Обследование технического состояния зданий и сооружений: методы, задачи, этапы

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обследование технического состояния зданий и сооружений: методы, задачи, этапы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Подобно тому как автомобиль или газовое оборудование нуждается в регулярном техосмотре и ремонте, здания и сооружения должны подвергаться периодической проверке. Задачи обследования аналогичны осмотру техники — убедиться в том, что объект не находится в аварийном состоянии и не подвергает опасности пользователей и окружающих, выявить дефекты, определить необходимость ремонта и/или замены части конструкций.

Методы обследования зданий и сооружений

• Визуальный – используется на начальном этапе обследования здания с целью визуального определения дефектов
• Ультразвуковой – используется для определения скрытых дефектов материалов и конструкций, определения прочности бетона, а также для определения глубины трещин в бетоне или каменной кладке
• Электромагнитный, в том числе, георадиолокационный – используется для исследования структуры, толщины и скрытых дефектов фундаментов, подрельсового основания железных дорог, трубопроводов, структуры и наличия оползневых процессов в грунтах, основаниях дорог, водных бассейнах
• Радиометрический — применяется для определения плотности бетона, камня и сыпучих материалов
• Нейтронный – применяется для определения плотности бетона и камня
• Электрооптический – применяется для определения параметров вибрации конструкций
• Метод отрыва со складыванием и метод сдавливания – применяются для определения прочности бетона
• Метод пластической деформации – применяется для определения прочности и деформативностиматериала
• Нейтронный – применяется для определения влажности бетона и камня
• Пневматический – применяется для определения воздухопроницаемости
• Акустический — применяется для определения звукопроводности стен и перекрытий
• Тепловизионный – применяется для определения уровня теплозащиты здания, для диагностики систем водоснабжения и отопления, для определения зон аномального перегрева электроприборов
• Нивелирование, теодолитная съемка и фотограмметрия – применяется для определения объемной деформации здания

ЦЕНЫ НА ОБСЛЕДОВАНИЕ КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЙ

Почему стоит доверить обследование строительных конструкций компании Моспроекткомплекс?

Компания обладает всеми необходимыми факторами для точного и полного выполнения обследования и экспертизы строительных конструкций зданий и сооружений, а именно:

• Необходимые допуски СРО и лицензии;

• Техническая инструментальная база, включающая в себя более 20 единиц сертифицированного профессионального оборудования;

• Собственная выездная мобильная лаборатория;

• Штат, укомплектованный опытными и квалифицированными инженерами, владеющих всей инструментальной базой в совершенстве, у которых за плечами много лет кропотливой и интересной работы, не один десяток объектов, как в Москве, так и за ее пределами;

• Работы и методики по обследованию строительных конструкций опираются на положения основных строительных нормативов: ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003 и ГОСТ Р 55567-2013 и полностью соответствуют описанным в них требованиям.

Обследования зданий для владельцев бизнеса

Техническая проверка для организаций проводится в таких случаях:

1. Собственник планирует проведение работ по техническому переоснащению объекта. Это подразумевает получение сведений для дальнейшего ремонта. Следует обратиться к специалистам, которые выполнят все необходимые мероприятия по сбору информации для дальнейшего проектирования и обеспечения удачного исхода по проведению экспертизы.
2. Объекту недвижимости требуется капитальный ремонт. Предоставляются данные для ремонта. По результату проверки дается полный перечень требуемых работ для будущего ремонта.
3. Возобновление прерванной стройки объекта после длительного простоя сооружения. Выполняется проверка, которая позволит ввести объект в работу. Такая процедура в будущем избавит от многих проблем. Она заранее определяет возникновение каких-либо неприятностей и возможных проблем с эксплуатацией и, соответственно, предотвращает их.
4. Собственник хочет выставить объект на продажу или, наоборот, настроен на покупку новой недвижимости. Техническое обследование дает информацию о состоянии объекта и его стоимости. Также обследование помогает оценить размер необходимых вложений в объект для его дальнейшего использования.
5. Собственник хочет предусмотреть возможные технические риски сооружения. ГОСТ регламентирует проверки сооружений раз в 5-10 лет. Следует помнить, что внешние условия влияют на сроки эксплуатации дома.

Результаты проведенных работ

Оценка состояния здания после выполненных работ поможет определить: возможность либо неприемлемость дальнейший эксплуатации. По результату технического обследования, состояние здания можно определить как:

• нормативное – нет факторов, препятствующих стабильной работе объекта;
• удовлетворительное – только некоторые параметры не подходят по смете или нормативным требованиям, но свидетельствуют о неработоспособности, несущая способность сооружения соответствуют норме;
• ограниченное – при наличии ощутимых дефектов и неисправностей, ведущих к снижению главных характеристик сооружения, есть риск неожиданного обрушения здания.
• аварийное – существует риск падения здания.

Эксплуатация здание в аварийном состоянии не будет разрешена до тех пор, пока оно не будет приведено в нормативное или удовлетворительное. При определении работоспособности как ограниченной требуется ремонт, восстановительные работы и последующий мониторинг.

Если состояние обследуемого объекта нормативное или удовлетворительное – эксплуатация здания ничем не ограничивается. Однако второе состояние требует увеличения частотности проверок.

На основании результатов всех необходимых технических строительных осмотров, клиент получит итоговый протокол обследования, серию чертежей, отчет об осмотре, отчет о техническом стоянии, заключение с выводами и дельнейшими рекомендациями.

Строительные материалы, которые применяют в малоэтажном строительстве

Основополагающая часть постройки — фундамент. Для возведения применяют такой же бетон, как и для многоэтажного жилого дома. Существует четыре основных типа строительства. Малоэтажные дома бывают:

1. Из дерева. Постройка не уступает элитному дому, так как новые технологии обработки древесины дают возможность придавать ей любой вид, замедлять процессы гниения и сводить к минимуму способность возгорания. Дом получается экологически чистым, при условии, что материалы были обработаны безопасными для здоровья людей веществами.
2. Каркасные. Экономичный и быстрый метод возведения дома, обладающий отличными теплоизоляционными качествами.
3. Панельные. Конструкция быстро возводится, так как панели собирают на месте в минимальные сроки.
4. Из пеноблоков, кирпича или газобетона. Срок строительства по сравнению с другими вариантами длительный, но и срок службы гораздо больше. Дом получается долговечным и устойчивым.

Дома из кирпича, пеноблоков и газобетона требуют дополнительного утепления.

Крупные банки и региональные кредитные организации предоставляют ипотечные программы со специальными условиями, предназначенными для строительства дома на участке ИЖС. Направление развивается благодаря государственной программе, разработанной для поддержки индивидуального жилищного строительства. Среднее время кредитования — 17 лет.

Для получения ипотеки предоставьте:

• залог (например, участок со строящимся домом или иная недвижимость);
• до оформления залога — поручительство физических лиц;
• договор (при условии, что жилье будет возводить строительная компания);
• смету работ;
• расчет подведения коммуникаций;
• разрешение (уведомление) на строительство.

После получения ипотеки можете подавать документы на разрешение строительства.

Настоящий стандарт является нормативной основой для контроля степени механической безопасности и осуществления проектных работ по повышению степени механической безопасности зданий и сооружений. Настоящий стандарт регламентирует требования к работам и их составу по получению информации, необходимой для контроля и повышения степени механической безопасности зданий и сооружений.

Настоящий стандарт распространяется на проведение работ по:

— комплексному обследованию технического состояния зданий или сооружений для проектирования их реконструкции или капитального ремонта;

— обследованию технического состояния зданий и сооружений для оценки возможности их дальнейшей безаварийной эксплуатации или необходимости их восстановления и усиления конструкций;

— общему мониторингу технического состояния зданий и сооружений для выявления объектов, конструкции которых изменили свое напряженно-деформированное состояние и требуют обследования технического состояния;

— мониторингу технического состояния зданий и сооружений, попадающих в зону влияния строек и природно-техногенных воздействий, для обеспечения безопасной эксплуатации этих зданий и сооружений;

— мониторингу технического состояния зданий и сооружений, находящихся в ограниченно работоспособном или аварийном состоянии, для оценки их текущего технического состояния и проведения мероприятий по устранению аварийного состояния;

— мониторингу технического состояния уникальных, в том числе высотных и большепролетных, зданий и сооружений для контроля состояния несущих конструкций и предотвращения катастроф, связанных с их обрушением.

Настоящий стандарт не устанавливает требований к проектированию мероприятий по устранению выявленных недостатков в грунтовых массивах, конструкциях, их элементах и соединениях, а также к проектированию мероприятий по восстановлению, усилению и капитальному ремонту объекта.

Требования настоящего стандарта не распространяются на другие виды обследования и мониторинга технического состояния, а также на транспортные, гидротехнические и мелиоративные сооружения, магистральные трубопроводы, подземные сооружения и объекты, на которых ведутся горные работы и работы в подземных условиях, а также на работы, связанные с судебно-строительной экспертизой.

Работы по обследованию технического состояния должны осуществляться в несколько этапов, что позволяет с большей точностью определить состояние зданий и сооружений.

Последовательность следующая:

• Оценка состояния конструкций сооружения, а также составление программы мероприятий.
• Проверка конструктивных элементов.
• Глубокое техническое обследование. На этом этапе ставится задача определения технических и физических параметров.
• Определение прочности и жесткости конструкций, а также выявление стойкости к будущему появлению трещин.
• Оценка технического состояния здания. Результаты выдаются после обследования объекта и условий его эксплуатации. Ключевое внимание уделяется факторам воздействия низких и высоких температур, ударных нагрузок, наличию достаточной устойчивости и жесткости и другим факторам.

Что включает в себя процедура обследования зданий?

При обследовании сооружения требуется собрать данные для принятия обоснованного решения по возможности последующей эксплуатации, либо об осуществлении ремонта, реконструкции, переоборудования. Чтобы получить информацию о состоянии здания, проводятся следующие мероприятия:

• Изучение проектно-технических документов, технических паспортов, архивных материалов, в которых содержатся сведения об обследуемом сооружении;
• Сбор данных геологических и гидрогеологических характеристиках участка;
• Определение и изучение конструктивной схемы сооружения;
• Определение мест вскрытий и взятия проб;
• Описание технического состояния инженерного оборудования и строительных конструкций;
• Описание повреждений и дефектов, нарушений правил эксплуатации;
• Обмер зданий, составление исполнительных схем;
• Детальное изучение соединений, узлов, элементов конструкции с фиксацией размерных и прочностных параметров;
• Выявление несущей способности конструкций;
• Определение скрытых дефектов.

На цену обследования зданий влияют такие факторы как:

• Суммарная площадь помещений;
• Строительный объем;
• Сложность конструктивных и планировочных решений;
• Типовой или индивидуальный проект;
• Наличие проектной, технической документации;
• Необходимость проведения дополнительных процедур, пример которых – высотные работы, откачка воды;
• Удаленность объекта.

Также на ценообразование могут влиять дополнительные факторы, усложняющие проведение обследования. В среднем стоимость начинается от 50 тысяч рублей за здание, выполненное по типовому проекту. Для гидротехнических сооружений минимальная стоимость обследования составит 100 тысяч рублей, для защитных сооружений ГО – 120 тысяч, для объектов незаконченного строительства – 60 тысяч рублей.

Подробная таблица с ценами ниже:

Обследование конструкций от компании ТРИАДА ЭКСПЕРТ

Компания ТРИАДА ЭКСПЕРТ обладает всем необходимым для проведения работ по техническому обследованию состояния строений различной направленности. У нас в наличии полностью укомплектованная база сертифицированного профессионального оборудования. В команде работают только профессиональные инженеры с большим опытом работы, которые в совершенстве владеют всей инструментальной базой. Мы работаем на основании требований нормативов и имеем все необходимые допуски и лицензии. Компания ТРИАДА ЭКСПЕРТ проводит техническое обследование конструкций качественно и в строго оговоренные сроки. Для уточнения стоимости наших услуг, оформления заказа и получения ответов на интересующие вопросы свяжитесь с нами по телефону или закажите обратный звонок на сайте.

Обследование для усиления

При обследовании здания (сооружения) может быть выявлено ограниченно-работоспособное или аварийное состояние конструкций здания, в связи с чем необходимо будет выполнение их дальнейшее усиление.

Усиление конструкций – это строительные работы, которые заключаются в повышении их несущей способности и показателей допустимых нагрузок, замене и реконструкции отдельных частей конструкции, которые были повреждены. Для этой цели могут осуществляться работы как на самой конструкции, так и с устройством дополнительных балок, опор, стоек и других опорных элементов.

Предшествующим шагом является разработка проекта усиления, в котором учитывают данные, которые были получены при техническом обследовании, а также данные результатов поверочных расчетов. На основании чего, в проекте выбирают и обосновывают решения по усилению.

Результат обследования здания

Итоговой работой по обследованию является составление документа, который называется заключением или техническим отчетом. В данном заключении указываются выводы по результатам обследования, которые включают:

• данные, характеризующие объект;
• определение текущего состояния конструкций;
• cоответствие проектной документации, выявление изменений, внесенных в процессе строительства и эксплуатации;
• соответствие действующими требованиям и нормам;
• анализ возможных причин образования дефектов;
• предоставление рекомендаций, позволяющих обеспечить нормальную эксплуатацию здания;
• необходимость выполнения работ по усилению, ремонту, замене, реконструкции, а также сносу.

8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояние между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.

8.2.2 Для обмерных работ, по мере необходимости, применяются измерительные инструменты: линейки, рулетки, стальные струны, штангенциркули, щупы, шаблоны, угломеры, уровни, отвесы, лупы, измерительные микроскопы, а в случае необходимости используют специальные измерительные приборы: нивелиры, теодолиты, дальномеры, различные дефектоскопы и прочее, а также применяют фотограмметрию. Все применяемые инструменты и приборы должны быть поверены в установленном порядке.

8.2.3 При обследовании конструкций, независимо от их материала, проводят следующие обмерные работы:

уточняют разбивочные оси сооружения, его горизонтальные и вертикальные размеры;

проверяют пролеты и шаг несущих конструкций;

замеряют основные геометрические параметры несущих конструкций;

определяют фактические размеры расчетных сечений конструкций и их элементов и проверяют их соответствие проекту;

определяют формы и размеры узлов стыковых сопряжений элементов и их опорных частей, проверяют их соответствие проекту;

проверяют вертикальность и соосность опорных конструкций, наличие и местоположение стыков, мест изменения сечений;

замеряют прогибы, изгибы, отклонения от вертикали, наклоны, выпучивания, перекосы, смещения и сдвиги.

Кроме перечисленного:

в железобетонных конструкциях определяют наличие, расположение, количество и класс арматуры, признаки и степень коррозии арматуры и закладных деталей, а также состояние и фактическую толщину защитного слоя бетона с учётом его возможного повреждения;

в бетонных, железобетонных и каменных конструкциях определяют наличие трещин и измеряют величину их раскрытия, а также глубину (степень) повреждения материала конструкций в результате неблагоприятных воздействий агрессивных сред, попеременного замораживания и оттаивания, пожаров и прочего;

в металлических конструкциях проверяют прямолинейность сжатых стержней, наличие соединительных планок, состояние элементов с резкими изменениями сечений, фактическую длину, катет и качество сварных швов, размещение, количество и диаметр заклепок или болтов, наличие специальной обработки и пригонки кромок и торцов, учитывая при проверке степень коррозионного поражения;

в деревянных конструкциях фиксируют наличие искривлений и коробления элементов, разрывов в поперечных сечениях элементов или трещин по их длине, наличие и размеры участков биологического поражения или повреждения от пожара.

При проведении обмерных работ определение площади поперечных сечений элементов металлических конструкций и арматуры в железобетонных конструкциях необходимо выполнять с учетом их коррозионного поражения.

Похожие записи:

• Участок ЛПХ на землях населенных пунктов — стоит ли брать для постройки дома?
• Особенности увольнения внутреннего совместителя: документы и порядок процедуры
• Общие начала назначения наказания комментарии Федерального Судьи Юргруппа МИП