Планировка участка и ландшафтное проектирование

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Планировка участка и ландшафтное проектирование». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Я сканировал страницу со схемой, и с помощью программы Paint, вырезал ту часть, которую я собираюсь включить в документ. Программа Paint есть в каждом компьютере, это неотъемлемая часть Windows. С помощью этой программы, можно не только увеличить или уменьшить изображение, но убрать (подчистить) не нужные объекты.

Пошаговая инструкция по созданию схемы своими руками

Работа по составлению схемы всегда начинается с изучения уже имеющейся документации. Речь идет о 2 важных бумагах:

• градостроительный план, на котором отражен в том числе и ваш земельный участок;
• кадастровый паспорт на землю, где обязательно есть и схема территории.

Важно понимать, что параметры, которые предполагается использовать, должны точно соответствовать данным документах. Никакие разночтения не допускаются, поскольку во всех случаях имеется в виду один и тот же участок земли.

Далее последовательность действий выглядит так:

1. Сканируется изображение градостроительного плана, получается документ с максимально возможным разрешением.
2. Изображение загружается в любой графический редактор, например, в AutoCAD.
3. Приводится к требуемому масштабу 1:500.
4. Все построенные сооружения, а также контуры границ участка и соседних территорий переводятся ровными и четкими линиями. Они должны быть монолитными и одинаковыми по толщине и цвету, «нахлёсты», углы и прочие дефекты не допускаются.
5. Наносится чертеж будущего дома. Прочерчиваются границы здания, а его внутренность штрихуется или заливается определенным цветом, чтобы впоследствии обозначить здание на схеме.
6. Составляются все условные обозначения, вносятся все параметры отступов, размеров дома в метрах.
7. Рассчитываются и записываются все технико-экономические показатели дома (общая площадь дома, количество этажей и т.п.).
8. Схема перепроверяется, после чего СПОЗУ можно распечатать и приложить к остальным документам для получения разрешения.

Требования, предъявляемые к составлению СПОЗУ

К данному документу предъявляется ряд требований, без которых он не приобретает юридической правоспособности. Таковые делятся на две категории:

• требования по составлению;
• требования по удостоверению.

Требования по удостоверению опираются на место подготовки и удостоверения документа уполномоченной административной комиссией. Они состоят из нижеследующего:

1. Заинтересованное лицо обращается в Комитет или отдел по градостроительству и архитектуре населенного пункта, в котором расположен участок.
2. Подает заявку на подготовку документа и получает готовый, удостоверенный специалистами документ.
3. Исполнитель удостоверяет СПОЗУ соответствующими подписями и печатью учреждения.

Какой должна быть схема

Документ схемы планировочной организации земельного участка состоит из двух частей – самого изображения и пояснительной текстовой записки. Графическая составляющая содержит следующую информацию:

• определение границ земельного надела в точном соответствии с кадастровым учетом и межеванием территории;
• обозначение контуров и правдивых габаритов планируемого к возведению объекта с указанием его точного местоположения и отсутствием каких-либо дополнительных внутренних примечаний;
• в случае если на участке уже размещены определенные здания, их также наносят на схему;
• объекты, планируемые под снос для организации нового строительства, обозначаются на схеме с соответствующими подписями;
• если на территории участка по градостроительному плану размещены особые зоны, например, границы охранных зон разного целевого назначения, то они в обязательном порядке наносятся на схему;
• также в этой части документа обозначаются возможные участки публичного сервитута¹;
• в конце необходимо графически нанести все инженерные сети с учетом их пропускной возможности, а также те места, где они будут подключаться к объекту строительства.

Рассматривать варианты покупки следует исходя из целей покупки. Если планируется постоянно проживать в построенном доме, то лучше выбрать место с подведёнными коммуникациями. Если их нет, то должна быть возможность самостоятельного подключения.

Точные места подсоединения к дому водопровода, канализации, газа, электричества должна включать схема планировочной организации земельного участка. Примеры их расположения обычно имеются в органах местного самоуправления, которые отвечают за утверждение документов. Следует обратить внимание на наличие дорог, регулярного транспорта, образовательных и медицинских учреждений, магазинов.

В том случае, если на участке предстоит только отдыхать, то имеет смысл подыскать место у водоёма, вдали от крупных трасс и города. Следует знать, участки для ИСЖ в жилых посёлках значительно дороже, чем в садово-дачных хозяйствах. При учете перечисленных особенностей будет разной схема планировочной организации земельного участка. Образец может быть стандартным, но возможны и оригинальные решения.

«Костяк» растительных композиций

«Долговременные» растения, таким образом, составят основу – «скелет» композиции, а быстрорастущие станут ее «одеждой». Высаживать растения в строго определенной последовательности необязательно. Можно начать с быстрорастущих, которые на время возьмут на себя функции «акцентов». Со временем акценты могут сместиться на долгосрочные культуры, которые как раз подрастут и будут производить в миксбордере «новый» эффект.

Хвойные в ландшафте

Впрочем, такой признак, как декоративная листва, начинает «работать» уже у молодого деревца, в то время как «причудливого рисунка» коры придется ожидать еще несколько лет. Поэтому пока «нужная» кора формируется, высадите рядом пестролистные кустарники, которые будут выглядеть привлекательно без отсрочки во времени. Например, вейгелу сорта Монет или форзицию промежуточную Golden Times. Только, планируя посадки, учитывайте, что есть деревья, которые не рекомендуется сажать рядом, поскольку они по разным причинам несовместимы между собой.

• Деревья, которые нельзя сажать рядом

  Рассказываем о том, почему деревья не уживаются рядом, и как не допустить опасного соседства.

На роль «скелетных» растений подбирают культуры, устойчивые с точки зрения климата и экологических условий. Это долгосрочный «проект», менять и вмешиваться в который на любом этапе достаточно проблематично. «Одежду» можно варьировать в зависимости от вкусов, стиля, сезонности.

Хотя на собственной земле можно делать то, что захочется, есть обязательные требования, за исполнение которых следят архитектурный надзор и органы самоуправления. Они учтены в генплане, который составляется до проектирования участка.

Разработка документа решает такие задачи:

• согласование проекта застройки с государственными органами и получение разрешения на обустройство надела;
• рациональное распределение объектов на территории (жилого дома, хозпостроек, бассейна, сада, игровой площадки, гаража и др.) с учетом рельефа, климатических и других особенностей местности.

На чертежах изображают технически грамотную и безопасную схему подведения коммуникаций, а также правильное и удобное расположение зданий в соответствии с противопожарными и санитарными нормами.

Под этим термином в геодезии понимают обработку полученных значений. Для удобства работу ведём, соблюдая пропорции между реальным изображением и его размерами на бумаге, т. е. в масштабе. В нашем случае для наглядности мы будем использовать масштаб 1:200 (в 1 см плана 2 метра натуры). Начинаем с базовой линии, проводя её параллельно линиям миллиметровки. Наш размер 19,13 м на плане будет соответствовать линии 9,6 см 19,13/2=9,565).
Линейные засечки мы выполняем циркулем, метод перпендикуляров переносится на чертёж с помощью линейки (рис. 3б). Данный план участка, нарисованный своими руками, можно использовать для определения площади.

Так как работу мы вели в масштабе, то можем подсчитать площадь полученной фигуры как сумму площадей полных квадратов миллиметровки и неполных, которые состоят из треугольников, прямоугольников или квадратов (рис 3в).

Какие документы понадобятся заявителю для заказа СПОЗУ, цены и сроки на изготовление?

Заказать изготовление схемы вы можете как в администрации муниципалитета, так и подав заявку в организацию либо индивидуальному предпринимателю, которые занимаются подготовкой документации градостроительного характера или проектов документов архитектурного назначения.

После того, как согласование будет завершено, перед началом работ по изготовлению СПОЗУ вам будет нужно предоставить:

1. Собственный паспорт или другой равнозначный документ.
2. Если вы являетесь представителем интересов заявителя, то принесите с собой доверенность, которая была удостоверена и подтверждена нотариусом.
3. Документ, который доказывает, что у вас есть право собственности на надел земли, для которого вы хотите изготовить схему, или доказывает, что вы обладаете каким-либо другим правомочием в отношении этой земли, например, правом пользования.
4. Топосъёмку принадлежащего вам земельного участка.
5. Выписку, которую вы получили от компетентных органов государства, из градостроительного плана.

Назначение и требования к схеме

В большинстве случаев схема составляется в результате проведения профессиональной топографической съемки. Она представляет собой план, который содержит чертеж, условные обозначения и показатели будущего дома (количество этажей, площадь и другие). План показывает, как именно будет использоваться пространство, какие объекты будут возведены, на основе чего представители местной Администрации принимают решение о разрешении строительства.

Для подачи заявки собственник предоставляет:

• договор купли-продажи или другой договор, на основании которого земля перешла в собственность;
• план градостроительный;
• СПОЗУ;
• свидетельство о собственности и кадастровый паспорт на землю;
• в некоторых случаях – описание внешнего вида будущего здания (если речь идет о районах поселения, где требуется сохранить исторические архитектурные особенности).

Что такое СПОЗУ для ИЖС

Расшифровка СПОЗУ — схема планировочной организации земельного участка. Из названия понятно, что это план всех объектов и коммуникаций, которые будут находиться на участке, их чертеж. Раньше это называлось генеральным планом застройки, а теперь — СПОЗУ.

Другими словами, СПОЗУ — что это? Это материалы топосъемки в масштабе 1:500, где нанесены:

• подземные и надземные коммуникации;
• объекты недвижимости, находящиеся на местности;
• будущие объекты строительства и коммуникации;
• границы территории.

Что нужно учесть при оформлении СПОЗУ

Кроме местной администрации, в которую вы будете подавать заявление, может понадобиться обращение и в другие инстанции, такие как:

• кадастровая палата (для проведения межевания, если границы вашего участка не определены и у вас нет кадастрового паспорта);
• МФЦ (для получения ГПЗУ как основы будущей схемы);
• главное управление культурного наследия (для проведения историко-культурной экспертизы, чтобы доказать, что земля не является частью культурного наследия и застройку можно производить);
• санитарно-эпидемиологическая станция (ваши владения могут находиться рядом с водоемами или лесами — такие участки часто являются природоохранными, на них строительство запрещается, вам же необходимо знать, есть ли такие участки на вашей территории, чтобы не нарушить закон).

Если участок находится в пограничной зоне, то дополнительно нужно согласовать строительство с соседями, получив от них письменное подтверждение, что они не против.

Коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки

В СПОЗУ, так же, требуется посчитать коэффициенты застройки и плотности застройки. Как их считать, можно ознакомиться в инструкции, которая размещена на сайте Комитета Государственного строительного надзора. Разрешение на строительство требуется только на дом. Бани, хоз. блоки и другие постройки в схему включать не надо. Во-первых, это лишнее время, затраченное на чертеж, во вторых лишние постройки повлияют на рассчитываемые коэффициенты. На них есть ограничения, так в ГПЗУ указаны ограничения: коэффициент застройки не более 0,2, а коэффициент плотности застройки не более 0,4.

Обратите внимание, на чертеже не указаны расстояния отступов от границ участка и размеры дома. Дочертите их обязательно. С минимальными расстояниями от границ строящихся объектов можно посмотреть в моей одноименной статье.

Ну, вот и все. Надеюсь, что статья поможет вам разобраться что такое СПОЗУ, сэкономить средства, которые пригодятся для других нужд. Данный чертеж я предъявил в Комитет Государственного строительного надзора и получил разрешение на строительство. В следующей статье, я расскажу как обустроить канализацию в частном доме.

Пошаговая инструкция по созданию схемы своими руками

Работа по составлению схемы всегда начинается с изучения уже имеющейся документации. Речь идет о 2 важных бумагах:

• градостроительный план, на котором отражен в том числе и ваш земельный участок;
• кадастровый паспорт на землю, где обязательно есть и схема территории.

Важно понимать, что параметры, которые предполагается использовать, должны точно соответствовать данным документах. Никакие разночтения не допускаются, поскольку во всех случаях имеется в виду один и тот же участок земли.

Далее последовательность действий выглядит так:

1. Сканируется изображение градостроительного плана, получается документ с максимально возможным разрешением.
2. Изображение загружается в любой графический редактор, например, в AutoCAD.
3. Приводится к требуемому масштабу 1:500.
4. Все построенные сооружения, а также контуры границ участка и соседних территорий переводятся ровными и четкими линиями. Они должны быть монолитными и одинаковыми по толщине и цвету, «нахлёсты», углы и прочие дефекты не допускаются.
5. Наносится чертеж будущего дома. Прочерчиваются границы здания, а его внутренность штрихуется или заливается определенным цветом, чтобы впоследствии обозначить здание на схеме.
6. Составляются все условные обозначения, вносятся все параметры отступов, размеров дома в метрах.
7. Рассчитываются и записываются все технико-экономические показатели дома (общая площадь дома, количество этажей и т.п.).
8. Схема перепроверяется, после чего СПОЗУ можно распечатать и приложить к остальным документам для получения разрешения.

Похожие записи:

• Статья 88 НК РФ. Камеральная налоговая проверка (действующая редакция)
• Военная пенсия по потере кормильца в 2023 году
• Подача заявки на выдачу справки о подтверждении факта обучения