Наследование квартиры в общей собственности

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Наследование квартиры в общей собственности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Если при жизни человек не составил Завещание, в котором разделил все свое имущество между близкими или неблизкими родственниками, то наследование после его смерти будет происходить в порядке очередности, оговоренной статьями 1141-1151 Гражданского кодекса (далее ГК).

Если квартира приватизирована

Достаточно популярной является ситуация, когда квартира была приватизирована супругами. С 90-х годов и по настоящее время приватизация жилья супругами проводиться в общую совместную собственность.

Но далеко не все лица, приватизировавшие квартиры, знали о необходимости провести государственную регистрацию. То есть юридически договор приватизации заключен, но регистрация до текущего периода не завершена.

И вот, один из супругов (участников приватизации) умирает. С одной стороны, квартира является его имуществом. С другой – право собственности в надлежащем порядке не оформлено. При отсутствии выписки из ЕГРН нотариус откажет во включении квартиры в состав наследства.

В этой ситуации наследникам необходимо:

1. Обратиться в суд для признания приватизации завершенной.
2. Выделить доли в квартире для лиц, участвовавших в приватизации (через нотариуса – при согласии всех сособственников, через суд – при наличии спора).
3. Включить долю покойного в наследственную массу.
4. Обратиться к нотариусу для раздела наследства.
5. Провести государственную регистрацию.

Доля жены в обычных ситуациях

Имущество наследодателя наследники первой очереди обычно делят поровну. Однако жена имеет возможность доказать, что ее доля в совместно нажитом имуществе должна быть большей, чем доля покойного мужа.

Простой пример. В перечень наследников первой очереди входят жена, трое детей, мать покойного. То есть всего 5 наследников. Так как всё имущество супругов считалось совместно нажитым, оно для удобства исчисления делится на десять частей. И тогда:

— матери достается 1/10;

— каждому ребенку – по 1/10 (всего 3/10);

— жене — половина совместной собственности (5/10) плюс 1/10 в виде наследства, итого – 6/10.

Полученная недвижимость непременно должна быть зарегистрирована на имя нового собственника в территориальном подразделении Росреестра.

Наследование имущества гражданского мужа

Так называемый гражданский брак, именующийся еще сожительством, не признаётся российским законодательством. Только брачные отношения, оформленные официально в ЗАГСе, считаются законными. На них распространяются правила СК РФ.

Однако гражданские супруги могут:

• иметь совместных детей;
• проживать в одном помещении;
• вести совместное хозяйство;
• заключать договоры со взаимными обязательствами.

Но так как сожительство не считается законным браком, в случае смерти гражданского мужа (если у него нет детей, а родители умерли) всё его имущество перейдет более отдаленным единокровным родственникам. Гражданская жена не получит ничего, если она не подпадает под категорию нетрудоспособной иждивенки.

Здесь будут действовать правила не СК РФ, а Гражданского кодекса. Задействованный адвокат гражданской жены обратит внимание суда не на п. 1 ст. 1149 ГК РФ, где упоминается в качестве иждивенки нетрудоспособная супруга, а на общее положение. В п. 2 ст. 1148 говорится, что наследником может стать лицо любого пола и возраста:

• нетрудоспособное;
• проживавшее с наследодателем 1 год и более;
• жившее с обладателем имущества до момента его смерти;
• пребывавшее на иждивении наследодателя.

Важно! Обычная домохозяйка, не зарабатывающая денег, не может считаться нетрудоспособной иждивенкой. Чтобы сожительница стала правопреемницей покойного супруга, ее следует списать в завещание. Это положение отличает гражданскую супругу от законной.

Если же в семье гражданских супругов рождаются дети, они считаются полноправными наследниками. В случае отсутствия других ближайших родственников, таких как законная жена или родители, именно им достанется всё имущество покойного отца, а не гражданской жене.

Не станет ли вторичное замужество вдовы поводом для оспаривания ее права на наследство покойного мужа?

Может ли бывший супруг претендовать на наследство?

По общему правилу развод служит основанием прекращения личных и материальных обязательств граждан друг перед другом, включая права наследовать друг за другом. Отсутствие брачных уз превращает бывших супругов в чужих людей, так как в законе в числе родственников не указываются бывшие жены и мужья.

Бывший супруг вправе наследовать, только в таких случаях:

• Если наследодатель укажет его в завещании;
• Если от брака остались дети до 18 лет, и родитель, будучи их представителем по закону, вступает в наследство от их имени;
• Если гражданин является обязательным наследником по закону, например, после развода остался на иждивении наследодателя до его гибели.

Наследование кооперативной квартиры

Квартира, приобретенная по кооперативным взносам, наследуется и по завещанию и по закону. Наследуется она в порядке очереди, по стандартной схеме на оформление также отведен шестимесячный срок, подается заявление нотариусу и производится сбор документов.

Важно! Главным документом при наследовании кооперативной квартиры является бумага, которая подтвердит выплату пая.

Такой документ выдается кооперативом, в котором состоял умерший и который предоставил жилье. Если пай не погашен, наследник получит, лишь часть от собственности, равноценную взносам.

Если взносы были оплачены, то препятствий для полноценного оформления жилплощади нет. Оплачивается госпошлина за выдачу свидетельства на собственность, нотариус выдает этот документ после завершения оформления дела.

Иногда кто-то из супругов становится наследником. Например, умерли родители и завещали своему сыну или дочери дом. В бракоразводном процессе может возникнуть вопрос, а вправе ли второй супруг претендовать на эту недвижимость и требовать полноценного раздела?

Когда речь идет о равноправном разделе объекта недвижимости, то подразумевается, что в его приобретении муж и жена участвовали сообща и на равных, то есть направили в оплату сделки средства из своего общего бюджета. Получение дома по наследству не предполагает траты супружеских средств, имущество передается наследнику безвозмездно. Следует простой вывод, — такая недвижимость не будет относиться к разряду совместно нажитой, на нее не распространяется режим совместной собственности. Это личная собственность одного из партнеров, она не подлежит разделу, за исключением одного случая.

Совместная собственность — основные понятия

Сущность общей собственности раскрывает 16 глава Гражданского кодекса РФ. Согласно ее положениям, данный режим владения и распоряжения имуществом можно охарактеризовать следующим образом:

1. Общая собственность возникает в случае наследования, получения в дар, приватизации или купли одного неделимого объекта двумя и более лицами.
2. Общее имущество бывает двух видов — совместное и долевое. Первый подразумевает наличие четко обозначенных и закрепленных за каждым совладельцем долей. Второй заключается в совместном распоряжении и использовании объекта, без его распределения между собственниками.
3. Владелец доли квартиры вправе самостоятельно продать ее или подарить. Также доля после его смерти в неизменном виде переходит к наследникам по закону или по завещанию.
4. Квартира, находящаяся в совместной собственности, не может быть продана, подарена или унаследована без согласия совладельцев.
5. Совместное имущество может стать долевым после заключения между его собственниками соглашения о разделе или принятии соответствующего решения судом.

Квартира – делимая или неделимая вещь

Статья 133 ГК РФ дает определение того, что является неделимой вещью. В случае с квартирой, она может быть как делимой, так и неделимой, в зависимости от размера и имеющихся помещений.

Пример: Если квартиру невозможно разделить так, чтобы каждый собственник получил свою жилую комнату, кухню, санузел и отдельный выход в подъезд – эта недвижимость считается неделимой. Если же это возможно – то тогда квартира считается делимой. На практике, большая часть всех стандартных квартир относятся к неделимым.

Таким образом, квартиру чаще всего нельзя просто разделить на несколько изолированных помещений и передать разным собственникам. То есть, они получают доли, но как-то реализовать свои права на них, если нет согласия между всеми владельцами квартиры, смогут только через суд.

Выделение супружеской доли наследства

Чтобы выделить свою половину семейной собственности, переживший супруг должен обратиться к нотариусу по месту открытия наследства. Как правило, это район (город), где наследодатель проживал перед смертью. Реже, когда он не имел постоянной прописки, дело открывается по месту нахождения его недвижимости, например, квартиры.

По заявлению нотариус производит раздел собственности и выдает свидетельство о праве на супружескую половину (часть) наследства. Одновременно он сообщает об этом наследникам, которые обратились с заявлением о принятии наследства. Поскольку документ выдается только на совместно нажитое имущество, обратившийся к нотариусу супруг должен представить документы, свидетельствующие о приобретении собственности в период брака.

Если речь идет о недвижимости (дома, земля, жилые помещения), нотариус в течение одного дня после выдачи свидетельства направляет в органы Росреестра заявление о государственной регистрации права на имущество и о внесении изменений в ЕГРН. Выписка из Реестра поступает в нотариальную контору, нотариус заверяет ее и вручает собственнику.

Права бывшего супруга при наследовании

Расторжение брака лишает пережившего, но уже бывшего супруга права наследования имущества за умершим бывшим супругом, поскольку правоотношения, вытекающие из брачно-семейных уз, прекращаются. По закону развод означает, что никакого статуса по отношению друг к другу бывшие муж и жена не имеют, приходятся друг другу посторонними людьми, а не близкими родственниками, как это было в период брака. Бывший супруг перестает быть наследником первой очередности и по общему правилу к наследству не представляется. Исключением становятся случаи, когда:

• умерший завещанием оставил бывшего супруга в числе наследников;
• у умершего остались несовершеннолетние дети от бывшего супруга, и последний, являясь представителем по закону детей, принимает их долю наследства;
• бывший супруг оставался на иждивении у умершего к моменту смерти и по сути имеет право на обязательную долю в силу закона.

Про долю в общей собственности при наследовании за бывшим супругом речи фактически быть не может, поскольку при разводе совместное имущество подлежало разделу либо в добровольном порядке, либо через суд, и одновременно со вступлением в силу решения о разводе понятие общая совместная собственность супругов утрачивает свою актуальность.

Если такого раздела не было, то имущество, в первую очередь, недвижимое, будет рассматриваться собственностью того супруга, на чье имя оформлено.

Однако, исковая давность по делам о разделе имущества супругов 3 года, и в течение этого времени бывший супруг вправе обратиться в судебные органы, чтобы поделить имущество, даже если бывший супруг умер, что обяжет в последующем нотариуса выдать соответствующее свидетельство, подтверждающее право собственности.

Выясняем факт составления завещание

Дело в том, что принцип свободы наследования позволяет наследодателю в своем завещании, которое должно быть заверено нотариусом, распределять доли в совместно нажитом имуществе, руководствуясь только своей волей (см. ст. ст. 1118 – 1119 ГК РФ).

Несколько ограничивает этот принцип только правило об обязательной доле в наследстве, согласно которому наследодатель не может лишить наследства своих детей, не достигших совершеннолетия или лишенных способности к труду, а также нетрудоспособного супруга, родителей и иждивенцев, признанных нетрудоспособными.

Правило об обязательной доле касается всех лиц, которые находятся на иждивении у завещателя и подразумевает, что все иждивенцы в любом случае получат не менее половины от той доли, которая причитается каждому из них по закону, независимо от того, что написано в завещании. Это так называемая «обязательная доля», в которую входит все имущество, которое наследник получает из наследства при наличии оснований для этого (ст. 149 ГК РФ).

Какие ограничения действуют в отношении совместной собственности

Каждый совладелец является собственников исключительно своей части имущества. Распоряжаться долей другого владельца такое лицо не вправе.

При продаже кем-либо из участников своей части имущества приоритетное право выкупа принадлежит совладельцам (ст. 250 ГК РФ). Продавец обязан сделать им письменное предложение.

Для принятия решения совладельцам дается 1 месяц. Если они отказались или не подтвердили свое намерение в отношении совместного имущества, то продавец может отчуждать имущество третьим лицам.

Важно! Условия продажи жилья не должны отличаться от тех, что были указаны в письменном предложении совладельцам.

Можно ли передавать по наследству совместное имущество? Закон не запрещает продавать или передавать по наследству объекты, которые находятся в совместной собственности нескольких граждан.

Причем если в отношении продажи имущества имеется ограничение в виде приоритетного права выкупа, то при передаче собственности по наследству такое правило не действует. Наследодатель может сделать завещание или имущество после его кончины отойдет родственникам в рамках закона.

Приватизация есть — свидетельства о собственности нет

Эта ситуация достаточно широко распространена. Умерший в свое время приватизировал жилье единолично, или совместно с другими членами семьи. Договор приватизации имеется на руках, однако вследствие неграмотности, халатного отношения и других причин он не оформил свидетельство о собственности на квартиру в ЕРГН (ранее ЕГРП). Что необходимо сделать?

• После смерти одного из участников приватизации переживший супруг (другие члены семьи) должны выразить свое согласие на определение доли умершего. Для этого нужно обратиться к нотариусу и подать соответствующее заявление.
• Участники договора должны обратиться в органы Росреестра с заявлением об оформлении права на приватизированную квартиру и выделить доли каждого участника на основании нотариально заверенного соглашения.
• Органы Росреестра производят регистрацию жилого помещения в долевую собственность с указанием размера долей.
• После этого нотариус может выдать наследникам свидетельство о праве на наследство. Наследование доли умершего гражданина производится в общем порядке: по закону или по завещанию.

Если имеется завещание, к наследованию призываются указанные в нем лица. Если его нет, право на долю в общей собственности переходит к наследникам первой очереди, включая пережившего супруга. Подтверждающим документом является нотариальное свидетельство о праве.

Несколько наследников на одну квартиру

Очень часто к наследованию недвижимости призывается несколько человек. Если умерший оставил завещание, каждый правопреемник получает определенную в нем часть имущества. Если конкретного указания нет, оно делится между ними поровну. Например, наследников четверо: каждый из них получает свидетельство на 1/4 часть в праве общей собственности на квартиру и другого имуществе наследодателя.

При наследовании совместной собственности, например с супругой, наследодателю принадлежит ½ часть недвижимости. Тогда после регистрации, в квартире будет четыре собственника. Жена умершего имеет 1/3 долю (1/2 плюс 1/4), трое детей по 1/8 части помещения.

Особенность жилого помещения в том, что оно может быть делимым или неделимым. Если, например, 3-х комнатную квартиру можно разделить, наследник при желании может выделить свою долю и продать кому угодно — согласие других собственников для этого не нужно. Но когда речь идет об «однушке», наследство доставляет много хлопот: продать отдельно ее часть невозможно.

Поэтому нередко наследники составляют соглашение о его разделе наследства. Например, по взаимному согласию один из них полностью получает дачу, другой земельный участок и гараж, третий — квартиру (ее часть). Чтобы «уравновесить» доли наследства по стоимости, может быть предусмотрена выплата денежной компенсации. Такое соглашение обязательно заверяется у нотариуса. Этот документ представляется в органы Росреестра как основание для перерегистрации полученной собственности на свое имя.

Способ наследования общей собственности

При этом переживший супруг при наследовании по закону является наследником первой очереди.

(ст. 1142 Гражданского кодекса РФ).

Для наследования квартиры, являющейся общей совместной собственностью супругов, после смерти одного из супругов оставшемуся в живых супругу необходимо выполнить следующие действия.

Для оформления наследственных прав и прав на супружескую долю (долю в квартире) понадобятся:

• свидетельство о смерти наследодателя;
• свидетельство о регистрации брака;
• справка с места жительства умершего или иной документ, подтверждающий место открытия наследства(ст. 1115 Гражданского кодекса РФ);
• документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, справка из бюро технической инвентаризации об оценочной стоимости квартиры, выписка из ЕГРП, справка из Росреестра);
• документ, удостоверяющий личность;
• завещание (если есть).

Для оформления прав собственности на квартиру (доли в квартире) оставшемуся в живых супругу необходимо представить нотариусу:

• заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на долю в праве общей собственности на имущество (квартиру), приобретенное в период брака.В заявлении необходимо указать объект наследования, его характеристики, стоимость, место нахождения, кадастровый номер, а также приложить необходимые документы.(ст. 75 Основ законодательства РФ о нотариате).В заявлении можно указать, что брачный договор не заключался, так как брачный договор может изменить режим совместной собственности на режим долевой или раздельной собственности на имущество супругов.(ст. 42 Семейного кодекса РФ).Если супруги не определили свои доли в праве собственности на совместное имущество, то в случае смерти одного из супругов его доля определяется в размере 1/2 части совместного имущества.(п. 2 ст. 254 Гражданского кодекса РФ).Нотариальный тариф за выдачу свидетельства о праве собственности на долю в наследуемой квартире – 200 руб.(п. 11 ч. 1 ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате);
• заявление о принятии наследства.(ст. 1153 Гражданского кодекса РФ).

Так как установлен шестимесячный срок для принятия наследства, то и обратиться к нотариусу для оформления прав собственности на квартиру нужно в рамках данного срока.

(ст. 1154 Гражданского кодекса РФ).

За выдачу свидетельства:

• дети, в том числе усыновленные, супруг, родители, полнородные братья и сестры наследодателя – уплачивают госпошлину 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 руб.;
• другие наследники – 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 руб.

Наследование квартиры находящейся в совместной собственности

Одно из основных причин для возникновения совместной собственности на квартиру — приобретение в браке.

Согласно ст. 256 ГК РФ, все нажитое в браке имущество принадлежит супругам в равных долях, если:

• между ними не был составлен брачный договор, который устанавливает иное соотношение или порядок распределения;
• объект не был подарен или передан по наследству одному из супругов;
• право совместной собственности было оспорено (осуществляется в исключительных случаях, когда налицо — явное отсутствие посильного вклада супруга в семейные активы).

Режим общей супружеской собственности распространяется на все имущество и на каждый объект в частности. Но свою половину квартиры супруг может получить не всегда. В некоторых случаях, по договоренности или решению суда, жилплощадь может полностью достаться одному лицу, если в составе семейных материальных активов есть еще имущество, и кто-то из правообладателей в жилье нуждается больше.

Неделимый объект, который находится во владении нескольких лиц, может быть передан ими по наследству в рамках части, принадлежащей каждому из них. Например, после смерти сособственника, обладающего правом на 1/3 жилплощади, доля в этом же соотношении перейдет к наследникам умершего по закону или по завещанию. Они и займут место покойного среди остальных владельцев квартиры.

Общая собственность также может возникнуть в порядке наследования, когда квартира находилась в безраздельном владении покойного и перешла сразу к нескольким преемникам. В случае принятия наследства они станут ее совладельцами соразмерно долям, которые указал завещатель, или в равных частях при отсутствии распоряжений умершего.

Если наследодатель умирает, не оставив завещания, при переходе и распределении его имущества будет действовать законный режим наследования.

Он заключается в следующем:

1. Правом на получение материальных ценностей покойного могут быть наделены только его родственники, члены семьи и иждивенцы.
2. Родство и принадлежность к семье наследодателя должны быть подтверждены документально — с помощью свидетельства о рождении, браке, усыновлении. Не признанные официально дети или сожители («гражданские» супруги) принять наследство не могут, так же, как и биологические отец или мать, лишенные родительских прав в отношении наследодателя.
3. Все потенциальные преемники распределены на семь групп (очередей), которые могут быть призваны к наследованию только в определенной последовательности: сначала первая группа (родители, дети, муж или жена), затем вторая (братья, сестры, дедушки, бабушки), третья (тети, дяди), четвертая (прабабушки и прадедушки) и так далее — чем ближе порядковый номер очереди к 7, тем большее количество рождений отделяет предполагаемого преемника и наследодателя. Замыкают круг претендентов наследники седьмой очереди: отчим, мачеха, падчерицы и пасынки.
4. Наследство от одной очереди к другой переходит в случае непринятия или отказа от него приоритетными претендентами или их отсутствия.
5. Иждивенцы наследуют наравне с преемниками текущей очереди.
6. Наследственная масса распределяется между наследниками одной группы поровну.
7. Если обладающий преимущественным правом наследования ребенок, брат, сестра, тетя или дядя наследодателя скончается раньше или одновременно с ним, его часть наследственной массы перейдет к прямым потомкам — внукам, племянникам, двоюродным братьям и сестрам наследодателя соответственно.
8. Любое призываемое к правопреемству лицо, умершее после наследодателя, но до оформления положенной части имущества, передает наследственные права своим преемникам по закону или по завещанию.

Зарегистрировать принятие наследства вправе только нотариус, осуществляющий свои полномочия по месту открытия наследства. Согласно ст. 1115 Гражданского кодекса РФ, этим местом может стать:

1. Последнее место жительства покойного. Чаще всего оно определяется по записи в регистрационном учете, но в случае, когда адрес реального проживания с официальным не совпадает, можно установить последнее место пребывания через суд и в поиске нотариуса отталкиваться от него.
2. Место нахождения самого дорогостоящего (или единственного) объекта недвижимости наследодателя. Берется в расчет, если адрес его проживания/пребывания установить не удалось либо расположен за границей РФ.
3. Территория хранения самой ценной части движимых активов умершего.

Пункты перечислены в порядке прямой последовательности — от наиболее приоритетного ориентира к тем, которые учитываются в крайнем случае.

Кроме территориального признака при выборе нотариуса следует обратить внимание на наличие у него соответствующей лицензии и профессиональных полномочий. Узнать об этом можно заблаговременно, воспользовавшись специальным сервисом на сайте Федеральной нотариальной палаты в разделе «Найти нотариуса».

Для оформления наследственной квартиры или доли в ней преемнику потребуется подготовить следующие документы:

1. Удостоверение личности.
2. Доверенность (если его интересы будет представлять добровольный представитель).
3. Документ, подтверждающий полномочия законного представителя, если преемник — несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин (это может быть свидетельство о рождении несовершеннолетнего, судебный акт о лишении или ограничении подопечного в дееспособности, решение органа опеки и попечительства о назначении представителя опекуном или попечителем).
4. Свидетельство о смерти наследодателя.
5. Справка, устанавливающая место открытия наследства.
6. Документ, подтверждающий право наследования по закону (свидетельство о рождении, регистрации брака, усыновлении, решение суда о факте иждивения и т. п.) или завещание.
7. Свидетельство о смерти приоритетного наследника (для преемников по праву представления, наследующих в порядке трансмиссии, входящих в следующую очередь по закону или подназначенных в завещании).
8. Свидетельство о браке, (если наследуемая квартира входит в совместную собственность наследодателя и его супруга).
9. Брачный договор (при наличии).
10. Соглашение о разделе общей жилплощади (если составлялось).
11. Правоустанавливающие документы на имущество (договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство наследодателя, выписка из Единого государственного реестра недвижимости).
12. Технический паспорт квартиры.
13. Акт оценки рыночной стоимости жилплощади или справка о ее кадастровой стоимости.

Перечисленные документы могут быть переданы лично, через представителя или по почте (ценным письмом с описью вложения).

Лицам, ставшим обладателями долей, являющихся совместной собственностью, необходимо принять решение о дальнейшем распоряжении своим имуществом. Если владельцы правопреемники не планируют проживать в квартире с совладельцами, они могут продать свою часть жилья.

Продажа доли осуществляется как совладельцам, так и посторонним людям. Однако первоочередное право на покупку имеет другой собственник. Продавец составляет предложение о продаже в письменной форме. Принимая его, владелец получает денежные средства, а совладелец квартиры становится единоличным владельцем.

Такой вариант продажи является предпочтительным, поскольку продать часть жилья сложно. Перед осуществлением сделок с наследуемым жильем правопреемники обязаны подтвердить свои права.

Порядок наследования доли умершего супруга, которая включается в совместную собственность, почти не отличается от наследования на общих основаниях, за исключением одного нюанса: после смерти совладельца квартиры необходимо обратиться к нотариусу для выделения части совместно нажитого имущества. Чем раньше собственник заявит о своих правах, тем быстрее и проще пройдет оформление наследства.

Порядок наследования следующий:

1. Наследники посещают нотариуса для составления заявление о своих правах на наследство.
2. Правопреемники предоставляют документы, подтверждающие родство или близкие отношения с умершим.
3. Предъявляются правоустанавливающие документы на жилье.
4. Нотариус выделяет доли, принадлежащие правопреемникам.
5. Нотариусом выдается свидетельство о праве собственности.
6. Наследники обращаются в Росреестр или МФЦ для государственной регистрации жилья и имущественных прав на квартиру.

Претенденты первой очереди обязаны обратиться с заявлением к нотариусу в течение полугода с момента смерти. Сроки обращения не меняются при наличии завещания. Решение о составление распоряжения наследодателя не влияет на его деление между супругами.

Если срок подачи заявления на наследство был пропущен, восстановить его можно только в судебном порядке. Для этого потребуются веские основания, например наследник не знал о факте открытия дела нотариусом или имел уважительную причину для неявки.

Оплата госпошлины нотариусу при вступлении в наследство – обязательное условие. Для близких родственников умершего лица ее размер составляет 0,3% от стоимости получаемой квартиры (или ее доли). Есть ограничения по максимальной сумме – не более 100 000 руб. Для наследников дальнего порядка сумма увеличится до 0,6% и 1 млн руб. максимум.

Кроме оплаты услуг нотариуса, заплатить придется и за регистрацию собственности в Росреестре. Пошлина за эту услугу составляет 200 руб. Если наследники планируют уступить свою часть в пользу совладельца квартиры, то выгоднее не заявлять нотариусу о своих наследственных правах. Так удастся сэкономить деньги на уплате обязательных взносов.

Льготы на уплату госпошлины имеют особые категории граждан, становящихся владельцами собственности по завещанию или по закону – недееспособные лица (например, нетрудоспособные родители), малолетние наследники, инвалиды. Также неполную сумму платят лица, проживавшие с покойным и родственники лиц, погибших в результате исполнения государственного долга.

Право общей, совместной или долевой собственности нескольких граждан на одно и то же жилое помещение может возникать по разным причинам.

Это может быть общая собственность:

• супругов;
• посторонних друг другу граждан или родственников, совместно приватизировавших жилое помещение;
• посторонних друг другу лиц или родственников, унаследовавших право общей долевой собственности.

Общая совместная собственность, приобретенная в соответствии с Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», принадлежит всем участникам, причем их доли не определены и считаются равными.

Похожие записи:

• Что такое кадастровый номер земельного участка? Куда…
• Что собой представляет жалоба на учителя, как её написать и куда отправить
• Можно ли вызвать скорую для больничного?