Что такое кадастровый номер земельного участка? Куда…
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое кадастровый номер земельного участка? Куда…». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Каждый дом, земельный участок или квартира имеют свой кадастровый номер, который является уникальным идентификатором объектов недвижимости. Если вы хотите проверить кадастровый номер в Казахстане, вы можете сделать это онлайн.
Как проверить кадастровый номер в Казахстане: подробный гид
На сайте Комитета Государственной Кадастровой Палаты Республики Казахстан вы можете найти информацию о кадастровой стоимости, типе и функциональном назначении объекта недвижимости, а также о его владельце.
- Первым шагом откройте сайт kadastr.kz
- Выберите вкладку «Кадастровый реестр»
- Введите кадастровый номер или адрес объекта недвижимости
- Подтвердите, что вы не бот, ввести код
- Нажмите «Найти»
В результате появится информация о кадастровом номере, а также дополнительные сведения об объекте недвижимости. Если вы обнаружили какие-то расхождения в информации о кадастровом номере, необходимо обратиться в соответствующие органы для уточнения данных.
Надеемся, что данный гид помог вам разобраться в процессе проверки кадастрового номера в Казахстане.
Как проверить правильность кадастрового номера?
Кадастровый номер Казахстана состоит из 19 цифр и может содержать информацию о местоположении и характеристиках объекта недвижимости. Однако, даже при наличии правильного количества цифр, номер может быть неверным.
Для проверки правильности кадастрового номера необходимо обращаться в Государственную корпорацию «Правительство для граждан», используя официальный сайт организации или приложение для мобильных устройств.
На сайте можно проверить кадастровый номер объекта, указав адрес или координаты на карте. Также, приложение позволяет проверить номер при помощи сканирования QR-кода на документе.
- Для проверки кадастрового номера подойдут документы, содержащие информацию об объекте недвижимости, например, свидетельство о праве собственности.
- При проверке необходимо убедиться, что номер соответствует указанным в документах данным и не был изменен.
- В случае обнаружения ошибки или несоответствия кадастрового номера необходимо обратиться в соответствующие органы государственного кадастра для исправления.
Проверка кадастрового номера позволяет избежать ошибок при сделке с недвижимостью и защитить свои интересы.
Как пояснили в Управлении земельных отношений г. Алматы, кадастровый номер – индивидуальный, не повторяющийся на территории Республики Казахстан код земельного участка. Этот код присваивается участку и сохраняется, пока земельный участок существует как единое целое. При переходе права собственности или права землепользования на весь земельный участок к другому собственнику или землепользователю кадастровый номер земельного участка не меняется.
Кадастровый номер земельного участка указывается в государственном акте на право частной собственности на земельный участок или на право землепользования. Для того чтобы получить госакт нового образца и присвоить земельному участку кадастровый номер, Вам необходимо обратиться в ДГПГорНПЦЗем (ул. Ауэзова, 107, уг. пр. Абая).
Присвоение при объединении двух наделов в один
Существует юридическая возможность объединения двух или нескольких участков в один, с одновременным аннулированием их кадастровых номеров и присвоением им нового единого КН.
Возможно это в тех случаях, когда наделы являются смежными, с общими границами.
При этой процедуре следует учесть ряд нюансов:
- Если владелец всех смежных наделов один, то он становится единоличным собственником участка. В большинстве случаев именно так и происходит. Если же владельцев несколько, то можно оформить для них совместную собственность.
- Оба или несколько земельных наделов должны быть из одинаковой категории пользования. Эта же категория сохраняется за ними и после объединения.
- В случае, если один из участков находится в другом территориальном образовании, например, в другом кадастровом районе, то объединение этих наделов не представляется возможным.
- Если земельные участки используются на правах срочного безвозмездного пользования, либо бессрочного пользования, то владелец у всех объединяемых участков должен быть один. В этом случае право совместной собственности недопустимо.
- Все данные об объединяемых наделах должны быть ранее внесены в ЕГРН и соответствовать действительности, а также, не иметь кадастровых или технических ошибок.
Что такое Публичная Кадастровая Карта в Казахстане?
Публичная Кадастровая Карта – это онлайн-сервис, созданный для удобного доступа к данным о почвенных участках, земельных участках, объектах недвижимости и частных лицах.
Публичная Кадастровая Карта Казахстана позволяет зарегистрированным пользователям получить быстрый и точный доступ к данным о земельных участках, их владельцах, стоимости и дополнительной информации о земле. Этот сервис также обновляется регулярно, чтобы гарантировать наилучшую актуальность и точность информации.
Доступ к этой информации также может быть важным для различных государственных и частных организаций, таких как агентства по регистрации недвижимости, банки и другие коммерческие учреждения, предоставляющие ипотечные кредиты. Кроме того, этот сервис также может оказаться полезным для управления и планирования строительства на определенных участках земли.
Присвоение при объединении двух наделов в один
Существует юридическая возможность объединения двух или нескольких участков в один, с одновременным аннулированием их кадастровых номеров и присвоением им нового единого КН.
Возможно это в тех случаях, когда наделы являются смежными, с общими границами.
При этой процедуре следует учесть ряд нюансов:
- Если владелец всех смежных наделов один, то он становится единоличным собственником участка. В большинстве случаев именно так и происходит. Если же владельцев несколько, то можно оформить для них совместную собственность.
- Оба или несколько земельных наделов должны быть из одинаковой категории пользования. Эта же категория сохраняется за ними и после объединения.
- В случае, если один из участков находится в другом территориальном образовании, например, в другом кадастровом районе, то объединение этих наделов не представляется возможным.
- Если земельные участки используются на правах срочного безвозмездного пользования, либо бессрочного пользования, то владелец у всех объединяемых участков должен быть один. В этом случае право совместной собственности недопустимо.
- Все данные об объединяемых наделах должны быть ранее внесены в ЕГРН и соответствовать действительности, а также, не иметь кадастровых или технических ошибок.
Сама процедура объединения состоит из следующих шагов:
- Сверив все данные и убедившись, что у вас нет никаких юридических противопоказаний для проведения этой процедуры, следует обратиться в Росреестр, МФЦ, или иные уполномоченные на вашей территории органы. Подать заявление на объединение земельных наделов и подписать необходимое соглашение с административными органами.
- После, к вам должны направить инженера для проведения кадастровых работ: межевания, составления кадастрового плана и пр.
- После проведения всех кадастровых работ, инженер отправляет все новые данные в Росреестр для их регистрации.
- По истечении пяти дней вашему земельному участку будет предоставлен новый кадастровый номер, после чего вы должны явиться в Росреестр и зарегистрировать новый участок в собственность.
Поиск подходящих данных
Иногда заинтересованное лицо не знает конкретно кадастровый номер участка, но ему требуется информация о земле.
Обычно это необходимо:
- при покупке недвижимости;
- регистрации прав собственности на объект;
- когда права собственности переходят к другим лицам;
- при оформлении кредитного договора, если участок предоставляется в залог.
Кадастровый номер отображен в кадастровом паспорте, поэтому при совершении любой сделки собственник обязан второму ее участнику предъявить технический документ. Но ситуация может сложиться и так, что паспорт утерян, в нем находятся устаревшие сведения, помимо номера необходимо сразу выяснить о земле и другую информацию.
Через сервис можно быстро узнать первичную информацию. Публичная карта представляет собой настоящую карту всей территории России, на которой обозначены все объекты недвижимости, официально зарегистрированные в Госкадастре. Воспользоваться ею может любое лицо.
Пользователь сервиса может:
- получить сведения о любом объекте;
- выяснить информацию о кадастровом делении России и административно-территориальном;
- найти конкретный участок по его номеру, посмотреть, как он расположен по отношению к близлежащим землям или природным объектам;
- выяснить, где проходят границы соседних наделов;
- другое.
Если же у заинтересованного лица нет кадастрового номера, но имеется только точный адрес расположения участка, то на портале Росреестре необходимо воспользоваться функцией «Сервис» и получить «Справки об объектах недвижимости». Затем необходимо обратиться через вкладку «Показать государственный кадастровый номер» и сделать запрос.
Как только будет получена необходимая информация, при условии, что пользователь знает, как расшифровать кадастровый номер земельного участка, он может выяснить все остальные сведения.
В интернете также есть такая услуга, как получение справки ЕГРН, где содержится вся необходимая информация. Справка идентична выписке из ЕГРН, которую заинтересованное лицо получает лично в Росреестре. Для этого следует обратиться к официальному сайту госструктуры и выбрать раздел для посещения «Физических лиц».
Как составить завещание на жилой дом и земельный участок — смотрите тут.
Скачать акт осмотра земельного участка образец для СНТ можно далее.
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область
- Санкт-Петербург и область
- Регионы
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Постановка на учет в Госкадастре – требование законодательства. Без стандартных кадастровых документов, в том числе и номера по кадастру, невозможно сейчас провести различные земельные сделки.
- Оформить куплю или продажу своего имущества.
- Передать его по наследству.
- Невозможно разделить свой участок на несколько самостоятельных наделов. Как и объединить его с другими в один.
- Не оформляется без кадастрового номера переход в собственность участка по дарственной.
- Не передается земля и во временное пользование другим лицам, нельзя подписать договор об аренде.
- Если заключается имущественное соглашение по отношению к капитальному строению, также потребуется номер по кадастру на участок, где возведено это строение. Это требование ЗК РФ.
Методика присвоения кадастрового номера предусматривает действие номер на весь период существования участка. Когда надел прекращает свое существование, все кадастровые сведения будут отправлены в архив на хранение. При необходимости можно найти номер даже об участке, который уже преобразован в другой.
В каких случаях проверяют номер кадастра
Обычно необходимость проверить номер кадастра возникает при приобретении земельного участка. Это разрешает получить ответ, принадлежит ли земля продавцу, может ли он производить сделки с ней. Благодаря такому шифру можно узнавать информацию о расположении имущества и о его собственнике. Вот для чего нужен кадастровый учет.
Кадастровый паспорт на квартиру
Иногда объекты могут находиться во владении районных властей, а мошенники, арендуемые их, способны предлагать участки как свою собственность. Например, хозяин недвижимого имущества хочет продать его, но право собственности указано в другом регионе, а он заявляет, что это местная недвижимость.
Важно! Зная номер кадастра, просто установить расположение земли либо объекта на портале Росреестра. Кроме того, установление кадастра нужно для того, чтобы можно было получить свидетельство о собственнике и правах на недвижимость, которые появляются, об ограничениях, наложенных государством. Эту справку предоставляют обязательно по запросу.
Правила присвоения кадастровых номеров земельным участкам
Определение с помощью интернет-ресурсов, виды картПрисваивать кадастровый номер имеет право Росреестр – специальный орган, занимающийся кадастровым учетом. Он это делает на основании межевого дела и технического плана. Первое актуально для земельных участков, второе – для сооружений. Для регистрации гражданин вносит свои личные данные, и отправить запрос на их проверку. Кадастровый номер земельного участка – это идентификационный код, который присваивается объекту при его регистрации в Росреестре. Он необходим для получения информации о земле и совершения любых правовых действий с недвижимостью. Код участка является уникальным, остаётся неизменным на весь период юридического существования объекта.
Определение кадастрового номера с помощью сайта Росреестра
Кадастровый номер представляет собой комбинацию из не менее чем 12 цифр. Первые две цифры в этой комбинации обозначают номер кадастрового округа. Следующие две – кадастрового района. Последующие шесть и более цифр – это обозначение номера кадастрового квартала. Последние – это номер самого земельного участка.
Стоимость может быть различной и составляет от 600 до 2000 рублей. Для примера, кадастровый номер земельного участка может иметь следующий вид 57 02 0036003 54.
Как расшифровать условный номер на землю, зачем нужен он собственнику или тем, кто хочет приобрести недвижимость, занимается оформлением сделок, регистрацией участков? Последовательность определенных цифр показывает несколько данных о наделе. Из чего состоит номер?
Оформляем справку на портале за 15 минут
Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:
1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».
Структура кадастрового номера земельного участка состоит из двенадцати или более цифр, соединённых попарно и группами, разделёнными двоеточиями. В третьем секторе допускается простановка пробелов. Двенадцать цифр – стандарт, в который укладывается недвижимость небольших регионов, расположенных в центральной России.
Восток, Северо-восточная зона страны, средний и северный Урал отличаются крупными городами, в которых не только обширные земельные массивы, но и многочисленные застройки, требующие регистрации и учёта.
Соответственно, здесь шифр значительно сложнее и имеет больше знаков в третьем и четвёртом секторе. Числа так же скомпонованы в группы, разделённые двоеточиями, допускающие простановку пробелов.
Наш лучший юрист ждет ваш вопрос:
То же можно сказать о таких крупнейших центрах федерального значения, как Москва и Санкт-Петербург. Расстроившийся в последние годы город Сочи относится к той же категории центров, кадастровые номера которых допускают выхода за установленный в 2007 году регламент.
В столичных и иных центрах встречаются так же стандартные двенадцатизначные номера, которые характеризуют изначальную регистрацию недвижимости, начиная с 2007 года. Впоследствии, с наполнением изначальной структуры кодов, возникла необходимость его расширения.
Примечательно, что структура кадастрового номера объекта недвижимости всегда предполагает первые цифры в количестве 2 штук. Они полностью совпадают с номером региона расположения земельного участка или строения. Эти знаки полностью идентичны тем, которые указаны на транспортных средствах, прошедших регистрацию в определённом округе.
Первые две цифры номера, как уже было сказано выше, совпадают с шифром, определяющим регион страны. Подобное решение позволяет не путаться в территориальном отношении конкретного земельного участка, сразу же относя его к определенной части России.
Первое номерное значение, следовательно, никогда не меняется, так как положение земельного участка нельзя изменить, перенеся его из одной части РФ в другую. Исходя из этого, можно судить о том, почему изменяются остальные цифровые части кода.
К примеру, изменилось административное деление города, появились новые районы или были объединены несколько старых, существующие внутренние границы сместились. Для каждой из упомянутых ситуаций приходится изменять одно номерное значение, которое может состоять как из двух цифр, так и из большего их количества.
Вторая пара чисел указывает на районное отношение земельного участка. Если речь идет о внутреннем административном разделении города на округи, данное цифровое значение различается, поскольку два разных участка, находящихся в двух частях города, территориально не относятся к одной группе.
Третья группа номерного значения обозначает так называемую кадастровую зону. Она подразделяется на три категории:
Третья группа разделена на парные значения. Если номер увеличивается, то новое число добавляется к последней паре группы. К примеру:
- 46: 56: 03 07 11: 008;
- 46: 56: 03 07 111: 008.
Четвертая номерная группа обозначает индивидуальный учетный номер объекта недвижимости. От его составления может изменяться и смысл. Существует три группы:
- земельный участок без строений;
- ЗУ с возведенной постройкой различного целевого назначения;
- номерное значение жилого помещения (квартиры), которая расположена в здании.
Следует отметить, что большие города, в которых наблюдается перенаселение, добавляют к последней группе по одному цифровому значению при возникновении такой необходимости.
Нестандартные ситуации
Временами случаются частные, нестандартные ситуации, связанные с кадастровым номером. Опишем здесь наиболее часто встречающиеся подобные юридические казусы.
Если у земельного участка отсутствует кадастровый номер, значит своевременно не были проведены кадастровые работы, связанные с межеванием и установлением точных границ. Данные о таких участках не внесены в Росреестр или иной кадастровый орган и право собственности на него представляется весьма сомнительным, в силу юридической дисфункции всех документов на него.
Отсутствие этого числового кода для мнимого владельца данного объекта недвижимости отразится в невозможности выполнения практически всех видов сделок по участку, таких как:
- Купля-продажа;
- Сдача земли в аренду;
- Договор дарения;
- Передача в наследство;
- Получение в наследство земельного участка по завещанию.
Отсутствие кадастрового номера затруднит вмешательство в юридические сделки по данному земельному участку со стороны муниципальных или административных органов и любых заинтересованных третьих лиц.
Не имея в наличии кадастрового номера, можно смело перечеркнуть все ваши имущественные притязания на данный надел, так как права собственности вы на него не имеете. Исключением может быть лишь ситуация, когда вместо кадастрового у вашего участка имеется условный номер – их юридическая значимость практически идентична.
Как выглядит кадастровый номер земельного участка?
Прежде чем выяснить, как читать кадастровый номер следует его получить. Подробнее о процедуре получения мы расписали в другой
. Также стоит знать, что есть КН старого и нового образца. О них можно почитать в
Учётная кадастровая документация обеспечена номенклатурными номерами, под которыми каждый объект недвижимости регистрируется и вносится в кадастровые записи Росреестра. По ним специалисты регистрирующего органа – многофункционального центра (МФЦ) или кадастровой палаты отделения региона, проводят регистрацию и учёт имущественных сделок с обозначенным объектом недвижимости.
Вопрос: сколько цифр в кадастровом номере земельного участка?
Ответ: типовой КН состоит из 13 цифр.
Распознать данный числовой ряд, выполняющий роль идентификатора строения или земельного участка – легко. Он всегда проставляется в верхней части документа и представляет собой набор цифр и знаков, напоминающий цифровой код.
Формат кадастрового номера следующий: 76: 26: 03 05 15: 003.
Иногда встречаются номера, записанные без пробелов в третьем секторе. Эта запись санкционирована номенклатурными актами Росреестра, принятыми в некоторых регионах, по усмотрению департаментов по землеустройству.
Регламент правового значения данного кода определён Федеральным законом о государственном кадастре недвижимости под № 221-ФЗ.