Памятка для потенциального покупателя арестованного имущества

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Памятка для потенциального покупателя арестованного имущества». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Это имущество, изъятое у должников по исполнительным производствам. Сюда может входить недвижимость, транспортные средства, средства производства и реализации (станки, оборудование, кассовые аппараты, торговое оборудование и т.д.), бытовая техника, домашняя обстановка, предметы искусства.

Требования к участнику

Купить машину с торгов судебных приставов могут физические и юридические лица надлежащим образом подавшие заявку на участие в аукционе. Они обязаны предоставить документы, перечень которых определяется электронной площадкой. Как правило, пакет включает в себя следующие бумаги.

1. Заявка. Ее заполняют по установленному образцу.
2. Квитанция о внесении задатка. На нем должна быть отметка банка об исполнении платежа.
3. Предложение о цене. Если аукцион проводится в закрытом очном формате, то документ передают в запечатанном конверте.
4. Копия гражданского паспорта. Его предоставляют физические лица и уполномоченные представители юридического лица для подтверждения личности.
5. Копия ИНН. Ее заверяют у нотариуса.

Преимущества и недостатки покупки конфиската

Процедура покупки конфиската может обернуться большой прибылью, если разбираться во всех нюансах или воспользоваться помощью профессионалов. Несколько положительных моментов от покупки конфиската:

• Выгода. Возможность приобрести ценное имущество по низкой цене для его последующей перепродажи. При удачных сделках прибыль от перепродажи конфиската может достигать от 100% и выше.
• Доступность. В торгах конфискованным имуществом имеют право принимать все граждане России от 18 лет, а также иностранные граждане при соблюдении особых условий.
• Удаленное участие. Торги проводятся через интернет и для покупки вещей, реализуемых в другом регионе, необязательно туда ехать лично.
• Сверхприбыль. Есть вероятность выставления на торги чего-то действительно ценного или уникального: произведений искусства, редких авто, драгоценностей. Причем оценка вещи при выставлении на торги не будет учитывать ее уникальность. Если приобрести такой лот, прибыль от его продажи превысит затраты в десятки раз.

У данного вида деятельности имеются также и минусы. Пусть эти факты не отпугивают вас, ведь все их можно предусмотреть и обойти. Вот они:

• После покупки, даже удаленно, потребуются дополнительные средства на хранение и доставку лота до покупателя.
• Окончательная оценка и проверка юридической чистоты покупки лежит на покупателе. Если пренебречь проверкой, можно приобрести вещь ненадлежащего качества или с дополнительными ограничениями, не снимаемыми после продажи имущества как конфискованного.
• Ценные вещи быстро раскупаются, и цена на них сохраняется высокая.
• Для участия в торгах физическому лицу требуется электронная (цифровая) подпись – ключ ЭЦП.

Все лоты банкротов в Кемеровской области — 193

Реализация арестованного имущества производится согласно Федеральному Закону «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ (далее — ФЗ № 229), в котором рассматривают вопросы исполнительного производства. Гражданский Кодекс РФ регламентирует порядок проведения торгов в отношении недвижимого имущества, которое изъято за долги.

По законодательству, выплачивать долги предыдущего собственника новый владелец не обязан. Согласно пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платежей за жилплощадь и платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилья с момента возникновения прав владения на такое помещение.

Арестованное недвижимое имущество — квартиры, находящиеся в залоге. Когда заемщик не исполняет свои обязательства перед финансовым учреждением, последнее подает иск в суд для взыскания долга в виде имущества с должника. Стоимость жилплощади отмечают в исполнительном листе. Пристав-исполнитель, который ведет производство, уведомляет должника о сроке в пять дней для исполнения обязательств.

Обратите внимание! Если за этот период времени платеж внесен не будет, то пристав-исполнитель описывает объект и арестовывает имущество.

В размер суммы, которая подлежит уплате за эти 5 суток, входят неоплаченные платежи, а также начисленные проценты, штрафные санкции. Если оплата так и не поступает, жилье отчуждают в Росимущество либо объект переходит к банковскому учреждению. В любой ситуации в отношении недвижимого имущества проводят торги.

Этот процесс включает в себя нижеуказанные стадии:

• участник аукциона подписывает с банковской организацией (или госслужащим) соглашение о передаче средств в виде задатка;
• оформляется заявление на участие в этом мероприятии, покупатель прилагает к ней соответствующий набор бумаг;
• заявителя допускают либо отстраняют от участия в аукционе, ему выдают протокол. Физлицо либо фирма, которая допущена к торгам, представляют участников торгов.

Реализация залоговой недвижимости производится через торги открытого типа в виде аукциона. В мероприятии принимают участие как физлица, так и юрлица. Побеждает тот, кто предложит на аукционе самую большую цену.

Для получения информации об арестованном объекте, который выставляется на торги, следует посетить веб-сайт ФССП. На главной странице ведомства находится вкладка «Извещения о проведении публичных торгов».

Согласно ФЗ № 229, торги будут объявлены несостоявшимися:

• если на участие в аукционе заявили менее двух субъектов;
• если на торги явилось менее 2-х участников;
• если никто не надбавил к начальной стоимости.

После чего назначают торги повторно, но начальная цена уменьшается на пятнадцать процентов.

Как после покупки арестованной квартиры на сайте Росимущества оформляется жилье? Как спишется долг с должника (если, например, перед ФССП — задолженность 2, 5 млн. руб., а жилплощадь продается за 2 млн. руб.)? Объясните процесс снятия ареста с квартиры, выселения бывших жильцов. Через какое время можно перепродать квартиру после покупки?

Согласно положению ст. 57 ФЗ «Об ипотеке» организатор торгов заключает с покупателем договор, регистрируется переход права собственности на нового собственника. Реализация с торгов — это основание для снятия всех ограничений, т.е. на квартире долги списываются. Если подобные обременения имеются в ЕГРН, то они снимаются. После регистрации соответствующего права собственности в Росреестре вы получаете документ, гарантирующий ваше право владения квартирой. Согласно ст. 209 ГК РФ, вы вправе выселить бывших жильцов. Нужно проанализировать основания для выселения постояльцев, после чего вы подаете иск в судебный орган и выселяете за счет приставов. Но часто люди съезжают сами. Квартиру можно начать продавать после перехода права собственности на жилье.

Таким образом, арестованное приставами жилье за долги продают посредством торгов. Организацией аукциона занимается Росимущество. Начальная цена на такую недвижимость весьма заманчива, но стоит помнить, что вы приобретаете кота в мешке.

Реализация имущества должников должна проводиться судебными приставами. Для того чтобы реализовать его, используются аукционы. На рассматриваемых мероприятиях могут принять участие все желающие. Чтобы все прошло законно, нужно соблюдать правильную процедуру. Для начала представители ФССП выносят постановление об оценке имущества. После того как экспертиза выполнена, составляется отчет. Именно на основании рассматриваемого документа выясняется стоимость имущества для продажи.

После выдачи постановления, пристав имеет 20 дней для подготовки документа, передающего собственность ответчика на реализацию. После составления постановления, документ нужно передать в специализированную организацию. На это у пристава ФССП есть 10 дней. Когда передача осуществлена, нужно составить акт приема-передачи. Нужно помнить, что судебные приставы имущество должников должны продавать по цене, которая выше той, что указана в акте об оценке или идентичной ей.

Наложить арест имущества должника – одна из процедур, которые позволяют уберечь рассматриваемое имущество до момента, когда приставы могут осуществить его продажу и покрыть задолженности. Для продажи имущества под арестом, используется торги, что организует УФССП. Продажа имущества зачастую открыта, поэтому приобрести его могут все желающие. Торги действуют в течение двух месяцев. Отсчет начинается с момента, когда организатор получил актив для его реализации.

Узнать о том, что произошло наложение ареста и запущена продажа имущества можно из нескольких источников. Проще всего получить необходимую информацию в интернете. Например, если перейти на сайт судебных приставов и посетить раздел под названием «Сервисы». Данные о начале торгов публикуют за 30 дней до начала самого торга. Помимо того, что начнется торг, в сообщении указывается информация о важных подробностях рассматриваемого мероприятия. В частности дата проведения торга, место, где будет проходить продажа, форма проведения продажи. Также указывается, есть ли на активах обременения, в каком порядке проводится процедура, какой размер начальной цены и ссылка, которая переведет на собственника.

Важный момент – у ответчика есть возможность посетить торги, когда происходит реализация имущества, но ему запрещается принимать в них участие. Взыскатель также может посетить рассматриваемое действо. В протокол торгов вносится информация о всех участниках. Иногда случается, что продатьимущество после того как на него было выполнено наложение ареста не получается. Тогда его передают истцу по цене, что в ниже поставленной при оценке. Стоимость снижается на 25%.

Чтобы принять участие, вносится задаток, размер которого указывается в документе, извещением о проведении торга. Но размер задатка регламентируется, и он не должен быть больше 5% стоимости, от которой ведутся торги. Если претендент на имущество не смог его купить, задаток вернут.

Торг имущества должников доступен только для лиц, которые имеют доступ к Госуслугам. Но лучше всего оформить заявку на участие в торгах, где происходит реализация вещей, обратившись к службе судебных приставов. Но если заявку подал только один человек или на торг никто не появился, его объявят не свершившимся. Точно такие же последствия будут, если никто не перебил изначальную цену. Тогда торги назначат повторно, но уже снизив изначальную стоимость на 15%. Но даже если повторное мероприятие не состоялось и имущество не удалось продать, его передают взыскателю по сниженной цене.

Выиграть на торгах, где происходит реализация (продажа) имущества, можно, если ваша цена за имущество является самой высокой из предложенных вариантов. Если продажа на публичных торгах произошла в вашу пользу, победитель и организация подписывает протокол (это делается прямо на месте). Внести полную сумму, озвученную на аукционе нужно в течение пяти дней после того, как рассматриваемая сумма была озвучена в рамках аукциона. Но с рассматриваемой суммы высчитывается задаток, что был внесен на этапе оформления участия в торгах. Учтите, пропущенные сроки внесения основной суммы означают, что задаток вам не вернут.

Внеся все деньги, организация, которая организовала торг, и победитель могут заключить сделку купли-продажи, и сведения о передаче права собственности добавляется в Единый реестр, а должник закрывает свой долг. Но даже это не ставит окончательную точку в процедуре. Результаты торга могут быть подвергнуты оспариванию ещё в течение года после заключения сделки. Но только если суд признает предварительное решение недействительным. Иск могут подать лица, которые не смогли стать участниками изначальных торгов. Например, потому что нарушались правила проведения. Также оспорить изначальные результаты может судебный пристав и лица, которые заинтересованы в результатах.

Признать недействительным аукцион можно только в том случае, если взыскание произошло при следующих обстоятельствах:

• Человека необоснованно отстранили от торгов;
• Продажа произошла по цене, что не отвечает действительности имущества, которое имеет должник;
• Продажа нарушила указанные сроки и должник не получит деньги;
• Информация о торгах была опубликована в издании неподходящего типа;
• Продажа продолжилась, хотя судебный пристав сообщил, что процедуру реализации приостановили (вне зависимости от обстоятельств).

Рассматриваемый список не заканчивается на обозначенном выше пункте, но эти причины самые распространенные.

Взыскание на имущество должника может не сработать через торги. Судебныйпристав может не продолжать взыскание, а передать имущество взыскателю по цене, что на 25% ниже заявленной. Тогда уже взыскатель пишет заявление в ФССП, указав свое согласие или отказ. На это дается пять дней.

Если человек, по чьей инициативе прошел арест, взыскание и реализацияимущества, отказывается от предложения (не отвечает), имущество получит должник и продажа не состоится. Судебныйпристав оформляет соответствующее постановление и передает его на утверждение старшему сотруднику. Передав имущество после взыскания, обязательно нужно составить акт.

Информационная система имущественных торгов

В случае ненахождения компромисса между должником и банком второй вынужден обратиться с иском в суд о взыскании задолженности с клиента.

Если суд удовлетворяет исковое заявление банка, то на основании исполнительного листа на судебных приставов возлагается изъять авто у нерадивого владельца.

Все полномочия для этого у них имеются. Изымается авто в следующем порядке:

• предъявляется должнику письменное постановление суда о взыскании мер;
• производится визит на дом должника совместно с двумя понятыми;
• составляется протокол на ТС с указанием сведений о должнике, описанием принудительной меры взыскания, применимой к должнику на основании судопроизводства;
• прилагаются к протоколу любые аудо — видеоматериалы в качестве вещественных доказательств при проведении процедуры изъятия;
• объявляется розыск должника в случае его укрывательства;
• накладывается арест на машину;
• проводится опечатывание арестованного имущества;
• должнику либо законному представителю выдается на руки копия специального акта как доказательство того, что введенная мера судопроизводства вступает в законную силу.

Все же покупать лучше чистую машину и не полениться в первую очередь проверить ее на предмет ареста или ограничений, обратившись к приставам. Что нужно сделать:

1. Обратитесь в любое близлежащее подразделение ГИБДД.
2. Подайте соответствующий запрос с изложением интересующих сведений о ТС.
3. Дождитесь письменного ответа от сотрудников ФССП.
4. Чтобы дело двигалось быстрее, предоставьте имеющиеся данные (модель, марку, регистрационный номер двигателя, кузова).
5. Попробуйте получить информацию на официальных онлайн сервисах ГИБДД, ФССП. Проверьте таким образом имеющие ограничения по базе данных.

С каждым годом невозвраты по кредитам в банках лишь увеличиваются. Именно поэтому продажа конфиската сегодня набирает обороты. Банкам же важно вернуть свои деньги, и в машинах они не заинтересованы.

Процедура продажи конфиската – поэтапная:

Приставы, конечно, не уполномочены самостоятельно решать — кому продавать конфискат. Для этого есть специальные конторы, наделенные полномочиями.

Как убедиться, что на мне нет никаких задолженностей у приставов?

Когда на имя должника возбуждается исполнительное производство, то, согласно законодательству, он должен получить соответствующее извещение о данном факте. Но, получают его далеко не все — здесь играют роль и почтовые перебои, и отсутствие должника по месту прописки, да и другие факторы, влияющие на неполучение извещения должником.

Проверить себя и удостовериться, что на ваше имя нет никаких открытых исполнительных производств, о которых вы вдруг не знаете, можно через официальный сайт УФССП.

На главной странице «Узнай о своих долгах», в поле «Данные для поиска» необходимо ввести ФИО предполагаемого должника и нажать кнопку «Найти». Затем, также нужно ввести его дату рождения.

После на экране появится информация об отсутствии производств или, наоборот, полная «кошелка» информации по всем существующим исполнительным производствам на имя должника. В том числе: номера исполнительных производств, реквизиты исполнительных документов и их суммы.

Как можно попасть на торги имуществом
должников? Спросите совет юриста

Как происходит арест: основные этапы

Арестовывать имущество приставы приходят по указанному вашему месту жительства, при этом скорее всего позовут ваших соседей, так как для дела нужны понятые. Должник может не присутствовать при аресте имущества, это не обязательный пункт процесса, главное, чтобы вы были уведомлены о том, что в вашем отношении будет в определенное время и в определенном месте произведен арест. Сначала все имущество описывается, далее его пристав забирает и отвозит в место хранения.

Все изъятые предметы оцениваются специалистами, чтобы в дальнейшем было удобно их продавать.

Первый этап – это опись имущества. Он занимает время до шести часов в среднем, при этом свидетели должны на бумаге поставить свои подписи, вы обязаны проконтролировать, чтобы опись была составлена верно. Отсканированные документы должны быть направлены всем сторонам процесса.

При описи имущества нужно обязательно указывать в документе:

• Фамилию, имя, отчество должника и свидетелей процесса ареста имущества;
• Фамилию, имя, отчество пристава;
• Описание имущества – его название и описание, по которому его можно узнать среди остальных предметов;
• Цену предмета, по которой его можно продать;
• Фамилию, имя, отчество лица или фактический адрес компании, в которую будет передано имущество должника, на хранение временное или постоянное;
• Сведения от свидетелей процесса, если они имеются. Возможно добавить примечание от самого должника;
• Особая строчка, в которой написано, что лицо, взявшие на хранение вещи, несет за них ответственность, до момента передачи их приставу или продажи на аукционе.

Зачастую в юридические компании или к юристам прибегают должники, на которых уже завели исполнительное производство – они просят начать процесс банкротства в их отношении, так как боятся, что приставы начнут описывать и продавать все их имущество, которое сумеют найти дома. Чаще всего так и происходит, какие бы аргументы вы приставу ни говорили, что тот или иной предмет для вас важен, как изделие первой необходимости, он все равно включит их в список товаров для продажи и погашения долга. Поэтому человек просто боится потерять свое имущество, которое для него доставалось непосильным трудом.

Для этого они начинают процесс банкротства, так как только он сможет помочь сохранить хоть небольшую часть нажитого имущества. Имущество, которое невозможно отдать на хранение, то есть дом или участок земли, передается под охрану должнику или членам его семьи. Иногда приставы боятся оставлять на охрану и нанимают специальных людей для этого процесса, с которыми у ФССП заключен договор на охранную деятельность.

Имущество, которое можно передвинуть, например машину или дорогую технику, украшения, отдаются на хранение также должнику, его семье или самому кредитору, как решит пристав. Вещи передаются в отдельных случаях специальному лицу, которое ФССП нанимает для этого. Приставы могут забрать документа на право собственности – это обычное дело, вы должны быть к этому готовы и при необходимости не препятствовать реализации данного права приставом.

Право собственности на движимое и недвижимое имущество может ограничиваться только по основаниям, прямо предусмотренным законодательством. Возможность принудительного отчуждения активов, принадлежащих гражданам и юридическим лицам, предусмотрены нормами Федерального закона № 127-ФЗ «О банкротстве» и Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Порядок и условия реализации имущества имеют различные основания:

• при банкротстве граждан или предприятий выявлением имущественных активов занимается арбитражный управляющий на основании судебного постановления об инициировании процедуры банкротства;
• в исполнительном производстве должностные лица ФССП обязаны использовать свои полномочия для розыска и продажи имущества на основании судебного акта и заявления взыскателя.

В процессе признания несостоятельности должника финансовый управляющий не накладывает арест на имущество, так как запрет на распоряжение зафиксирован в законе. Для исполнительного производства применяется иной порядок – распоряжение имуществом ограничивается путем наложения ареста в соответствие с постановлением судебного пристава.

Продажа арестованного имущества в обоих случаях будет проходить по аналогичным правилам – особое значение имеет порядок и условия определения начальной цены активов должника.

Какие вещи могут изъять приставы для продажи?

Судебные приставы могут изъять у должника любые вещи, которые являются собственностью должника, но не его родственников. Это может быть:

• Мебель.
• Драгоценные украшения.
• Жилое помещение (если это не единственное жилье должника).
• Транспортное средство (если автомобиль служит для заработка, то изымать его исполнители не имеют права).
• Телевизоры, ноутбуки и т. д.
• Личные вещи, которыми пользуется должник (костюмы, платья, брюки и т. д.) изъятию не подлежат. Исключение составляют предметы, считающиеся объектами роскоши, например изделия из дорогого меха либо дорогостоящая дизайнерская одежда.

Аукционы конфиската, Ставропольский край

Здесь вы найдете все аукционы конфиската по банкротству и торги по залоговому имушеству в регионе Ставропольский край. Лоты отсортированы по дате старта торгов. Воспользутесь фильтром по категориям или поиском для того, чтобы найти нужный вам акукцион.

• Все
• Опубликован (44)
• Прием заявок (44)
• Состоялся (3)
• Отменен (1)
• Не состоялся (15)
• Определение победителя (4)

Цена: 480 000 p

Депозит: 20 000 p

Объявлен: 26.05.2023

Цена: 1 760 000 p

Депозит: 85 000 p

Объявлен: 26.05.2023

Цена: 484 560 p

Депозит: 20 000 p

Объявлен: 26.05.2023

Цена: 1 707 710 p

Депозит: 85 000 p

Объявлен: 26.05.2023

Цена: 1 430 100 p

Депозит: 70 000 p

Объявлен: 26.05.2023

Цена: 1 606 550 p

Депозит: 80 000 p

Объявлен: 26.05.2023

Цена: 3 378 000 p

Депозит: 165 000 p

Объявлен: 26.05.2023

Залоговое имущество должника Аветян К.Ш.

Россия, Ставропольский край, Георгиевский городской округ, станица Лысогорская, улица Ленина

• Аукцион:
• Собственность: Иная собственность
• Прием заявок до: 15.06.2023

Цена: 3 270 000 p

Депозит: 160 000 p

Объявлен: 26.05.2023

Цена: 621 600 p

Депозит: 30 000 p

Объявлен: 26.05.2023

Цена: 1 000 000 p

Депозит: 50 000 p

Объявлен: 26.05.2023

Цена: 1 040 000 p

Депозит: 50 000 p

Объявлен: 26.05.2023

Цена: 1 236 000 p

Депозит: 60 000 p

Объявлен: 26.05.2023

Имущество должника Селютина С.А.

Россия, Ставропольский край, село Красногвардейское, улица Тельмана, 32

• Аукцион:
• Собственность: Иная собственность
• Прием заявок до: 14.06.2023

Цена: 1 332 500 p

Депозит: 200 000 p

Объявлен: 15.05.2023

Имущество должника Беловой Е.Ю.

Россия, Ставропольский край, Грачёвский муниципальный округ, село Кугульта, улица Нижняя Орловка, 20

• Аукцион:
• Собственность: Иная собственность
• Прием заявок до: 14.06.2023

Чем выгодна покупка конфискованных автомобилей

В первую очередь – низкими ценами. Стоимость изъятого авто примерно на 20 процентов ниже среднерыночной. В числе других достоинств покупки конфискованного транспорта нужно назвать:

• небольшой пробег (довольно часто у таких авто, особенно если они покупались в кредит, еще не закончилась гарантия от производителя);
• отсутствие серьезных технических дефектов (так как машина уже какое-то время эксплуатировалась, заводской брак уже проявил бы себя);
• малую вероятность нарваться на мошенников (если покупка происходит через банк или службу судебных приставов – именно они и занимаются документальным оформлением сделки, так что за ее чистоту сомневаться не приходится).

Как убедиться, что на мне нет никаких задолженностей у приставов?

Когда на имя должника возбуждается исполнительное производство, то, согласно законодательству, он должен получить соответствующее извещение о данном факте. Но, получают его далеко не все — здесь играют роль и почтовые перебои, и отсутствие должника по месту прописки, да и другие факторы, влияющие на неполучение извещения должником.

Проверить себя и удостовериться, что на ваше имя нет никаких открытых исполнительных производств, о которых вы вдруг не знаете, можно через официальный сайт УФССП.

На главной странице «Узнай о своих долгах», в поле «Данные для поиска» необходимо ввести ФИО предполагаемого должника и нажать кнопку «Найти». Затем, также нужно ввести его дату рождения.

После на экране появится информация об отсутствии производств или, наоборот, полная «кошелка» информации по всем существующим исполнительным производствам на имя должника. В том числе: номера исполнительных производств, реквизиты исполнительных документов и их суммы.

Работа по реализации арестованного имущества и «конфиската» ведется, по сути, тремя организациями — Федеральной службой судебных приставов (ФССП), Росимуществом и специализированными организациями, непосредственно занимающимися продажей.

Схема такая: УФССП по Самарской области по решению суда или иной контролирующей структуры накладывает арест на имущество должника или изымает его и передает для дальнейшей продажи в территориальное управление Росимущества. Правда, есть исключения: если стоимость арестованного имущества не превышает 30 тыс. руб. и спора о цене нет, должник вправе реализовать его самостоятельно.

Как рассказали ТУ Росимущества по Самарской области, в единичных случаях ведомство само выступает в качестве продавца, но в основном продажей занимаются специализированные организации, с которыми у управления заключены соответствующие госконтракты.

Так, в Самарской области продажей арестованного и конфискованного имущества занимается, в частности, ООО «Поволжская правовая компания» (ППК). За 2017 г. компания продала таких объектов на сумму около 95 млн рублей.

Эти деньги идут на погашение долгов собственников имущества как перед коммерческими структурами и физлицами, так и перед государством — например, по налогам. Также в бюджет поступают средства от продажи конфискованного имущества: по итогам 2017 г. доходы бюджета от реализации «конфиската» составили 9,78 млн руб. (с учетом НДС 18%).

Похожие записи:

• Пасольства ў сацыяльных сетках
• 9 Способов самостоятельно проверить квартиру при покупке
• Цена продажи участков в Подмосковье