Как оспорить дарение недвижимости

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оспорить дарение недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

После переоформления прав собственности с дарителя на одаряемого, прямые Наследники бывшего владельца не имеют права претендовать на его уже бывшие квадратные метры. Жилье, подаренное одному из супругов, не делится в случае расторжения брака. Поэтому после развода второй супруг обязан съехать с занимаемой жилплощади.

Дарственный договор: В каких случаях он не действует?

Дарственная будет признана нелегитимной, если:

• не соблюдены законодательные нормативы при заключении договора;
• цели сделки противоречат законодательству;
• дарственная заключается только «для вида» и не подразумевает под собой передачу имущества от дарителя к одаряемому;
• сделка имеет притворный характер. То есть если дарственный договор заключают взамен другого документа, к примеру, подтверждающего куплю-продажу. Так как при получении в дар имущества от людей, с которыми одаряемый состоит в близком родстве, ему не нужно платить госпошлину, некоторые граждане, стараясь воспользоваться данным преимуществом, заключают дарственный договор вместо необходимой купли-продажи.
• даритель недееспособен, а соответственно он не может в полной мере распоряжаться личным имуществом.
• даритель находится в нестабильном психоэмоциональном состоянии, а значит не может нести ответственность за свои поступки.
• дарственный договор заключен обманным путем. К примеру, если даритель думал, что заключает не сделку дарения, а договор купли-продажи.
• дарственная заключена под страхом за свою жизнь либо в результате психического или физического насилия.

Все вышеперечисленные ситуации приводят к признанию дарственного договора недействительным. В некоторых случаях сделка является нелегитимной сама по себе, в остальных же, ее недействительность будет необходимо доказывать через суд.

Документы для оформления договора дарения

Для оформления договора дарения (дарственной) нужны будут следующие документы:

1. Паспорт дарителя и одаряемого для подтверждения личности;

2. Выписка из ЕГРН или свидетельство, подтверждающее право собственности;

3. Акт приема-передачи недвижимости. По закону акт не нужен, но с ним удастся в будущем обойти проблемы. Акт составляют после оформления сделки и передачи недвижимости собственнику;

4. Техпаспорт на жилую площадь. Он понадобится, если дарится не состоящая на учете кадастра приватизированная собственность.

Налог при дарении квартиры

Выплата налогов по сделке дарения для физических лиц не ведется, но лишь при условии близкородственной связи дарителя и одаряемого (Налоговый кодекс, ст.217, п.18.1). Правом совершения необлагаемой налогом сделки дарения недвижимости обладают лица, состоящие в следующих родственных связях:

• муж, жена;
• дети (также усыновленные);
• отец, мать;
• бабушка, дедушка;
• внуки;
• сестры, братья (также сводные – один общий родитель).

По разъяснению Минфина (письмо за №03-04-05/4896 от 29.01.2018 г.) близкое родство дарителя и одаряемого требуется подтвердить документально.

В случае дарения квартиры дальнему родственнику либо постороннему лицу, последний (одаряемый) обязан выплатить 13% НДФЛ. Если же одаряемый не является гражданином Российской Федерации (нерезидент РФ), налоговая ставка для него 30% (Налоговый кодекс, ст.224, п.3).

При отсутствии близкородственной связи между дарителем квартиры и одаряемым ею рациональнее проводить сделку договором купли-продажи. Иначе размер налога будет попросту больше (Налоговый кодекс, ст.217.1, п.5):

• при не указании в договоре дарения стоимости даримой квартиры рыночной стоимостью признается ее кадастровая оценка;
• при указании стоимости даримой квартиры налогообложение сделки дарения происходит путем сравнения договорной цены с оценкой кадастра, помноженной на 0,7 (корректирующих коэффициент).

Отклонение подарка одаряемым

При безвозмездной передаче имущественных ценностей происходит материальное обогащение одаряемого за счёт дарящего, предоставляя принимающему подарок роль выгодоприобретателя. Вправе ли одаряемый отказаться от дара, учитывая двухстороннюю форму соглашения? Законодательство рассматривает возможность отклонения предложения на следующих этапах:

1. Договорной стадии на основании свободы заключения договоров. Если отклонение дарственной произошло в период ведения переговоров, то сделка считается незаключённой и по определению не подлежит расторжению в силу отсутствия с юридической точки зрения.
2. После подписания дарственной до фактического приёма имущественной ценности по акту приёма-передачи. В указанный временной интервал возможна реализация права на отказ одаряемого принять дар в соответствии с п.1 ст.573 ГК РФ, причём заключённое соглашение будет считаться расторгнутым.
3. После принятия ценности фактически. Ставши собственником, одаряемый не может отказаться от заключённого договора, поскольку данное право погашено в момент передачи имущества. Новый полноправный хозяин вещи может заключить договор дарения со сторонним лицом, продать или просто выбросить вещь по праву собственности или заключить встречный договор с бывшим дарителем, поменявшись ролями.

Может ли новый собственник вернуть жилплощадь обратно?

Обратно вернуть дар можно, если одаряемый передумал по каким-либо причинам становиться собственником жилья. Таких причин может быть множество:

• нежелание обострять ситуацию с родственниками щедрого дарителя;
• квартира дарится с обременением (долгами, кредитом, есть право пожизненного проживания других людей);
• аварийное состояние жилья;
• сомнения относительно дееспособности дарителя;
• конфликт между дарителем и одаряемым;
• невозможность оплатить налог и в дальнейшем содержать квартиру;
• некоторые дарители так лишают родственников наследства, а одаряемые отказываются по моральным причинам.

Договор дарения после смерти дарителя или одаряемого

Сущность дарственной регламентируется ст. 572 ГК РФ. Исходя из указанной нормы, договор дарения представляет собой сделку о безвозмездной передаче имущества одним лицом другому. При этом одаряемым именуется получатель подарка, а дарителем – тот, кто передает дар.

Однако юридическую силу документ приобретает только в том случае, если он оформлен надлежащим образом. Так, письменная форма предусматривается для сделок с недвижимостью и в тех случаях, когда дарителем выступает организация, а стоимость подарка составляет более 3000 руб. Также письменно оформляется и обещание дарения вне зависимости от ценности дара.

При этом обязанность дарителя по передаче имущества по договору дарения существует только при жизни. Это правило устанавливается в ст. 17 ГК РФ.

Цитата. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью (п. 2 ст. 17 ГК РФ).

Соответственно, когда даритель умирает, с него снимается обязанность по передаче имущества. Также она не переходит к родственникам умершего по наследству. Так, подарок можно передать только при жизни.

При этом если лицо при жизни дало устное обещание подарить какую-либо вещь, но скончалось, то оно считается недействительным. Также договор дарения после смерти дарителя можно оспорить. В таком случае открывается наследственное дело.

Важно! Одаряемый должен успеть оформить переход права собственности при жизни дарителя. Например, если дарился дом, то требуется наличие регистрации прав нового владельца в Росреестре. Иначе факт дарения придется доказывать в суде.

Особенно внимательными надо быть при подаче искового заявления, ведь неправильная формулировка прошения или нетактично описанные основания могут стать причиной отказа в заведении судебного дела.

В случае если человек не обладает нужными знаниями для правильного оформления исковых документов, лучше предварительно проконсультироваться с юристом, ведь оспаривание несостоятельности дарственной является серьезным делом, требующим точности и реальной доказательной базы и правильности оформления сопутствующей документации.

Дарение квартиры всегда является очень серьезным поступком, совершая который даритель должен защитить себя от неправомерных действий со стороны одариваемого, для этого надо ориентироваться в действующем законодательстве, оно поможет отстоять права собственности, в случае, если при оформлении документов на дарение были допущены ошибки или противозаконные действия.

Каждый человек, дарящий квартиру должен знать, что данная сделка не является бесповоротной, ведь в некоторых случаях существует возможность вернуть свое имущество.

С той минуты, как контрагенты проставили свои подписи в договоре, они утрачивают свободу воли и оказываются в тисках не только договорных обязательств, но и требований закона.

В соответствии с ГК РФ отказ в стадии подписанного договора будет расценен как отказ от исполнения договорных обязательств, а любое неисполнение договора строго регламентируется.

Так, даритель может отказаться передать свое имущество в дар либо потребовать возврата уже подаренного имущества в следующих случаях:

• после подписания договора дарения произошло резкое и непредвиденное ухудшение материального или семейного положения дарителя, и передача имущества в дар лишь усугубит положение;
• после подписания договора дарения резко и непредвиденно ухудшилось состояние здоровья дарителя, и передача имущества в дар лишит его возможности, например, оплатить лечение;
• после подписания договора дарения одариваемый совершил действия, направленные против жизни и здоровья дарителя (ст.578 ГК РФ);
• обращение одариваемого с подаренным имуществом представляет опасность для сохранности этого имущества.

Как происходит отмена дарственной на недвижимость

Правила, по которым оформляется отмена договора дарения, в частности, квартиры, зависят от того, почему такая отмена происходит.

Отмена дарения после смерти одаряемого

Если в тексте договора дарения есть пункт о возможности вернуть дар, если его старый обладатель переживет нового, даритель направляет в уполномоченный орган свидетельство о смерти и копию договора дарения. На основании данных документов права на недвижимость, например на квартиру, вновь регистрируются на имя старого владельца.

Отмена дарения в связи с покушением на дарителя или его убийством

Отмена договора дарения по этому основанию утверждена в статье 578 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с ней субъект, преподнесший дар, в том числе квартиру, вправе требовать расторжения договора дарения, если получатель:

● покусится на его жизнь или здоровье;

● покусится на члена его семьи.

На практике, чтобы отмена дарения по этому основанию была обоснованной, предстоит предварительно доказать вину гражданина, то есть потребуется приговор, которым он признан виновным.

Чтобы отмена договора дарения состоялась, должно пройти уголовное расследование и быть вынесен обвинительный приговор. Только после этого подается гражданско-правовой иск о прекращении договора дарения. Тогда отмена договора дарения состоится.

Если же просто подать гражданско-правовой иск, даже сопроводив его справкой из травмпункта о побоях, отмена не состоится.

Отмена договора из-за ненадлежащего обращения с объектом дарения

Такая отмена договора производится также только в судебном порядке. Очевидно, чтобы отмена состоялась, следует подтвердить, что:

● действительно присутствует ненадлежащее обращение с предметом дарения, например квартирой, в чем оно выражается;

● объект дарения очень значим для заявителя.

Отмена дарения: как вернуть подаренную квартиру?

Итак, как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю? По общему правилу, легитимная дарственная не подлежит отмене, а подаренное имущество не может быть возвращено прежнему собственнику. Такое правило действует в целях защиты прав собственника, которым после регистрации дарственной становится одаренное лицо. Так что возвращается такое жильё строго при определённых случаях.

Законодательство предусматривает некоторые случаи, когда вернуть дарственную, в том числе и жильё, можно. Хотя, как признаёт большинство специалистов, отвечая на вопрос можно ли вернуть квартиру после дарения, осуществить это довольно сложно. Но при грамотном подходе можно добиться успеха.

Главное, определиться с причинами, при наличии которых дарственную на квартиру возможно будет отменить. Можно ли вернуть подаренную квартиру?

Законодательство к перечню таких оснований относит следующие обстоятельства:

1. Когда одаренное лицо пытается лишить жизни лицо, подарившее квартиру, либо лишить жизни одного из членов семьи подарившего лица, то по заявлению этого лица сделка подлежит отмене. Если же в результате действий одаренного лица, направленных на убийство дарителя, тот погибает, то правомочие требования такой отмены передаётся членам его семьи.
2. Даритель вправе через суд требовать отмены дарственной, если новый собственник каким-либо образом причиняет вред подаренной квартире. Для этого в суде необходимо предъявить доказательства ущерба, причинённого жилищу.
3. Если дарителем выступала предпринимательская структура, в том числе индивидуальный предприниматель, то любое заинтересованное лицо может в судебном порядке потребовать отмены дарственной, если она нарушает права иных лиц на подаренную квартиру либо общее имущество предпринимательской структуры, в том числе и интересы кредиторов.
4. Если в самой дарственной указан пункт, согласно которому жильё возвращается дарителю, когда одаряемый человек погибает раньше его, то при смерти одаряемого лица соглашение автоматически отменяется. Подобный пункт дарственной не подлежит оспариванию, одновременно ограничивая права одаряемого лица на продажу или повторное дарение квартиры третьим лицам.

Гражданское законодательство закрепляет право одаренного лица, согласно которому фактический возврат имущества осуществляется лишь в том случае, если оно сохранилось в натуре.

То есть, если даритель своевременно не заявит свои права в суде и не потребует отмены дарственной по причине причинения ущерба квартире либо иным образом её уничтожения, то он потеряет квартиру в любом случае.

Похожие записи:

• Пенсии повысят с 1 апреля 2023 года: кому и сколько прибавят?
• Пенсия по потере кормильца в 2023 году
• Индивидуальный пенсионный коэффициент (ИПК) в 2023 году