Сделки с недвижимостью в России с иностранными гражданами в 2023 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сделки с недвижимостью в России с иностранными гражданами в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Для проверки участка, перед заключением договора купли-продажи, вы можете зайти на кадастровую карту Украины и проверить целевое назначение земли. После этого следует изучить условия и ограничения на использование земельного участка. Сделать это можно в различных реестрах.

Если вы купили участок для строительства частного дома, то вам придётся пройти следующие этапы:

• Получить почтовый адрес
• Обратиться к обслуживающей организации по вопросу подключения коммуникаций
• Разработать проект будущего строительства
• Изготовить строительный паспорт на застройку земельного участка
• Зарегистрировать уведомление о начале строительных работ через ЦПАУ (ЦНАП). Необходимо проконтролировать, чтобы вашему уведомлению был сразу присвоен индивидуальный 13-значный код (2 буквы и 11 цифр). Запись должна появиться на сайте ГАСИ (Государственной архитектурно-строительной инспекции), или Державної архітектурно-будівельної інспекції (ДАБІ), замість ДАБІ зараз починає роботу новий орган – Державна інспекція архітектури та містобудування (ДІАМ) в разделе “реєстр дозвільних документів”.
• Начать строительство

После того, как работы будут окончены, необходимо:

• Изготовить технический паспорт
• Подать декларацию об окончании строительства в ЦПАУ (ЦНАП)

После проверки полноты и правильности информации госорган ставит отметку в техническом паспорте и регистрирует декларацию.

После этого вы сможете зарегистрировать право собственности в Государственном реестре вещных прав. Для этого можно обратиться на выбор:

• К государственному регистратору
• К нотариусу
• В ЦПАУ (ЦНАП)

Сделка купли-продажи земельного участка в 2022 году: документы

Право собственности на участок передается, если собрана папка документов. Главный документ – договор купли-продажи земельного участка. В этой бумаге нужно указать все важные особенности территории, включая то, какой у неё кадастровый номер. Помимо этого указывается адрес, площадь, какое использование разрешено и т.п. Также нужно вписать данные о покупателе и продавце (ФИО, паспортные данные и т.п.). Чтобы договор был составлен, нужны паспорта сторон, межевой план территории, выписка ЕГРН. Когда договор готов, дальше нужно получить следующие бумаги:

• Квитанция за госпошлину.
• Паспорта владельцев (бывшего и будущего) и доверенных лиц, на имя которых выписана доверенность.
• Заявление от собственника. Пишется по установленному образцу.

Какие риски при самостоятельной покупке дома

Конечно хочется купить дом подешевле, а в случае чего, продать подороже или хотя бы остаться при своих. Но когда торопишься и пытаешься на всём экономить — возникает риск покупки недвижимости на эмоциях. Такие гонки часто заканчиваются дополнительными тратами на подключение коммуникаций и капитальный ремонт. Например:

• Вы выбрали самый дешевый вариант и сэкономили на покупке, а потом узнаете, что фундамент был с трещиной и жить в доме без капитального ремонта нельзя;
• Продавец обещал вам подключение дома к газу по Федеральной программе, а оказалось, что прокладка газопровода и монтаж ШРП будет проходить на деньги собственников.

Пакет требуемых документов

Необходимо приложить все нижеперечисленные документы и свидетельства, заранее удостоверившись в том, что правильно указаны все данные, что проставлены все требуемые подписи.

• Заявление от всех официальных участников сделки.
• Подтверждение факта оплаты государственной пошлины (оплачивается в банках или терминалах по заранее полученным реквизитам — чек, квитанция).
• Договор купли-продажи с указанием адреса и параметров дома, суммы сделки и подписями сторон участников сделки (в количестве не менее 3 штук).
• Свидетельство о праве собственности на данное имущество у продающей стороны (иное свидетельство о законности владения недвижимостью).
• правоустанавливающий документ на каждый объект недвижимости.
• Выписка из домовой книги( если дом имеет жилое назначение).
• Разрешительное письмо от органов опеки на продажу жилья в случае, если его собственниками являются также несовершеннолетние лица.
• Оригиналы паспортов участников сделки (предъявляются на месте в МФЦ), если документы подаются представителями-требуются нотариальные доверенности.

Покупка участка с недостроенным (неоформленным) домом

Информация о предмете соглашения является фундаментальной составляющей в тексте документа. Предметом в нашем случае выступает непосредственно сам жилой дом, а также земельный участок, на котором он расположен. В этом разделе необходимо указать точные характеристики отчуждаемого объекта недвижимости. Выглядит такой пункт следующим образом:

Продавец передает в собственность Покупателю за оговоренную стоимость жилой дом, который располагается по адресу: Курганская область, город Курган, поселок Лесной, дом 19.
Жилой дом построен из бревенчатого и кирпичного материала, включает в себя 2 (Два) этажа, 5 (Пять) жилых комнат, 1 (Одну) кухню, 2 (Две) уборных комнаты и 1 (Одну) кладовую комнату. Общая площадь составляет 111 (Сто одиннадцать) квадратных метров.
Вместе с жилым домом в собственность покупателя переходит земельный участок, на котором расположен указанный дом. Размер участка составляет 15 соток.
Объект недвижимости включает в себя дополнительные сооружения и строения: стоянка для двух автомобилей, баня, летняя веранда.
Согласно выписке из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, собственником отчуждаемого имущества является Покупатель. Продаваемый объект не обременен правами на него третьих лиц.

В этом разделе указывается стоимость продаваемого объекта недвижимости. Также указывается порядок выплаты, то есть, каким образом будет осуществляться оплата. Выплата по настоящему соглашению может осуществляться как в полном объеме разовым платежом, так и частично. Выглядит это следующим образом:

Стоимость выплаты по договору подразумевает стоимость жилого дома и земельного участка. Цена жилого дома составляет 1 000 000 (Один миллион) рублей 00 копеек. Цена земельного участка, на котором расположен дом, составляет 900 000 (Девятьсот тысяч) рублей 00 копеек.
Выплата осуществляется разом платежом путем безналичного перевода указанной суммы в полном объеме на банковский счет продавца в момент подписания документа.

Какие налоги придется заплатить при продаже земельного участка

• Квартиры
• Дома
• Коммерческая недвижимость
• Посуточно

• Черемушки
• Котовского поселок
• Аркадия
• Молдаванка
• Дача Ковалевского
• Совиньон

Для проверки участка, перед заключением договора купли-продажи, вы можете зайти на кадастровую карту Украины и проверить целевое назначение земли. После этого следует изучить условия и ограничения на использование земельного участка. Сделать это можно в различных реестрах.

Также очень важно изучить историю перехода права собственности на земельный участок и документы продавца. Много рисков может скрываться и тут. Хозяин должен показать, на основании каких документов участок ему принадлежит. Это может быть:

• Договор купли-продажи земельного участка
• Договор дарения
• Наследственный договор
• Решение суда и т.д.

После выбора, переговоров и проверки участка наступает момент оформления договора купли-продажи земли. Заключают его у нотариуса. Место, где будет проходить переоформление, обычно выбирает покупатель. Так снимается часть рисков.

Нотариус должен находиться в том же населённом пункте, где расположен участок, либо по месту регистрации одной из сторон сделки.

Если вы нашли и договорились о покупке земельного участка, но полной суммы денег ещё нет, то можно оформить предварительный договор купли-продажи земельного участка. Делают это для того, чтобы закрепить договорённости между сторонами сделки на бумаге.

Особым объектом права собственности в Украине есть земля, которая является ценным природным ресурсом, основным компонентом окружающей среды и, одновременно, основным средством производства в сельском и лесном хозяйстве, месту расположения производственной и социальной инфраструктуры, недвижимым имуществом в гражданско-правовых отношениях. Приобретение и реализация прав на землю и земельные участки обеспечивает существование человека как биологического и социального существа. Право собственности на землю является важной гарантией реализации экономических, социальных, рекреационных, эстетических прав и интересов лица.

Специфика правоотношений в сфере права собственности на землю на современном этапе обусловливается кардинальным изменением экономических, идеологических и правовых подходов к земли как объекта права собственности. Как известно, на протяжении советского периода на территории Украины была введена исключительная монополия государственной собственности на землю и другие природные ресурси1, поэтому одним из главных направлений земельной реформы, которая началась в Украине в 1990 году, стало введение многообразия форм права собственности на землю.

Как проверить частный дом перед покупкой в 2023?

Алгоритм того, как проверить дом при покупке, стандартный:

1. Наличие сведений о владельце дома и зарегистрированном праве собственности;
2. Анализ возможных осложнений при наличии прописанных жильцов или лиц на иждивении, несовершеннолетних и т.д. (обременение);
3. Поиск данных по кадастровому номеру;
4. Информация о введении в эксплуатацию;
5. Отсутствие постановления о сносе аварийного здания, а также ведомости об аресте имущества.

Для удобства можно выделить несколько аспектов того, как проверить частный дом перед покупкой:

• проверить дом по кадастру, а также земельный участок, который к нему отнесен. Публичная кадастровая карта Украины дает возможность узнать, кому принадлежит земельный участок, при этом можно проверить дом по кадастровому номеру или по адресу. Чтобы найти участок по номеру, 19-значный номер вводят в строку поиска, система самостоятельно разделяет их двоеточием. Данная карта позволяет получить информацию о границах участка, его площади, форме собственности и назначении. В отдельных случаях участок может не иметь присвоенного номера: это характерно для документов на право собственности до 2004 года, но все же возможно проверить дом по адресу в кадастровой карте;
• проверить дом на обременение. Это ограничение на владение или продажу имущества, к примеру, наличие ареста, залога, совладельцев и т.д. Решением задачи, как проверить дом в залоге или нет, или проверить арест на дом, является запрос в Государственный реестр прав на недвижимое имущество, в котором указаны владельцы активов и сопутствующие обременения. Данный Реестр – не просто возможность проверить дом на арест, полученная информация избавит от многих неприятных моментов, к примеру, возможных претензий от прописанных родственников, которые отбывают наказание, являются недееспособными или просто имеют право собственности на недвижимость. Но не всегда такой способ, как проверить обременение на дом, является актуальным: если жилье после 2013 года не меняло своего владельца, оно может отсутствовать в базе. В таком случае стоит просмотреть документы на дом, обратиться за получением информации в Бюро технической инвентаризации, более известное как БТИ;
• проверить дом на снос. Это актуально для устаревшего жилого фонда, к примеру, домов 40-х и 50-х годов постройки, которые находятся в эксплуатации. Но в законе нет такого понятия как «устаревшая» или «ветхая» постройка, жилье можно лишь признать аварийным. А для этого работает большая комиссия с представителей разных ведомств, и ее решение переводит помещение в категорию нежилых. Информация, как проверить дом под снос, неактуальна, ведь продавать, перепланировать, приватизировать такие застройки, как и проводить их обмен, закон запрещает. Соответственно, такой договор купли-продажи будет признан недействительным. Возможность защитить свои интересы еще до подписания сделки – это обратить внимание на год постройки, а также визуально оценить состояние здания;
• узнать о введении постройки в эксплуатацию. Это актуально для новостроек, ведь частные дома также могут быть проданы еще на этапе строительства. В основе того, как проверить введен ли дом в эксплуатацию, – обращение к Госреестру имущественных прав. Но также стоит обратить внимание, что на такой дом невозможно оформить право собственности, ведь до этого он считается недостроенным объектом, что указано в документах. Продавать недострой как дом незаконно, и предусматривает юридическую ответственность. Знать, как проверить введен ли дом в эксплуатацию Киев, стоит заранее, чтобы избежать лишних беспокойств и задать актуальные вопросы продавцу.

Еще один важный нюанс – как проверить документы на дом. Для этого у продавца стоит просить:

• оригиналы официальных бумаг о праве владения;
• документы о технических характеристиках объекта;
• домовую книгу и т.д.

Среди основных правил того, как проверить документы на дом перед покупкой, – внимание к деталям, а также уверенность в том, что продавец должен показать бумаги еще задолго до подписания сделки.

Если покупатель никогда не сталкивался с тем, как проверить дом перед покупкой, и данная процедура является поводом для беспокойства, или же есть малейшие сомнения в неблагонадежности продавца, можно обратиться за помощью к юристу, который проведет проверку здания в Киеве или в регионах Украины.

Собственник земельного участка обязан соблюдать требования регламентов, правил и нормативов.

На мой взгляд, данная обязанность самая объемная.

Едва ли возможно в одной статье описать все нюансы из этой группы обязанностей.

Тем не менее, обозначим основные блоки, чтобы понимать общие рамки данной обязанности.

Итак, земельный собственник обязан соблюдать требования:

• градостроительных регламентов,
• строительных и экологических правил и нормативов,
• санитарно-гигиенических и противопожарных правил и нормативов,
• иных правил и нормативов,
• осуществлять строительство и реконструкцию объектов в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

На что обратить внимание при покупке дома

1. Уточните дату постройки и срок владения домом;
2. Узнайте о планах развития территории;
3. Уточните материал стен и крыши, наличие подвала и т.д.;
4. Лично проверьте наличие: воды, газа, электричества, канализации и интернета;
5. Попросите показать квитанции об оплате жилья за летний и зимний период. Так вы избежите сюрпризов при оплате ЖКХ, а заодно проверите — нет ли у продавца долгов перед коммунальными службами;
6. Переведите отопление в зимний режим и проверьте температуру батарей;
7. Убедитесь в законности построек на придомовой территории (баня, гараж и т.д.);
8. Убедитесь в отсутствии долгов по имущественным налогам;
9. Пообщайтесь с будущими соседями — вам с ними жить;
10. Разговаривайте о цене только с собственником, либо тем, кто принимает решение о продаже;
11. Избегайте продавцов, которые торопят с принятием решения.

Какую сумму указывать в договоре купле-продажи дома

С 2020 года не надо платить НДФЛ 13% со сделок по продаже жилья, если это было единственное жильё и вы владели им 3 года или больше. Раньше льготу по НДФЛ могли получить только те, кто владел жильём не менее 5 лет. Поэтому, собственник, который владеет домом меньше 3 лет, скорее всего предложит указать в договоре сумму до 1 млн. рублей. Вы вправе отказаться, тем более, что с 2016 года налог исчисляется от 70% кадастровой стоимости объекта, если в договоре купле-продажи указана сумма меньше.

Если сумма будет полной, а дом в собственности менее 5-ти лет, то придется компенсировать продавцу 13% от суммы свыше 1 млн. рублей прописанной в договоре, что экономически не целесообразно, так как вы отдаете деньги сейчас, а вернете их в течение нескольких лет частями и только в случае, если вы не возвращали подоходный налог ранее. Если сумма в договоре будет более 70% кадастровой стоимости дома, то 13% налога посчитают от неё.

Чем выше сумма в договоре, тем больший налоговый вычет вы себе вернете, а в случае форм-мажора или расторжения сделки — вам вернут только прописанную в договоре сумму.

На что могут рассчитывать иностранные инвесторы

Иностранные юридические и физические лица, кроме резидентов государства–агрессора или оккупанта, других государств, находящихся под санкциями, смогут приобрести в собственность земли с/х назначения при условии принятия такого решения на референдуме.

Если такое решение будет принято, Закон предоставляет в дальнейшем почти равные возможности иностранцам по сравнению с отечественными субъектами хозяйствования.

В таком случае инвесторы смогут осуществлять свою деятельность через юридическое лицо, созданное по законодательству Украины.

Наряду с этим, напомним, что приобретение иностранными субъектами земельных участков в аренду остается неизменным, – последние имеют право арендовать с/х земли на равных условиях с юридическими лицами и гражданами Украины.

Пересмотр Закона на соответствие Конституционным Судом Украины

Несмотря на довольно «урезанный» формат изменений, который вводит Закон, до сих пор продолжаются дискуссии относительно законности изменений, которые вносятся. В частности, основные дискуссии ведутся вокруг соответствия положений Закона Конституции Украины, которые позволяют приобретать право собственности на земли с/х назначения другими субъектами, помимо граждан Украины.

На сегодняшний день представления народных депутатов касательно проверки соответствия положений Закона Конституции Украины находятся на рассмотрении Конституционным Судом Украины, и окончательная точка в этом вопросе еще не поставлена.

***

Таким образом, принятие Закона безусловно является первым шагом в реформировании рынка с/х земли. Определенная этапность запуска оборота рынка земли дает всем его участникам дополнительное время для надлежащей подготовки к нему. Наряду с этим, аренда земли не меняет своего статуса в случае смены собственника земли, потому прогнозируемо останется приоритетным инструментом на аграрном рынке.

Необходимые документы

Основным документом, подтверждающим совершение сделки, является договор-купли продажи земельного участка между продавцом и покупателем. Но у собственника перед продажей обязательно должны быть следующие документы:

• удостоверение личности продавца;
• правоподтверждающий документ, дающий возможность продать надел. Это ДКП земли, договор дарения, свидетельство о наследовании и т.д. Именно он является основанием для регистрации права собственности;
• выписка из ЕГРН, как доказательство, что участок прошел регистрационный учет в Росреестре;
• межевой и кадастровый планы;
• справка об отсутствии долгов по земельному налогу, которая выдается в ИФНС;
• согласие супруга или супруги, если надел находится в совместной собственности. Документ обязательно заверяется нотариусом.

Покупка квартиры у гражданина Украины

О них у меня постоянно спрашивают клиенты, поэтому я решила все объяснить в статье.

• Кадастровый паспорт;

  Кадастровые паспорта или кадастровые выписки не выдают с 2017 года, потому что упростили Государственный Кадастр Недвижимости. Об этом мы писали здесь. Вся информация из кадастровых паспортов теперь содержится выписках из ЕГРН.

• Заявление о переходе прав собственности.

  Хоть такое заявление и обязательно при регистрации сделки, сторонам не нужно его оформлять. Его составляет сотрудник МФЦ при предоставлении договора купли-продажи, сторонам достаточно его только подписать. Частично информацию взяла отсюда.

Юридическое сопровождение покупки недвижимости нерезидентом

Иностранец может приобретать в собственность любое недвижимое имущество за исключением земельных участков сельскохозяйственного назначения, объектов коммунальной и государственной собственности. Договор купли-продажи недвижимости обязательно заключается в письменной форме и подлежит нотариальному заверению. Если иностранец намерен приобрести недвижимость лично, то ему нужно получить индивидуальный налоговый номер.

• заранее предупреждаем о всех рисках;

• полное сопровождение при предоставлении услуг;

• предоставляем понятные консультации

• отсутствие разрешительных документов на строительство;

• поддельные правоустанавливающие документы;

• несоответствие состояния недвижимого имущества обещанном

Похожие записи:

• Сроки представления статформ в ФТС 2023 году
• Как получить налоговый вычет за проценты по ипотеке
• Пилотный проект ФСС в программе «1С»