Кадастровые работы: понятие, типы мероприятий и другие особенности

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кадастровые работы: понятие, типы мероприятий и другие особенности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Они осуществляются в отношении разных строений или территорий земли. Подобные работы требуются при постановке объектов на учет, а также при каких-либо изменениях, требующих внесения корректировок в ЕГРН.

Кадастровые работы по недвижимому имуществу

Сбор сведений и подготовка документов об объектах недвижимости с целью их дальнейшей постановки на учет в госреестре определяется как кадастровая деятельность в отношении недвижимости. Результатом проведения землеустроительных мероприятий является составление кадастрового плана и технического паспорта для следующих объектов:

• многоквартирного, отдельного жилого, дачного дома или нежилого здания (склады);
• инженерных сетей и сооружений (дорог, путепроводов, подземных и наземных коммуникационных линий, электроподстанций);
• отдельных помещений (комнаты, квартиры, места общего пользования);
• объекты незавершенного строительства;
• планируемые объекты недвижимости.

Кадастровые документы

Результатом проведения землеустройства и являются выдаваемые на руки заказчику документы:

• кадастровый паспорт;
• кадастровая выписка.

С момента получения документов у хозяина участка возникает возможность оформления права собственности в рамках существующего законодательства с учетом изменений, внесенных в параметры участка. Выдаваемый после проведения землеустройства кадастровый паспорт содержит следующие сведения:

• схематический чертеж участка;
• персональный кадастровый номер, присваиваемый участку;
• уточненная площадь;
• адрес или местоположение;
• кадастровая стоимость;
• назначение и разрешенные способы использования земли;
• дата постановки на учет в кадастре;
• сведения о соответствии земельных границ положениям закона.

В справке должны быть отражены сведения по отдельным секторам участка, точные координаты и определение линий границ земли. Только после завершения всех работ и получения необходимых регистрационных документов собственник имеет право на законных основаниях проводить любые сделки с земельным участком, а также недвижимостью.

Проведение изысканий и другие кадастровые и землеустроительные работы требуют обращения в специализированные организации и немалого опыта, поэтому для получения качественного результата лучше прибегнуть к услугам инженеров, которые осуществят профессиональное выполнение кадастровых работ.

Кадастровая деятельность. Кадастровый инженер и требования к выполнению кадастровых работ

Заключение

Кадастровая деятельность.

Для начала, скажем, что осуществление кадастровой деятельности регламентируется Федеральным законом от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Далее — 221-ФЗ), а также Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ (Далее – 218-ФЗ).

Согласно № 221-ФЗ, кадастровая деятельность — это выполнение управомоченным лицом (далее — кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее — кадастровые работы).

Какие действия выполняются инженером?

Первоначально землевладелец должен грамотно выбрать компанию, к которой будет обращаться за выполнением кадастровых работ. После этого делается техническое задание, на основании которого назначенный специалист выполняет следующие действия:

• планируется разграничение территории;
• запрашиваются у владельца земли разные документы, подтверждающие, что именно он является законным собственником надела;
• проводится съемка участка и окрестностей;
• осуществляются многочисленные расчеты;
• собирается информация о наделе и соседних участках;
• формируется многочисленная документация, содержащая сведения о земле;
• составляется отчет, который может передаваться в Росреестр для постановки участка на учет или для внесения разных изменений в ЕГРН.

Во время работы инженер обязан сравнивать полученные значения с нормативами, установленными на законодательном уровне.

Кадастровые работы по земле

Инициировать организацию устройства земли могут как ее собственники, так и некоторые государственные ведомства, которые нуждаются в получении информации о некоторых земельных наделах. Кадастровые работы касательно наделов земли могут осуществляться в таких ситуациях:

• при выдаче участка для использования;
• при изъятии земли;
• для перераспределения земель;
• при слиянии некоторых наделов;
• при требующемся уточнении земельных границ;
• при установлении земель, которым был нанесен ущерб в результате работ, проведенных человеком, либо из-за влияния природных факторов;
• при нужде в проведении рекультивации или консервации надела.

Самое популярное территориальное мероприятие при выполнении комплексных кадастровых работ – межевание границ. Оно производится при уже существующем разделении земли на несколько участков для того, чтобы навести порядок на местности.

Землеустроительные операции требуются тогда, когда появляются споры о землевладельческих границах, об организации проезда транспортных средств или дорожек к смежным наделам, а также для выделения части объекта при наследовании. Общие кадастровые работы априори содержат в себе процедуру межевания.

Межевание позволяет защищать собственные права на землю в случае возникновения споров на основаниях, соответствующих законодательству.

Что входит в понятие «кадастровые работы»

У каждого земельного участка есть индивидуальные признаки: географическое расположение, площадь, назначение. Эти характеристики понадобятся при оформлении права собственности, но прежде их нужно описать и документально зафиксировать. Выполнить такую работу могут только специалисты, оказывающие кадастровые услуги. Это могут быть сотрудники государственных или частных компаний. В любом случае от них потребуется соответствующая квалификация, разрешение, свидетельство и лицензия при проведении кадастровых услуг.

Проведение кадастровых работ – это четкий список мероприятий, для выполнения которых потребуются и специальные геодезические приборы. Они помогают определить точные границы и вычислить их площадь. Межевание границ земельного участка, составление технического и кадастрового паспортов – стоимость этих услуг разная, и цена зависит от множества факторов:

• Регион расположения;
• Природные особенности ландшафта;
• Наличие подъездных путей;
• Наличие на обследуемом объекте зданий, сооружений;
• Наличие обременений;
• Какие-либо особенности межевания;
• Кто является заказчиком: физическое лицо или организация.

Постановка участка на кадастровый учет и получение паспорта

Кадастровые услуги позволяют получить об участке земли или объекте полную информацию. Документы об их проведении могут стать основанием для включения участка в кадастр и постановке на учет.

Все объекты недвижимости в нашей стране, имеющие собственника, должны быть внесены в Единый Государственный Реестр Недвижимости – ЕГРН. Это перечень с указанием значимых характеристик. При изменении каких-либо параметров участка необходимо внести изменение и в реестр. При прекращении существования объекта недвижимости, например, разделения земельного участка на несколько наделов с самостоятельными и независимыми собственниками, необходимо исключить сведения из реестра об изначальном объекте.

Если объект не поставлен на кадастровый учет, с ним нельзя производить никакие юридически значимые действия – продавать, дарить, оставлять в наследство и т.д. Если у объекта нет кадастрового паспорта, то юридически его не существует. А получить паспорт без верификации реального расположения, размеров и прочих параметров невозможно. Вот почему кадастровые услуги настолько важны.

Кадастровый паспорт достоверно и точно определяет объект и позволяет поставить его на учет. У паспорта есть определенная форма и порядок заполнения, которые утверждены Приказом Минэкономразвития № 831.

Кадастровые паспорта составляют кадастровые инженеры, имеющие соответствующие лицензии. А поставить на учет объект можно в органах Росреестра, которые и ведут эту базу данных.

Кадастровые работы по земле

Инициировать организацию устройства земли могут как ее собственники, так и некоторые государственные ведомства, которые нуждаются в получении информации о некоторых земельных наделах. Кадастровые работы касательно наделов земли могут осуществляться в таких ситуациях:

• при выдаче участка для использования;
• при изъятии земли;
• для перераспределения земель;
• при слиянии некоторых наделов;
• при требующемся уточнении земельных границ;
• при установлении земель, которым был нанесен ущерб в результате работ, проведенных человеком, либо из-за влияния природных факторов;
• при нужде в проведении рекультивации или консервации надела.

Самое популярное территориальное мероприятие при выполнении комплексных кадастровых работ – межевание границ. Оно производится при уже существующем разделении земли на несколько участков для того, чтобы навести порядок на местности.

Землеустроительные операции требуются тогда, когда появляются споры о землевладельческих границах, об организации проезда транспортных средств или дорожек к смежным наделам, а также для выделения части объекта при наследовании. Общие кадастровые работы априори содержат в себе процедуру межевания.

Межевание позволяет защищать собственные права на землю в случае возникновения споров на основаниях, соответствующих законодательству.

Цель проведения в отношении земельных участков

Целью межевания является обеспечение возможности владения земельным наделом (получение права собственности) и впоследствии проведение каких-либо действий с участком.

Частными случаями необходимости проведения кадастровых работ являются:

• Создание новых участков для выделения их из массы земель;
• Установление новых границ после ликвидации старых объектов;
• Внесение в реестр измененных координат по участку и данных, касающихся его площади и конфигурации;
• Объединение двух или более участков в один объект;
• Регистрация права собственности на надел при наличии необходимости проведения коммуникаций;
• Выделение земли из общего надела;
• Приватизация участка, который находится в государственной собственности;
• Наложение ограничения на земли, связанного с проведением работ на смежных участках.

Для чего нужны кадастровые работы

Основной целью выполнения кадастровых работ является постановка объектов недвижимости на кадастровый учет и регистрация права собственности. Федеральными законами 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» и 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» установлены требования к проведению различных видов кадастровых работ. Кроме того, законодательство устанавливает единые правила постановки недвижимости на кадастровый учет. Правила предусматривают внесение в кадастр недвижимости определенных сведений об объекте, которые позволят определить его как индивидуальную вещь. Для такого определения недостаточно просто описать объект недвижимости, надо еще совершить ряд измерительных действий.

Как выбрать кадастрового инженера? Наши преимущества

Для проведения кадастровых работ можно выбрать любого инженера на территории страны, у которого есть действующий квалификационный аттестат. Компании, которые занимаются кадастровой деятельностью, должны подтвердить членство в СРО. Кадастровые компании это объединение нескольких инженеров, что позволяет одновременно выполнять работы на большом количестве объектов. Предоставление кадастровых услуг является основной, но не единственной сферой деятельности таких компаний.

Полный комплекс услуг в сфере кадастра и недвижимости вы можете получить в ]Смарт Вэй[/anchor]. Наши преимущества:

• собственный штат инженеров, имеющих аттестаты, опыт работы, профильное образование и квалификацию;
• применение современного и точного оборудования, что устраняет любые ошибки и неточности;
• предоставление кадастровых услуг и оперативное выполнение работ любого объема и сложности, максимально сжатые сроки подготовки документов;
• доступные тарифы на все виды работ и обследований.

Мы заинтересованы в сотрудничестве с каждым клиентом, поэтому всегда предлагаем выгодные условия, удобный формат работы. При заключении договора вы сможете ознакомиться с примерами наших предыдущих работ на схожие объекты.

Расчет стоимости кадастровых работ

Расценки за

кадастровые работызависят от их вида, типа объекта, места расположения и удаленности, основных характеристик (площадь, количество помещений, этажность и т.д.). Эти моменты определяются на стадии заключения договора, оформления технического задания. ]Смарт Вэй[/anchor]предложит индивидуальные условия сотрудничества всем клиентам. С нашей помощью вы быстро получите необходимые документы, сэкономите деньги.

С расценками ха услуги и оформление документов можно ознакомиться в таблице ниже.

Какую ответственность несет кадастровый инженер

При выполнении должностных обязанностей кадастровый инженер может допускать ошибки. Они могут нести негативные последствия, а в будущем приводить к разбирательствам в судебных органах. Для снижения вероятности таких случаев по закону предусмотрена имущественная и административная ответственность.

Смотрите также: Ответственность застройщика после сдачи дома в эксплуатацию

Лишение аттестата возможно в таких ситуациях:

1. Наличие более 25% решений об отказе в принятии имущества на кадастровый учет из-за ошибок в составлении плана (межевого, технического) или акта обследования.
2. Принятие 10 и более решений органом учета об исправлении ошибок в данных, предоставленных кадастровым инженером при указании границ ЗУ и расположения зданий, сооружений, помещений.

Решение об аннулировании аттестата принимает квалификационная комиссия, а структура, выдавшая аттестат, отправляет копию решения в течении 24 часов в кадастровый орган и СРО.

Похожие записи:

• Пособие при рождении ребенка в 2023 году
• Зачем нужна временная прописка и как ее получить
• Неустойка за квартиру: сколько выплатит застройщик