Можно ли подарить дом? Подробные ответы.

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли подарить дом? Подробные ответы.». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

При заключении обычного договора дарения дом сразу переходит в собственность одаряемого. Но он также может включать и дополнительные условия (например, наступление определенного события или даты). Тогда зарегистрировать право собственности можно будет только после выполнения такого условия.

Moжнo ли ocпopить дapcтвeннyю нa дoм

Moжнo, в cyдeбнoм пopядкe. Oтcyдить дapcтвeннyю нa дoм мoжeт и caм дapитeль, и eгo зaкoнныe пpeдcтaвитeли либo нacлeдники в cлyчae cмepти дapитeля. Пpичин для oтмeны coглaшeния мнoгo, иx мoжнo ycлoвнo paздeлить нa тpи бoльшиe гpyппы:

• Cдeлкa зaключeнa c нapyшeниeм зaкoнoдaтeльcтвa, c цeлью мacкиpoвки дpyгoй cдeлки. Нaпpимep, ecли дoгoвop дapeния иcпoльзoвaли для пoкyпки, пpoдaжи, oбмeнa нeдвижимocти, чтoбы yйти oт нaлoгooблoжeния.
• Пopoки вoли — ecли cдeлкa былa coвepшeнa пoд дaвлeниeм, в бeзвыxoднoм пoлoжeнии дapитeля, c иcпoльзoвaниeм oбмaнa.
• Пopoки cyбъeктa, или coвepшeниe cдeлки лицoм, нe имeющим нa этo пpaвa — нaпpимep, ecли дapитeль нe являeтcя coбcтвeнникoм или нe пoлyчил paзpeшeниe cyпpyгa пpи coвмecтнoй coбcтвeннocти.

Нужно ли дарить земельный участок вместе с домом?

Да, подарить дом можно только вместе с земельным участком, на котором он находится.

Если же земельный участок не находится в собственности у дарителя, а, например, он пользуется им как арендатор, то одновременно с передачей прав на дом происходит и передача прав по такому договору.

Кому можно подарить долю земельного участка?

Если дарителем вправе выступать только совершеннолетнее дееспособное лицо, то к одаряемым требований практически нет. Участок могут получить по ДД и малолетние дети, но с согласия родителей. Разрешение органов опеки не требуется.
Если ребенку старше 14 лет, в дарственной он расписывается самостоятельно, затем его присутствие понадобится для переоформления права собственности и получения новой выписки из ЕГРН. Если ребенку до 14 лет, ставят подписи и обращаются в Росреестр за него родители.

Таким образом, дарение возможно в адрес широкого круга лиц:

• близких родственников;
• друзей, знакомых;
• супругов;
• юридических лиц.

Важно! Нельзя оформить ДД в пользу банковских сотрудников, работников медицинских, социальных или образовательных организаций, если даритель получает там услуги или помощь – это запрещено ст. 575 ГК РФ. Также запрещается дарение от имени несовершеннолетних или недееспособных граждан.

Как подарить участок без расположенных на нем построек

Передача в подарок земельной территории должно происходить обязательно с передачей и тех сооружений, которые расположены на этом участке (абзац 3 пункта 4 статьи 35 Земельного Кодекса РФ).

Однако, как и в случае с наличием дома, для таких построек также предусмотрен ряд исключений:

Принадлежность по праву собственности другому владельцу, нежели у участка;

• Отсутствие зарегистрированных на эти постройки документов о праве собственности ввиду необязательности постановки на кадастровый учет таких построек или незавершенности их оформления;
• Если постройки, расположенные на передаваемом в дар земельном наделе, носят временный характер.

В процедуре передачи участка, на котором есть постройки, не признаваемые жилым или нежилым домом, будут свои отличия, связанных со статусом таких сооружений. Так, например, дополнительной подготовки документов на них не потребуется, кроме предоставления свидетельства о праве собственности.

Если право полного владения и распоряжения на них было оформлено на другого человека, то его мнение не придется запрашивать, соответственно, даритель может самостоятельно осуществить всю процедуру.

Особенности дарения земли

Земельный участок относится к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ).

Он может делиться между несколькими собственниками двумя способами:

1. С определением долей в праве собственности. Фактически территория не закрепляется за владельцами, особенности использования они определяют самостоятельно. Размер долей устанавливается ими. Если он не определен, считается, что право собственности принадлежит всем в равных долях.
2. С определением порядка пользования долей (частью) участка. Соглашением или решением суда определяется не только доля в праве собственности, но и конкретная территория – четко устанавливаются границы для владельцев.

Подарить можно как долю в праве собственности, так и часть земли. В первом случае достаточно просто составить договор дарения (далее – ДД), во втором – сначала выделить долю (определить территорию), затем оформить дарственную.

Важно! Если участок находится в совместной собственности без выдела, он принадлежит владельцам на равных правах, условно делится 50/50. Для дарения нужно сначала выделить долю по соглашению или через суд, и только после этого оформлять ДД.

Можно ли подарить дом без земли

• Можно ли подарить загородный дом с участком с условием возврата в случае смерти одаряемого? 19 Августа 2020, 11:46, вопрос №1728380 5 ответов
• Можно ли продать часть дома с земельным участком не регистрируя на себя 09 Декабря 2014, 18:25, вопрос №648088 1 ответ
• Можно ли продать частный дом по частям разделив его на комнаты -аппартаменты? 17 Января 2020, 19:13, вопрос №1502695 1 ответ
• Можно ли строить дом в охранной зоне Минобороны? 1 ответ
• Как получить разрешение на строительство, если граница земельного участка не установлена? 2 ответа
• С чего начать оформление участка в аренду или в собственность? 1 ответ
• Не смежный землевалделец.

Можно ли подарить дом без земли под ним Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»). Гость 25 — 23. 12. 2012 — 21:32 Согласно правил ведения ЕГРП доля в праве общей долевой собственности указывается в виде простой дроби. . в вашем случае 1\2 от 1\2 =1\4Возможно указывать просто- жилой дом ( с его описанием) и хозяйственные постройки и сооружения (не именуя их политерно). Ave Caesar 26 — 23. 12. 2012 — 21:50 24 — Литера у вас не самостоятельные, они являются единым целым с жил лит А. Даже если вы их не укажите, то права на них вы тоже передаете. brat379 27 — 24. 12. 2012 — 06:53 пост 25 и 26 абсолютно верно Гость 28 — 25. 12. 2012 — 10:12 25-т. сразу можно указать долю которая дарится? а из чего дарится? что не надо писать? Ave Caesar 29 — 25. 12. 2012 — 10:47 28 — Регистраторы сегодня ищут ПРОТИВОРЕЧИЯ.

Поэтому бывший регистратор в посте 25 вам говорит: указать долю Основного литера с его характеристиками и «общими фразами о остальной недвижимости.

Гражданского кодекса РФ: Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. В соответствии со ст.

Если на земле стоит дом: можно ли подарить участок без него? Оформляем договор дарения на надел без построек

1. Два заявления (нужны для Росреестра), которые подаются обеими сторонами сделки. Так, собственник ЗУ пишет заявление о переходе прав собственности на его имущество, а получатель подарка – о приобретении таких прав.
2. Договор дарения (об его оформлении будет отдельно сказано чуть ниже).
3. Личные документы дарителя и одариваемого – паспорт, либо свидетельство о рождении (если получатель не достиг возраста 14 лет). Если же любая сторона является юридическим лицом, то требуются личные документы его представителя.
4. Все необходимые реквизиты даримой земли – план межевания (если он имеется), кадастровый план (из которого можно будет узнать текущую стоимость ЗУ).
5. Квитанция об оплате госпошлины (на текущий момент ее размер составляет 2000 рублей).

Важно помнить – если на земельном участке (далее – ЗУ) находится дом, то подарить только лишь землю под ним, оставив дом себе, вы не имеете права. Однако это распространяется только на тот случай, если дом принадлежит вам, то есть вы владеете правом собственности на него.

1. Время и место оформления договора.
2. Данные обеих сторон сделки – имена (названия, если речь о юридическом лице), паспортные данные (или данные любых иных удостоверяющих личность документов), место проживания.
3. Все реквизиты ЗУ – месторасположение, назначение, кадастровый номер, площадь и конфигурация.
4. Реквизиты документа, который дает право дарителю распоряжаться данным участком.
5. Наличие или отсутствие имущественных споров на этот участок, различных ограничениях и обременениях, наложенных на него.

1. Указание того, что вы имеет право подарить землю без дома, так как он находится в фактической собственности других лиц. Этот пункт должен быть обязательно.
2. Все данные дома – площадь, год постройки, количество этажей и пристроек, фактический адрес.
3. Реквизиты документов, подтверждающих, что не вы являетесь собственником данного дома.

Если дарственная была заверена нотариально, то регистрация займет не более трех рабочих дней. Если при этом заявление на регистрацию было подано нотариусом в электронном формате, то срок оформления будет еще меньше – всего один день. Общий срок проведения регистрации (если стороны все оформляли самостоятельно) составляет 10 дней.

Затраты при оформлении

Конечная сумма на подготовку в первую очередь зависит от итоговой суммы сделки. Также потребуется оплатить ряд пошлин и налог на продажу, если это предусмотрено законом в вашем случае.

К расходам относятся:

• подготовка всех необходимых документов и справок — стоимость будет зависеть от количества необходимых бумаг и расценок вашего региона;
• налог в размере 13 % стоимости доли в случае, если вы владели недвижимостью менее 5 лет;
• услуги нотариуса — стоимость его помощи также зависит от региона и составляет обычно от 5 тысяч рублей;
• нотариальное удостоверение — стоимость в пределах 0,5 % от суммы сделки;
• регистрация в Росреестре — наименее затратный пункт, обойдется вам всего в 2 тысячи рублей.

Дарение земли без дома: нормативное регулирование и процедура оформления

• Собственники у земли и расположенных на нем строений – разные лица;
• Земля, на которой расположены строения, не приватизирована;
• Кадастровая регистрация возведенного на участке дома не была завершена до момента начала процедуры оформления дарственной;
• В качестве подарка передается доля земли, выделенная в натуре, а часть дома выделить в натуральную долю невозможно;
• Передается дом, который расположен на наделе, который был изъят из оборота в соответствии с положениями Земельного Кодекса;
• Здание, отчуждаемое в соответствии с гражданско-правовыми сделками, находится на земельном участке по договору сервитута.

На дарственную распространяются те же условия, что и на остальные гражданско-правовые сделки с землями, так как в соответствии с действующим законодательством она также относится к гражданско-правовым сделкам.

• Дата и место подписания;
• Информация об участниках соглашения;
• Сведения о передаваемом в качестве подарка участке как о предмете договора (включая информацию о его кадастровых данных, адресе расположения, площади, расположенных и входящих в состав подарка постройках или о невозможности такого включения и т.д.);
• Права и обязанности сторон, участвующих в соглашении;
• Действия сторон, если наступили непредвиденные обстоятельства, в результате действия которых условия договора не могут быть выполнены;
• Реквизиты сторон и их подписи.

С 1 января 2020 года нельзя продать участок без межевания

Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»). Оплатить ответ Продолжить диалог Спасибо за ответ!

• Да это возможно но землю под домом я бы тоже рекомендовал подарить Оплатить ответ Продолжить диалог Спасибо за ответ!
• Дом может дариться только одновременно с соответствующей долей земельного участка., если он- участок- находится у вас в собственности. Оплатить ответ Продолжить диалог Большой стаж практической работы . Остались вопросы или есть проблемы, я помогу вам тел.921-907-53-36 Спасибо за ответ!
• Вероника, да, безусловно, Вы можете дом, но я бы советовал дарить вместе с земельным участком (ст. 209 ГК РФ) Оплатить ответ Продолжить диалог Детальн.консульт.,составление документов,ведение дела в суде-платно.Т.9152171802Моя судеб.

Как оформить дарственную на земельный участок родственнику

Дарение – это безвозмездная передача права владения землёй. С момента подписания договора дарения, или дарственной (так договор дарения называют в обиходе), права на участок переходят от дарителя (бывшего владельца) к одаряемому (будущему владельцу). Но для того, чтобы одаряемый смог всецело распорядиться подарком, право владения нужно зарегистрировать в Росреестре.

Договор дарения земельного участка между родственниками – это единственный документ, подтверждающий передачу прав на землю близкому человеку без денег. К тому же дарение – это самая оптимальная сделка между родственниками по отчуждению земли, ведь налог платить не нужно, а при разводе участок не будет делиться. Дарственную составить достаточно просто, а процедура регистрации сейчас настолько упрощена, что самостоятельно её провести сможет даже тот, кто раньше никогда не сталкивался с государственной регистрацией сделок.

Что из документов понадобится?

• Для юридического сопровождения договора дарения к нему должен быть приложен следующий пакет юридических бумаг:
• Документы, идентифицирующие личности участников дарственного соглашения, а также (при наличии) их представителей;
• Подтверждающие полномочия представителей документы, заверенные нотариально;
• Правоустанавливающие документы на передаваемый земельный участок;
• Бумаги, подтверждающие возможность подарить участок без существующих на них построек (например, правоустанавливающие документы на имя другого собственника);
• Выписка из ЕГРН на участок с подтверждением его кадастрового номера, а также границ и площади участка (получается взамен кадастрового паспорта не более, чем за шесть месяцев до подписания договора дарения);
• Технические документы на постройки, подтверждающие возможность оставить их у прежнего собственника без отчуждения в пользу нового владельца земли;
• Справки об отсутствии обременений и возможных задолженностей относительно передаваемой земли у дарителя (налоговые, коммунальные платежи и т.д.);
• При наличии супруга – его нотариально оформленное согласие на передачу участка в дар (даже если участок приобретался до брака);
• Если речь идет о близком родственнике – документы, подтверждающие такое родство.

Эти документы вместе с договором дарения прикладываются к заявлению о регистрации права собственности при подаче его в Росреестр.

Можно ли подарить дом без земельного участка

130 ГК РФ очень понятно и подробно рассказано: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».
К дому в обязательном порядке прилагается земельный участок, поскольку дом стоит на фундаменте. А фундамент — это конструктивная часть здания, неразрывно связанная с землей.

Но ЗУ под домом не оформлен либо вообще не стоит на кадастровом учете.
bernelle интересуется, как можно подарить/продать часть имеющегося недвижимого имущества, на заморачиваясь и не вкладываясь в документы на земельный участок под этим домом, забывая при этом (или не зная) о существовании п.

Возможно ли подарить жилой дом отдельно от земельного участка

Собственники у земли и расположенных на нем строений – разные лица; Земля, на которой расположены строения, не приватизирована; Кадастровая регистрация возведенного на участке дома не была завершена до момента начала процедуры оформления дарственной; В качестве подарка передается доля земли, выделенная в натуре, а часть дома выделить в натуральную долю невозможно; Передается дом, который расположен на наделе, который был изъят из оборота в соответствии с положениями Земельного Кодекса; Здание, отчуждаемое в соответствии с гражданско-правовыми сделками, находится на земельном участке по договору сервитута.

Для оформления продажи дома вместе с землей нужно подготовить следующие документы: Во-вторых, надо получить на земельный участок: В последней редакции законодательства предусматривается необязательность кадастрового паспорта, если размер участка земли маленький.

Похожие записи:

• Что изменится в отчётности с 2023 года
• Сервер (амортизационная группа, ОКОФ)
• Какие выплаты положены при рождении третьего ребенка