РБК: Минфин хочет предложить ввести льготную ипотеку для чиновников

Жилищное право 22 августа, 2023

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «РБК: Минфин хочет предложить ввести льготную ипотеку для чиновников». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. На что можно потратить субсидию молодым семьям

2. Как оформить субсидию на оплату ЖКХ

3. Как получить субсидию

4. Понятие субсидии на коммунальные услуги

5. Процедура получения субсидии на жильё малоимущим

6. Какие документы нужны для включения в очередь

7. Отказ в предоставлении

8. Иные социальные льготы

9. Основные требования к госслужащим, участвующим в программе

10. Порядок оформления программы «Жилище»: пошаговая инструкция

11. Как рассчитываются субсидии ЖКХ

Чтобы оформить жилищную субсидию не достаточно просто являться малоимущим. Законодательство требует, чтобы кандидаты отвечали таким требованиям, как отсутствие у любого из членов семьи собственного жилья или зарегистрированного договора социального найма либо же такое жильё не отвечает санитарным нормам (площадь на каждого члена семьи составляет менее 18 кв.м). Так же для получения субсидии семья должна проживать в аварийном помещении или иметь тяжелобольного члена семьи.

На что можно потратить субсидию молодым семьям

Субсидию в рамках программы можно использовать для покупки жилья любой стоимости и класса. Финансовый эксперт Ян Мирчинский рассказал, что подобную социальную выплату можно использовать:

для оплаты покупки жилого помещения;
для оплаты строительства жилого дома;
для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность молодой семьи;
для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита;
для оплаты услуг уполномоченной организации по приобретению в интересах молодой семьи жилого помещения на первичном рынке жилья;
для погашения суммы основного долга (или ее части) и уплаты процентов по жилищным кредитам;
для оплаты участия в долевом строительстве.

Как оформить субсидию на оплату ЖКХ

Подать запрос на предоставление субсидии допускается через портал Госуслуги, МФЦ либо через органы соцзащиты населения. В Москве работает отдельная структура – Городской центр жилищных субсидий. Учреждение обладает интернет-порталом, где можно дополнительно просмотреть сведения по интересующим вопросам.

При подаче заявления потребуется предъявить следующие документы:

паспорт;
справка о совокупном доходе семейства за последние полгода;
трудовая книга;
справка о составе семьи подателя запроса;
СНИЛС;
документ, удостоверяющий наличие бессрочной прописки;
бумаги, доказывающие факт владения жилищем;
квитанция о начислении суммы коммунального платежа за последний период;
справка об отсутствии задолженностей.

Как получить субсидию

Практически во всех регионах страны субсидия начисляется до момента выставления счетов по коммунальным платежам, примерно в 20 числах месяца. Если гражданин написал заявление и предоставил полный пакет документов в период с 1 по 15 число, он получит компенсацию уже в текущем месяце.

Если субсидия будет одобрена, компенсация по коммунальным услугам перечисляется на реквизиты, которые указаны в заявлении.

Каждый желающий может самостоятельно рассчитать размер субсидии.

Для этого используется следующая формула: С =» РС*Н (ДР/100)*Д, где:

С — размер компенсационной выплаты;

РС — нормы по оплате коммунальных услуг;

Н — количество членов семьи заявителя;

ДР — средний размер ежемесячных начислений по коммунальным платежам;

Д — доход семьи за последние 6 месяцев.

Расчет точной суммы субсидии лучше доверить сотруднику отдела социальной защиты населения.

Понятие субсидии на коммунальные услуги

Согласно Федеральному закону, максимальная доля платежей за коммунальные услуги (КУ) в структуре расходов семьи должна составлять не более 22%.

В Москве и Московской области установлен более низкий лимит – 10%.

Субсидией на жилищно-коммунальный сервис называется выплата, которая компенсирует разницу между установленной частью дохода и затратами на КУ.

Деньги поступают на карту получателей, что позволяет им спланировать бюджет и снизить финансовую нагрузку на семью.

Субсидия на оплату ЖКХ в Москве в 2020 году выплачивается в том случае, если расходы на коммуналку составляют более 10% бюджета всей семьи, а не работающих ее членов.

Неработающие граждане при этом должны иметь вескую причину для отсутствия дохода: уход за маленьким ребенком или инвалидом, выход на пенсию, плохое состояние здоровья и др.

При расчете учитывается площадь жилья на одного проживающего, прожиточный минимум, общий семейный доход и состав семьи.

Процедура получения субсидии на жильё малоимущим

Для постановки на учёт, как нуждающихся в улучшении жилищных условий, в территориальный орган власти подаётся пакет документов с соответствующим заявлением. Рассмотрение документов, включая осмотр комиссией жилого помещения, протекает в период не более одного месяца. После этого заявителю выдаётся расписка.

Далее с этой распиской и новым пакетом документов следует обратиться в жилищный фонд по месту фактического проживания. Он так же будет рассматривать заявку и изучать документы на основании, которых его сотрудники выдадут сертификат на субсидию.

Важно! После получения сертификата воспользоваться жилищной программой можно будет в течение одного года.

Далее необходимо действовать в таком порядке:

Открыть банковский счёт для зачисления денежных средств по сертификату;
Выбрать жилое помещение для покупки;
Оформить и зарегистрировать договор купли-продажи жилого помещения;
Предоставить договор купли-продажи в банк для списания денег с сертификата на счёт продавца;
Подписать акт передачи жилья покупателю;
Получить расписку о получении денежных средств от продавца;
Зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости право собственности, предъявив договор купли-продажи, акт приемки и расписку.

После этого свидетельство о собственности необходимо предоставить в предоставивший субсидию жилищный фонд.

Какие документы нужны для включения в очередь

Для того чтобы встать в очередь на получение жилья, требуется:

заявление о присвоении семье статуса малоимущей;
паспорта участников программы;
свидетельства о заключении/расторжении брака;
справки о рождении всех несовершеннолетних детей;
выписки об усыновлении;
правоустанавливающие документы на недвижимость;
отчеты об оценке транспортных средств, если такие есть в семье;
выписки из ЕГРН;
расписки об уплате алиментов за прошлый год;
справки о доходах (в том числе выплат и пособий, пенсий, стипендий);
налоговые декларации;
выписки из лицевого счета;
акт осмотра жилья;
медицинские справки, указывающие на наличие хронически больного человека в доме.

Соответствующий пакет документов дополняется в зависимости от ситуации.

Таким образом, еще с 2021 года упрощена процедура оформления субсидий в части сбора необходимых документов – и действует в 2023: более не потребуется справка об отсутствии задолженности. Сведения об отсутствии задолженности уполномоченные инстанции смогут запрашивать по каналам межведомственного обмена. В конечном итоге законодатели планируют прийти к модели, когда для оформления субсидии потребуется только одно заявление без дополнительных подтверждающих документов. Но пока сделан первый шаг к этой цели.

Также в 2023 году оформить субсидию по оплате услуг ЖКХ не смогут только те должники, чьи долги превышают трехлетний период – и это подтверждает судебное решение. Получается, что теперь задолженность по оплате коммунальных услуг за текущий месяц не может стать препятствием для оформления выплат.

Отказ в предоставлении

Социальная служба может ответить отказом пенсионеру на просьбу предоставить субсидию на оплату коммунальных услуг. Причины должны соответствовать действующему законодательству. Информация о принятом решении направляется заявителю в письменном виде.

В 2022 году государственная материальная помощь не назначается, если имеют место быть следующие обстоятельства:

пенсионер не спешит своевременно вносить коммунальные платежи и уже успел скопить долг (при наличии небольшой задолженности допустимо подписание соглашения, в котором гражданин обязуется внести коммунальные платежи сразу после получения субсидии);
документы содержат недостоверные сведения или необходимая информация предоставлена не полностью (заявитель должен исправить неточности в течение отведенного времени);
проверка показала, что материальное положение пенсионера не позволяет назначить ему государственную поддержку.

Выплата субсидии по ЖКХ пенсионерам может быть приостановлена на 1 месяц при определенных обстоятельствах:

Пенсионер не вносит платежи за блага цивилизации в течение 2-х последних месяцев (тратит поступающую от государства материальную помощь на иные цели). После погашения долга и предоставления подтверждающих бумаг выплаты могут быть возобновлены.
Гражданин не сообщил в соцзащиту о смене постоянного места жительства. Субсидию можно восстановить путем предоставления извещения о новом адресе.
Поданные бумаги содержат недостоверную информацию. Желание оформить и получать субсидию должно исходить непосредственно от пенсионера.

Любые спорные вопросы, связанные с отказами в предоставлении материальной компенсации за услуги ЖКХ, решает специальная комиссия, организованная в каждом населенном пункте. Лицо, получившее отрицательный ответ после рассмотрения документов, может повторно направить бумаги в эту структуру. Члены комиссии рассматривают каждое дело через призму индивидуальных обстоятельств.

За этим стоит топать в МФЦ, местный отдел социальной защиты или обращаться за поддержкой онлайн — через «Госуслуги».

Сразу приготовьте следующие документы:

паспорт;
документ, который подтверждает ваше право жительства (если оно не указано в паспорте или отличается от фактического, — т. е. временная прописка, в случае если вы гражданин РФ);
выписки из домовой книги и ЕГРН (для собственников);
документ, который подтверждает ваше право на льготу (это может быть пенсионное удостоверение, справка об инвалидности и так далее);
квитанции на оплату ЖКУ;
справка о составе семьи;
документы о доходах или их отсутствии (если ваша семья считается малоимущей);
справка с реквизитами банка и номера банковского счета;
справка, которая подтверждает, что вы оплачиваете коммуналку без учёта льгот;
заявление на льготу или субсидию.

Иные социальные льготы

Советую ходить в Отдел социальной защиты по месту жительства почаще. Там есть стенд, на котором предлагаются:

бесплатные билеты в кинотеатр, театр, концертный зал;
билеты на экскурсии по Подмосковью;
дано расписание бесплатных спортивных физкультурно-оздоровительных секций, бассейна;
приглашают пенсионеров на посиделки с чаепитием, в кружки по интересам.

Для пожилых пар, празднующих юбилей свадьбы, положен денежный подарок:

50 лет — 20 000 рублей;
55 и 60 лет — 25 000 рублей;
65 и 70 лет — 30 000 рублей.

Пенсионерам, проживающим в Москве, выплачивается компенсация по оплате за стационарный телефон:

мужчинам 60+;
женщинам 55+;

Семье, состоящей из пенсионеров мужчин 60+ и женщин 55+.

Основные требования к госслужащим, участвующим в программе

Стаж работы 12 месяцев в госорганах особо важное, но не единственное требование, выдвигаемое государством при выделении жилищных субсидий.

Согласно Постановлению №63, подписанному Правительством РФ, среди дополнительных требований получения материальной поддержки стоит отметить:

Обязательное отсутствие большого по площади жилья во владении и соцнайме у участника программы и его ближайших родственников.
Собственное Жилое помещение не обладает достаточным количеством квадратов на каждого прописанного в нем члена семьи претендента на получение субсидии.
Участник программы живет в здании, официально признанном аварийным или ветхим жильем.
Один из членов семьи, имеющий квартиру в собственности, страдает серьезным хроническим недугом, из-за которого госслужащий не может проживать с ним на одной территории.
Претендент на выделение субсидии на жилье проживает в комнате коммунальной квартиры, общежитии, однокомнатной квартире с другой семьей.

Если госслужащий является родителем 3-х и более детей, то он вправе рассчитывать на первоочередное выделение жилищной субсидии.

Порядок оформления программы «Жилище»: пошаговая инструкция

Как получить материальную помощь на покупку квартиры или дома

Стоит отметить, что это довольно сложный процесс, который часто тянется годами. Порядок постановки нуждающихся в жилплощади на учет, стандартен:

1 Шаг: Обращение в администрацию муниципального образования (МО)
2 Шаг: Сбор документов
3 Шаг: Вынесение одобрительного решения
4 Шаг: Внесение в список на финансирование
5 Шаг: Оформление свидетельства
6 Шаг: Предъявление его в кредитное учреждение;
7 Шаг: Подготовка пакета документации на оплату.

Заявку на получение льгот по проекту «Жилище» следует предоставлять в органы местного самоуправления до 1 сентября каждого года. Предварительно потребуется узнать о подпрограммах, действующих в конкретном регионе.

Заявка представляет собой подачу заявления с просьбой включить семью либо отдельного гражданина в список участников. При этом бланк следует заполнять на месте, согласно образцу и обязательно в 2-х экземплярах.

Дополнительно следует подготовить бумаги:

паспорта всех членов семьи (для детей – свидетельства о рождении), а также копии документов;
свидетельство о заключении семейного союза, если имеется;
справки и выписки о доходах всех членов семейства, при этом засчитываются только документы, предоставленные официальными работодателями;
выписка со счета в банковском учреждении для доказательства, что в наличии имеется сумма для первого взноса (10% от стоимости жилья);
справка о состоянии жилища, в котором заявитель обитает на момент подачи заявления.

После передачи бумаг потребуется придерживаться следующего алгоритма действий:

Подтвердить возможности оплаты той части стоимости жилья, которая не будет погашена за счет государственных средств.
Получить расчет размера субсидии, положенной заявителю. Здесь все зависит от льгот, предоставляемых в рамках конкретной программы.
Дождаться уведомления от комиссии — местные власти принимают решение в течение 10 дней с момента вручения заявления.
Получить свидетельство, подтверждающее право использования субсидии на строительство либо покупку жилья.

Как рассчитываются субсидии ЖКХ

Субсидии ЖКХ предоставляются тем, кто тратит на оплату коммуналки больше нормы.

Доля допустимых расходов — более 22% от общего семейного бюджета.

Однако в регионах норму снижают: в Санкт-Петербурге — 14% от дохода, а в Москве — 10%.

Льготы и субсидии получают граждане, снимающие жилье у государства или физического лица по договору, а также члены жилищных кооперативов и собственники недвижимости.

Сумма субсидий определяется сотрудниками социальной защиты по формуле:

РС = РСС × КЧС – МДС × ДРКР

РС — размер субсидии;
РСС — региональный стандарт стоимости ЖКУ;
КЧС — количество человек в семье;
МДС — месячный доход семьи;
ДРКР — доля расходов на коммуналку в регионе.

Малоимущей семье к формуле нужно добавить поправочный коэффициент. Он рассчитывается по формуле:

ПК = СДС / ПМС

ПК — поправочный коэффициент;
СДС — среднедушевой доход семьи;
ПМС — прожиточный минимум семьи.

Под субсидией понимают некую, строго определенную по различным параметрам сумму, которую могут получить некоторые категории граждан РФ для улучшения жилищных условий. Для субсидий характерны следующие особенности:

Разовый платеж. Субсидия выдается единовременно в определенной сумме.
Не нужно возвращать. Субсидия – это не кредит или заем. Эту сумму государство выдает нуждающимся гражданам РФ в виде безвозмездной помощи.
Есть срок годности. Сертификат на субсидию имеет определенный срок годности (порядка полугода, обычно). Если его не реализовать за этот срок, то сертификат «сгорает» и все приходится делать заново.
Есть целевое назначение. У каждого сертификата есть конкретное целевое назначение. Например, на покупку определенной недвижимости.