Споры по договорам подряда. Некоторые нюансы, которые надо учитывать

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Споры по договорам подряда. Некоторые нюансы, которые надо учитывать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Российское законодательство не относит цену к существенным условиям договора подряда. Если при заключении договора стороны не согласовали цену, оплата должна производиться по рыночной стоимости аналогичных работ.

Споры по договору подряда

Судебные споры по договору подряда могут возникать по различным причинам: стороны не урегулировали какие-либо вопросы при заключении договора, формулировка в договоре размыта, что не позволяет ее толковать однозначно, возникли непредвиденные обстоятельства, не учтенные ранее, либо одна из сторон просто нарушает условия договора. В некоторых случаях разрешить спор по договору подряда удается в досудебном порядке путем переговоров и заключения дополнительных соглашений к договору. В других — стороны вынуждены обращаться в суд для защиты свой интересов.

Причины и участники споров по строительному подряду

Споры в связи с нарушениями договора подряда могут возникать между заказчиком и исполнителем в условиях, когда первый является как физическим, так и юридическим лицом. Также на сегодняшний день распространены споры, известные как арбитражные. Участниками такого спора также являются заказчик и подрядчик. При этом предметом договора подряда на строительство является не частное жилое строение, а контракты государственного (федерального) значения или инвестиционные объекты коммерческого назначения. Помимо договора подряда, документом, подтверждающим наличие соглашения и обоснованность претензий одной из сторон, может также являться договор оказания определенных услуг на возмездной основе.

Арбитражные споры могут возникать на основании таких причин, как:

• Необоснованный отказ (без уважительных причин, удовлетворяющих вторую сторону договора) заказчика от внесения подписи в итоговый или промежуточный акт, представляющий собой документ о сдаче и приемке выполненного объема работ в соответствии с формой КС-2, а также отказ от подписания справки, подтверждающей фактическую стоимость выполненного объема работ и понесенных затрат (соответственно форме КС-3). Например, заказчик может отказаться от подписания этих документов, обосновывая свой отказ тем, что подрядчик не предоставил исполнительную документацию. В таких случаях отказ от подписания документации приравнивается к отказу от внесения оплаты за оказание строительных услуг и выполнение соответствующих работ.
• Нарушение сроков выполнения строительных работ. Часто нарушение сроков может происходить по вине как заказчика, так и подрядчика. Например, первый может затягивать сроки передачи строительной площадки или оборудования, необходимого для выполнения определенных работ. Также подрядчик может привлекать к строительным работам недостаточно добросовестных исполнителей, что приводит к нарушению условий договора.
• Превышение указанных в смете цен и количества материала. Причиной может быть неправильное использование сметных коэффициентов или расчет гарантийного удержания в условиях сдачи выполненного объема работ по соответствующим актам.
• Расторжение заключенного между сторонами договора или федерального контракта.
• Приостановление процесса строительных работ со стороны подрядчика. Часто на практике встречаются случаи, когда подрядчик считает необходимым проведение процедур по усилению тех или иных конструкций, в ответ на что заказчик отказывается от внесения дополнительной оплаты и настаивает на продолжении процесса строительства без дополнительных мероприятий.

Как показывает практика, причины спорных ситуаций в рамках исполнения обязательств согласно договору строительного подряда могут быть различными и не ограничиваются перечисленными выше вопросами. Возникновение споров договору строительного подряда свойственно и с привлечением не только непосредственных участников договора, но и третьих лиц, независимо от того, были те указаны в договоре или нет. Такими третьими лицами могут становиться:

• технический заказчик или технический надзор;
• финансовый (внесший инвестиции в объект) заказчик при условии указания в договоре;
• банковские учреждения в случаях, когда строительство затрагивает их интересы или репутацию – например, при возникновении спорных моментов относительно банковской гарантии или списания определенной суммы средств без подтверждения и так далее;
• представители ОАТИ;
• представители прокуратуры;
• федеральная налоговая служба;
• генеральный заказчик по договору;
• субподрядчики, привлеченные подрядчиком;
• представители службы трудовой инспекции и так далее.

Работы по монтажу вентиляции не являются дополнительными и подлежат оплате заказчиком.

В соответствии с п. 3 и 4 ст. 743 ГК РФ подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику.

При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение 10 дней (если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок) подрядчик обязан приостановить соответствующие работы.

Подрядчик, не выполнивший указанной обязанности, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства.

Как правило, обращаясь в суды с исками о взыскании с заказчиков стоимости сверхсметных работ, подрядчики не получают удовлетворения. Однако бывает, что арбитры признают: спорные работы не являются дополнительными по смыслу ст. 743 ГК РФ и подлежат оплате независимо от того, было ли получено согласие заказчика на их выполнение.

Обстоятельства одного из таких споров, решенного в пользу подрядчика, изложены в Постановлении АС ДВО от 30.03.2021 № Ф03-941/2021 по делу № А51-8834/2020.

Требуя оплаты работ, подрядчик представил в суд односторонний акт КС-2 и экспертное заключение о стоимости фактически выполненных работ по монтажу оборудования системы вентиляции.

Заказчик возражал: работы не учтены в первичной сметной документации и не включены в цену договоров, являются дополнительными, требовали согласования их объема и стоимости.

Сроки выполнения работ по строительному подряду

Нередко судебные споры возникают по причине несоблюдения или несогласования сроков выполнения работ. Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за нарушение не только начального и конечного, но и промежуточных сроков выполнения работ. Обычно в качестве ответственности за просрочку стороны устанавливают в договоре неустойку.

Часто в спорах о сроках выполнения работ подрядчики ссылаются на то, что просрочка вызвана ненадлежащим исполнением заказчиком своих обязательств: несвоевременное предоставление площадки для строительства, проектной документации и т. п. Но не всегда эти обстоятельства могут служить основанием для освобождения подрядчика от ответственности подрядчика за нарушение сроков., поскольку подрядчик обязан незамедлительно уведомить заказчика о любых обстоятельствах, которые создают невозможность завершения работы в срок. При неисполнении данной обязанности подрядчик лишается права ссылаться на соответствующие обстоятельства как на основание для освобождения ответственности за просрочку.

Также стороны часто забывают, что сроки договора строительного подряда являются существенным условием и их несогласование может привести к тому, что договор будет считаться не заключенным. Но даже при отсутствии согласованных сроков необходимо иметь ввиду, что если обе стороны приступили к исполнению данного договора строительного подряда, то данные действия могут быть признаны доказательствами заключения договора строительного подряда.

Компания заключила договор подряда с физическим лицом. На что обратить внимание в случае судебного спора.

Отношения из договора подряда возникают между разными участниками. Такие отношения не всегда относятся к экономической сфере. В результате при возникновении споров появляется множество вопросов: определение подсудности и поведомственности, применение тех или иных норм права и т. д. Подобная ситуация может возникнуть, когда организация работает по договору подряда с физическим лицом. Рассмотрим, на какие обстоятельства влияет статус участника правоотношений. Образец договора подряда с физическим лицом поможет составить выгодное компании соглашение Когда компания подготавливает договор с гражданином, нужно обратить внимание на условия, которые защитят ее интересы и снизят вероятность судебного спора. Образец договора подряда с физическим лицом на выполнение работ 2017 года поможет правильно составить документ. Используйте заполненный вариант или скачайте пустой образец договора подряда с физическим лицом 2017 года из приложения к статье.

Арбитражные споры по договору строительного подряда: когда возникают?

Формально споры в рамках исполнения подрядного соглашения могут возникать по любому из пунктов подписанного сторонами контракта. Однако существует ряд нарушений, которые чаще всего приводят заказчика и подрядчика в зал суда. Рассмотрим эти случаи подробнее.

• Нарушение правил составления договора подряда.

Подрядное соглашение в строительной сфере подразумевает наличие существенных условий, без наличия которых контракт не может считаться заключенным и иметь правовую силу. Такая ситуация может произойти, если текст договора составляется без участия квалифицированного юриста или с использованием шаблона, скопированного из открытого доступа.

Если такая ситуация произошла, то важно знать, что доказать свою правоту, например в ситуации понесенных убытков или неправильно принятых работ, с таким договором будет сложно. Именно поэтому сторонам рекомендуется обратиться в суд с требованием признать договор ничтожным для составления и подписания нового соглашения.

• Нарушение порядка приема выполненных работ и неправильное составление соответствующего акта.

Одной из наиболее часто встречающихся ситуаций является приемка выполненных работ неуполномоченным на это лицом со стороны заказчика. Важно учитывать, что отвечать за осмотр готового объекта должен человек с квалификацией и правом подписи. Как правило, это главный инженер, заместитель директора или оба этих лица. Привлечение третьей компании, как правило, нелегитимно, если это не подразумевается подписанным соглашением.

Также в категорию часто возникающих споров попадает принятие работ заказчиков с нарушением процедуры или сроков.

• Неисполнение существенных обязательств договора строительного подряда.

Как правило, споры, возникающие на этом основании, касаются непредоставления заказчиком необходимой документации. Это является нарушением п.2 ст.743 ГК РФ, которая обязывает своевременно и в предписанном контрактом порядке предоставлять необходимую техническую и другую необходимую документацию.

• Необходимость выполнения не предусмотренных договором подряда работ.

Согласно ст.743 ГК РФ субъектам необходимо подробно расписывать перечень выполняемых работ и их стоимость еще на этапе составления и подписания контракта. Однако, если соглашение рассчитано на длительный срок, то в процесс могут вмешаться внешние факторы, связанные с ростом цен или необходимостью увеличить объем работ. Как правило, подрядчики идут на уступки с целью выполнения своих обязательств и снижения рисков отказа в приемке работ. В дальнейшем все материальные потери и понесенные убытки подрядные организации стараются возмещать в судебном порядке.

• Нарушение порядка и объемов оплаты.

Договор строительного подряда предусматривает точную стоимость и заранее определенный сторонами порядок и срок оплаты за выполненные работы. Отклонение от обговоренных условий влечет за собой обращение в суд со стороны подрядной организации.

• Некачественно выполненные работы.

Расторгнуть соглашение ГПХ можно в одностороннем порядке или по соглашению сторон.

Договор оказания услуг может расторгнуть в одностороннем порядке и заказчик, и исполнитель, если один оплатит другому понесенные расходы. Расторгнуть подряд в одностороннем порядке вправе только заказчик, если оплатит расходы подрядчика.

Если обе стороны решили прекратить сотрудничество, они оформляют письменное соглашение о расторжении. Порядок расторжения может быть прописан в договоре ГПХ, тогда стороны действуют по правилам из документа.

Расторгнуть договор ГПХ можно через суд только в случае, если вторая сторона против или не отвечает на уведомление о расторжении в установленный соглашением срок или в течение 30 дней, если срок не установлен.

Порядок разрешения спора по договору подряда

Возведение новых построек, зданий, сооружений всегда будет актуально. Дома ветшают, становятся негодными, расширяются мегаполисы и поселки, разрастаются микрорайоны, следовательно, сфера строительства всегда будет значимой.

Собственно, актуальными будут и споры в судах, связанные с договором строительного подряда.

Споры в сфере строительства составляют существенный объем дел, которые рассматривает арбитражный суд. Как правило, рассматриваются споры, связанные с оплатой выполненных строительных работ, с качеством произведенных работ, а также сроков исполнения договорных обязательств.

Как показывает судебная практика, споры в сфере строительства достаточно разносторонние, но увеличение количества рассматриваемых подобных споров свидетельствует о том, что стороны при заключении договора строительного подряда не полностью анализируют возможные юридические риски.

ВНИМАНИЕ: смотрите видео с советами по ведению дела в суде и записывайтесь на консультацию к юристу

Доказательства выполнения работ по договору подряда

Подтверждением факта выполнения работ по договору строительного подряда являются: акт приема выполненных работ, справка о стоимости работ и затрат, акт сдачи- приемки объекта строительства. В случае возникновения спорной ситуации – заключение эксперта. Принятые работы подлежат оплате в полной мере.

В случае, если заказчик уклоняется от принятия работ и подписания актов, то подрядчик имеет право обратиться в суд с требованием обязать заказчика произвести приемку результата работ. Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» поможет составить такой иск. Подрядчик должен подтвердить в качестве доказательств:

• факт выполнения и стоимости работ
• уведомления заказчика о готовности сдать работы
• отсутствие от заказчика возражений по этому поводу

Сдача и приемка результата работ, выполненных по договору подряда

Особое внимание следует уделить условиям сдачи – приемки результатов работ по договору подряда (договору строительного подряда). Для защиты своих прав подрядчику необходимо отразить в договоре подряда конкретные действия, которые нужно совершить для уведомления заказчика о готовности к сдаче работ. Мы рекомендуем отправлять уведомление о готовности к сдаче результата работ заказным письмом с описью вложения и с уведомлением о вручении. Также с соответствующим уведомлением нужно выслать в адрес заказчика свои справки по форме № КС-2 и № КС-3 (либо по иным формам установленным экономическим субъектом), поскольку в данном случае обязанность по доказыванию иных объёмов и стоимости работ будет возложена на заказчика. Уведомление и соответствующие акты необходимо выслать не только по адресу, указанному заказчиком в договоре подряда, но и на юридический адрес заказчика.

При выполнении условий, указанных выше, подрядчик минимизирует риски, связанные с уклонением заказчика от приемки результатов работ и подписания соответствующих актов. Положения п. 4 ст. 753 ГК РФ устанавливают, что односторонний акт сдачи-приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными. Не являются обоснованными следующие часто используемые заказчиками мотивы и причины отказа от подписания соответствующего акта: ненадлежащее оформление соответствующих актов (Постановление ФАС МО от 29.08.2011 года по делу № А40-109865/2010), заявления заказчика об отсутствии финансирования со стороны его контрагентов (Постановление ФАС МО от 08.07.2013 года по делу № А40-122681/2012).

Подрядчику также необходимо помнить об обязательном выполнении следующих действий, направленных на надлежащую сдачу выполненных работ:

• Обязательно известить заказчика о времени и месте приемки результатов работ, предусмотренных договором подряда, а также передать заказчику документацию, предусмотренную договором подряда. При неисполнении подрядчиком указанных условий арбитражные суды признают обоснованными мотивы и причины отказа заказчика от принятия результата работ, предусмотренных договором подряда.

Что мы можем предложить?

Обратитесь за консультацией в нашу компанию, и квалифицированные юристы в области гражданского права помогут вам:

• Изучить судебную практику по договорам подряда в вашем регионе;
• Провести полный юридический анализ документации и положений заключенного договора;
• Разработать обдуманную и эффективную правовую позицию;
• Сформировать план по защите законных прав и интересов;
• Подготовить доказательную базу для претензионного урегулирования и суда;
• Правильно рассчитать цену иска, размер причиненного материального вреда и упущенной выгоды;
• Подготовить и отправить претензию;
• Составить исковое заявление, добиться его удовлетворения в суде и проконтролировать исполнение судебного решения.

Помощь юриста по договору подряда: подготовка к судебному разбирательству

Чтобы судебное разбирательство завершилось в вашу пользу, необходимо нанять юриста, который имеет опыт в подготовке к заседаниям. Подобные споры требуют от адвоката предварительной работы, в большинстве случаев она связана с экспертизой документации.

1. Провести тщательный анализ целого ряда документов: самого договора строительного подряда, смет, платежных документов, актов и т. д.
2. Выявленные ошибки или нарушения необходимо исправить.
3. Провести юридическую экспертизу бумаг на предмет нарушений с другой стороны.
4. Уточнить срок давности по спору, если речь идет о некачественном выполнении строительных работ.
5. Подготовить схему расчетов с контрагентом.
6. Если выявлены недостатки в работе, провести дополнительную экспертизу, чтобы их подтвердить.
7. Заказчику следует проверить договор на законность, соответствие цены и качества.
8. Подрядчику нужно полностью привести в порядок документацию, чтобы предъявить заказчику.

Обращение за помощью к юристу по договору подряда поможет вам избежать проблем в случае возникновение недопонимания. При этом важно воспользоваться услугами действительно квалифицированного и грамотного адвоката. Специалист с опытом сможет разрешить вопрос с минимальными временными и денежными потерями для клиента. Его первоочередной задачей станет мирное урегулирование спора. Оно позволит избежать серьезных судебных издержек и сохранить партнерские отношения с контрагентом.

Стоимость услуг юриста по строительным спорам

Особенности и отличия договора подряда от других видов согласовательных документов:

1. Консесуальность. Договор подряда заключен с того момента, как стороны согласовали условия и скрепили обещание их выполнить подписями. Больше никаких дополнительных действий для начала действия договора не требуется.
2. Взаимообязанность. Обе стороны юридически равны. Основа договоров такого типа – изначальное взаимное доверие и добрая совесть.
3. Возмездность. Обе стороны, выполнив договор, получают определенный профит.
4. Делимость предмета. Если полученный результат можно разделить на несколько равноправных самостоятельных частей, предмет договора считается делимым. Неделимый предмет подразумевает единичность результата действий подрядчика.

Договоры подряда могут быть различными, чаще всего заключаются такие:

• строительный;
• бытовой;
• проектный;
• муниципальный или государственный;
• на научные исследования.

Договор подряда во многом напоминает другие обязательства, где предусматривается выполнение определенных действий, но в нем много уникальных особенностей, делающих такой документ отдельной формой соглашений.

Похожие записи:

• Выплата пособий неполным семьям в 2023 году: льготы для детей одиноким родителям
• Индексация пенсий в 2023 году. Что нужно знать и как рассчитать
• Договор безвозмездного пользования автомобилем