Соглашение о разделе имущества у нотариуса

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Соглашение о разделе имущества у нотариуса». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Закон не ограничивает свободную волю супружеской пары. Квартиру, вклады, машину, бизнес — можно разделить в любых долях, которые устроят обе стороны. Необходимо иметь ввиду, что если условия договора будут заведомо несправедливыми, нотариус откажется его заверять. Например, документ предусматривает передачу большей части активов одному супругу, а долгов — другому.

Условия раздела совместно нажитого имущества

Желательно, чтобы в разработке соглашения о разделе имущества супругов принимал участие опытный юрист. В документе необходимо отразить каждый нюанс: стоимость каждого предмета, его конкретное наименование и описание, реквизиты и номера, особенно когда речь идет об общем имуществе, права на которое зарегистрированы в государственных реестрах (земля, дома, квартиры, автомобили).

Наличие соглашения облегчает положение супругов, которые впоследствии решили разорвать брак. Как бы ни сложились обстоятельства, каждому из них будет принадлежать определенная собственность, которой он вправе распоряжаться немедленно, по своему усмотрению и без согласия брачного партнера.

В договор раздела имущества через нотариуса можно включать только вещи и предметы, приобретенные в период совместной жизни на общие средства. То, что было приобретено до брака, а также получено по наследству, в качестве подарка является личной принадлежностью каждого из супругов. К ней относятся также целевые социальные выплаты (пособия, материнский капитал), вещи индивидуального пользования.

Не имеет значения, на кого из партнеров оформлены совместно нажитые вещи. К ним относятся и могут быть разделены:

• недвижимость (жилые дома, дачные участки, квартиры, гаражи);

• вклады на счетах, за исключением оформленных на детей;

• бытовые предметы, техника, ценные бумаги, доли в бизнесе.

Признание соглашения недействительным

Договор между супругами может быть признан незаключенным или ничтожным при наличии следующих оснований:

• документ не удостоверен нотариусом;

• сделка была фиктивной (мнимой);

• условия соглашения нарушают закон.

Заинтересованное лицо может оспорить соглашение при доказанности следующих обстоятельств:

• оно было заключено по принуждению или под угрозой;

• одна из сторон сделки являлась недееспособной;

• один из супругов действовал под влиянием обмана.

Что не подлежит разделу имущества?

Важно учесть, что не подлежит разделу имущество, приобретенное одним из супругов до брака, собственность, полученная по договору дарения, в порядке наследования и др.

Личное имуществоодного из супругов (в частности, принадлежавшее ему до вступления в брак) может быть признано общим имуществомсупругов, если в период брака за счет общих средств или имущества каждого из супругов либо труда другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (п. 1 ст. 36, ст. 37СК РФ).

При этом соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.Нотариус при удостоверении соглашения о разделе имущества супругов, в частности, проверяет принадлежность этого имущества супругам (бывшим супругам) на праве собственности, наличие ограничений, обременений, прав третьих лиц или ареста данного имущества.

Если недвижимое имущество зарегистрировано не на того супруга, которому по соглашению оно должно перейти, то для того, чтобы оформить права на другого супруга необходимо посетить Росреестр (МФЦ) с этим соглашением и зарегистрировать права на нового собственника.

Поскольку соглашение является сделкой, то не допускается односторонний отказ одного супруга от его исполнения обязательств по нему. В случае если одну из сторон данного документа перестали устраивать его условия, то можно составить и подписать новое соглашение или дополнение к действующему.После заключения такого соглашения стороны должны соблюдать его условия. Исполнение обязательств гарантировано судебной защитой, в случае его неисполнения стороны могут обратиться в суд и в судебном порядке обязать исполнить его условия, взыскать компенсацию и т.д.

Соглашение о разделе имущества: общие положения

Результатом заключения соглашения о разделе совместно нажитого имущества будет прекращение режима общей совместной собственности супругов, имущество будет считаться в собственности у каждого из супругов.

Соглашение составляется и заключается в период брака или после его расторжения.

Главное условие заключения такого соглашения – это добровольное волеизъявление супругов.

Обратите внимание: соглашение о разделе имущества также заключается по требованию кредитора взыскать долги с одного из супругов за счет реализации имущества.

Важно знать: предмет соглашения о разделе имущества – это та совместная собственность, которая есть у семьи на момент заключения соглашения. Нельзя сделать предметом такого соглашения имущество, которое появится в будущем.

Такой договор вступает в силу с момента его подписания, или в иной срок, установленный сторонами.

Супруги вправе добровольно вносить в текст соглашения изменения, отменять его положения или расторгнуть. При этом отказ от исполнения пунктов соглашения не допускается.

В случае, если один из супругов преднамеренно не исполняет положения договора, второй супруг вправе обратиться в судебные органы для принудительного исполнения соглашения, возмещение ему морального вреда или понесенных убытков.

Какое имущество может быть предметом соглашения:

• недвижимое имущество (земля, дома, квартиры, гаражи);
• недвижимость, приобретенную в ипотеку;
• денежные средства на счетах в банках;
• движимое имущество (транспортные средства, предметы роскоши, оружие);
• ценные бумаги.

Не может быть предметом соглашения:

• собственность, которую приобрели супруги до брака;
• имущество, подаренное супругу или унаследованное им в период брака;
• личные вещи и предметы пользования;
• денежные средства, полученные по государственным программам по целевому назначению.

Срок действия соглашения о разделе имущества законом не предусмотрен, супруги вправе начать раздел имущества с момента его подписания или через несколько лет после развода.

Отмена соглашения на разделение имущества при разводе

Расторжение соглашения о разделе совместного имущества возможно в случаях, предусмотренных гражданским законодательством:

• договор содержит в себе условия, противоречащие нормам закона;
• сделка проводилась с целью «прикрыть» оформление иного документа;
• одна из сторон в момент подписания бумаги была недееспособной или ограниченной в дееспособности (если в момент оформления договора не присутствовал законный представитель стороны);
• договор подписан под принуждением сторон, под угрозами вреда жизни и здоровью, а также в случае введения супруга (супруги, либо обоих супругов) в заблуждение.

Варианты раздела по соглашению

Практика доказала эффективность нескольких сценариев:

• выделение доли права собственности каждого супруга, раздел ипотеки пропорционально выделенным долям. Такой вариант наименее распространен, так как рискованный для банков. Он подразумевает возможность супругов стать созаемщиками и вместе проживать на одной площади;
• поиск покупателя, который соглашается со специальными условиями продажи и вносит аванс за ипотечное жилье, равный остатку непогашенных обязательств. Банк снимает обременение и дает разрешение на сделку. Оставшаяся сумма от продажи объекта недвижимости распределяется поровну между супругами;
• самостоятельное погашение сторонами остатка задолженности. Затем следуют продажа объекта ипотеки и раздел денежных средств в соответствии с условиями документа;
• переоформление права собственности на одного супруга. Соглашение о разделе ипотечной квартиры при таком сценарии подразумевает, что к ипотечному договору составляется дополнительное соглашение, которым устанавливается один заемщик, он же становится собственником. По договоренности второй стороне причитается компенсация.

Мировое соглашение о разделе имущества супругов

при разводе Но заключение данного документа имеет смысл и тогда, когда стороны пришли к общему решению вопроса, а в судебном порядке его решение для них не окажется выгодным.

В 2011 г составлено соглашение о разделе имущества, имеет ли оно силу? У нотариуса не завереноВ настоящее время, согласно действующим правилам, вы можете заверить соглашение нотариально.

В 2011 г составлено соглашение о разделе имущества, имеет ли оно силу? У нотариуса не заверено Соглашение о разделе имеет юридическую силу, составлять новое и удостоверять у нотариуса не требуется. Инна соглашение о разделе совместно нажитого имущества требует обязательно нотариальное удостоверение, если данное требования не соблюдены то она является недействительным.

Как составить досудебное соглашение

После того, как оговорены основные моменты будущего соглашения — приступайте к его составлению. Вы можете подготовить проект документа самостоятельно либо обратиться за его составлением к любому нотариусу/юристу (за отдельную плату). Какой бы вы способ не выбрали, такой договор о разделе имущества должен быть нотариально удостоверен в обоих случаях.

При этом в нем указывается:

• Наименование — «Соглашение о разделе общего имущества»
• Дата и место заключения (населенный пункт).
• ФИО сторон, паспортные данные и место регистрации/жительства.
• Дата заключения/расторжения брака.
• Согласие супругов на распределение объектов собственности.
• Активы, подлежащие разделу (с описанием индивидуальных технических характеристик, которые позволят его идентифицировать) — не допустимо использование обобщающих терминов, например, одному передается все недвижимое имущество, а другому все остальное.
• Общая стоимость имущества — рекомендую указывать реальную рыночную стоимость, чтобы свести к минимуму риск оспаривания документа. Ориентируйтесь на текущую стоимость объектов на вторичном рынке/кадастровую стоимость/сведения, указанные на общедоступных ресурсах по аналогичным объектам недвижимости, например, на «АВИТО»/ «ЦИАН» и пр.
• Кому и в каких долях переходят объекты в собственность.
• Порядок выплаты денежной компенсации.
• Отсутствие/наличие обременений.

Момент его вступления в законную силу — если не указано иное, сделка считается заключенной с даты подписания документа. Однако можно предусмотреть и иной период, например, после развода.

• Заключение — указывается количество экземпляров соглашения/порядок разрешения споров и внесения изменений/дополнений в него.
• Подписи сторон.
• Сведения о нотариусе, его подпись, а также номер в реестре.

1. Соглашение о разделе может быть заключено мужем/женой либо экс-супругами.
2. Его предметом являются только то имущество, которые приобретено сторонами в браке на совместные деньги.
3. Форма документа требует обязательного нотариального удостоверения.
4. В соглашении супруги могут отойти от равенства долей в общих активах — установить их иной размер либо передать имущество полностью в собственность одного супруга. Главное, чтобы такой раздел не противоречил требованиям закона.
5. При нарушении одной из сторон условий такого документа, его можно принудить к исполнению сделки через суд.

А вашим знакомым приходилось заключать досудебное соглашение о разделе имущества после развода? С какими проблемами они столкнулись?

Форма соглашения о разделе совместно нажитого имущества у нотариуса

Строго установленной формы договора нет, он составляются в соответствии с общими правилами Гражданского кодекса по отношению к гражданско-правовым сделкам. Не стоит использовать случайные типовые образцы, поскольку они не учитывают особенностей семейных отношений и характера собственности.

Если нотариальное соглашение о разделе имущества разрабатывает юрист, оно содержит все обязательные по закону реквизиты и необходимые условия.

Один экземпляр нотариального соглашения о разделе имущества супругов, стоимость оформления которого оплачивается супругами по договоренности, остается у нотариуса.

Важно! При оформлении соглашения о разделе имущества в браке (цена его может очень значительной) не образуется дохода, подлежащего налогообложению, поскольку сделка совершается между членами семьи (п. 5, ст. 208 Налогового кодекса). Получатель денежной компенсации по решению суда, также освобождается от уплаты НДФЛ. При удостоверении соглашения о разделе имущества у нотариуса после развода, компенсация тому, кто получил меньшую долю натурой, облагается налогом. (Письмо ФНС № БС –4–11/4624 от 15.03.2017 г.).

Приобретение имущества в общую долевую собственность супругами=соглашение о разделе имущества?

Вопросы:

1. Недвижимость приобретена супругами в общую долевую собственность. Можно ли при разделе имущества в судебном порядке изменить размер долей?

2. Имущество приобретено на личные средства одного супруга, но оформлено в общую совместную собственность (или полностью на другого супруга). Подлежит ли оно разделу?

1. Семейный кодекс презюмирует режим совместной собственности супругов (ч.1. ст.33, ч.1 ст.34 СК РФ). Исключение – это ситуация, когда сами супруги решили изменить указанный законный режим имущества, и заключили брачный договор (ч.1 ст.33 СК РФ).

Прекратить режим совместной собственности супруги (в том числе бывшие) могут также путем заключения соглашения о разделе имущества, которое должно быть нотариально удостоверено (требование о нотариальном удостоверении обязательно с 29.12.2015, до этого соглашение могло заключаться в простой письменной форме).

На практике возникает вопрос, приравнивается ли приобретение супругами имущества в общую долевую, а не общую совместную собственность к соглашению о разделе указанного имущества? Означает ли покупка недвижимости в общую долевую собственность невозможность признавать ее впоследствии общей совместной? И если, к примеру, квартира куплена супругами в долях, то и «делить в суде уже нечего»?

Согласно определению ВС РФ от 24.11.2015 №18-КГ15-203, супруги вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности имущества, нажитого в браке (или его части), как на основании брачного договора, так и на основании любого иного соглашения (договора), не противоречащего нормам действующего законодательства. Чем же указание в ДКП о приобретении имущества в долевую собственность супругов не «иное соглашение, не противоречащее нормам законодательства»?

По этому же пути шла и судебная практика «на местах»: любые попытки стороны игнорировать приобретение имущества в общую долевую собственность в спорах о разделе имущества приводили к отказу в иске –

Однако, если допустить, что указанная точка зрения верна, то я предложил бы ее сторонникам ответить на два вопроса:

И если определенно ответить на два вышеуказанных вопроса нельзя, не значит ли это, что приравнивать покупку в долевую собственность к соглашению о разделе имущества неправильно?

Кроме того, размеры долей супругов впоследствии пересмотреть крайне затруднительно – необходимо заявлять требование о признании сделки (ДКП к примеру) недействительной в части соглашения о распределении долей между супругами и устанавливать режим совместной собственности на объект (есди допустить, что это соглашение там есть). И только после этого доказывать, что большая доля недвижимости оплачена за счет личных средств одной из сторон.

Признать же такое «соглашение» недействительным весьма сложно, поскольку:

— существует срок исковой давности, и он короткий (1 год);

— какое основание для признания сделки недействительной? Заблуждение?!Поди попробуй докажи (практика по поводу доказывания заблуждения общеизвестна и весьма жестка к заявителю)! Ведь признать сделку не соответствующей закону (ст.166 ГК РФ), объясняя, что это не брачный договор и не соглашение о разделе имущества, тоже нельзя (если руководствоваться логикой ВС РФ, изложенной в Определении от 24.11.2015 №18-КГ15-203).

Между тем, указанная точка зрения «покупка объекта в общую долевую собственность=соглашение о разделе имущества» или и вовсе прямая ссылка на ГК, а не СК и утверждение: «раз купили в долевую собственность, значит совместной места нет», ущемляет права добросовестных граждан при разделе имущества. И более того, на мой взгляд не соответствует закону.

Граждане на бытовом уровне, при заключении сделок, как правило не понимают разницу между общей совместной и долевой собственностью. Заключают сделку по совету «риелтора» или банковского работника, и вовсе не имеют ввиду, что покупка ипотечной квартиры в общую долевую собственность означает, что квартира «уже поделена». А вот если те же граждане подписывают брачный договор или соглашение о разделе имущества – вот тут они уже прекрасно понимают, «где мое, а где твое».

Специальные нормы права имеют приоритет над общими. Следовательно, в спорах о разделе подлежит применению именно СК РФ, а не ГК РФ (как делают некоторые суды). СК РФ не имеет нормы о том, что покупка имущества в общую долевую собственность исключает признание ее совместной или приравнивается к соглашению о разделе имущества.

СК РФ предлагает только 2 варианта изменения законного режима имущества супругов в добровольном порядке: брачный договор и соглашение о разделе имущества (оба документа подлежат нотариальному удостоверению, и это не случайно! На нотариуса ложится важнейшая функция разъяснить «популярно» супругам каковы последствия подписания указанных документов! Чего при подписании ДКП никто делать не обязан и не делает).

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования.

Примечателен вывод, который суды делают на основании этого п.15: «юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов или к личному имуществу одного из супругов является то, когда, на какие средства и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) оно приобреталось» (см. например Определение ВС РФ от 13.02.18 N 18-КГ17-263).

Таким образом, суды признают, что главное – на какие средства куплено имущество, личные или общие. Осталось к этому абсолютно верному выводу добавить, что режим совместной собственности действует тогда, когда брачным договором или соглашением о разделе имущества (в соответствии с СК РФ) не установлено иное, и станет понятно, что делать с приобретением супругами имущества по договору в общую долевую собственность.

Супруги приобрели квартиру в равных долях (по ½), за 1000 000 рублей. 500 000 – личные средства мужа, 500 000 – общие средства супругов.

Доля мужа, оплаченная личными средствами – личная собственность мужа. Доля жены, оплаченная общими средствами, признается совместной собственностью и делится пополам (по ¼) каждому.

И никаких противоречий, ведь неважно на имя кого из супругов приобретено имущество, и даже кем внесены средства (ч.2 ст.34 СК РФ). Важно лишь чьи (личные или общие) это средства.

2. На личные средства одного из супругов куплено имущество, оформленное в общую совместную собственность, или полностью на другого супруга.

С примером о приобретении имущества в совместную собственность все достаточно просто: супруг, потративший личные средства, добровольно наделил другого супруга правами собственности на приобретенное имущество. Как будет делится такое имущество? – 50/50 (пополам). Почему? – потому что другой размер (1/10, 1/100) доли определить и обосновать нельзя – ведь другой супруг не вложил в него ни личных, ни общих средств. С другой стороны, какая –то доля в имуществе у этого супруга должна быть – ведь он участник совместной собственности. И норма подходящая есть – при разделе общего имущества доли супругов признаются равными (ч.1 ст.39 СК РФ). Пример из практики – Апелляционное определение Свердловского областного суда от 05.05.16 по делу №33-7223/16.

А если имущество полностью оформлено на имя другого супруга, не внесшего в его оплату ни копейки?

Здесь, на мой взгляд ситуация сложнее. Дело в том, что приобретенное имущество не относится к общей собственности супругов, ведь общая собственность супругов должна быть приобретена на общие же средства супругов (ч.2 ст.34 СК РФ). В нашем же примере имущество куплено за счет личных средств одного из супругов, а оформлено на другого.

Когда составляется соглашение о разделе совместно нажитого имущества

Можно осуществить раздел имущества и заверить у нотариуса письменное соглашение (образец) в любое время: находясь в действующем браке, после развода по требованию одного из бывших брачных партнеров. В последнем случае нужно помнить о сроке исковой давности. Он составляет 3 года с момента, когда требующий раздела супруг узнал о нарушении своих прав, а не со дня расторжения брака в органах ЗАГС или по решению суда (п.1 ст.200 ГК РФ).

Кроме того, соглашение о разделе имущества между супругами у нотариуса часто составляется в ситуации, когда кредиторы подают заявление в суд на принудительное взыскание долгов в отношении одного из них. Это более практичное решение, поскольку при рассмотрении вопроса в суде семейная собственность чаще всего делится пополам. Через нотариальное соглашение ее можно распределить по своему усмотрению (ст. 38 СК РФ).

Оспаривание и расторжение соглашения

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества может быть признано судом недействительным как ничтожная или оспоримая сделка в зависимости от оснований его оспаривания. Оно признается ничтожным, когда:

• документ не удостоверен нотариусом;

• один из супругов признан недееспособным;

• заключено как «притворное» (желание прикрыть другие цели);

• содержит не материальные условия (в отношении воспитания детей и др.).

Соглашение может быть также оспорено как недействительная сделка, если оно заключено супругами, один из которых:

• ограничен в дееспособности судом;

• не был способен понимать значение своих действий или руководить ими (алкогольное опьянение, болезнь);

• находился под влиянием заблуждения, обмана, насилия, неблагоприятных обстоятельств.

Как составить соглашение о разделе имущества супругов и требуется ли его заверять

• личные данные супругов (кем приходятся стороны друг другу в момент заключения договора);
• цель документа;
• перечень всех вещей, которые передаются в личную собственность каждому из сторон, а также подробное описание имущества;
• доказательства того, что делимое имущество не под арестом и не заложено;
• когда и где заключается соглашение;
• с какого числа начинается действие договора;
• личные подписи супругов и их расшифровка.

1. Он предоставит подробные образцы составляемого документа, оспорив которые будет намного сложнее, если вдруг у супружеской пары появятся разногласия.
2. Специалист тщательно разъяснит сторонам смысл каждого пункта в соглашении, чтобы ни у кого не было в дальнейшем сомнений, правильно ли он понял условия договора.
3. Со стороны нотариуса будет подтверждение того, что соглашение составлялось без каких либо угроз с чьей-либо стороны либо обмана.

Похожие записи:

• Алименты до 23 лет при очной форме обучения
• Работа может подождать, или увольнение декретницы по собственному желанию
• Сотрудник ушел с работы без предупреждения — можно ли наказать?