правоустанавливающие документы на земельный участок;

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «правоустанавливающие документы на земельный участок;». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

По существовавшему ранее порядку, после получения во владение любого типа недвижимого имущества независимо от его размеров, стоимости и степени ликвидности, важно своевременно поставить его на учет в муниципальных органах. Без этого свидетельства покупатель или гражданин, получивший имущество иным путем, не мог доказать, что является его собственником в юридическом смысле. Не считался правообладателем и не мог распоряжаться квартирой или землей по своему усмотрению.
Для получения свидетельства требовалось подать заявку в регистрационную палату или региональный многофункциональный центр по месту расположения недвижимости. Оформление свидетельства являлось финальной стадией регистрации, а документ, подтверждающий право собственности на землю, гараж или на объект капитального строительства, можно уже было предъявить в любой инстанции.

Виды документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение

Помимо указанной выписки из ЕГРН потребуется предоставление кадастрового паспорта и одной из форм, перечисленных ниже. Только при полном пакете документации можно осуществлять финансовые и юридические операции относительно объекта недвижимости. В перечень правоустанавливающих и правоподтверждающих видов бумаг входят:

• Договор ренты, купли-продажи или дарения;
• Документ об обмене или долевом участии нескольких собственников;
• Сертификат о приватизации или наследстве;
• Судебное решение, где недвижимость присваивается истцу на том или ином основании.

Получить документы, подтверждающие право собственности на недвижимость в 2023 году можно в МФЦ, Росреестре, местных муниципальных органах или оформить их самостоятельно с привлечением нотариуса. Перед составлением и заполнением бланков рекомендуется обратиться за помощью к юристам, так как любая ошибка способна привести к лишению прав собственности или другим критическим последствиям.
Правоподтверждающие документы должны дополнять формы из списка выше и сопровождать любую сделку с имуществом. Основание права собственности выдается кадастровой палатой и подкрепляется данными из Росреестра. Сведения о документе, подтверждающем право собственности, включают:

• Физический адрес объекта и его базовые свойства или характеристики;
• План расположения помещений с указанием площади;
• Год сдачи дома в эксплуатацию, этажность и ликвидную стоимость по кадастру.

Документы, которые могут прилагаться к основным правоустанавливающим документам:

• соглашение об определении (установлении) долей в праве общей собственности на квартиру (жилой дом);
• соглашение о разделе наследственного имущества;
• соглашение о перераспределении долей в праве общей собственности на жилой дом и строения;
• соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности;
• акт приёма-передачи при купле-продаже (с рассрочкой платежа);
• акт приёма-передачи по договору об инвестировании строительства жилья (договору о долевом участии в строительстве жилого дома, договору об уступке права требования);
• соглашение об установлении сервитута (сервитут — это право ограниченного пользования чужим участком, например, когда только через ваш участок можно пройти к общей артезианской скважине);
• брачный договор.

Эти документы являются вторичными по отношению к правоустанавливающим.

На основе правоустанавливающего документа можно получить правоудостоверяющий документ, то есть подтверждающий наличие права на имущество.

Например, правоподтверждающим документом на недвижимость является выписка из ЕГРН. До 2017 года оформлялось свидетельство о регистрации права собственности. Но с 2017 года свидетельство стало не нужно, а выписка подтверждает право собственности и является официальным документом, который выдает Росреестр.

Правоустанавливающие документы на земельные участки: акт органа госвласти или местного самоуправления;

• решение суда, вступившее в законную силу;
• правоустанавливающий документ на исходный земельный участок и соглашение о разделе земельного участка;
• решение о реорганизации организации и передаточный акт.

Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы необходимы для осуществления различных сделок с имуществом, при судебных разбирательствах и т. п.

Наказание за использование земельного участка без правоустанавливающих документов

Если кто-либо пользуется земельным участком, не имея на него правоустанавливающих документов, его могут обвинить в самовольном захвате территории. Наказание за такое деяние устанавливается в соответствии со ст. 7.1 КоАП РФ.

Если кадастровая стоимость определена:

• физическое лицо оштрафуют на сумму 1-1,5% от кадастровой стоимости. Минимальный размер наказания — 5000 рублей;
• должностное лицо перечислит в бюджет уже 1,5-2% от кадастровой стоимости, но не менее 20 000 рублей;
• юридические лица штрафуют на сумму в пределах 2-3% от кадастровой стоимости (от 100 000 рублей).

Если кадастровая стоимость не определена:

• физическое лицо могут наказать на 5-10 000 рублей;
• должностное лицо уплатит в соответствии с протоколом 20-50 000 рублей;
• штрафы для юридических лиц составляют не менее 100 000, но не более 200 000 рублей.

Избежать наказания нарушитель может только в случае малозначительности нарушения. В этом случае проверяющие могут ограничиться замечанием. Основание — ст.

2.9 КоАП РФ. Во всех остальных ситуациях представителям Росреестра придется доказывать, что пользователь земельного участка является его собственником, но не оформил необходимые правоустанавливающие документы. Либо нарушитель самовольно занял объект, не заручившись согласием законного владельца.

Требования, предъявляемые к документам

Правоустанавливающие документы, чтобы не терять юридическую силу, должны быть оформлены по всем требованиям законодательства. Любые ошибки в документах могут привести к негативным последствиям.

Доказать своё право на имущество владелец конечно сможет и без бумаг, но потратит на это значительное количество времени и нервов с постоянных судебных разбирательствах.

Существуют стандартные требования, предъявляемые к юридической документации:

• В ней должны отсутствовать ошибки грамматические и орфографические;
• Не должно быть неточных или неверно внесённых данных;
• Если документ состоит из нескольких листов, необходима прошивка документа и проставление подписи и печати на каждом листе;
• Должна отвечать нормам законодательства.

К примеру, если в договоре дарения указана будет сумма сделки, он будет признан недействительным. Ведь дарение – это безвозмездная процедура.

В договоре должны быть указаны данные владельца недвижимости. Если это физическое лицо, нужно прописать паспортные данные, если юридическое – уставные сведения о компании.

Нельзя забывать и об указании прав и обязанностей каждой из сторон соглашения, особенно если речь идёт о договорах.

Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость

Право на имение, распоряжение и использование недвижимого имущества определенным лицом подтверждается именно этим документом. Регистрации подлежат квартиры, полученные любыми способами — будь это подаренная квартира, полученная в наследство или приобретенная за деньги. Так как данное свидетельство имеет неоспоримую ценность, защита должна быть соответствующая. Подтверждением подлинности выступают элементы, схожие с теми, что расположены на купюрах. В этом документе отображены следующие данные:

• серия и регистрационный номер;
• пометка о том, что эта бумага — дубликат оригинального свидетельства (в случае утери оригинала);
• идентификационные данные собственника квартиры;
• информация об объекте (местоположение, этаж, площадь и т.п.);
• кадастровый номер недвижимости;
• сведения об правоустанавливающей бумаге, с опорой на которую возникли квартирные права.

Процедура оформления документов

В регистрационную палату по месту нахождения квартиры подается заявление, написанное в установленном порядке. Должно быть прописано:

• кто регистрирует сделку;
• описание предмета сделки;
• номер учетной записи;
• сколько листов приложено к заявлению, копии и оригиналы учитываются раздельно;
• на скольких листах заявление, подпись, дата.

Заполняется при помощи работника палаты. К нему прикладываются следующие документы.

Продавцом:

• свидетельство о регистрации права (если есть);
• правоустанавливающий документ;
• справка о том, что никто не прописан;
• согласие супруга(и), если продавец состоял в браке. Заверяется нотариусом;
• разрешение опекунов, если продавец не имеет права совершать сделки в силу возраста или психического состояния;
• подтверждение разрешения от соседей для коммунальной квартиры.

Покупателем:

• свидетельство о заключении брака, если недвижимость будет в совместной собственности;
• брачный договор, удостоверенный нотариусом, когда квартира покупается долевым участием;
• разрешение супруга(и) на покупку, если используются заемные средства;

Естественно, необходим паспорт того, кто оформляет недвижимость, физическое наличие человека, паспорт из БТИ. Если поручено доверенному лицу, то нотариально заверенная доверенность.

Кроме того, необходимо приложить квитанцию об уплате государственной пошлины. Она уплачивается дважды. При оформлении договора покупатель и продавец уплачивают по 1 000 руб. Для того, чтобы вписать себя в реестр, покупатель должен заплатить 2 000 руб.

Дополнительные регламенты на признание права на собственность

Помимо договорных обязательств, правоустанавливающий статус получают документы:

• Все акты государственных органов власти, федеральных и местных органов самоуправления (федеральные законы, указы президента, распоряжения, приказы и т.д.).
• Официальные свидетельства о завещании по наследованию и по признанию по закону.
• Все судебные акты и распоряжения, вступившие в законную силу.
• Правовые акты, имеющие отношение к земле, объекту капитального строения (акты, свидетельства и т.д.).
• Документы, имеющие право на упрощённый порядок признания правового статуса( полный перечень доступен на сайте Росреестра).
• Иные документы.

Свидетельство о праве собственности или выписка: что важнее?

Выписка из ЕГРН — более универсальный документ, который полностью заменяет свидетельство. Она необходима при проведении сделки купли-продажи, регистрации договора найма или совершении иных регистрационных действий с недвижимостью.

Этот документ можно предоставить в государственные органы, например, при оформлении субсидий, в ГУВМ МВД РФ для постоянной или временной регистрации проживающих в квартире лиц, иные государственные органы.

Такая ситуация не значит, что свидетельство о праве собственности на квартиру стало полностью бесполезным и от него можно избавиться. Это по-прежнему документ, подтверждающий право собственности владельца недвижимости. Однако круг учреждений, которые принимают свидетельство, значительно сузился.

Документ не подойдет для сделок, так как в нем не отражена информация о наличии или отсутствии обременения на квартиру. Многие организации теперь также в обязательном порядке требуют выписку, однако другие обходятся и свидетельством. Например, свидетельство подтвердит права собственника при обращении в суд, в ТСЖ, при проведении голосования владельцев жилых помещений в многоквартирных домах.

Выписка из ЕГРН — более универсальный документ, который принимают и государственные, и негосударственные органы. Круг учреждений, принимающих свидетельство, постепенно сужается.

Для чего нужны правоустанавливающие документы

Только этот вид документации позволяет участвовать в сделке или передавать недвижимость по наследству. Он определяет важные характеристики участка, позволяет определить чистоту сделки. Официально получить документацию этой категории можно:

• в администрации;
• органах судебной системы.

С регистрации в Росреестре вступает в юридическую силу правоустанавливающий документ, что отмечено в ст. 131 ГК РФ. Без регистрационных действий сведения о покупке объекта не вносят в кадастр.

Это вид документов не имеет срока действия. Информация обновляется через замену выписок из кадастровых записей, кадастровых паспортов. Многие акты, выданные гражданам во времена СССР, действительны и сегодня. Прекращение действия таких бумаг допускается:

• при переходе права по сделке;
• передаче объекта наследникам;
• экспроприации, конфискации;
• изъятии.

Правоустанавливающие документы: что это такое

Документы и акты на владение земельным участком могут быть правоподтверждающими и правоустанавливающими. Правоустанавливающими считаются первоисточные документы, на основании которых дается свидетельство о государственной регистрации права владения, то есть правоудостоверяющий документ.

• разрешение о владении земельным участком;
• государственный акт на владение недвижимостью, бессрочного пользования землей, пожизненного владения при наследстве;
• свидетельство о праве владение земельным участком с приложением кадастрового паспорта (карты, плана) участка;
• свидетельство о безвременном пользовании недвижимостью;
• свидетельство о наследуемом пожизненном владении недвижимостью.

Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы понятие

Ее может поставить нотариус, удостоверивший документ, или орган власти, составивший бумаги. Соответственно многие задаются вопросом действительности правоустанавливающих документов, выданных ранее. Ограничить срок годности документа может новый закон, предписывающий по истечении какогото времени переход на новые отношения. В Законе предусмотрена обязательная регистрация ранее возникших прав, если человек планирует совершать какиелибо действия с недвижимым имуществом. Данное свидетельство выдается после того, как объект прошел процесс приватизации. Свидетельство, подтверждающее раздел недвижимого владения процессе наследования. Документ подтверждает права наследника на долевую собственность, которая установлена порядке соглашения или судебном процессе. Взамен оказываемых услуг переходит права пользования недвижимое имущество.

Что такое правоустанавливающий документ?. Помимо свидетельства, различают и другие виды правоустанавливающих документов унифицированные бланки договоров куплипродажи, мены или дарения свидетельство праве наследования формы договоров на пожизненное с условием иждивения договор участия строительстве посредством внесения долевых платежей договор на безвозмездную передачу жилплощади собственность отдельных категорий граждан решения суда, вступившие законную силу прочие документы, утвержденные законом для подтверждения возникновения, перехода, прекращения или ограничения прав отношении недвижимости. Запрос сведений правах на владение земельными участками является платной услугой, и регламентируется Правилами осуществления платы за информацию. В течение 5 дней после подачи заявления, предоставляется необходимая информация или аргументированный отказ. Это два самых главных документа, которые риэлтор должен видеть перед сопровождением сделки обязательно, причем оригинале, а если копиях, то желательно лично снять копии или заверить. В первую очередь, случае неприятностей клиент будет предъявлять претензии именно к риэлтору. Что должно содержаться правоустанавливающих документах?. Обнаруженные ошибки паспортные данные, площади, адрес можно исправить Дополнительным соглашением, которое нужно подписать и зарегистрировать Росреестре, или подать новый кадастровый паспорт Выписку из кадастрового паспорта с новыми техническими сведениями.

Документы-основания и их разновидности

Совокупность всех документов, на основании которых госрегистратор фиксирует сделку, называется документами-основаниями.

В зависимости от того каким именно способом имущество было передано в собственность, существуют разные документы.

Например, если это продажа, то необходим договор купли-продажи, если обмен – договор мены, если наследование – свидетельство о праве на наследование по закону или по завещанию и так далее.

Всего таких документов эксперты выделяют более 20 в зависимости от применяемой ими классификации.

Процедура оформления и получения документов-оснований регулируется законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Гражданским кодексом РФ, письмами Минюста и другими актами.

Срок действия правоустанавливающей документации

Правоустанавливающие бумаги выдаются без ограничения срока. Соответственно, их юридическая сила с течением времени не утрачивается. Сведения обновляются путём замены кадастровых паспортов ЗУ, выписок из кадастровых записей и т.п. Некоторые акты выданы гражданам в советский период, но они актуальны и сегодня.

Прекращение их действия, на основании которого допустимо аннулирование, возникает при прекращении права пользования ЗУ. В число ситуаций, допускающих упразднение действия бумаг, входят:

1. изъятие земель;
2. конфискация, экспроприация;
3. передача наследникам;
4. переход права по имущественной сделке.

Документы, устанавливающие и подтверждающие право на недвижимость

Риэл­то­ры, а так­же работ­ни­ки орга­нов, реги­стри­ру­ю­щих недви­жи­мость, часто стал­ки­ва­ют­ся с тем, что граж­дане не видят раз­ни­цы меж­ду пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щи­ми и пра­во­под­твер­жда­ю­щи­ми доку­мен­та­ми.

Напри­мер, могут в каче­стве пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щей доку­мен­та­ции предо­ста­вить кадаст­ро­вый пас­порт и выпис­ку из ЕГРН.

Перед совер­ше­ни­ем любой сдел­ки с объ­ек­том, напри­мер куп­ли-про­да­жи оформ­ле­ния зало­го­вой заклад­ной, даре­ния или заве­ща­ния нуж­но собрать пакет доку­мен­тов на недви­жи­мость. Необ­хо­ди­мо знать:

• что такое пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щие и пра­во­под­твер­жда­ю­щие доку­мен­ты;
• какая раз­ни­ца меж­ду ними;
• в каких слу­ча­ях нуж­ны те, или иные доку­мен­ты.

Что такое правоустанавливающий документ?

Понятие «правоустанавливающий документ» ввел ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п.2 ст.4):

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Этот же закон в статье 17 конкретизировал, какие документы относятся к правоустанавливающим:

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

• акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
• договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
• акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
• свидетельства о праве на наследство;
• вступившие в законную силу судебные акты;
• акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
• иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
• иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Что такое правоустанавливающий документ на землю

Владельцу земельного надела помимо кадастрового паспорта и межевального плана, в которых отражены основные характеристики объекта, требуется подготовить правоустанавливающую и правоудостоверяющую документацию. Эти документы обеспечивают имущественные гарантии собственника и имеют разную юридическую силу (не являются взаимозаменяемыми).

Правоудостоверяющие документы подтверждают привилегию владельца использовать объект недвижимости по своему усмотрению. Правоустанавливающая документация является основанием для установления права собственности на объект недвижимости. Такие документы требуются, чтобы скорректировать или подтвердить информацию о владельце участка в результате дарения, продажи или наследования земли.

Правоустанавливающие документы также необходимы, чтобы доказать в судебном разбирательстве законность претензий на конкретный объект недвижимости.

ВНИМАНИЕ! Документация, выданная в Росреестре или БТИ (например, свидетельство о регистрации сделки), не относится к правоустанавливающей. Она не может подтвердить факт перехода прав собственности на объект от одного лица к другому.

Похожие записи:

• Ошибки не страшны. Как правильно оплатить счет за капремонт?
• Земельный налог во Владимире в 2023 году
• Как продать квартиру с материнским капиталом: пошаговая инструкция