Как проверить договор ДДУ в Росреестре?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как проверить договор ДДУ в Росреестре?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Договор ДУ не получает статус заключенного, пока он не зарегистрирован в госорганах. Даже если на нем есть все нужные подписи от участников и все требующиеся печати. Регистрация — это единственный способ подтвердить законность сделки. В суде ДДУ, которого нет в Росреестре, однозначно считается недействительным.
Зачем нужно проверять регистрацию ДДУ
Только зарегистрированный ДДУ защищает ваши имущественные права. Кроме того, наличие договора в ЕГРН подтверждает, что:
- разрешительные и регистрационные документы стройкомпании успешно проверены;
- дублированная продажа исключена, так как ДДУ на одну и ту же часть определенного объекта в Росреестре можно оформить только однократно;
- застройщик работает в соответствии с законом №214-ФЗ;
- застройка идет по согласованному и утвержденному проекту на земельном участке, где разрешено жилое строительство.
Для чего нужна выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах долевого участия
Такие соглашения обязательно регистрируются. Это решает многие проблемы дольщиков. Раньше застройщики-мошенники продавали квартиры в возводимом здании нескольким людям сразу, так как сделки на такое строительство не подлежали обязательной регистрации.
Теперь сведения о договорах отправляются в реестр. Будущие владельцы при этом уверены в том, что их квартиры не перепродадут другим людям. Платят по договору тоже только после регистрации.
Выписка из ЕГРН о ДДУ понадобится при приобретении квартиры по переуступке прав и для проверки существования договора, его правильной регистрации в Росреестре.
На нашем сайте выписка предоставляется в электронном виде при заполнении заявки на портале SPV KADASTR.
Если ДДУ не оформлен в Росреестре, то сделки признаются незаконными. Официальная регистрация договора долевого участия дает гражданину статус дольщика. При необходимости такой человек имеет право обращаться в суд, доказать свое право на недвижимость. Зарегистрированный ДДУ гарантирует, что квартиру продадут только дольщику.
Зачем и кому нужна проверка регистрации ДДУ
Регистрационные процедуры проводятся Росреестром для закрепления и подтверждения прав. Все сведения размещаются в федеральной базе данных – реестре ЕГРН. В отношении долевки в ЕГРН будут включена информация о возникновении права требования на еще несуществующий объект, т.е. на части площади будущего дома. Проверка регистрации ДДУ может потребоваться:
- чтобы убедиться, что застройщик выполнил обязательное требование Закона 214-ФЗ, своевременно передал документацию в кадастровый орган;
- чтобы провести проверку перед оформлением цессии (по закону можно уступить право требования, только если оно закреплено в ЕГРН);
- чтобы получить официальный бланк, подтверждающий факт госрегистрации и номер ДДУ – выписку ЕГРН.
Выписка ЕГРН «о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве»
Какая информация содержится в Выписке из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве?
Данная Выписка из ЕГРН выдается в отношении земельного участка, на котором создается объект недвижимого имущества (многоквартирный дом), в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве. Форма утверждена Приказом Росреестра от 04.09.2020 N П/0329.
Такая выписка содержит:
• реквизиты зарегистрированного договора участия в долевом строительстве,
• договоры уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве,
• дату и номер государственной регистрации.
Также, указываются сведения:
• об объекте долевого строительства;
• адрес;
• проектная площадь конкретного объекта;
• сведения об участниках долевого строительства (стороне соответствующего договора участия в долевом строительстве);
• номер и дата государственной регистрации залога (ипотеки) и срок, на который он установлен.
Для получения такой выписки необходимо указывать кадастровый номер земельного участка, на котором строится объект недвижимости. Самого предмета договора еще нет на государственном кадастровом учете, поэтому сведений об этом объекте капитального строительства в ЕГРН быть не может. Найти кадастровый номер участка можно на договоре ДУ.
Важно обратить внимание на реквизит «Сведения о банке, в котором должен быть открыт специальный счет эскроу для условного депонирования денежных средств в счет уплаты цены договора» — здесь либо указывается полное наименование банка, либо, при отсутствии сведений в ЕГРН, пишется «данные отсутствуют».
Отметим, что выписка на ДДУ является общедоступной. Для ее получения необязательно быть участником долевого строительства или иметь нотариально заверенную доверенность от застройщика. Однако, полные данные об участниках ДДУ предоставляются только в том случае, если с запросом обратилась одна из сторон этого договора.
Только выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве содержит такие данные. При запросе сведений в виде выписки «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах» сведений из вышеописанной выписки не будет.
Как можно узнать сведения по договору долевого участия онлайн
Основным рабочим документом, отражающим договор о совместном строительстве, является выписка из Единого государственного реестра памятников природы. Этот документ является официальным регистрационным документом Земельной книги. С сегодняшнего дня законом предусмотрена обязательная регистрация ДСД со стороны ЛОС.
Согласно закону, две заинтересованные стороны — дольщики и подрядчик — встречаются в земельном управлении, где подписывают договор; Росреестр обязан вызвать представителя банка, который дольщики откроют в будущем. На эскроу-счет зачисляется сумма, равная стоимости квартиры, согласно условиям договора. Важно, что подрядчик не имеет права использовать деньги на эскроу-счете до тех пор, пока квартира не будет передана участнику.
Представитель банка устанавливает в договоре механизм уведомления о счете эскроу. Следует отметить, что деньги на эскроу-счете могут быть использованы как подрядчиками, так и дольщиками.
Зачем нужна проверка регистрации ДДУ
Регистрационные процедуры проводятся Росреестром для закрепления и подтверждения прав. Все сведения размещаются в реестре ЕГРН — федеральной базе данных. В отношении долевого строительства в ЕГРН будут включена информация о возникновении права требования на еще несуществующий объект, т.е. на части площади будущего дома.
Проверка регистрации ДДУ может понадобиться:
- для того, чтобы убедиться, что застройщик выполнил обязательное требование Закона 214-ФЗ, то есть — своевременно передал документацию в кадастровый орган;
- для проведения проверки перед оформлением цессии (по закону можно уступить право требования, только если оно закреплено в ЕГРН);
- ради получения официального бланка, подтверждающий факт государственной регистрации и номер ДДУ – выписку ЕГРН.
ВАЖНО! Если не пройти регистрационную процедуру, сделка считается недействительной. В этом случае вы не сможете оформить права после достройки дома, требовать соблюдения норм Закона 214-ФЗ. Также по незарегистрированному договору намного сложнее добиться возврата денег, если застройщик окажется недобросовестным.
Как проверить в Росреестре регистрацию договора ДДУ онлайн?
Истории об обманутых дольщиках облетели всю страну. Разорились множество компаний-застройщиков, несколько тысяч, а может и десятки тысяч недовольных дольщиков остались на улице, так и не получив долгожданные квадратные метры. Многие семьи годами копили деньги, чтобы вложиться в строительство на этапе котлована, и остались ни с чем.
Законодательство совершенствуется, выходят новые законы и указы, регулирующие систему управления проектами, но недоверие населения все еще актуально. Есть финансовая тревога, проявляющая себя таким образом, что граждане охотнее берут ипотеку в новостройках, нежели вкладывают деньги в план построек.
Все совершенные обманы дольщиков строились на доверии и авторитетности компании и потому нужно быть внимательным к каждой мелочи, каждой детали проходящей сделки.
Первым делом заключается Договор Долевого Участия. Почему его регистрируют, каким образом, как это проверить и главное — что делать, если оплаченный договор не прошел регистрацию в Росреестре, об этом и другом — далее в статье.
Что можно проверить по выписке из ЕГРН?
- Текущий владелец. Здесь следует обратить внимание на графу «законный владелец». Сравнив выписку с паспортом этого человека и другими документами, касающимися квартиры, вы сможете проверить, кто на самом деле продает вам недвижимость. То же самое касается и случаев, когда вы решили арендовать жилье и у вас возникли вопросы о владельце. Таким образом вы сможете предотвратить продажу мошенниками чужой недвижимости под ложным предлогом, что она принадлежит вам. Вы также можете узнать, недавно ли вы приобрели недвижимость или получили ее в наследство.
- История предыдущего владения. Эту информацию можно получить, прочитав раздел «Переход права собственности». Перечислите предыдущих владельцев. Если владельцы часто меняются, подумайте хорошенько. Возможно, они были недовольны собственностью и все хотели избавиться от нее как можно скорее.
- Параметры раздела. В земельном кадастре указана стоимость участка. Это подскажет вам, не завышает ли продавец цену. Или, наоборот, он ее занижает. Точная площадь недвижимости и ее назначение: жилая или нежилая. Последнее относится к квартирам. В них можно проживать, но нельзя жить. Это важно учитывать при покупке.
- Обременение, которое несет квартира. Ограничивает определенные действия с недвижимостью. Например, если недвижимость все еще заложена, она находится в залоге у банка. А это значит, что он становится третьей стороной во всех сделках — банк не может подарить, а тем более продать квартиру без его согласия. Есть и более серьезные препятствия, которые в принципе запрещают продажу квартиры. Если на недвижимость наложен арест из-за долгов или по другим причинам. Имущество не может быть отчуждено до тех пор, пока долг не будет погашен.
Что дает проверка регистрации ДДУ?
Убедиться, что ваш договор долевого участия надлежащим образом зарегистрирован в Росреестре должен каждый участник ДДУ. Сделать это необходимо для уверенности в том, что вы располагаете юридически грамотно оформленным полноценным документом.
До регистрации в государственных органах договор ДДУ не является заключенным, даже если на нем присутствуют все печати и подписи сторон. Такой документ не предъявишь в суде, его сразу признают недействительным. Регистрация – важный момент в подтверждении законности вашей сделки.
Кроме защиты ваших имущественных прав зарегистрированный ДДУ говорит нам о том, что:
- Застройщик является официально действующим юридическим лицом, имеющим право осуществлять строительство многоквартирных домов.
- Все регистрационные и разрешительные документы девелопера прошли проверку.
- Проект постройки МКД согласован и утвержден, с земельным участком, на котором планируется или идет стройка тоже всё в порядке.
- Строительная компания работает в рамках ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве МКД и других объектов недвижимости».
- Самым важным моментом регистрации договора долевого участия является то, что она исключает двойную продажу квартиры. Зарегистрировать ДДУ, касающийся конкретной жилплощади, можно лишь один раз.
Зачем проверять регистрацию договора в Росреестре?
С 1 июля 2019 года дольщики больше не перечисляют застройщикам деньги, а размещают их в банке на особых счетах эскроу. Но часть строителей имеет право оформлять договоры по-старому — например, те, чей объект готов минимум на треть.
Поэтому главное правило для дольщиков остается неизменным: ничего никуда не платите, пока не проверите, прошла ли регистрация вашего ДДУ. Только внесение договора в государственный реестр может защитить вас в споре с застройщиком, если он возникнет.
Регистрация любого договора, в том числе ДДУ, в Росреестре — это проверка, а не просто внесение его номера в базу данных. Такая запись означает, что:
Вы имеете право самостоятельно зарегистрировать ДДУ, но обычно договоры на регистрацию отправляет застройщик. Вы же в итоге получаете документ, на обратной стороне которого проставлен штамп, в нем вручную вписан регистрационный номер, есть подпись и печать сотрудника Росреестра. По этому номеру и можно проверить, состоялась ли регистрация ДДУ на самом деле.
Как проверить в Росреестре регистрацию договора ДДУ онлайн?
Истории об обманутых дольщиках облетели всю страну. Разорились множество компаний-застройщиков, несколько тысяч, а может и десятки тысяч недовольных дольщиков остались на улице, так и не получив долгожданные квадратные метры. Многие семьи годами копили деньги, чтобы вложиться в строительство на этапе котлована, и остались ни с чем.
Законодательство совершенствуется, выходят новые законы и указы, регулирующие систему управления проектами, но недоверие населения все еще актуально. Есть финансовая тревога, проявляющая себя таким образом, что граждане охотнее берут ипотеку в новостройках, нежели вкладывают деньги в план построек.
Все совершенные обманы дольщиков строились на доверии и авторитетности компании и потому нужно быть внимательным к каждой мелочи, каждой детали проходящей сделки.
Первым делом заключается Договор Долевого Участия. Почему его регистрируют, каким образом, как это проверить и главное — что делать, если оплаченный договор не прошел регистрацию в Росреестре, об этом и другом — далее в статье.
Для участия в долевом строительстве дома необходимо заключить договор с застройщиком, после чего он регистрируется в Росреестре. Для этого обе стороны сделки готовят документы. Часто именно застройщики предлагают услугу электронной регистрации договора, поэтому пайщики передают им свои бумаги. Если оформлена ипотека, вы можете воспользоваться услугой банка по оформлению ДДУ.
Узнать точное количество документов можно у сотрудников госучреждения, но обычно требуются следующие бумаги:
- разрешение на строительство многоквартирного дома;
- уставная документация;
- проектные документы;
- основные документы;
- доказательство внесения денег акционером;
- если для покупки квартиры использовались заемные деньги, передается кредитный договор;
- согласие супруга на сделку;
- если жилье оформляется на ребенка, требуется его свидетельство о рождении.
Стандартная регистрация осуществляется в отделениях Росреестра, которые работают в обычном режиме. Можно воспользоваться помощью посредника, если в городе есть МФЦ, но в этом случае время ожидания увеличивается. Если вам необходимо срочно получить выписку, целесообразно пройти электронную регистрацию.
Процедура проводится следующим образом:
- Между дольщиком и застройщиком заключается договор, для чего составляется и подписывается официальный договор.
- Выдается усиленная цифровая подпись, которую можно сделать в удостоверяющих центрах. Стоимость электронной подписи варьируется в разных регионах, но обычно составляет от 4000 до 5000 рублей.
- Договор подписывается полученной ЭЦП.
- На сайте Росреестра заполняется специальное заявление.
- Указывается цель заявления, заключающаяся в регистрации договора.
- Приводится кадастровый номер объекта, а также информация о застройщике, участвующем в сделке.
- Указывается способ, которым будут получены документы, подтверждающие оказание услуги, а в конце процесса получается выписка о регистрации ДДУ, которая может быть оформлена в бумажном виде или отправлена по электронной почте.
- Все сканы документов прилагаются.
- Затем вам нужно только подписать приложение цифровой подписью.
Процесс подписания DDU электронной подписью считается простым и оперативным. За оформление договора уплачивается 70% от общей суммы госпошлины, так как при использовании электронных услуг предоставляется скидка 30%. В итоге через пять дней выдается акт, подтверждающий оказание услуги.
Если гражданин покупает жилье с помощью ипотечного кредита, выданного Сбербанком, он может воспользоваться услугой электронной регистрации. В этом случае кредитная организация сотрудничает с застройщиком, а также берет на себя все необходимые регистрационные действия. Договор составляется застройщиком, после чего подписывается дольщиком. Регистрация завершается в течение недели.
Сбербанк также предлагает заемщикам, воспользовавшимся этой услугой, сниженные процентные ставки по ипотеке. ЭЦП арендуется в банке, но заплатить все равно придется около 7000 рублей. Через неделю заемщик получает выписку о регистрации ДДУ по электронной почте. Преимуществом использования услуг Сбербанка является высокая безопасность сделки и скорость получения выписки.
Как заказать выписку из ЕГРН
Вы можете заказать выписки из базы данных Федеральной службы государственной регистрации, земельного кадастра и картографии (Росреестр).
- в местном офисе организации (принимается не везде); и
- На веб-сайте (только при наличии электронной цифровой подписи), и
- В МФЦ.
Для доступа в ЗАГС и МФЦ помимо регистрационного номера земельного участка нужен только паспорт. При подаче заявки через веб-сайт она заменяется цифровой подписью. Государство предоставляет информацию из базы данных всем гражданам, но имеет право контролировать, кому именно она нужна.
Получение выписок из Росреестра является платной услугой. В настоящее время электронная версия для граждан стоит 300 рублей, а печатная — 750 рублей.
Сотрудник МФЦ или Росреестра предоставит образец заявления и поможет его заполнить, само заявление на получение НПК подавать не нужно. Для проверки регистрации просто скопируйте регистрационный номер земли из формы согласия.
Если у вас или у вашего знакомого есть электронная подпись, вы можете запросить выписку из договора в Интернете.
- В том же разделе «Электронные услуги и сервисы» найдите раздел «Получение сведений из Единого государственного реестра юридических лиц».
- [В окне Тип объекта выберите участок, а не квартиру (поскольку она еще не существует и не может быть введена в базу данных).
- Определите номер участка, площадь и адрес (если он уже существует) из CDA.
- Выберите способ подачи данных «электронный документ» и введите свой адрес электронной почты.
- Далее, в новом окне «Информация о заявителе», укажите свое имя и паспортные данные.
- В следующем окне «Документы для подачи» пропустите кнопку «Приступить к проверке данных».
- Появится новая страница с формой, внимательно просмотрите ее и нажмите Подписать и отправить.
- Платежные реквизиты и код будут отправлены вам по электронной почте.