Как получить и использовать дальневосточный гектар в Забайкалье
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить и использовать дальневосточный гектар в Забайкалье». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Программа позволяет получить земельный участок площадью 10 тыс. квадратных метров (один гектар) в Республике Бурятия, Забайкальском крае, Приморском крае, Хабаровском крае, Еврейской автономной области, Амурской области, Республике Саха (Якутия), Магаданской области, Камчатском крае, Сахалинской области, Чукотском автономном округе.
Одним из приоритетных направлений работы над проектом «Дальневосточный гектар» является создание так называемых компактных поселений. Это территории с максимальной концентрацией предоставленных земельных участков. По закону таких гектаров должно быть более 20. В этом случае предусмотрено содействие в обустройстве территории посредством строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур.
О том, что программа по предоставлению «дальневосточного гектара» должна содействовать созданию новых поселений, впервые упомянул вице-премьер правительства РФ – полпред Президента РФ в ДФО Юрий Трутнев в рамках Российского инвестфорума в Сочи.
Сейчас дальневосточные субъекты уже определились, где будут созданы новые поселения.
В Хабаровском крае будет создано 7 поселений компактного размещения бесплатных участков, при этом в три будет входить более ста гектаров. Уже проведена предварительная расчётная стоимость создания необходимой инфраструктуры на местах. С муниципалитетами прорабатываются организационные, правовые и градостроительные моменты.
Какие условия нужно выполнить для получения Дальневосточного гектара?
Программа «Дальневосточный гектар» предоставляет возможность получения участка земли на Дальнем Востоке бесплатно или с льготными условиями. Определенные требования необходимо выполнить для того, чтобы стать участником программы:
- Нужно быть гражданином РФ или иметь статус резидента Дальнего Востока.
- Участники могут получить гектар земли только один раз.
- Можно поучаствовать в программе, если у вас нет недвижимости на Дальнем Востоке.
- Если вы хотите заняться строительством на полученном участке, то надо оформить право собственности на землю или иметь ипотечный договор на строящийся дом.
- Сроки реализации программы могут меняться, следите за новостями и обновлениями на официальных сайтах.
Способы получения Дальневосточного гектара
Кто может получить гектар в Дальневосточном регионе?
- Граждане Российской Федерации, дееспособные и совершеннолетние
- Организации
- Индивидуальные предприниматели
Какие условия необходимы для участия в программе?
- Отсутствие действующей собственности на земельный участок в дальневосточном регионе
- Желание участвовать в программе и строительстве на полученном участке
Как можно получить Дальневосточный гектар?
- По льготной программе через участие в определенных условиях: сроки и возможности оговариваются отдельно
- На аукционе в случае реализации земельных участков
- По ипотечной программе для строительства или покупки земельных участков в собственности
Каковы сроки и условия программы получения Дальневосточного гектара?
- Участок должен быть использован в течение 5 лет
- Необходимо оформить документы для получения права собственности на участок
- Строительство жилья должно быть завершено в течение 3 лет
- Возможность участия открыта в течение 3 лет с 1 июля 2016 года
Какие программы существуют для получения Дальневосточного гектара?
- Программа для получения земельного участка в собственность
- Программа для получения земельного участка в льготных условиях
- Ипотечная программа для строительства на участке или покупки земельных участков в собственности
Обращаться куда, если мне нужно получить Дальневосточный гектар?
Для получения подробной информации прошу обратиться в уполномоченный орган при правительстве Российской Федерации.
Что о программе говорят эксперты?
По Дальневосточному гектару получить землю можно просто так – даже в мировом масштабе это одна из немногих подобных программ. Но пока результаты ее весьма скромные – вместо заявленного миллиона гектаров удалось выдать всего 90 тысяч, а реальные участники жалуются на проблемы с инфраструктурой.
Чтобы понять, чего действительно стоит эта программа, мы попросили наших экспертов высказать свое мнение о ней – в том числе в контексте проблем с освоением участков.
Как финансовый эксперт, могу сказать, что программа «Дальневосточный гектар» имеет свои положительные и отрицательные стороны. С одной стороны, она помогает привлечь внимание к развитию Дальнего Востока и позволяет гражданам получить бесплатно земельный участок для дальнейшего использования. Это может стимулировать экономический рост и развитие региона.
Однако, с другой стороны, существуют проблемы с реализацией программы. Некоторые земельные участки находятся в удаленных и труднодоступных районах, что создает трудности в использовании их для коммерческих целей. Кроме того, есть риски незаконного использования земли, что может привести к экологическим проблемам.
Также необходимо учитывать, что программа может быть не так эффективна для тех, кто не имеет достаточных ресурсов и опыта для использования земли. В этом случае необходима помощь со стороны государства, чтобы помочь гражданам использовать землю для развития бизнеса и создания рабочих мест.
В целом, я считаю, что программа имеет потенциал для стимулирования экономического роста и развития Дальнего Востока. Однако необходимо учитывать риски и проблемы при ее реализации и предоставлять поддержку тем, кто нуждается в помощи для использования земли в коммерческих целях.
Дмитрий Мазанов, представитель компании Trader Income.
Несмотря на весь ажиотаж, наблюдавшийся в момент запуска программы, уже на ранних этапах реализации проекта было понятно о наличии большого количества проблем и противоречий. Одной из первых проблем стало отсутствие развитой транспортной инфраструктуры, что в совокупности с общей территориальной удаленностью Дальнего Востока существенно усложнило переезд людей в регион. Кроме этого, сами по себе выделяемые участки были непривлекательны – полное отсутствие какой-либо инфраструктуры, отдаленность от населенных пунктов и т. д.
Однако еще большей проблемой стала неопределенность целей программы. Государство одновременно хотело воздействовать на пространственное освоение, ускорить экономическое развитие территорий и при этом привлечь большое количество людей.
Несмотря на то, что удалось несколько снизить отток населения с Дальнего Востока, по прошествии годов можно говорить о том, что программа не выполнила целей по обеспечению устойчивого демографического развития региона и в целом является малоэффективной.
Вполне очевидно, что для привлечения нового населения и удержания уже имеющегося нужно не раздавать землю и предлагать какие-либо льготы, а создавать инфраструктуру, которая будет способствовать росту потенциала региона и повышению его привлекательности.
Сергей Гебель, генеральный директор юридической компании «Гебель и партнеры».
Идея здравая, но нужна более мощная поддержка государства
Мне представляется, что программа пока не достигла заявленных целей, и на это есть ряд субъективных и объективных причин.
Прожив на Дальнем Востоке без малого 8 лет, в том числе и в отдаленных районах Хабаровского края, выскажу по этому поводу свою точку зрения:
- Несмотря на великолепие природы и богатство ресурсами, в крае суровые климатические условия. По этой причине люди, что называется, с «материка», неохотно переезжают на Дальний Восток. И цифры говорят сами за себя. В основном программой воспользовались коренные дальневосточники.
- Непременно стоит учесть огромность и малонаселенность территории, особенно отдаленные районы.
- В силу двух первых причин возникает третья – неразвитость инфраструктуры и отсутствие дорог.
На мой взгляд, программу надо расширять в части развития туризма и сбора дикоросов. Можно вспомнить советский опыт – сборам грибов и ягод с целью заработка тогда занимались многие.
Станислав Бовт, финансовый аналитик группы компаний CMS.
Какие меры принимает государство
- Власти признали эти недоработки обоснованными, поэтому было решено внести поправки в закон о выдаче дальневосточного региона. Также было обещано ускорить возможность приватизации гектара — не через 5 лет как было раньше, а сразу после возведения жилого дома.
- Список территории, на которой можно выбрать участок, будет расширен. В него будут входить территории опережающего развития (ТОРы). Кстати, этот список уже был расширен в прошлом году: в него включили зону геологоразведки и охотничьи угодья.
- К перечисленным мерам планируют прибавить сниженную стоимость кадастровых работ, которые будут производиться на выданных гектарах. Более того, владельцы участков будут освобождены от оплаты взносов в соцфонды и НДФЛ до 2035 года.
- Если судить по выступлениям чиновников Минприроды и Минвостокразвития, которые отвечают за этот проект, то можно заметить, что они считают его реализацию важной. Для того чтобы увеличить поток переселенцев на Дальний Восток, которые будут вкладывать свои средства в развитие этой местности, они готовы вносить поправки в закон и расширять территорию.
Кроме того, на последнем заседании общественного совета, проводимого по инициативе Минвостокразвития, Качаев рассказал, что на сегодняшний день существует два пути переселения на Дальний Восток: программа трудовой деятельности и переезд соотечественников из-за границы. Субсидирование для переезда работника на конкретное предприятие ранее составляло 225 тыс. руб. Но теперь с Министерством труда была заключена договоренность о повышении суммы до 1 млн. Выделяться она будет на переезд и адаптацию. Такое же решение было принято и относительно программы по переселению граждан нашей страны из-за границы. По мнению Качаева, таких мер будет достаточно до 2020 года.
Кто получит земельные участки на Дальнем Востоке бесплатно
Земля на Дальнем Востоке будет раздаваться в соответствии с законом «Об особенностях предоставления земельных участков на территории Дальневосточного федерального округа». Предполагается, что каждый гражданин Российской Федерации сможет получить 1 гектар земли на необъятных просторах от Чукотки до Владивостока. Однако не всё так просто…
Для начала желающие получат землю в пользование — аренду. В течение 5-ти лет пользователь будет обязан вести хозяйство на своем участке в соответствии с категорией земли и разрешенным использованием. После этого специальная комиссия будет оценивать характер землепользования, и выносить решение о перспективах перевода земли из аренды в собственность.
Так что данный закон интересен тем, кто готов рискнуть и переселиться, но наиболее привлекателен для жителей Дальнем Востоке, которым и ехать никуда не надо. Во временном интервале подать заявку на бесплатное получение земельного участка смогут следующие лица:
- С 1 июня 2021 года — заявку смогут подать жители Дальнего Востока на участок в отдельных муниципальных образованиях при наличии регистрации в соответствующем субъекте РФ ДФО;
- С 1 октября 2021 года — жители Дальнего Востока смогут подать заявку на земельный участок находящийся на всей территории Дальневосточного Федерального округа, в котором они зарегистрированы;
- С 1 февраля 2021 года — заявку сможет подать любой гражданин РФ на любой участок в любом субъекте ДФО.
Выбрать «дальневосточный гектар» приморцы смогут уже завтра
Как отметила директор департамента Наталья Соколова, первоначально готовность стать «пилотным муниципалитетом» обозначил глава территории. Затем краевой Администрацией была проведена громадная работа по исследованию территории, анализу категорий земель и видов разрешенного использования. Полученные сведения были внесены в информационную систему НаДальнийВосток.РФ, с помощью которой можно будет самостоятельно в онлайн-режиме выбрать себе гектар земли.
По задумке разработчиков закона – Министерства РФ по развитию Дальнего Востока – новый механизм получения земли освобождает заявителя от финансовых затрат, которые он мог бы понести в ходе кадастровых работ. К тому же возможности информационной системы позволяют сократить сроки получения участка.
Инфраструктура участка по программе Дальневосточный гектар.
Дальневосточный гектар используется по усмотрению владельцев участка.
На нем можно построить дом или открыть собственное дело. На сайте надальнийвосток.рф представлено почти 30 готовых бизнес-проектов.
Оформить гектар в собственность и ничего на нем не делать не получится. Владельцам дается 1 год на то, чтобы определиться с видом использования земли. Через 3 года после заключения соглашения об аренде понадобится оформить декларацию о назначении участка.
При выборе места необходимо учитывать, что земля может располагаться в зоне промышленного назначения. В таком случае построить на ней дом или дачу не получится.
При выборе участка следует иметь ввиду, что развитие инфраструктуры программой не предусмотрено, как и льгот по проведению света или газа.
Власти отметили, что дорогу к каждому участку обустраивать не будут. Однако, при коллективных заявках от собственников земли этот вопрос может быть рассмотрен, и дорога будет проложена за счет бюджетных средств.
Владельцы дальневосточного гектара могут подать заявления для того, чтобы воспользоваться мерами государственной поддержки и получить грант в следующих направлениях:
- на создание личного подсобного хозяйства;
- на развитие животноводческой фермы;
- начинающим предпринимателям;
- начинающим фермерам.
Участникам программы предлагается кредитование на льготных условиях.
Дальневосточный гектар в вопросах и ответах
1 февраля 2017 года стартовал финальный этап реализации закона о дальневосточном гектаре. С этого дня бесплатную землю на Дальнем Востоке из расчета не более 1 га на человека может получить каждый гражданин России, вне зависимости от возраста и места проживания. ИА PrimaMedia подготовило карточки, которые помогут понять кому, где и сколько дают земли на Дальнем Востоке, и как ее можно использовать.
1
Что можно делать на участке
Вид использования земельного участка можно выбрать в течение года после получения гектара. Ограничений по использованию нет, главное — чтобы это не противоречило закону и соответствовало виду разрешенного использования земли. Например, на землях лесного фонда можно заниматься только определенными видами деятельности, связанными в основном с обработкой древесины. Но в целом все зависит от фантазии и бюджета участника программы. Можно построить дом, открыть ферму по выращиванию грибов шиитаке или заняться виноделием. Но для этого нужно будет получить необходимые разрешения, лицензии и свидетельства.
«Земля предоставляется один раз, поэтому мы рекомендуем обдуманно подходить к выбору участка, самостоятельно посетить землю, изучить инфраструктуру, познакомиться с соседями», — отметили в АРЧК ДВ.
Главная трудность, возникающая перед желающими получить землю, заключается не в бюрократических процедурах, которые заявитель вынужден пройти (этот процесс автоматизирован), а в обустройстве полученной недвижимости, говорит член Ассоциации юристов России Дмитрий Уваров.
Для многих граждан затруднения возникают в связи с отсутствием необходимой инфраструктуры. Это может быть обусловлено удаленностью «гектара» и его расположением вне границ населенных пунктов. Прямой обязанности государственных органов и органов местного самоуправления по созданию дорог, проведению электричества, обеспечению водоснабжения в местах предоставления участков нет, однако правообладатели земли вправе подавать заявления, в том числе коллективные, для принятия решения о развитии инфраструктуры.
Меры поддержки граждан
По личному настоянию Президента земельные участки гражданам не будут выдавать в глухой тайге. Кроме того, регионы обязали предоставлять земельные наделы недалеко от коммунальных сетей.
Для скопления участков в непосредственной близости друг от друга предусмотрена помощь в обеспечении инфраструктурой. Данное условие действует только в случае, если количество расположенных рядом участков будет более 20.
Также имеется возможность получения поддержки:
- в получении ипотеки — для участников программы предусмотрены особенные условия, при которых процентная ставка за пользование средствами будет составлять 4% годовых;
- в получении субсидии для открытия дела;
- в выдаче «подъемных» средств на переезд.
Полный систематизированный свод поддерживающих мер будет опубликован в ближайшее время. Работа по его созданию ведется Агентством по привлечению человеческого капитала, занимающимся привлечением и закрепление на дальневосточной территории квалифицированных специалистов.
В реализации пилотного проекта участвует 13 000 гектаров земли, а общая площадь наделов, которые будут предоставлены в рамках программы «Дальневосточный гектар», равна 650 000 гектаров.
Как можно использовать Дальневосточный гектар
Как можно полученный в рамках программы Дальневосточный гектар участок? По программе Дальневосточный гектар граждане могут использовать участок в следующих целях:
- Строительство частного дома;
- Ведение сельского хозяйства;
- Обустройство дачного участка;
- Ведение предпринимательской деятельности;
- Открытие туристического проекта.
Для тех, кто примет решение заниматься на полученном участке предпринимательской деятельностью есть возможность получить ряд мер государственной поддержки, такие как:
- грант на поддержку создания хозяйств населения;
- грант «Начинающий фермер»;
- грант на развитие семейной животноводческой фермы;
- льготное кредитование;
- и другие.
Можно ли жить и работать на бесплатных гектарах в районах Приморского края
Что касается собственно дорог, то до всех райцентров есть автомобильное и автобусное сообщение от Владивостока. С железной дорогой сложнее: Терней и пгт. Ольга находятся на берегу моря и там ее совсем нет, станция Чугуевка используется только как грузовая, и только село Новопокровка (Красноармейский район) находится в 70 км от Дальнереченска, где есть вокзал. Дороги внутри районов тоже есть не везде.
С инфраструктурой, предупреждают главы, могут возникнуть проблемы. Ольгинский, Тернейский и частично Красноармейский районы официально приравнены Минтрудсоцразвития к территориям Крайнего Севера. Это земли, значительно удаленные от Владивостока: к примеру, до ближайшего из четырех райцентров, села Чугуевка, от столицы края 320 км по автодороге, а до поселка Терней — 665 км.
Условия участия в программе «Дальневосточный гектар» в Забайкальском крае
Программа «Дальневосточный гектар» позволяет получить бесплатно участок земли на востоке России. Для участия в программе необходимо подать заявление и заполнить все необходимые документы. Адреса офисов, где можно подать заявление, можно найти на официальном сайте программы.
Границы участков, доступных для выдачи, указаны на карте на официальном сайте. Выберите участок, который вам подходит, и введите его номер в заявлении. В дополнительном разделе можно указать, если вы желаете получить несколько участков.
Для получения участка в рамках программы «Дальневосточный гектар» вы должны быть гражданином России или иметь вид на жительство. Также необходимо будет подписать договор на безвозмездное использование земли на долгосрочный срок и выполнять условия, прописанные в нем.
Все участники программы обязаны использовать свой участок только для личного использования или для развития сельского хозяйства. Запрещается использовать землю для строительства зданий или для грузовых перевозок.
Для проведения любой деятельности на участке необходимо соблюдать законы РФ, а также правила по экологии и охране природы. Если вы задержаны за нарушение законодательства, то правительство имеет право отозвать ваш участок.
Вы также можете арендовать свой участок на годы, указанные в договоре. В таком случае вы должны будете выполнять дополнительные условия и платить за аренду земельного участка.
Для участия в программе «Дальневосточный гектар» в Забайкальском крае вы должны будуте проходить отбор. Вас может отобрать комиссия, проверяющая ваши документы и вид деятельности. Также ваши документы могут быть отправлены на запад на проверку.