Муниципальная услуга по приватизации жилья в Красноярске стала бесплатной

Налоговое право 14 сентября, 2023

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Муниципальная услуга по приватизации жилья в Красноярске стала бесплатной». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Список необходимых документов

2. Список требуемых документов

3. Про не совершенолетних

4. Что самое главное в сделках с недвижимостью?

5. Кто может приватизировать квартиру

6. Что такое приватизация

7. Пошаговая инструкция по приватизации квартиры через МФЦ

8. Какие условия необходимы для получения жилой площади в пользование по договору социального найма

9. Стоимость и сроки приватизации

10. Как происходит приватизация

11. Дополнительные документы

12. Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

13. Пошаговая инструкция приватизации муниципальной квартиры в 2021 году

Отдельно стоит упомянуть несовершеннолетних, которые прописаны в квартире или доме. Закон говорит, что такие жильцы обязательно участвуют в процедуре. Их интересы представляют законные представители (родители, опекуны или органы опеки). Технически с согласия законных представителей несовершеннолетних можно выписать из квартиры до начала приватизации (например, выплатив их долю деньгами или приобретя им подходящее другое жилье), но этот вариант грозит катастрофичными юридическими последствиями.

Список необходимых документов

Чтобы вам выдали выписку из ЕГРН, нужно предоставить следующие документы:

заявление, в котором указывается желание реализовать своё право на приватизацию;
выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
внутренний паспорт;
ордер на приватизацию или копия решения представителей собственника (решение сессии) об отчуждении жилища в пользу заявителя;
удостоверения личности на весь состав семьи, имеющих постоянную регистрацию по данному адресу;
оригинал договора социального найма жилья (если есть);
письменное согласие от всех зарегистрированных лиц по данному адресу, включая, в том числе несовершеннолетних в возрасте от 14 лет;
выписка из домовой книги за период с 21.07.1991 до прибытия по этому адресу либо документ её заменяющий;
техпаспорт на жилое помещение;

Список требуемых документов

Пакет требуемых документов, необходимых для приватизации зависит от месторасположения, типа жилья, других объективных факторов. Чтобы пройти процедуру с первого раза рекомендуется пожаловаться к нотариусу, который после изучения проблемы поможет собрать необходимые справки, расскажет, как правильно приватизировать квартиру в соответствии с актуальным законодательством. Как правило, в список включены:

Заявление установленного образца на приватизацию;
Удостоверение личности ответственного квартиросъёмщика, других граждан, зарегистрированных по адресу;
Договор социального найма;
Ордер, подтверждающий предоставление квартиры человеку;
Справка о составе семьи;
Тех. паспорт жилого помещения;
Выписку с лицевого счёта.

Про не совершенолетних

В дальнейшем пакет документов может не пройти проверку в администрации города или по достижению совершеннолетия бывший жилец может оспорить процедуру. В большей части случаев суды встают на сторону выписанных из квартиры. Поэтому расселение лучше проводить после того, как квартира перейдет в собственность.

В том случае, если представители несовершеннолетнего считают, что их подопечному не стоит участвовать в приватизации (например, ребенок стоит в очереди на улучшение жилищных условий) – такой отказ утверждают органы опеки местной администрации и оба родителя, даже если они разведены, опекуны.

Что самое главное в сделках с недвижимостью?

Конечно же, юридически верно оформленные документы! При этом документация — это та часть сделки, которую неопытный покупатель сможет выполнить качественно и безопасно только с помощью грамотного специалиста!

Залогом вашего спокойствия, сохранности денежных средств и надёжности совершённой сделки станет квалифицированная проверка и грамотное оформление всех юридических документов, сопровождающих сделку с недвижимостью.

При этом для заключения сделки вам, возможно, потребуется не только оформление документов, которые подтверждают право собственности нового владельца квартиры, но и некоторые другие юридические документы, подтверждающие правомерность произведённых с объектом недвижимости действий.

Например, если в квартире была произведена перепланировка, это обязательно должно быть согласовано и документально заверено в БТИ. Возможны случаи, когда покупка или продажа недвижимости сопряжена с оформлением прав наследования или различных документов в органах опеки и попечительства. Тогда вам точно не обойтись без помощи специалиста, который знает тонкости и нюансы в оформлении сделок и предусмотрит все возможные сложности.

Однако качество и надёжность работы специалиста может гарантировать не каждое агентство недвижимости.

Кто может приватизировать квартиру

Перевести государственную недвижимость в личную собственность можно только один раз в жизни. Исключение — если человек был одним из приватизаторов, получивших долю до 18 лет. Он сможет повторить процедуру с другой жилой или нежилой недвижимостью после совершеннолетия.

Категории граждан РФ, которым доступна приватизация:

все зарегистрированные на приватизируемой площади. Не важно, проживает человек в квартире или нет, во внимание принимается сам факт регистрации;
для совершеннолетних граждан обязательно согласие всех зарегистрированных лиц. Взрослые жильцы могут написать отказ приватизации без объяснения причин. В таком случае она невозможна;
несовершеннолетних можно исключить из доли только по согласованию с органами опеки. Это распространяется и на детей, проживающих в другом месте, например с бабушкой. Если родители (или один из них) приватизируют квартиру, обязательная доля полагается и ребенку.

Что такое приватизация

Приватизация жилья – это бесплатная передача государственного или муниципального жилого помещения в собственность граждан. Официальное название процедуры – «Передача жилых помещений муниципального жилищного фонда в собственность граждан в порядке приватизации». Регулируется она законом Российской Федерации от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В соответствии с российским законодательством каждый гражданин страны имеет право один раз в жизни осуществить приватизацию: зарегистрировать свое право собственности или получить жилье в собственность. Исключение – дети, которым на момент регистрации права собственности было меньше 18 лет. По достижении восемнадцати лет они могут воспользоваться своим правом еще раз. Кроме того, чтобы приватизировать жилое помещение, необходимо согласие всех совершеннолетних граждан, которые в нем проживают.

Способы приватизации государственного и муниципального имущества регламентируются законом от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества.

Пошаговая инструкция по приватизации квартиры через МФЦ

Для получения права собственности на жилье необходимо разрешение от Жилищного комитета. После этого гражданин должен зарегистрировать жилплощадь в Росреестре. Приватизация квартиры через МФЦ в 2023 году – наиболее удобный способ получить услугу, так как в многофункциональном центре можно как подать документы на разрешение Жилищного комитета, так и внести жилье в реестр недвижимости.

Чтобы оформить приватизацию квартиры в МФЦ нужно предварительно записаться на прием. Для этого необходимо зайти на региональный сайт многофункционального центра или позвонить по телефону горячей линии в вашем регионе и выбрать дату и время посещения.

Обратите внимание, что для записи для получения госуслуг Росреестра в некоторых областях действует отдельная телефонная линия.

Во вторник, 26 октября, депутаты Законодательного Собрания Красноярского края и губернатор Александр Усс провели «нулевое чтение» бюджета на 2022 год и плановый период 2023-2024 годов.

Новый бюджет примечателен двумя моментами. Во-первых, краевая казна в 2022 году впервые превысит объем в 300 млрд рублей, с доходом в 301,7 млрд, расходами — в 311,3 млрд, и дефицитом в 9,6 млрд. Во-вторых, основным приоритетом, помимо традиционной социальной поддержки, стало развитие территорий края. В том числе, строительство и проектирование в ближайшие три года 130 социально значимых объектов — школ, детских садов, поликлиник, домов культуры, спортивных центров.

Между тем, есть еще один вопрос, которым занято руководство края — прогнозный план приватизации краевого имущества на 2022 год и плановый период 2023-24 годов, в который вошли несколько неиспользуемых нежилых объектов и земельных участков в Красноярске и в Рыбинском районе, а также ценные бумаги нескольких краевых предприятий.

Какие условия необходимы для получения жилой площади в пользование по договору социального найма

Несмотря на то, что ордером пользоваться уже нельзя. Получить жилплощадь от государства в пользование все-таки можно.

Жилье по договору социального найма предоставляется следующим группам людей:

малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в жилом помещении;
сиротам или иным несовершеннолетним детям, которые остались без попечения родителей или опекунов;
лицам, которые не являются нанимателями иного жилого помещения по соц. договорам;
гражданам, имеющим квартиру/дом по договору найма, в случае, если фактически проживает несколько человек, а площадь рассчитана только на одного;
семьям, которые, исходя из сведений указанных в нормативно-правовых документах регионального и федерального назначения, были признаны нуждающимися в жилье;
лицам, чье жилище не соответствует установленным техническим и иным показателям, то есть является непригодным для проживания.

Стоимость и сроки приватизации

Сама процедура приватизации является бесплатной, но оплатить госпошлину за услугу оформления права собственности придется. Это фиксированная сумма в размере 2000 рублей.

В случае, если собственников несколько, то госпошлина делится на всех. Пример: квартиру приватизируют сразу 4 человека. Тогда каждый из них должен заплатить по 500 рублей. То есть в сумме получится 2000.

Отмечу, что при приватизации через портал “Госуслуги” размер госпошлины будет уменьшен на 30 %.

В число дополнительных расходов можно включить заверение документов у нотариуса. Здесь стоимость услуг специалиста не фиксируется. Каждый нотариус вправе сам устанавливать цену. По статистике, стоимость услуг начинается от 500 рублей.

Оформление технического паспорта на квартиру обойдется в 1200 рублей.

Что касается сроков, то тут уже есть конкретика. Но тоже многое зависит от ситуации.

В среднем на сбор всех необходимых документов может уйти от 1 до 2 месяцев.

Рассмотрение заявления и проверка полного комплекта представленных документов занимает примерно столько же времени.

В случае, если все корректно и нет оснований для отказа оформление длится около 10 рабочих дней.

Итог, общее время процедуры приватизации составляет от 3 до 4,5 месяцев.

Как происходит приватизация

С чего начать приватизацию квартиры. Существуют следующие этапы:

Приведение жилья к стандартам и требованиям, подпадающим под приватизацию (например, выведение квартиры из статуса служебной, узаконивание перепланировки и пр.);
Сбор всех документов;
Сдача документов на приватизацию квартиры в уполномоченный орган, принимающий такое решение (отделы жилья, комитеты управления муниципальным имуществом и пр.). Проще всего обратиться в территориальные МФЦ, Центр госуслуг, службу «Одного окна» и пр.;
Рассмотрение заявления и подписание договора о выведении квартиры из муниципального (государственного) ведения.
Госрегистрация договора приватизации.

Дополнительные документы

Проще предоставить необходимые сведения в регионах, которые освоили современный документооборот и межведомственный обмен данными. Рекомендуется уточнять, какие документы нужны для приватизации квартиры с учетом определенных начальных условий и утвержденных требований.

Так, если один из потенциальных участников признан недееспособным, необходимо предъявление соответствующего и решения суда. Его интересы защищают государственные органы опеки по аналогии с предотвращением незаконных действий при наличии в семье несовершеннолетнего ребенка.

Если осужденный человек отбывает наказание, его отказ может быть заверен начальником тюрьмы. Вместо паспорта такой гражданин может вместе с другими необходимыми документами для приватизации предъявить справку об освобождении.

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Минимальный пакет необходимых документов включает:

заявление на приватизацию квартиры (форму можно скачать на портале «Госуслуги» вашего региона или получить непосредственно при подаче документов в МФЦ);
паспорта членов семьи и всех, кто зарегистрирован в квартире, которую вы планируете приватизировать;
договор социального найма квартиры (если ваш экземпляр утерян, можно запросить копию в органе власти, с которым договор заключался);
ордер на квартиру или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (если этот документ утерян, можно получить его бесплатно в любом МФЦ);
свидетельство о рождении ребенка и документ, подтверждающий наличие у него российского гражданства;
выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года;
справка о наличии или отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении (можно получить в МФЦ, в Главном управлении по миграционным вопросам при МВД, в управляющей компании или оформить через Госуслуги);
справка о неучастии (участии) в приватизации — выписка из ЕГРН, которую можно запросить онлайн на сайте Росреестра или получить в МФЦ;
письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ) от каждого члена семьи или иного лица, зарегистрированного в квартире или имеющего право пользоваться ею на условиях социального найма. Если среди них есть дети младше 14 лет, потребуется согласие (или отказ) их представителя, например, родителей или опекуна.

Нет, если кто-то из имеющих право на приватизацию не дал согласия, процесс не сможет пойти дальше, поэтому перед тем, как собирать документы, лучше договориться со всеми заинтересованными людьми.

С 2017 года программа бесплатной приватизации действует бессрочно, но гражданин имеет право приватизировать жилье только один раз.

Оформить жильё из государственного или муниципального фонда в частную собственность можно, посетив одно из указанных государственных учреждений:

филиал Федеральной службы государственной регистрации;
местные органы самоуправления, на балансе которых числится недвижимое имущество;
БТИ;
многофункциональный сервисный центр в Красноярске.

Чтобы обладать правом на льготную приватизацию занимаемого жилья, человек должен отвечать следующим требованиям:

иметь гражданство Российской Федерации;
жить на приватизируемой жилой площади в соответствии с подписанным договором социального найма;
ранее не воспользоваться своим правом на приватизацию (не распространяется на граждан, которые приватизировали жильё до совершеннолетия);
было получено разрешение на оформление документации по программе, а также есть одобрение всех лиц, претендующих на приватизацию данного жилого помещения.

После создания разветвлённой сети МФЦ в Красноярске, они стали самым простым местом получения права на собственность. Перед посещением многофункционального сервисного центра, необходимо уточнить, есть ли право у данного офиса на проведение подобных юридических действий – полномочия центров разнятся в разных регионах. Когда услуга недоступна, приватизировать жильё можно в жилищном комитете, управлении, инспекции. При этом необходимо сначала пойти в Бюро технической инвентаризации. Также следует заблаговременно побеспокоится о оформлении разрешения владельца жилья (администрации или муниципалитета) на приватизацию. Жилец не сможет приватизировать квартиру или комнату, если по жилому помещению имеется задолженность по коммуналке, до момента, пока инцидент не будет урегулирован.

Пошаговая инструкция приватизации муниципальной квартиры в 2021 году

👍 Пacпopтa вcex члeнoв ceмьи; лиц, кoтopыe зapeгиcтpиpoвaны в квapтиpe; тex, ктo имeeт пpaвo eю пoльзoвaтьcя нa ycлoвияx coциaльнoгo нaймa.

👍 Для нecoвepшeннoлeтниx, нe дocтигшиx 14-лeтнeгo вoзpacтa – cвидeтeльcтвo o poждeнии.

👍 Дoгoвop coциaльнoгo нaймa нa квapтиpy.

👍 Opдep или выпиcкa из pacпopяжeния opгaнa иcпoлнитeльнoй влacти. Ecли opдep yтepян — кoпия pacпopяжeния opгaнa иcпoлнитeльнoй влacти из apxивa.

👍 Bыпиcкa из дoмoвoй книги или из лицeвoгo cчётa зa пepиoд c 21.07.1991 дo пpибытия нa дaннoe мecтo житeльcтвa.

👍 Ecли в пepиoд c 21 июля 1991 вы были пpoпиcaны гдe-тo в дpyгoм мecтe, пoнaдoбитcя cпpaвкa, чтo тaм вы нe yчacтвoвaли в пpивaтизaции. 3a пepиoд c 1991 пo 1998 гoды тaкoй дoкyмeнт выдaют в БTИ тoгo нaceлённoгo пyнктa, гдe вы пpoживaли. 3a пepиoд c 1999 гoдa пo нacтoящee — в MФЦ или oтдeлeнии Pocpeecтpa.

👍 Texничecкий пacпopт нa квapтиpy. Oфopмляeтcя в БTИ или чepeз MФЦ. Oбpaтитьcя мoжeт ктo-тo oдин из члeнoв ceмьи, c coбoй нaдo взять пacпopт и дoгoвop нaймa.

👍 Кaдacтpoвый пacпopт. Toжe oфopмляeтcя в БTИ и тoжe мoжнo зaкaзaть чepeз MФЦ. Для зaявки кpoмe пacпopтa и дoгoвopa нaймa нyжeн бyдeт гoтoвый тexпacпopт.

👍 Bыпиcкa из EГPН, пoдтвepждaющaя, чтo квapтиpa нaxoдитcя в мyниципaльнoй coбcтвeннocти.

👍 Oткaз, ecли ктo-тo из вaшeй ceмьи нe xoчeт yчacтвoвaть в пpивaтизaции.

Ecли ктo-тo из yчacтникoв пpивaтизaции нe мoжeт caм пoдaвaть и пoдпиcывaть дoкyмeнты, oн впpaвe oфopмить дoвepeннocть нa дpyгoгo чeлoвeкa. B этoм cлyчae ee нyжнo бyдeт пpилoжить к пaкeтy дoкyмeнтoв. Дoвepeннocть дoлжнa быть yдocтoвepeнa нoтapиaльнo.

Bы мoжeтe пoдaть дoкyмeнты личнo или чepeз пopтaл гocycлyг. Oфopмить зaявкy чepeз интepнeт мoжнo, ecли в ceмьe нeт нecoвepшeннoлeтниx. Гocyдapcтвeннaя ycлyгa, кoтopyю вы coбиpaeтecь зaкaзaть, тaк и нaзывaeтcя — «пpивaтизaция квapтиpы».