Куда выбрать открытие двери в узком тамбуре?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Куда выбрать открытие двери в узком тамбуре?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Специфика городских многоквартирных домов, где для проникновения сомнительных личностей есть необходимые условия, требует дополнительной защиты своего жилища. С этой целью нередко устанавливают тамбурные двери при входе не только в подъезд, но и на площадках между пролетами лестниц, на выходе из лифта. С их помощью создают общее коридорное пространство для нескольких квартир, изолируя их от остального общего пространства подъезда. Такая дверь становится дополнительным препятствием для злоумышленников. Кроме этого, она защищает от сквозняков и посторонних звуков в подъезде.
Установка тамбурной двери может выйти боком
Поскольку она устанавливается в подъезде, важен вопрос, можно ли установить тамбурную дверь на площадке по закону. В этой статье рассмотрим, какие условия необходимо выполнить, чтобы такие изменения в подъезде были законными.
[1]
Лестничное пространство, включая площадки при входе в коридор перед квартирами, является общим имуществом собственников всего дома. Они имеют полное право на владение этой площадью.
Решив установить тамбурную дверь, не стоит об этом забывать. Она может создать затруднения для прохода работников управляющей компании к устройствам, которые являются общим имуществом, для обследования и ремонта, а также с целью уборки, прокладывания кабеля, снятия показаний счетчиков и т. д.
На основании правил безопасной эксплуатации тамбурная дверь, предназначенная для установки в подъезде, должна отвечать следующим требованиям:
- она должна иметь простое, не препятствующее выходу, открывание;
- в дверном полотне должны присутствовать вентилируемые отверстия;
- отделка дверной поверхности должна проводиться негорючими средствами и материалами;
- распахивание дверного полотна должно быть максимальным.
В связи с этими требованиями, чтобы дверь легко открывалась, с внутренней стороны должно предусматриваться ее открывание без ключа. Т. е. замок должен иметь конструкцию, предусматривающую устройство в виде вертушки или задвижки с внутренней стороны. В случае применения замка с электромеханическим механизмом открывания при обесточивании он должен оставаться в открытом положении.
Железная дверь в тамбур можно ли ставить
Процесс согласования перепланировки по присоединению тамбура длительный в силу множества нюансов, которые следует учитывать. Последовательный план проведения согласования переустройства выглядит примерно так:
● инженерный анализ несущих конструкций, получение технического заключения
● разработка проекта переустройства тамбура
● проведение заседания собственников дома с обязательным юридическим сопровождением заседания, оформление протоколов
● сбор пакета документов для БТИ, а также для обновления кадастрового паспорта
● согласование перепланировки в Мосжилинспекции и получение распоряжения
● акт о завершенном переустройстве, на основании которого вносятся изменения в план (поэтажный) БТИ.
Тамбур представляет собой вспомогательное помещение, которое располагается между входными дверьми здания или помещения. Обычно за счет тамбуров достигается нормализация температур наружного и внутреннего воздуха, что удобно для жильцов и посетителей, позволяет устранить теплопотери в местах общего пользования.
Тамбур можно обустроить за счет внутренних площадей объекта, на крыльце, либо на территории перед зданием.
Читайте в этом материале, какие проекты и работы нужно выполнить для обустройства тамбура в нежилом здании или МКД, как и где проходит согласование, на что обратить внимание при проектировании.
Юридическое определение тамбура содержится в СП 118.13330.2012 “Общественные здания и сооружения” – это проходное помещение между дверьми, предназначенное для защиты от неблагоприятных условий внешней среды. Это определение актуально и для тамбуров, которые можно сделать в квартире или нежилом помещении.
Вспомогательными функциями тамбура может быть размещение мест для краткосрочного отдыха, благоустройства здания.
Перечень нормативных актов для проектирования и строительства зависит от типа здания, вида предстоящих работ. Основными руководящими документами являются:
- Жилищный кодекс РФ (скачать);
- Градостроительный кодекс РФ (скачать);
- Федеральный закон № 384-ФЗ Безопасность зданий и сооружений (скачать);
- Федеральный закон № 123-ФЗ регламент пожарной безопасности (скачать);
- Постановление Правительства РФ № 87 (скачать);
- СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения (скачать);
- СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные (скачать);
- СП 59.13330.2016 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения (скачать).
Большинство многоквартирных домов изначально и нежилых зданий изначально имеют тамбуры. Это предусмотрено строительными нормами (СП) и ГОСТ почти для любых видов объектов.
Ввиду сложных климатических условий почти во всех регионах России, тамбуры обеспечивают дополнительную теплозащиту здания, выравнивают разницу между наружной и внутренней температурой. Расстояние между дверьми тамбура зависит от серии и типа здания, его функционального назначения.
Необходимость спроектировать и согласовать тамбур возникает в следующих случаях:
- если здание изначально не содержит проходного помещения на входе здания;
- если установленные воздушно-тепловые завесы не обеспечивают выравнивание температур;
- если необходимо увеличить пропускную способность тамбура, установить другую конструкцию входа и дверей;
- если при изменении статуса помещений на первом этаже нужно сделать отдельный вход, обустроить входную группу.
Проектировщик должен учесть не только пожелания собственника. Так как тамбур является частью входной группы и крыльца, он должен соответствовать нормам пожарной безопасности, обеспечивать беспрепятственный доступ для инвалидов, лиц с колясками, других маломобильных граждан.
Комментарий специалиста. При проектировании тамбуров можно предусматривать декоративные элементы дизайна здания и вестибюля, размещение инженерных коммуникаций. Однако они не должны препятствовать свободному передвижению жильцов и посетителей, представлять препятствие на случай пожарной или иной чрезвычайной эвакуации. Если такие нарушения будут выявлены при согласованиях, заявитель получит отказ. Чтобы устранить любые проблемы при согласованиях, заказывайте проектирование тамбуров для нежилых зданий и МКД в компании Смарт Вэй.
Как правильно согласовать установку тамбурной двери
Сперва потребуется выполнить правила по юридическому оформлению процедуры установки. Жилищный кодекс прописывает, что площадь в виде лестничных маршей и лифтовых холлов находится в общем использовании владельцев квартир всего дома. Установить тамбурную дверь на лестничной площадке можно только с разрешения всех жильцов, что необходимо зафиксировать письменно.
Для этого составляется в свободной форме решение о монтаже и жильцы ставят свои фамилии и подписи. Если в доме регулярно проводятся общие собрания по решению различных вопросов, то это удобнее всего внести в очередную повестку встречи. В случае не частой практики общих собраний можно инициаторам установки обойти всех лично.
Определяя сколько занять место в тамбуре следует ориентироваться на количество квартир на площадке и их квадратуру, от чего зависит процент общей площади, находящийся в совместном использовании. При отгораживании трех входов с одной стороны можно занимать до половины площадки, но так, чтобы это не мешало свободному проходу жителей с других этажей и занесению крупных предметов. Еще новые двери не должны блокировать выход другим квартирам, например, расположенным по центру.
На этом этапе правила установки тамбурных дверей требуют составления проекта, который визуально обозначит их местоположение и размеры, а также сторону распахивания створки. Затем с ним обращаются в следующие инстанции для согласования:
- Пожарная инспекция. Им нужно убедиться, что двери не мешают эвакуации своим расположением и конструктивными особенностями. Их замки должны отпираться изнутри без использования ключа.
- Обслуживающая компания. ЖЭК или другая организация, которая занимается обслуживанием дома, выдает свое письменное согласие на установку. Если в тамбуре проходят коммуникации (щитовая, задвижки, смотровые лючки канализации), то понадобиться выдать им ключ.
- Муниципальные власти. Инстанция выдает формальное разрешение после получения всех предыдущих документов. После чего можно приступать непосредственно к работам по монтажу.
Тонкости, о которых должен знать каждый
Установка тамбурных дверей требует особого внимания. Необходимо следить за тем, чтобы замочные отверстия совпадали как на полотне, так и на дверной раме. Если этого не сделать, калитка будет закрывать не плотно, и ее достаточно просто будет взломать.
Горизонтальные и вертикальные осевые линии должны быть ровными. В противном случае, на калитку будет оказана дополнительная нагрузка и со временем изделие сломается или деформируется. Когда все работы закончены, нужно дать самостоятельно установленным дверцам постоять. Монтажная пена высыхает на протяжении одних суток. Если раньше начать эксплуатацию изделия, может произойти перекос дверного проема.
Тамбурные двери могут стоить достаточно дорого, поэтому нужно тщательно взвесить каждый плюс и минус этого изделия. На дверках лучше не экономить, так как от этого зависит безопасность жилища. Единственное на чем можно немного сэкономить, так это на монтажных работах, которые можно производить без помощи квалифицированных специалистов.
Еще можно сэкономить на покупке дверей у производителя. Продукция, покупаемая в магазинах, имеет накрученную цену, так как перекупщики хотят заработать на этом. Мы рекомендуем вам делать закупки непосредственно у производителей.
Правильная эксплуатация тамбурной двери
Чтобы продлить срок службы конструкции, необходимо ответственно отнестись к ее эксплуатации:
- Чтобы избежать внешнего негативного воздействия, не стоит хлопать сильно дверью и прикладывать лишнюю силу при открывании;
- При закрывании применяйте минимум усилий и закрывайте ее на замок только после полной фиксации защелки;
- Специалисты рекомендуют закрывать замок на все обороты, чтобы повысить уровень защиты конструкции;
- Когда дверь находится открытой, не нужно выдвигать ригели или задвижки, это поможет избежать поломки замка;
- Необходимо смотреть за тем, чтобы дети не играли с замком и не висели на дверном полотне;
- Стоит регулярно очищать фурнитуру от пыли и загрязнений;
- Чтобы не испортить облицовку изделия, не нужно мыть его с использованием агрессивных химических веществ;
- Чтобы не хлопать постоянно дверью, стоит установить доводчик, который будет плавно закрывать систему.
Чем грозит установка тамбурной двери без согласования?
Обустроить тамбур без согласования — незаконно. За это предусмотрена ответственность. Минимум — оплатить штраф от 2000 до 2500 руб. и оформить все необходимые разрешения. Максимум – придется демонтировать незаконно установленную дверь в общий коридор.
Соседи установили тамбурную дверь без разрешения? Если вам это решение не нравится, вы можете обратиться в управляющую компанию и сообщить им об этом.
Раньше за незаконными перепланировками почти никто не следил, потому что в нулевых возникло так много “самостроя”. Сейчас коммунальные службы начали выявлять нарушения и реагировать на жалобы жильцов.
Так что устанавливать дверь в тамбур стоит законными методами, пройдя через все этапы согласования:
- управляющая компания или БТИ
- пожарный надзор
- согласие всех жильцов дома.
Варианты дверей для установки в тамбур
Чтобы установка прошла успешно необходимо грамотно выбирать двери для тамбура. По правилам требуется зазор с каждой стороны коробки по 20-35 мм, который позволит наклонить каркас в случае неровного пола и зафиксировать конструкцию ровно относительно показателей уровня. Если про проекту дома в нише уже предусматривались деревянные двери, то их необходимо заменить на металлические таких же размеров.
Установка двухстворчатых тамбурных дверей актуальна для ниш, в которых изначально не было предусмотрено запирающихся входов. Такие конструкции имеют ширину 1200-1400 мм и полностью перекрывают расстояние от стены до стены, избавляя от дополнительных работ по закладке проема. Удобны широкие изделия и распахиванием двух полотен для пронесения крупных предметов. Помогают они сберегать тепло при обычной эксплуатации, поскольку основное полотно имеет показатель ширины 850 мм.
Но если хочется установить в тамбур одностворчатую дверь, то по правилам разрешается сужение проема до необходимых размеров при помощи кирпича. Его связывают с основной стеной путем забивки в нее закладных из арматуры. Через несколько дней можно приступать к монтажу коробки. Когда проем сильно широкий, то быстрее заполнить пустые участки получится при помощи пеноблоков. Это повысит и теплосбережение в тамбуре.
Проект входной группы
Разработка проекта – ответственная задача, здесь важно предусмотреть удобство дальнейшего пользования объектом, соответствие выбранного дизайна архитектурному облику строения.
Проектирование включает следующие этапы:
Установка тяжелых металлических конструкций – сложная и травмоопасная работа. Если у вас нет опыта в этой сфере, доверьтесь профессионалам. Специалисты компании «Гарант Сервис» проведут монтажные работы быстро и аккуратно, в соответствии с требованиями стандартов.
В процессе проектирования следует уделить особое внимание выбору подъездной двери. Ее главные характеристики: прочность, долговечность, способность выдерживать интенсивную эксплуатацию и большие нагрузки.
Оптимальный вариант дверная коробка из железного профиля и полотно из листовой стали с порошковым покрытием или антикоррозийной эмалью. Наличие утеплителя будет препятствовать попаданию холодного воздуха с улицы и позволит сэкономить деньги на оплате отопления по общедомовому счетчику. Для дополнительной теплоизоляции устанавливайте тамбурные двери с терморазрывом.
В мусорокамеру подойдут технические двери с двусторонним влагостойким покрытием.
На вход в подвал, находящийся внутри подъезда можно поставить решетчатые двери, которые также подойдут для установки на лестничную площадку или чердак.
Помните и об эстетической составляющей. Все элементы входа лучше выполнить в едином стиле и цветовом решении.
Для элитного жилого комплекса можно заказать двери со стеклом и ковкой в сочетании с ажурными козырьками и перилами.
Что будет, если не согласовать
В итоге, если не получить всех этих документов (согласие собственников, проект перепланировки, согласование с пожарными), любой жилец вашего дома может подать иск в суд, и суд обяжет вас демонтировать дверь, хотя обычно такие споры возникают только между соседями по лестничной клетке.
Вот, например, решения суда, которые я нашел: Волжский районный суд Самары в 2017 году обязал собственника квартиры снести самовольно возведенную перегородку в общем коридоре, потому что отсутствует согласие всех собственников квартир, а дверь препятствует соседям в доступе в квартиры. Аналогичное решение выносил Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в 2014 году. Судебная практика по стране однозначная. Нет согласия — демонтировать, особенно если это мешает соседу.
Тамбурные перегородки с дверью имеют упрощенный конструктив по сравнению с входными системами. Им не требуется многослойный утеплитель, но важно обеспечить плотный притвор, прочность и износостойкость. Полотно чаще всего бывает глухим, реже со вставками из закаленного стекла или с решеткой. Для изготовления используется металл, пластик и массив дерева. Металлические модели наиболее долговечные и огнестойкие, пластиковые современные и хорошо удерживают тепло, а деревянные добротные и эстетичные. Толщина деревянной двери не менее 50 мм, а металлические могут быть и тоньше.
Створки навешиваются на внешние либо внутренние петли. В зависимости от функционального назначения и особенностей блока подбираются ручки, замки и дверная фурнитура. Для защиты от взлома предусмотрены противосъемные штыри, которые встраиваются в вертикальную стойку.
Как законно поставить дверь на лестничной клетке?
Мы много лет назад отгородили отдельной входной дверью часть общественного коридора, который ведет от лифта к квартирам. Сейчас сосед, который живет напротив, требует ее демонтировать. Дверь ведет только в нашу квартиру, соседу проход не загораживает. Обычно дверь мы даже не запираем, а просто прикрываем. Можно ли как-то ее узаконить? Может, это и не требуется?
Кстати, сосед поставил замок на обе двери, которыми пользуются все жители: на вход от лифта и на дверь, ведущую к пожарной лестнице.
Так сложилось, что жители многоквартирных домов по всей стране огораживают «тамбуры» на несколько квартир общей дверью. В 90% случаев делается это без согласования. В девяностые годы такие двери ставили, чтобы защититься от воров. Коммунальные и надзорные службы смотрели на это сквозь пальцы.