Экспертиза строительных материалов: что это, методы, экспертное заключение

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Экспертиза строительных материалов: что это, методы, экспертное заключение». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В настоящем стандарте использованы нормативные ссылки на следующие стандарты. Для датированных ссылок применяют только указанное издание ссылочного стандарта, для недатированных — последнее издание (включая все изменения).

Что показывает экспертиза качества строительных материалов.

В процессе проведения экспертизы выясняются сразу несколько моментов. В первую очередь становится понятно, приобрели ли снабженцы именно те материалы, что указаны в нормативно-сметной документации. Не секрет, что в отделах снабжения не всегда работают кристально честные люди, а стройматериалы, заметно отличающиеся по стоимости, внешне могут выглядеть совершенно одинаково.

Второй важный факт, который позволяет узнать независимая экспертиза строительных материалов, это соответствие количества стройматериалов, действительно использованных в ходе проведения строительных работ, тому, что указано в смете. Если строительство для вас ведет подрядная организация, то такая проверка необходима, так как подрядчики, чтобы увеличить свою прибыль, очень часто указывают завышенные объемы строительных материалов.

Последний момент, который проясняет экспертиза, связан с безопасностью используемых в строительстве древесины¸ бетона, щебня и прочего. Не секрет, что в некоторых регионах страны радиоактивный фон выше среднего, а значит, и материалы из этих мест будут обладать повышенной радиоактивностью, что небезопасно для людей. Такие экспертизы называются экологическими.

ISO 2394:1998, General principles on reliability for structures (Общие принципы обеспечения надежности конструкций)

Заменен на ISO 2394:2015.

ISO 3534-1:1993, Statistics — Vocabulary and symbol — Part 1: Probability and general statistical terms (Статистика. Словарь и условные обозначения. Часть 1. Вероятность и общие статистические термины)

Заменен на ISO 3534-1:2006.

ISO 3534-2:1993, Statistics — Vocabulary and symbol — Part 2: Statistical quality control (Статистика. Словарь и условные обозначения. Часть 2. Статистическое управление качеством)

Заменен на ISO 3534-2:2006.

Экспертиза качества строительных материалов – что это?

Под экспертизой качества материалов, которые применялись в строительстве понимают проведение анализа согласованности приобретенных материалов с теми, которые указаны в проектно-сметной документации. Она проводится на том основании, что есть фактические данные о вероятности применения таких материалов, которые внешне схожи на указанные в документации, но х качественные характеристики, а соответственно и стоимость ниже. Помимо этого, экспертиза устанавливает было ли при строительстве использовано то количество материалов, которое указано в проектно-сметной документации.

Нередко можно услышать жалобы о повышенной слышимости между квартирами. Такого быть не должно, потому что применение необходимых материалов, в том числе и изолирующих, позволяет достигать нужных параметров звукоизоляции. К некоторым неприятностям, таким как большие щели в оконных рамах, неровные потолки и т.п. приводит нарушение технологий проведения строительных работ, их брак. В задачу строительной экспертизы входит выявление и этих негативных моментов.

Важно знать! Строительная экспертиза проводится в порядке, который обязательно должен соответствовать регламентированным стандартам. При этом не имеет значения назначение самой экспертизы. Будь она судебная или несудебная, она состоит из этапов, которые обозначены СНиПами и государственными нормами для каждого из этих видов.

Кто может быть заказчиком экспертной оценки? Им может быть как физическое, так и юридическое лицо, которое в этом нуждается. Инициатива исходит либо от него, либо от суда, что оформляется соответствующим актом. Как правило, целью назначения экспертизы является разрешение спорных и других вопросов, таких как:

• завышение стоимости строительных работ;
• нарушение правил строительства, о чем строительной компанией не разглашается;
• нанесение ущерба при эксплуатации недвижимости любого назначения.

Экспертиза качества строительных материалов – что это?

Под экспертизой качества материалов, которые применялись в строительстве понимают проведение анализа согласованности приобретенных материалов с теми, которые указаны в проектно-сметной документации. Она проводится на том основании, что есть фактические данные о вероятности применения таких материалов, которые внешне схожи на указанные в документации, но х качественные характеристики, а соответственно и стоимость ниже. Помимо этого, экспертиза устанавливает было ли при строительстве использовано то количество материалов, которое указано в проектно-сметной документации.

Нередко можно услышать жалобы о повышенной слышимости между квартирами. Такого быть не должно, потому что применение необходимых материалов, в том числе и изолирующих, позволяет достигать нужных параметров звукоизоляции. К некоторым неприятностям, таким как большие щели в оконных рамах, неровные потолки и т.п. приводит нарушение технологий проведения строительных работ, их брак. В задачу строительной экспертизы входит выявление и этих негативных моментов.

Государственные нормы

Безответственное отношение и халатность застройщиков могут привести к непоправимым результатам. Если при отделке помещений они используют низкокачественные краски, будущие жильцы рискуют получить серьезные отравления, сопровождаемые постоянной тошнотой и головными болями. Сегодня многие производители с целью удешевления продукции используют токсичные добавки, являющиеся страшными врагами человеческого здоровья. А застройщики с охотой закупают подобный товар, думая только о собственной выгоде и увеличении прибыли. Поэтому не стоит обольщаться внешним блеском предлагаемых вам апартаментов. Наша независимая экспертиза строительных материалов поможет любому будущему домовладельцу самостоятельно разобраться в ситуации и принять правильное решение.

Угроза отравления – это лишь одна проблема, с которой приходится сталкиваться будущим хозяевам. Однако существует иная, не менее опасная схема мошенничества, которой пользуются строители. Дело в том, что с целью экономии они сокращают расход материалов за счет прочности и надежности возводимых ими конструкций. А ведь существуют государственные нормы, строго регулирующие подобные параметры. Любой застройщик обязан соблюдать данные требования и обеспечивать население высококачественным жильем. Однако довольно часто они нарушают действующие нормы, обманывая свою клиентуру. Бывают случаи, когда дело доходит до судебных разбирательств. В подобных ситуациях назначается уже судебная экспертиза строительных материалов, выполнение которой поручается лучшим строительным, судебными экспертам МЦЭО.

Что такое строительно-техническая экспертиза и зачем она нужна

Проведение экспертизы позволяет получить фактические данные о качестве выполненных строительно-монтажных работ, установить полноту, достоверность и правильность представленных материалов, оценить принятые технические решения с точки зрения их соответствия требованиям действующих стандартов. Именно поэтому строительная экспертиза зданий является одним из надежных инструментов урегулирования споров между застройщиками и заказчиками.

При проведении экспертизы используются различные нормативные документы — ГОСТы, своды правил по строительству, методики, среди которых можно выделить:

1. СП 13-102-2003. Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений.
2. ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.
3. МДС 13-20.2004. Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию.
4. МРР 2.2.07-98. Методика обследования зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке и др.

Строительно-техническая экспертиза может быть проведена в отношении практически любого строительного сооружения. При этом в перечень входят не только сами здания (жилые или промышленные), сооружения и конструкции (мосты, эстакады, дороги и пр.), но и следующие объекты:

• документация строительного проекта, в которую включена смета со списком применяемых в строительстве материалов;
• данные инженерно-геодезических изысканий;
• земельные участки;
• системы коммуникаций;
• незавершенные строительные объекты.

Основная цель проведения строительно-технической экспертизы — определение технического состояния здания или иной конструкции. В рамках этой цели обычно решается целый список задач. Их количество зависит от того, какой именно объект подвергается экспертизе:

• определение качества проведенных работ — выявление брака, дефектов и нарушений, прогнозирование их возможных последствий;
• определение рыночной стоимости здания или помещения (с учетом проведенных работ);
• проверка на соответствие ГОСТам, пожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, пунктам заключенного между сторонами договора;
• определение степени износа здания;
• описание величины ущерба, нанесенного заливом, пожаром, фиксация его объемов и расчет стоимости восстановления;
• контроль качества и/или испытания строительных конструкций и материалов;
• проведение обследования при перепланировке здания, включая надстройку и углубление подвальной части;
• разработка проектно-сметной документации;
• геодезический мониторинг деформаций;
• контрольный обмер помещений;
• определение причин протечки крыши;
• определение причин образования плесни на конструкциях;
• установление причин аварий в инженерных коммуникациях;
• экспертиза несущих конструкций и др.

Что обследуется при строительно-технической экспертизе?

Такое исследование назначается для аудита практически любого объекта строительства, это могут быть жилые дома, административные здания, промышленные объекты и другие сооружения. Строительно-техническая экспертиза – это возможность не только обследовать сами здания, сооружения, различные конструкции (включая мосты, дороги и пр.), но и следующее:

• документацию: технический паспорт объекта недвижимости, свидетельство о праве собственности, эксплуатационную и проектную документацию, смету с подробным перечнем используемых строительных материалов;
• земельные участки;
• результаты инженерно-геодезических изысканий;
• отдельные элементы и конструкции здания;
• объекты, строительство которых еще не завершено;
• инженерные сети.

Этапы проведения строительной экспертизы

Строительно-техническую экспертизу можно разделить на несколько стадий, зависит все опять же от задач, которые будут поставлены заказчиком эксперту.

Первый и очень значимый этап – это подготовка к исследованию и подробное изучение документации.

На этом этапе очень важно определить все необходимые задачи, которые нужно решить во время исследования, и правильно поставить вопросы, чтобы по окончанию получить на них подробные ответы.

После чего экспертная организация рассматривает всю предоставленную заказчиком документацию, при необходимости эксперт может запросить недостающие документы. Эксперт определяет все нормативные документы, которые могут потребоваться в ходе работ. На этом же этапе специалист определяет методики, которые будут использоваться для проведения экспертизы.

Второй этап. Обследование объекта. Прежде чем специалист использует инструментальные, лабораторные или другие методики, он должен визуально обследовать сооружение. Во время такого обследования эксперт выявляет заметные дефекты и нарушения, обязательно фиксирует их с помощью фототехники.

Третий этап. Инструментальное обследование. Обмер помещений, отбор проб материалов, расчет конструкций, испытание различных элементов и прочие исследования проводятся во время третьего этапа.

Четвертый этап. Лабораторные исследования материалов. После сбора проб материалов, бетона, почвы, грунтовых вод, металлических конструкций и прочего, все образцы, взятые с объекта, исследуются в лаборатории.

Пятый этап. Подведение итогов экспертизы, составление и выдача заключения эксперта заказчику. Заключительный этап аудита, во время которого эксперты подводят итоги проведенного исследования, оформляют и выдают заказчику заключение по результатам строительно-технической экспертизы.

Для чего осуществляется строительно-техническая экспертиза

Следует сказать о том, что в настоящий момент экспертиза производится по различным причинам:

• Для контроля работы строительной компании

Итак, вы выступаете в роли заказчика, оговорены все нюансы, выбранные материалы, осуществляется строительство. На любом этапе могут быть осуществлены проверочные действия, которые позволят получить точные данные, которые касаются качества возводимого объекта. Специалисты оценят все нюансы выполненных работ, а самое главное, смогут четко определить, насколько квалифицировано и правильно они выполняются. Также осуществляется проверка используемых материалов на соответствие заявленному качеству. Нередко бывают ситуации, что заказчик платит за самый дорогой материал, исполнитель же осуществляет закупку более дешевых аналогов, таким образом, не исполняя поставленные задачи. Визуально определить качество материала практически невозможно, именно по этой причине возникает острая необходимость в проведении экспертизы. По сути, такие услуги потребуют определенных вложений, но в итоге вы получите существенные перспективы экономии, так как не дадите себя обмануть и обвести вокруг пальца;

• Для проведения контроля расчетов

Вполне очевидно, что заказчик очень часто не имеет глубоких познаний в области строительства, именно по этой причине просто подписывает документы, соглашаясь с предоставленными сметами и расчетами. Практика показывает, что такое незнание вопроса нередко влечет за собой весьма негативные последствия, такие как предоставление неправильных, заведомо завышенных расчетов. В такой ситуации очень важно, чтобы была осуществлена детальная проверка данных. Посредством проведенной экспертизы можно будет убедиться в том, что все расчеты произведены грамотно или же напротив, они серьезно завышены, что требует от вас прекращения взаимодействия с компанией.

• Для выявления определенных нарушений

Качественное строительство предусматривает необходимость четкого следования определенным нормам и стандартам. Если такие нормы нарушаются, могут возникать серьезные последствия, вплоть до быстрого разрушения помещения. Каждый этап строительства имеет свои определенные особенности. Если вы стремитесь к тому, чтобы максимально защитить свои права и интересы, то вам непременно нужно обратить свое пристальное внимание на проведение процедуры строительства с позиции нарушений. Чтобы произвести проверку нужно просто воспользоваться услугами опытных и квалифицированных экспертов. Они осуществят процесс необходимых изучений, на основании чего будет принято окончательное решение и предоставлен детализированный отчет. На основании данного отчета вы сможете проверить наличие качества строительства или же его определенных этапов.

• Оптимизация строительства

Что влияет на стоимость услуг экспертной организации

Стоимость производимых исследований будет зависеть от различных параметров и факторов:

• Размер объекта и его расположение. Как вы понимаете, чем крупнее объект, тем более существенное количество вариантов исследований придется произвести специалистам, а значит, и стоимость будет боле высокой. Также нужно учитывать удаленность объекта, так как в стоимость будут включены и транспортные расходы. Перед тем, как подписывать договор с компанией, сразу же нужно оговорить все описанные нюансы, чтобы получить четкие данные по окончательной стоимости. Если вы считаете, что стоимость слишком завышена, вы можете обратиться в другую организацию, после чего, сравнить параметры цены и выбрать вариант сотрудничества, который будет вам выгодным;
• Количество исследований. Заказчик сам устанавливает количество вопросов, на которые нужно будет ответить экспертам. Специалистам придется осуществить ряд действий, в виде различных исследований, чтобы предоставить конечный результат. Количество исследований определяет конечную стоимость. Если заказчик воспользуется услугой комплексных исследований, то цена будет достаточно высокой;
• Еще одним немаловажным фактором влияния на стоимость считается срочность производимых работ. Изначально специалисты сразу же скажут вам, в течение какого времени будут произведены все необходимые исследования. Если же вам требуются оптимально быстрые результаты, вы указываете на это, после чего, формируется совершенно другая цена. Все дело в том, что строительно-технические исследования представляют собой достаточно трудоемкий процесс. И если все действия нужно будет выполнить быстро, то в данном случае и стоимость будет достаточно высокой;
• Естественно в процессе расчета стоимости эксперты учитывают все расходы, которые будут связаны с использованием транспорта, специализированного оборудования и инструментов. Чем сложнее исследование, тем более высокими будут параметры конечной стоимости.

Что включает в себя строительная экспертиза

Строительная экспертиза включает в себя два этапа.

Первый — анализ предоставленной документации. Это проектно-сметная, конструкторская, эксплуатационная, ремонтная и другая документация по объекту. Здесь эксперты определяют объём, виды работ, а также материалы для экспертизы.

Второй — обследование технического состояния здания. Оно регламентируется ГОСТ 31937- 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и включает в себя следующие работы:

• Подготовка к обследованию. После него составляют список элементов, которые следует проверить.
• Предварительное визуальное и детальное (при необходимости) обследование. Осмотр дефектов, оценка безопасности здания. Например, часть досок стропильной системы дома «изъедена» жучком, стропила в отдельных местах прогнулись, а крепления выполнены с нарушением СП 31- 105-2002, поэтому нет жёсткости. Из-за этого конструкция может обрушиться. В таких ситуациях специалисты определяют причины дефектов и оценивают их влияние на безопасность здания. При необходимости выборочно вскрывают конструкции и берут материал для лабораторного исследования.
• Техническое заключение эксперта. Может быть в виде таблицы, включающей фото выявленного дефекта, его место расположения и подробное описание, ссылку на требования нормативного документа (ФЗ, СП, СНиП, ГОСТ, и т.д.), а также рекомендации по устранению дефекта.

Что проверяют в разных экспертизах

Осмотр грунтового основания. Он нужен, чтобы спрогнозировать возможные изменения почвы во время работ. Эксперты изучают особенности рельефа и грунта. Это позволит определить, насколько целесообразно строить или реконструировать дом, возводить надстройки, углублять подвал либо перепланировать здание. Эксперты прогнозируют возможность усадки здания из-за трещин и вспученного грунта.

Экспертиза фундамента. Если есть трещины или перекосы стен, в этих местах обязательно роют специальные ямы (шурфы), чтобы подробнее осмотреть и оценить состояние фундамента. Это позволяет получить данные о типе фундамента, материале, из которого он выбран, и определить его прочность. Если заказчик не позволяет «рыть ямы», эксперты используют георадиолокационный прибор. Состояние фундамента определяют компьютерная программа.

Экспертиза кровли. Выявляет дефекты кровли: трещины, протечки, отсыревший утеплитель, плесень, неправильную вентиляцию. Специалисты определяют причины протечек, промерзания, наледи и других проблем с кровлей. Они выясняют, почему так произошло, и составляют рекомендации по устранению дефектов.

Экспертиза несущих конструкций. Прочность, жёсткость и устойчивость конструкций также определяют с помощью подробного обследования и поверочных расчётов элементов конструкций. Проводят поверочный расчёт методом компьютерного моделирования в специальных программах.

Приведём пример экспертизы, если вы хотите проверить дом из дерева. Для этого специалисты:

• Составляют схему дома.
• Выявляют участки с трещинами и прочими дефектами.
• Составляют схему внешних воздействий на строение, физические нагрузки и прочее.
• Определяют размеры конструкции, прочностные характеристики дерева, температурный режим эксплуатации дома.
• Готовят заключение о состоянии дома и рекомендации по устранению дефектов.

Какие нормативно-правовые документы регламентируют работы по исследованиям и экспертизе?

Состав и методику выполнения исследований конструкций и материалов, проведения экспертизы деталей, изделий, узлов, элементов и пр., регламентируют следующие нормативные документы:
1. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;
2. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
3. Постановление Правительства Российской Федерации от 19.01.2006 г. № 20 «Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства»;
4. Пособие по обследованию строительных конструкций зданий;
и пр.

Какие нормативно-правовые документы регулируют деятельность по выполнению исследований и проведению экспертизы?

Основными нормативно-правовыми документами регулирующими деятельность по выполнению исследований конструкций и материалов, проведению экспертизы деталей, изделий, узлов, элементов и пр. являются:
1. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», п. 4, п.п. 4.1.;
2. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», п. 4, п.п. 4.1.;
3. Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗФ, статья 47, п.2;
4. Приказ Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2009 г. N 624, раздел 2, п. 12;
5. Административный процессуальный кодекс РФ, статьи 83;
6. Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 79;
7. Уголовный процессуальный кодекс РФ, статьи 195.

Для чего необходимы результаты выполненных исследований и проведенной экспертизы деталей, изделий, узлов, элементов и пр.

Результаты выполненных исследований конструкций и материалов, проведенных экспертиз деталей, изделий, узлов, элементов и пр. необходимы в следующих случаях:
— при соответствующем решении суда;
— в качестве доказательства при спорах в суде;
— для фиксации качества;
— для подтверждения или установления качества;
— в качестве доказательства при спорах с контрагентами;
— для фиксации технического состояния;
— в качестве подтверждения технического состояния;
— для предъявления государственным надзорным органам, и органам власти;
— и пр.

Какие задачи решает строительная экспертиза?

Такая экспертиза может также выполняться в случае, если:

• в здании обнаружены недоделки (трещины, разгерметизация швов, протечки, нарушение теплоизоляционных швов, недостатки строительства, нарушение прочностных характеристик линейных и объемных элементов).
• Покупатель и продавец ведут ценовые переговоры по объекту и заключение строительной и технической экспертизы может быть существенным ценопонижающим фактором для покупателя. Кроме того, это заключение позволит снизить риски при дальнейшей эксплуатации объекта.
• В проектной документации осуществлялись какие-либо корректировки или исправления. При этом экспертизе могут подвергаться не только те здания, которые уже были введены в эксплуатацию, но также и строящиеся объекты. К сожалению, очень часто бывают случаи, когда в результате недобросовестного, а в некоторых случаях, даже халатного отношения к работе, проектная документация составляется неверно. Это также может стать причиной мошенничества одной из сторон. Строительная экспертиза позволит выявить любые допущенные ошибки и нарушения и обезопасить от недобросовестного выполнения своих обязательств одной из сторон.
• В построенном объекте присутствует большое количество всевозможных недочетов и брака, который одна из сторон старается скрыть всеми способами. Это ведет к незапланированным расходам и тратам.

Строительная экспертиза поможет избежать этих ситуаций и станет возможностью сэкономить средства и время. При строительной экспертизе, проводится проверка, методами инструментального и неразрушающего контроля, технического состояния здания, строительных конструкций и элементов.

Как правило, независимая строительная экспертиза проходит по согласованию обеих сторон. Однако нужно понимать, что такая оценка выгодна для каждой из них. Ее проведение позволяет:

• согласовать весь объем работ наряду с его стоимостью и сроками;
• гарантировать высокий уровень качества строительства, а, следовательно, и безопасности;
• решать все возможные споры и конфликтные ситуации между строительной компанией и заказчиком.

Товарная экспертиза: понятие, основные направления и задачи

Товарная экспертиза является на сегодняшний день одной из важнейших процедур и мер по обеспечению безопасности Российской Федерации и предотвращению проникновения на территорию нашей страны злокачественных (опасных для жизни), не соответствующих требованиям безопасности товаров, а именно фальсифицированных и контрафактных строительных материалов, подвергающих опасности граждан и приносящих огромные убытки экономике страны. Товарная экспертиза РФ осуществляется профессиональными экспертами и с помощью новейшего оборудования, способного вычислить идеально выполненную подделку любого вида товаров и пресечь ее попадание на внутренний рынок РФ, тем самым помочь избежать множества убытков.

Товарная экспертиза представляет собой специальные экспертные исследования сформулированного вопроса о происхождении, качестве, составе, безопасности и других свойствах предмета исследований (какой-либо продукции), соответствия его определенным предъявляемым нормам, требованиям и стандартам, требующие определенных специальных знаний, навыков, умений и представления мотивированного экспертного заключения. Объектом товарной экспертизы являются потребительские товары отечественного и импортного производства, оборудование, сырье. Товарная экспертиза широко используется в торговой деятельности, промышленности, дизайне и во многих других сферах деятельности в случае возникновения различных спорных ситуаций. При товарной экспертизе проверяется и оценивается качество продукции, ее подлинность, происхождение, количество, товарная классификация, стоимостные характеристики.

Похожие записи:

• Облагается ли НДФЛ оплата больничного листа
• Ветеран труда федерального значения сумма выплаты с 2023 года
• Госпошлина за установление отцовства — размер и способы оплаты