Чем грозит собственнику квартиры добровольный выход из ТСЖ?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Чем грозит собственнику квартиры добровольный выход из ТСЖ?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Чтобы создать ТСЖ, жильцы дома должны провести общее собрание собственников многоквартирного дома. За решение о форме правления в виде ТСЖ должны проголосовать более 50% собственников площадей в доме. На собрании также необходимо выбрать правление ТСЖ, председателя и ревизионную комиссию, которая будет контролировать работу правления и председателя. Сроки их полномочий могут составлять как один год, так и больше. На собрании необходимо принять устав товарищества. Затем документы нужно подать в Жилищную инспекцию для регистрации, а также оформить юридическое лицо.

Законодательная основа.

Деятельность ТСЖ регламентируется ЖК РФ.

В нем отражены принципы создания организации, формирование устава, озвучены базовые сферы работы, права, обязанности и юридические аспекты.

При желании написать заявление о выходе из ТСЖ нужно опираться на следующие положения гл.13 ЖК РФ:

• Ст. 135 – общие понятия о ТСЖ и принципах его работы.
• Ст. 136 – правила регистрации, юридические тонкости функционирования, в т.ч. и выход из ТСЖ.
• Ст. 140 – реорганизация ТСЖ.
• Ст. 141 – ликвидация товарищества в связи с истечением времени, банкротством, по инициативе жильцов и пр.

Если большинство собственников жилой и нежилой недвижимости на общем собрании приняло решение о создании товарищества, то для его функционирования следует соблюдать нормы Жилищного кодекса РФ. Для новой организации должен быть принят Устав, составлен реестр его членов, сформированы различные финансовые, технические документы и пр., выбрано правление и другие действия, предусмотренные законом (ЖК РФ).

Важно! В Уставе товарищества должны быть четко прописаны условия вступления и выхода из него как одной квартирой, так и всем домом, не противоречащие действующему законодательству РФ, права и обязанности сторон, общие задачи, поставленные перед сообществом и перед правлением, порядок функционирования и предоставления услуг, варианты устранения неисправностей, алгоритм подачи жалоб и разрешения споров и т.п.

Для вступления в сообщество необходимо написать заявление. Имеет право подать его только собственник недвижимости. Если владельцев несколько, то пишет его каждый из них. Поэтому при вступлении в ТСЖ необходимо предъявить документ, подтверждающий право собственности на недвижимость и документ, удостоверяющий личность.

Заявление требуется принести в само ТСЖ или отправить по почте, лучше с уведомлением. Его образец и пример заполнения можно найти в свободном доступе в интернете, либо взять в офисе компании.

Порядок выхода из ТСЖ

Если гражданин по каким – то причинам не доволен деятельностью своего сообщества – распределением денежных потоков, испытывает недоверие к членам правления, имеет желание сменить способ управления многоквартирным домом, то возникает соответствующий вопрос, можно ли выйти из состава товарищества (ТСЖ) одной квартирой. Если принято решение покинуть его, то необходимо выполнить ряд шагов:

• оплатить задолженности перед организацией по членским взносам, коммунальным платежам и т.д.;
• необходимо написать заявление о том, что участник выходит из ТСЖ, и предоставить его в ТСЖ. Оно может быть подано в свободной форме, так как не существует стандартизованного образца для написания.

ТСЖ не имеет права не исключить собственников из состава, однако при наличии задолженностей организация будет вынуждена их взыскивать доступными законными способами, включая судебные разбирательства. Желающий свободно получит бесплатную консультацию по этому вопросу в офисе ТСЖ.

Образец бланка заявления на выход из ТСЖ одной квартирой может выглядеть так:

1. Причину указывать не обязательно, хотя ТСЖ может принять ее к сведению, решить именно вашу проблему или просто улучшить качество своей деятельности.
2. Существуют такие случаи, когда возникает вопрос, как выйти из ТСЖ всем домом. Это происходит в следующих ситуациях:

• ликвидация товарищества;
• реорганизация ТСЖ.

Ликвидация проводится, когда более половины собственников недвижимости, являющихся членами товарищества, не хотят, чтобы ТСЖ существовало по каким – то причинам. На собрании участников товарищества принимается решение о прекращении деятельности ТСЖ. Это происходит не одномоментно, так как необходимо закрыть все финансовые счета, отчитаться по всем тратам и т.д. Этот вопрос рассмотрен в ЖК РФ и должен быть освещен в Уставе организации.

Порядок выхода по шагам

Чтобы выйти из товарищества собственников необходимо выполнить ряд действий:

Необходимые документы

Если вы приняли решение о том, чтобы прекратить принимать участие в товариществе, необходимость в сборе огромного количества бумаг отсутствует. Все, что требуется от собственника квартиры в МКД – в свободной форме от руки написать заявление, в котором сообщить о намерении выйти из состава

Важно не забыть о сохранности у себя уведомления о вручении заказного письма с заявлением (если отправка производится через Почту России). Немаловажную роль играет сохранение второго экземпляра с подписью, датой и расшифровкой имени лица, которое приняло документ

После выхода необходимо помнить о подписании соглашения с ТСЖ на оказание коммунальных услуг в штатном порядке. Этот документ будет выступать в качестве доказательства ряда обязательств Товарищества перед собственниками.

Если решено единолично отказаться от услуг товарищества, то необходимо выполнить следующий алгоритм действий:

1. Явитесь в офис ТСЖ, заявите о своем желании и попросите образец заявления. Отказать вам не могут.
2. В заявлении укажите причину выхода.
3. Пройдите процедуру медиации – попытайтесь договориться о решении проблемы мирным путем. Если ваши требования не удовлетворяют – товарищество издает приказ о выходе вас из его состава.
4. Обратитесь с копией заявления в ресурсообеспечивающие организации. Необходимо договориться о том, чтобы вас лично оповещали о платежах. Как правило, это делается также в форме заявления.

Если у вашей квартиры есть долги по тем или иным видам услуг — вы не можете выйти из состава пока не погасите их.

Если целый дом хочет выйти из состава ТСЖ, то эта процедура называется ликвидацией.

Без сформированного состава жильцов в числе половины, данная организация не может существовать:

1. Жильцы пишут заявление о том, что не хотят обслуживаться в данной организации и почему.
2. ТСЖ складывает свои полномочия и передает всю документацию собственникам.
3. В течение месяца жильцы должны решиться на новый способ управления зданием.
4. ТСЖ закрывает все свои счета, забирает документацию из ресурсообеспечивающих предприятий.

Обязанности и права собственника после того, как он покидает ТСЖ меняются:

• Он в установленном законом порядке продолжает оплачивать обязательную часть коммунальных платежей, которые транслирует ему ТСЖ.
• Собственник перестает платить иные взносы, предусмотренные Уставом товарищества.
• Собственник по-прежнему имеет право запрашивать документацию о ведении ТСЖ своей деятельности (с целью проверки корректности начисления сумм в предоставляемых ему квитанциях).
• Собственник утрачивает право голоса на общем собрании собственников жилья, а также не может принимать участия в решении вопросов, касающихся улучшения состояния общедомового имущества.

Выход из ТСЖ одной квартирой

Чтобы был окончательно решен вопрос о создании ТСЖ, для этого необязательно присутствие абсолютно всех жильцов. Собственно, то же самое касается остальных принимаемых решений. Достаточно, чтобы в процессе принимало участие свыше ½ всех собственников. Поэтому ответ на вопрос, связанный с возможностью выхода из товарищества собственников жилья одной квартирой, является строго положительным. Однако для этого придется заняться оформлением договора на оказание коммунальных услуг. Обычно в качестве причины выхода из ТСЖ одной квартиры выступает недовольство существующим положением вещей и нецелесообразность членства в сообществе.

К сведению

Выход из ТСЖ всем домом возможен исключительно в двух ситуациях: ликвидация (ст. 141 ЖК РФ) и реорганизация в виде разделения (ст. 140 ЖК РФ). Решение о данных направлениях подлежит принятию в рамках общего собрания. Но если ликвидация может произойти всегда, то для процедур по реорганизации существуют оговорки: один дом – одно ТСЖ. То есть разделение может быть осуществлено, если ТСЖ «покровительствует» несколько многоквартирных домов. В итоге каждым из них формируется собственное Товарищество.

Пока горожане отдыхали в зимние каникулы, инициативная группа «Щербакова, 20» меняла «сердечники» замков в электрощитовых, подвалах, на чердаке. Медлить было нельзя: если где-то прорвет, отвечать придется ТСЖ. Потом случился сильнейший снегопад — срочно начали искать дворника, заплатили ему из собственного кармана. Вообще, персонал набирали с помощью «сарафанного радио», признаются собеседники: кого-то наняли через частную фирму, кого-то переманили из УК, некоторые бреши закрыли сами. Так, среди членов правления обнаружился программист, который разработал шаблон квитанции, установил программу и наладил сбор показаний через сайт. Уже половина жильцов пользуется этим инструментом.

Сегодня на 400 квартир работают четыре диспетчера, два электрика, три уборщицы, по одному сантехнику и дворнику, а также бухгалтер на аутсорсинге и управляющий.

— Скажем честно: не все гладко. Уже успели столкнуться с кризисом управления. Пока мы боролись за ТСЖ, готовы были жертвовать личным временем. Я даже от зарплаты председателя отказался. То, что мы сами не разругались, очень важно, но все устали. Поэтому искали управляющего. В итоге нашли человека, который согласился трудиться по совместительству. Но буквально вчера он ушел: говорит, здесь без полной отдачи не справиться, — делится горьким опытом Игорь. — Теперь думаем, что делать: либо бросать свой бизнес, либо делить заботы управляющего на троих.

Найти в Екатеринбурге профессионала, который разбирается в технике, не боится огромного объема работы и согласен пахать за копейки, нереально, уверены общественные управдомы. А платить 60-70 тысяч рублей в месяц ТСЖ пока не готово.

По словам активистов, семьи к их «коммунальной» нагрузке относятся с пониманием, хотя, конечно, не рады, когда отец до полуночи сидит на заседании правления или на трубке висит, обзванивая соседей. Надеются, что постепенно все войдет в норму.

— Не жалеете, что когда-то ввязались во все это? — спрашиваю.

— Нет, — отвечают. — Опыт полезный и интересный. Мы хоть и инженеры по образованию, к сфере ЖКХ никогда отношения не имели. Но надо понимать, что быстрой отдачи от такой работы не получишь и «спасибо» люди вряд ли скажут. Устроены так: требуют многого, а сами что-то делать не спешат, даже за квартиру вовремя заплатить — проблема: собираемость в доме пока не превышает 60 процентов.

Вся процедура выхода одного члена или одной квартиры проводится в срок 7 календарных дней. В некоторых случаях сроки могут измениться. Процедура не предполагает внесения денежных средств, за исключением случаев, когда у заявителя имеются долги по оплате ЖКУ.

После оформления необходимых документов, заявителю выдается официальный ответ от правления или администрации поселения о том, что он больше не является членом организации. При наличии долгов правление потребует первоначально погасить их.

После оформления процедуры жильцу дома нужно будет самостоятельно ухаживать за территорией, прилегающей к его квартире и оплачивать ЖКУ непосредственно ресурсоснабжающим организациям. Если с управленцами заключен индивидуальный договор, оплату ЖКУ можно будет продолжить в штатном режиме.

Процесс выхода из ТСЖ не отличается какими-либо сложностями и требует только оформления его в соответствии с законами РФ. Для проведения процедуры юридически грамотно стоит заранее проконсультироваться со специалистами.

Подробная инструкция того, как выйти из ТСЖ одной квартирой или всем многоквартирным домом

ТСЖ – распространенный способ управления многоквартирным домом. Собственники квартир могут проголосовать за его создание, но не вступать в его членский состав, все решения принимаются на добровольной основе (п.3 ст.143 ЖК РФ).

Для эффективного и правильного руководства домом потребуется на общем собрании избрать членов правления товарищества. Ими должны стать самые инициативные граждане, хорошо, если среди них будут специалисты, связанные каким-либо образом с обслуживанием домов.

На них ляжет ответственность по контролю над имуществом и денежными средствами собственников. Естественно, принудить войти в члены правления никто не может, личные пожелания каждого учитываются.

Если гражданин не является членом ТСЖ – он не платит взносы, благодаря чему выходит значительная экономия средств. Но тут нужно внимательно смотреть на то, какие именно суммы выставляются в том или ином случае. Иногда квартира требует серьёзных затрат.

Но зато членство в ТСЖ позволяет так же принимать активное участие в решении важных вопросов, касающихся управления домом. Каждый гражданин сам для себя решает, что для него важнее. О переходе в другие товарищества

Смена ТСЖ невозможна только лишь по одному, произвольному желанию самого собственника.

Действующее законодательство подобных вариантов не предусматривает. Но есть и другой выход из подобных ситуаций. Например, можно разделить существующее ТСЖ, чтобы реорганизовать компанию. Это актуально, когда под одной компанией объединено сразу несколько домов, потребляющих коммунальные ресурсы.

Недопустим вариант создания сразу двух объединений в одной доме. Только у общего собрания есть право на принятие подобных решений. При этом обязательно наличие сопровождающего протокола. Председатель ТСЖ, в соответствии с общими правилами, осуществляет дальнейшую процедуру реорганизации.

Наряду с формой заявления, действующими нормативными правовыми актами не определен и способ передачи обращения такого характера. По этой причине человек вправе использовать несколько вариантов.

Чаще всего заявления о выходе из состава ТСЖ передаются лично. Для этого сам собственник должен прийти в правление ТСЖ и передать обращение. В этом случае можно будет исправить вероятные ошибки, а также уточнить некоторые неясные моменты, в том числе узнать, когда будет принято решение и нужно ли присутствовать на собрании. При этом инициатор вправе ходатайствовать о том, чтобы вопрос обсуждался без него. Это вполне закономерно, поскольку отказать в удовлетворении ходатайства такого характера человеку нельзя. Хотя в некоторых случаях просьбу инициатора могут отклонить. Причиной этому может служить имеющаяся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг или по обязательствам перед товариществом, а также если заявитель не является собственником недвижимости. При этом человек вправе оформить обращение на месте, обратившись за помощью к членам правления ТСЖ.

Аналогичным образом происходит направление заявления через законного представителя. При этом последний должен иметь на руках доверенность с указанием круга его полномочий.

Полномочия и обязательства объединения собственников определяются нормами жилищного законодательства и уставной документацией юрлица:

1. Оформление договорных отношений с подрядными организациями. Например, заключение договора энергоснабжения, уборки территории дома и прочее. Такой факт может стать плюсом, если подобрать надежного поставщика услуг.
2. Контроль над работой подрядных организаций, предоставляющих какой-либо сервис хозяевам жилплощади. Плюс состоит в том, что контроль осуществляется жильцами.
3. Следить за выполнением требований по обслуживанию и эксплуатации жилой постройки.
4. Принятие решений о проведении ремонтных работ в доме. Это может стать минусом, если председателем выбран некомпетентный гражданин.
5. Реагировать и выполнять просьбы проживающих в доме. Например, на заявление в ТСЖ о протечках. Если для выполнения работ наняты профессионалы, то такая функция относится к плюсам объединения.
6. Утверждать и исполнять проект по благоустройству МКД и придомового участка. Если ответственным за принятие и исполнение документа будет выбран некомпетентный человек, то работы будут выполнены некачественно. Этот факт может стать минусом.
7. Следить за выполнением санитарных требований по вывозу мусора и чистоте участка возле контейнеров. В связи с тем, что это сделать можно далеко не всегда, такую функцию можно отнести к минусам.
8. Обустроить паркинг и детскую площадку для жильцов МКД. Стоит выбрать надежных подрядчиков, чтобы не заработать минус в оценке работы.
9. Выдача хозяевам квартир необходимых квитанций и справок.
10. Прочие обязательства, предусмотренные положениями Устава.

Похожие записи:

• Как обучить работников требованиям охраны труда по новым правилам
• Обеспечение жильем молодых семей в городе Туле на период 2023 годы
• Документы для сотрудника при увольнении в 2023 году