Можно ли купить долю в квартире за маткапитал?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли купить долю в квартире за маткапитал?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Поскольку оплата по договору купли-продажи доли выполняется Пенсионным фондом напрямую продавцу, важно соблюсти все обязательные этапы подготовки и проведения сделки. В документах на продажу указывается, что средства на оплату идут из господдержки, поэтому вопросы, касающиеся одобрения, могут решаться специалистами в течение нескольких месяцев, но не более трех.

Какие особенности существуют при покупке доли квартиры на материнский капитал

Все вопросы, касающиеся распоряжения и распределения государственных денег, в частности материнского обеспечения, регулируются на законодательном уровне.

Семья, имеющая право на материнский капитал может использовать выделенные средства на решения жилищного вопроса лишь в двух вариантах:

1. В случае, когда часть жилой квартиры, рассматриваемая для покупки — полностью изолирована от остальной площади жилища. Это может быть одна или несколько отдельных комнат в многокомнатной квартире. Осуществить покупку части (доли) в однокомнатной квартире нельзя. Обусловлено это отсутствием возможности выделить в ней обособленную от занятых помещений часть. А закон предусматривает возможность улучшения жилищных условий только путем получения в собственность самостоятельного жилого помещения.
2. Если договор купли-продажи позволит собственнику маткапитала стать владельцем всего помещения.

Совершение подобных сделок происходит под особым контролем ПФР (пенсионного фонда), который обязан следить за соблюдением всех нюансов, согласно закону. Существуют определенные требования к выбранной части жилплощади, соответствие которым позволяет рассматривать ее в качестве варианта для использования маткапитала. Изолированная часть в квартире должна быть полностью пригодной для проживания. Это касается ее полного соответствия техническим и санитарным нормам.

Не существует единой схемы рассмотрения обращений в Пенсионный фонд, относительно покупки доли в квартире. В каждом отдельном случае специалисты будут изучать вопрос в индивидуальном порядке. И только вынесенное ими решение станет законным основанием для проведения подобной сделки.

Немаловажным также будет вопрос оформления выбранной доли жилплощади. До момента сделки эта часть должна быть уже обособлена от остальной квартиры, признана жилой, с наличием всех необходимых для жизни коммуникаций.

По итогам покупки у квартиры появится два законных владельца, что в дальнейшем даст возможность семье выкупить оставшуюся часть жилья, если у второго хозяина возникнет желание продать. Такие случаи рассматриваются, как положительные, с точки зрения улучшения жилищных условий, что может повлиять на решение проверяющей стороны. После совершения сделки и перечисления средств, собственникам выдается свидетельство с указанием, что во владении находится доля, а не вся жилплощадь.

Покупка доли в квартире возможна не только у чужих людей, но и у родственников. Однако подобный договор, где будет использован маткапитал, имеет массу своих особенностей. Согласно нормативным актам, проведение таких сделок имеет законные основания. Но чтобы Пенсионный фонд дал добро на такую покупку, необходимо помнить:

1. Контролирующий госорган позволит осуществить подобное приобретение, только в том случае, когда порядок эксплуатации жилья в дальнейшем будет существенно изменен. Это момент является важным, поскольку очень часто сделки между родственниками проводятся с целью обналичивания средств государственной поддержки семей с детьми. Такие махинации являются мошенничеством, которое карается уголовной ответственностью, а все совершенные сделки при этом аннулируются.
2. ПФР может разрешить приобрести часть жилья, если остальные члены семьи официально откажутся от своей долевой собственности.
3. За счет средств сертификата нельзя купить долю в квартире у своего супруга. Однако сделки между детьми и родителями находятся в рамках закона, и не запрещены.

✅ Нужно ли выделять долю мужу при использовании материнского капитала?

Согласно закону, держателем именного сертификата является многодетная мать (реже усыновители). Основная обязанность при покупке доли в квартире за МК – выделить доли детям и второму супругу, т.е. официальному мужу.

Статус супруга и отца детей подтверждается свидетельством о браке, а также строчкой «Отец» в свидетельстве о рождении детей.

Второй супруг имеет все права на получение доли в квартире или в доме. Однако никто не мешает ему отказаться от своей доли – в таком случае часть жилья достанется матери и детям. Такой подход тоже встречается на практике (например, если отец ждет наследство или у него уже есть жилая площадь).

Что делать, если супруги не могут договориться о распределении долей? Случается и такое, особенно если доля была куплена не только на средства маткапитала. Второй супруг мог вложить личные сбережения, а значит логично увеличить его долю. Распределение происходит пропорционально затратам.

Возможно ли полностью выкупить долю в квартире на материнский капитал? Когда под покупкой подразумевается одновременное владение жильём с другим собственником, то выкуп части квартиры средствами маткапитала возможен только после полного перехода в собственность данного жилого помещения. Как правило, подобные сделки совершаются среди родственников и не запрещены законом.

Единственным исключением в подобном варианте являются сделки между супругами, поскольку формально материнский капитал уже принадлежит им обоим. Именно поэтому жена не сможет купить у мужа ничего за его собственные деньги. Тем не менее здесь есть небольшой нюанс. При проживании вместе с родителями мужа или жены, можно купить долю у них, даже при условии проживания в одной квартире.

Даже если у бабушки или дедушки нет необходимости продавать свою долю непосредственно, но они не возражают, то подобная сделка становится возможна. Средства материнского капитала поступают на их счёт и они могут пользоваться ими в своих целях. Такое действие ПФР расценивается как передача по наследству, а эта сделка — способ обналичить деньги для собственных нужд.

Как можно заметить, подобные сделки между родственниками могут быть весьма сомнительны, поэтому Пенсионный Фонд очень тщательно рассматривает каждый такой вариант. Если последует отказ, то понадобятся довольно весомые аргументы для того, чтобы подкрепить необходимость подобной сделки.

Как распределяются доли при покупке жилья на материнский капитал

После приобретения доли квартиры, будь то отдельная комната в коммуналке, отделенная часть дома или та самая доля, которой не хватало для того, чтобы стать владельцем квартиры целиком, нужно распределить ее между всеми собственниками.

Так как рассчитать доли можно самостоятельно, данная процедура сложностью не отличается. Стороны могут заключить соглашение, но чаще всего они просто договариваются друг с другом и перерегистрируют право собственности на нескольких лиц.

Как следствие, нет никаких четких параметров, кто и какой частью жилья должен владеть. Есть только одно общее правило: недвижимость обязана быть разделена между владельцем сертификата, его супругой/супругом, а также детьми.

В разделе обязательно участвует не только тот ребенок, который стал причиной получения сертификата, но и его старший брат/сестра. Кроме того, после рождения третьего и любого последующего ребенка раздел производится каждый раз повторно. Доли остальных лиц урезаются, и новорожденный получает свою часть.

Как и всегда, самое важное в деле материнского капитала — это объект.

Если будете покупать у родных дом, то придется покупать его целиком. Купить часть дома, то есть долю в нем — не получится.

Как вариант — покупка до целого, например, если вам уже принадлежит половина дома. Тогда проблем не возникнет.

Проблемы возникнут с покупкой доли в доме — Пенсионный фонд не одобряет подобные сделки.

Это связано с требованиями государства к долям:

1. Доля должна быть обособленной или изолированной, в случае дома — иметь отдельный вход.
2. Также должны быть отдельными кухни, ванные комнаты и туалеты.

Допускается ли приобретение доли квартиры или дома у родственников

Закон не содержит однозначного ответа, можно ли приобретать на МК доли, но косвенно этот ответ в правовом акте сформулирован. Объектом сделки купли-продажи может выступать только жилое помещение, которым, по Жилищному кодексу, является изолированное помещение, пригодное для проживания граждан. Но это не означает на запрет покупки доли в жилой недвижимости.

Справка! В совокупности со сложившейся судебной практикой (в частности, Определение Верховного Суда от 15.09.2015 по делу № 84-КГ15-8) допускается приобретение доли, если ее размер предполагает возможность выделения в натуре изолированной части объекта недвижимости. Т.е. на практике приобрести ½ однокомнатной квартиры не получится, поскольку половину комнаты изолировать невозможно.

В случае же родственных отношений возможна ситуация, когда один из родителей-обладателей МК является собственником доли в квартире, а собственник другой доли – бабушка или дедушка ребенка, на которого выдан сертификат. В этом случае гражданин имеет полное право приобрести долю (например, комнату) в квартире или доме, при условии, что после сделки они станут единственными владельцами недвижимости (или, как минимум, приобретаемую долю можно выделить в натуре, например, в качестве отдельной комнаты).

Порядок проведения сделки: ключевые этапы

Владельцу именного сертификата понадобится в обязательном порядке обратиться в территориальное отделение ПФР. Сюда приносятся следующие материалы:

• стандартно составленное заявление о распоряжении средствами МСК, где однозначно указывается цель их взятия – «улучшение жилищных условий»;
• оригинал именного сертификата, дающего право на получение МСК;
• паспорт владельца именно сертификата;
• СНИЛС владельца именного сертификата;
• свидетельство о браке с супругом;
• свидетельства о рождении всех детей;
• судебные решения об усыновлении усыновленных детей;
• договор купли-продажи квартиры (оригинал или копия);
• выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности Продавца на отчуждаемую квартиру;
• кадастровый и технический паспорта на квартиру;
• письменное и нотариально заверенное обязательство об оформлении жилья в долевую собственность;
• реквизиты расчетного счета Продавца, куда должны быть переведены средства в случае одобрения заявления сотрудниками ПФР;
• другие документы, которые работники ПФР могут запросить в каждом отдельно взятом случае.

Приобретение квартиры за материнский капитал нередко связано с оформлением ипотеки. Это происходит потому, что этой суммы не всегда хватает для покупки. Иногда продавцы не хотят ждать несколько месяцев, чтобы получить средства. Поэтому покупатели берут ипотеку, оформляют сделку, а затем отдают мат. капитал в качестве оплаты по кредиту.

Процедура покупки следующая:

1. После того, как принято решение приобрести конкретное жилье, следует подать заявку в банк. Сегодня многие крупные кредитные учреждения идут навстречу молодым родителям и соглашаются на сделку с мат. капиталом.
2. Обязательно нужно провести экспертизу жилья, которая определить его техническое состояние и рыночную стоимость.
3. Если банк даст согласие на покупку, оформляется ипотечный договор.
4. Далее стороны должны заключить договор купли-продажи.
5. Затем все документы подаются в Пенсионный фонд.
6. Решения ПФ нередко приходится ждать несколько месяцев, поэтому лучше узнать заранее, возможна ли сделка.
7. Если заявка одобрена, банк перечисляет деньги продавцу, а новый собственник оформляет право собственности.
8. В указанный срок ПФ переводит средства банку.

Затем покупатель выплачивает оставшуюся сумму по ипотеки и закрывает кредит. В некоторых случаях родителям проще взять потребительский кредит, а не ипотеку. Это удобно, когда для покупки не хватает суммы, которую может покрыть мат. капитал.

Общие правила покупки доли за счет МСК

Ключевым условием расходования средств маткапитала является улучшение жилищных условий семьи. Как правило, это происходит путем покупки целого объекта недвижимости (квартира, частный дом), либо возведение собственного нового домовладения. Доля в жилом помещении далеко не всегда совпадает с выделением самостоятельного жилого помещения, а, следовательно, не обязательно влечет улучшение жилищных условий семьи.

Вот какие правила сопровождают процедуру распоряжения средствами МСК:

• жилое помещение или доля в нем приобретается в собственность всех членов семьи (регистрация права на каждого члена семьи происходит сразу при покупке, либо оформляется нотариальное обязательство о переоформлении в течение ближайших шести месяцев);
• для перевода средств МСК продавцу нужно подать заявление в местный отдел ПФР или оформить документы через МФЦ;
• при проверке заявления от владельца сертификата МСК будет устанавливаться факт улучшения жилищных условий — соответствие выкупаемой доли отдельной комнате или нескольким жилым помещением, либо оформление всей квартиры в собственность.

Как доказать, что выкупаемая доля действительно соответствует отдельной изолированной комнате? На практике сделать это сложно, поскольку при первоначальном распределении долей на недвижимость в правоустанавливающих документах указывается только размер жилой и общей площади, а также соотношение доли, принадлежащей каждому владельцу. Только в исключительно редких случаях метраж квартиры и расположение комнат позволяют выделить каждому обладателю доли изолированное жилое помещение.

В случае, когда выкуп доли позволяет оформить в собственность всю квартиру, выделение средств МСК будет происходить намного проще. В этом случае нужно подтвердить, что в собственность одного или нескольких членов семьи уже имеются доли в указанной квартире. Если это условие соблюдено, средства МСК можно потратить на покупку оставшихся долей в квартире, после чего семья получит весь объект недвижимости в собственность.

Если средств МСК не хватает на полную стоимость доли, семья может использовать собственные сбережения, либо оформить кредит в банке. В договоре о выкупе будут указаны все источники финансирования. Кроме того, пока продавец не получит в полном объеме выкупную цену, доля будет находиться у его в залоге в силу закона. Залог будет снят сразу после выплаты всех средств по договору, для этого подается заявление в службу Росреестра или МФЦ.

Какие документы потребуются для покупки доли в квартире с использованием маткапитала

Купить на материнский капитал долю в доме или в квартире возможно только в том случае, если предоставить в Пенсионный фонд определенный перечень документов. Те, кто желает купить часть квартиры у родственников, должны направить в ПФР следующие документы:

• Заявление о желании обналичить материнский капитал и причина этому.
• Сертификат материнского капитала и его копия.
• Паспорт человека, на кого выдан сертификат.
• СНИЛС заявителя.
• Паспорт супруга и свидетельство о заключении брака (требуется, если супруг выступает одной стороной сделки или же является созаемщиком по кредиту).
• Свидетельство о рождении ребенка, который позволит получить материнский капитал.
• Договор купли-продажи.
• Договор с банком, если в нем получаются дополнительные средства для покупки доли в квартире или целой квартиры. В данном случае, дополнительно необходимо будет предоставить в ПФ справку из банка, где будет указан остаток долга.

В том случае, если покупка доли в квартире будет осуществляться у сторонних лиц, необходимо будет предоставить следующие документы:

• Заявление о желании обналичит материнский капитал. Говорить его заранее не требуется. Оно заполняется на месте в Пенсионном фонде.
• Сертификат материнского капитала и его копия.
• Паспорт владельца сертификата.
• СНИЛС заявителя.
• Свидетельство о заключении брака, если супруг является участником сделки.
• Свидетельство о рождении ребенка.
• Выписка из государственного реестра, что позволит подтвердить отсутствие штрафов и задолженностей.
• Оригинал договора купли-продажи.
• Договор с банком, если там был взят кредит или оформлена ипотека. Вместе с тем предоставляется справка, в которой указывается остаток по задолженности.

Особенности покупки доли в доме за материнский капитал

Можно ли купить долю в доме на материнский капитал? На средства государственной льготы действительно получится приобрести и такое жилье. К покупке предъявляются следующие требования:

1. Купить получится только жилой дом. В документах (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности) указывается жилой статус недвижимости. Если на бумаге это дача, а по факту дом, в котором реально проживать – реализовать капитал не получится.
2. Купленный дом должен быть достаточно благоустроенным и отремонтированным, чтобы в нем проживали постоянно. Санитарно-гигиенические нормы, строительные правила должны неукоснительно соблюдаться. Конструкция должна четко соответствовать разрешению на строительство, несогласованные перепланировки и переустройства запрещены.
3. Свет, газ, тепло и водоснабжение должны подаваться постоянно и без проблем.
4. Покупаемая часть должна в реальности быть огорожена от остального помещения. На практике дома часто перестраивают, создавая из одного дома «двухквартирник», рассчитанный на две семьи.

Если все перечисленные условия соблюдены, Пенсионный фонд согласует сделку. В остальном покупка доли на материнский капитал не отличается приобретения доли в квартире. Необходимо:

• подписать договор купли-продажи, передаточный документ;
• зарегистрировать нового собственника в Росреестре;
• сформировать пакет документов и дождаться решения фонда по сделке.

После регистрации обращаются в ведомство для выплаты капитала.

Некоторые пользователи государственного семейного сертификата не задумываются, что на государственные деньги не обязательно покупать жилье целиком – можно приобрести его часть. Приобретаемая доля должна отвечать основным требованиям закона по пригодности проживания, а также быть изолированной от остального жилья.

Оформить покупку достаточно просто при условии неукоснительного соблюдения всех норм закона. В частности, при использовании схемы обналичивания государственного сертификата через покупку у родственников виновных ждет уголовная ответственность.

Очень важный момент – оформление и исполнение обязательства по разделу доли между членами семьи. Раздел производится в течение шести месяцев с даты поступления оплаты доли и снятия залога.

Порядок действий при покупке доли в квартире на маткапитал

Воспользоваться материнским капиталом для прямой покупки у продавца можно после того, как ребенку исполнится 3 года. Если средств недостаточно и возникает необходимость взять ипотеку, трехлетия малыша можно не дожидаться.

Как выкупить долю жилья с помощью материнского капитала

Выкуп доли жилища для молодых семей в некоторых случаях является лучшей и единственной возможностью для того, чтобы решить имеющуюся жилищную проблему.

Но для получения разрешения от Фонда для проведения данной сделки, необходимо соблюсти все требования, предъявляемые по данному вопросу законодателем.

Таким образом, необходимо подбирать такую долю жилья, которая будет соответствовать следующим критериям:

• изолированность и обособленность купленных квадратных метров от остального жилища;
• пригодность для ведения постоянной жизни в этих стенах;
• соответствие требованиям технического характера, санитарного законодательства, прочим нормам.

В любом случае, каждую ситуацию Пенсионный Фонд будет рассматриваться индивидуально.

Окончательное положительное решение по всем параметрам может приниматься лишь в том случае, если можно ответить «да» на вопрос «можно ли отнести эту долю к самостоятельным помещениям», согласовывая понятие и нюансы ответа с законодательными определениями.

Похожие записи:

• Налог с продажи автомобиля в 2023 году
• Как правильно составить и учесть акт сверки с контрагентом
• Новые льготы ветеранам боевых действий в 2023 году