Свинцовая виза: что будет с латвийской недвижимостью россиян, купленной ради ВНЖ

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Свинцовая виза: что будет с латвийской недвижимостью россиян, купленной ради ВНЖ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.


В первую очередь, нужно выбрать недвижимость, которая соответствовала бы основным требованиям по инвестированию. Процесс приобретения лучше всего осуществлять посредством помощи специализированных агентств, там помогут подобрать оптимально качественную недвижимость в центральных районах, с близким расположением инфраструктурных элементов и по соответствующей стоимости.

Правительством Латвии предусматривается оплата всех необходимых процедур. Подробное их описание и стоимость представлены в таблице ниже.

Процедура Стоимость (выражена в евро)
Рассмотрение документов
На протяжении тридцати дней 100
На протяжении десяти дней 240
На протяжении пяти дней 380
Пошлинные сборы
Рассмотрение за девяносто дней 100
Рассмотрение за сорок пять дней 240

При получении временного вида на жительство человеку потребуется заплатить от сорока до ста восьмидесяти евро за его регистрацию. За постоянное разрешение сумма уплаты колеблется от тридцати до ста семидесяти евро.

Как получить вид на жительство в Латвии

Следует сказать о том, что стоимость недвижимости в Латвии все время растет, именно по этой причине покупка действительно является выгодной инвестицией. Так как, если через какое-то время возникнет необходимость продать квартиру или дом, сделать это можно будет без особых проблем и по более высокой цене.

Сегодня на рынке Латвии без проблем можно найти недвижимость с учетом всех персональных требований. После ее приобретения перебраться на постоянное место жительства в Латвию может не только владелец, но и все члены его семьи.

Типичные ошибки по теме

Ошибка: Ребенок, получивший ВНЖ в Латвии по инвестированию родителей в недвижимость после достижения им 18 лет, имеет право на гражданство в стране.

На самом деле, по достижении совершеннолетнего возраста ребенок теряет право на ВНЖ, соответственно, родители должны позаботиться заранее о том, чтобы использовать другие возможности получения ребенком документов, позволяющих временно проживать в стране, или же побеспокоиться о том, чтобы ребенок получил гражданство по инвестициям до достижения им возраста 18 лет.

Ошибка: Нужно собрать и подать все документы, после чего ВНЖ придет на адрес приобретенной недвижимости.

После подачи всех документов в течение приблизительно трех месяцев осуществляется процесс рассмотрения бумаг и выдачи окончательного решения управлением. После того, как формируется окончательное решение, заявитель должен самостоятельно обратиться в управление и получить документы. Если в течение трех месяцев с момента принятия такого решения за ним никто не обратился, оно аннулируется, также все ранее уплаченные взносы в виде пошлин не возвращаются, и их нужно будет оплачивать повторно, если будет повторно подаваться заявление.

Ошибка: Процедура регистрации, которая проводится каждый год, не требует предоставления каких-то документов, а осуществляется автоматически.

Закон устанавливает, что каждый год нужно осуществлять процедуру дополнительной регистрации. В данном случае основной целью данной процедуры выступает проверка соблюдения всех установленных правил для обладателя такого документа. Для проведения регистрации нужно предоставить действующий паспорт, заполнить специальную анкету стандартного формата, предоставить страховой полис и справку об отсутствии долговых обязательств по уплате налога за имеющийся объект. На основании предоставленных документов моментально производятся регистрационные действия.

Этапы получения ВНЖ за покупку недвижимости в Латвии

Процедура получения латвийского ВНЖ заключается в подготовке пакета соответствующих документов и обращении в уполномоченный орган по делам мигрантов.

  1. Покупка недвижимости в Латвии. Этот период занимает 1–3 месяца. Иностранец выбирает объект, заключает договор купли-продажи, оплачивает покупку самостоятельно или кредитными средствами.
  2. Подготовка пакета документов. Сбор документов занимет1–2 недели. Опытный миграционный специалист поможет собрать бумаги и справки точно в срок.
  3. Открытие визы в Латвию. Для оформления визы документы необходимо предоставить в посольство Латвии в России или в Управление по делам гражданства и иммиграции. Сроки принятия решения — от 1,5 до 3 месяцев.
  4. Подача на ВНЖ Латвии. Если инвестор и члены его семьи подают документы в Латвии, то необходимо присутствие всех претендентов при подаче. Если в родной стране — достаточно инвестора и супруга(и). Срок подачи документов — 1 день.
  5. Рассмотрение заявки. Период рассмотрения может быть ускоренным или проходить в обычном режиме. Это зависит от вида уплаченной пошлины. В среднем занимает 5–30 рабочих дней. Первый день отсчитывается с момента, когда заявка попала в Управление по делам гражданства и миграции.
  6. Получение вида на жительство в Латвии. Процедура занимает от 2 до 10 рабочих дней. При этом в течение 3-х месяцев со дня одобрения заявки, надо оплатить единовременный сбор в размере 5 % от стоимости объекта. После этого инвестор и члены семьи проходят медобследование и получают медицинские страховки на 1 год.

Рост интереса к ВНЖ Латвии

В этом году, по сравнению с прошлым, интерес увеличился. Так, ВНЖ на основании недвижимости за первые 6 мес этого года получило 49 инвесторов (членов семьи не включаю), из них 33 инвестора из России. За тот же период прошлого года — 35 инвесторов по недвижимости (из них 21 из России).

Количество отказов при запросе на получение ВНЖ в Латвии по покупке недвижимости сегодня не так мало. Управление по вопросам гражданства и миграции Латвии не всегда действует в правовых интересах получателя ВНЖ. Бывает и так, что многие ситуации создаются искусственно, чтобы затруднить процесс получения или продления ВНЖ. Чаще всего возникают дополнительные проверки по происхождению легальности денежных средств, но случается, что появляется интерес к трудовой книжке, биографии родителей, супруга, деловых партнеров компании. В таком случае необходима квалифицированная юридическая помощь. Ожидается, что в ближайшее время будет создана международная общественная организация, которая будет централизовано работать в интересах клиентов из России и другими странами СНГ, оказывая им правовую помощь.

Необходимые документы

При оформлении латвийского вида на жительство иммигранту необходимо предоставить следующие документы:

  • действующий заграничный паспорт и копии всех его заполненных страниц;
  • внутренний паспорт страны соискателя и копии страниц этого документа с личными данными и отметкой о регистрации по месту жительства;
  • заполненная анкета-заявление на оформление ВНЖ;
  • цветное фото 3,5 на 4,5 см (фон белый);
  • документ, подтверждающий, что заявитель не судим (требуется для заявителей старше 14 лет);
  • подтверждения финансовой состоятельности (трудовой контракт, выписки по банковским счетам, спонсорские письма и т. п.);
  • доказательства наличия жилья на латвийской территории (свидетельство о том, что недвижимость находится во владении заявителя, долговременный договор на аренду жилья, предоставленное владельцем согласие на пользование его жилыми помещениями и т. п.).

В зависимости от основания ВНЖ, кроме основного досье, могут понадобиться:

  • регистрационные документы на предприятие (ВНЖ по бизнес-иммиграции);
  • свидетельства о заключении брака и рождении ребенка (ВНЖ по браку и воссоединению семьи);
  • справка с лечебного учреждения (ВНЖ на основании лечения);
  • трудовой договор (ВНЖ по работе).

Ходатайствуя о предоставлении латвийского ВНЖ, иммигрант может подать документы на латышском, английском, французском, русском или немецком языках. Оплата консульских услуг производится банковской картой на месте при подаче пакета документов.

Официальные документы, выданные россиянам, белорусам и представителям других стран, присоединившихся к Гаагской конвенции «Об отмене требования легализации иностранных документов», должны быть подтверждены апостилем компетентных органов соответствующих иностранных государств.

Латвия аннулирует виды на жительство?

Согласно статье 35 закона «Об иммиграции», латвийский ВНЖ может отзываться в следующих случаях:

  • иммигрант при оформлении разрешения на жительство предоставил ложные сведения или поддельные документы, например декларация места жительства заявителя содержит заведомо искаженную информацию или заключенный брак фиктивен;
  • у соискателя нет необходимых финансовых средств для пребывания в Латвии;
  • изменились обстоятельства, на основании которых иностранец получил ВНЖ;
  • компетентными государственными органами установлено, что соискатель публично оправдывал геноцид, военные преступления или в его действиях прослеживается угроза интересам национальной безопасности или общественного порядка и безопасности;
  • у временного резидента есть задолженность по налогам в сумме более 150 EUR, за исключением налоговых платежей, срок уплаты которых продлен;
  • иностранец, получивший разрешение на временное проживание в качестве студента латвийского вуза, не достиг нужной успеваемости в учебе;
  • заявитель трудоустроил или предоставил место жительства иностранцу, незаконно пребывающему в Латвии;
  • соискатель совершил уголовное преступление.

Лишение вида на жительство в Латвии распространяется не только на основного заявителя, но и на его супруга(у), несовершеннолетних детей и лиц, которые находятся под его опекой.

В сентябре 2022 года в силу вступили уточнения к закону «Об иммиграции», что затронуло такие аспекты:

  • Для россиян и для белорусов изменилась процедура одобрения ВНЖ. Латвия приостановила возможность продлевать временный вид на жительство для граждан этих стран.
  • Гражданам России, живущим в Латвии с ПМЖ, до 1 сентября 2023 года следует представить в Управление по миграции сертификат о тестировании знаний латышского языка. Допустимый уровень владения государственным языком — А2.
  • Иностранцы, которые до принятия гражданства другого государства были владельцами паспорта Латвии, постоянный вид на жительство могут запросить на основании закона «О статусе постоянных жителей ЕС в Латвийской Республике».

С 1 сентября 2023 года все ВНЖ, выданные гражданам РФ, будут аннулированы. Чтобы законно пребывать на территории республики, понадобится повторное оформление резидентства. Для получения разрешения гражданину РФ следует подать запрос в Управление по миграции. Список документов выглядит так:

  • заявление;
  • копию паспорта;
  • сертификат, подтверждающий тестирование по национальному языку (уровень А2, должен быть выдан не раньше 01.02. 2001г.) или документ, освобождающий от проверки знаний;
  • справку о доходах заявителя, подтверждающую, что его регулярные финансовые ресурсы последний год были не меньше минимальной заработной платы в месяц (500 EUR), или справку о получении латвийской пенсии.
Читайте также:  Регистрация бани на земельном участке в 2023 году

Подать запрос на получение разрешения можно обычным письмом или в электронном виде. В последнем случае заявление должно быть завизировано электронной подписью.

Что дает иностранцу латвийский ВНЖ

Законодательство республики предусматривает два типа документов, которые получают лица, не являющиеся гражданами страны и ЕС:

  • временный вид на жительство в Латвии;
  • постоянный ВНЖ.

Первый тип документа дает право своему обладателю проживать на территории государства в течение 5 лет с необходимостью ежегодного продления статуса. Основанием для переезда может служить воссоединение с родственниками, работа в латвийской компании, лечение.

Временный ВНЖ разрешает проживание только в Латвии и не дает права на длительное пребывание в Шенгене.

В 2019 году вступили в силу новые правила, которые открывают перед иностранным гражданином не только Прибалтику, но и всю Европу, но исключительно в том случае, если иммиграция осуществляется на основании вливания инвестиций, работы в крупной компании или участия в международном научно-исследовательском проекте.

Список того, что дает вид на жительство в Латвии временного образца, не слишком велик:

  • пособие на ребенка при его рождении;
  • компенсацию за ущерб, полученный на работе;
  • пособие по причине болезни (если сотрудник пропускает работу);
  • пособие по инвалидности;
  • средства на погребение.

Социальные гарантии, как видно, можно получить пока только в ограниченном размере. А право пользоваться льготными условиями медицинского обслуживания и вовсе недоступно.

Постоянный вид на жительство также выдается сроком на 5 лет, но уже не требует ежегодного продления. К другим его преимуществам можно отнести:

  • возможность пользоваться бесплатной первичной медициной;
  • определенные льготы на кредитование бизнеса, ипотеку, финансовую и социальную помощь от государства, учебу;
  • свободное передвижение по другим шенгенским странам без визы и пребывание в них на протяжении 90 дней в каждом полугодии.

Иными словами, постоянный ВНЖ расширяет права иностранца практически до того объема, в котором ими пользуются граждане страны. Исключение составляет возможность участвовать в выборах и голосовать, служить в армии и устраиваться на госслужбу.

Стоит вспомнить и другие преимущества ВНЖ в Латвийской республике:

  • при прохождении всех этапов легализации – право оформить гражданство;
  • возможность переезда в страну родственников основного мигранта;
  • более простая процедура получения визовых разрешений других государств, например Канады и США;
  • проживание в стране с мягким климатом, чистой экологией и большим количеством морских курортов;
  • возможность работать в местных компаниях (без права трудоустройства в других странах ЕС для основного кандидата и членов его семьи);
  • право оформления приглашений для других иностранных лиц для въезда в Латвию.

Владелец недвижимости и условия получения вида на жительство в Латвии

Чтобы предотвратить весь спектр неприятностей, вам необходимо учитывать сразу несколько условия получения вида на жительство в Латвии через недвижимость. Во-первых, инвестиционный объект должен соответствовать минимальной стоимости. Это 250 000,- Евро. Во-вторых, необходимо обратить внимание на кадастровую стоимость. Кадастр вне зависимости от статуса объекта (жилая или коммерческая) должен составлять сумму не меньше 80 000,- Евро.

Надо отметить, что при получении вида на жительство при покупке недвижимости необходимо оплатить государственную пошлину. Эта сумма составляет 5% от стоимости недвижимости. Из чего следует минимальная сумма 12 500,- Евро. Что не мало важно, такую пошлину в госбюджет уплачивает только владелец недвижимости. Члены его семьи ничего платить не должны.

Имейте ввиду, владелец недвижимости не должен иметь долгов по уплате налога на недвижимость. Оплата покупки недвижимости должна быть проведена по безналичному расчету (банковский перевод). Как происходит этот расчет, одним платежом или несколькими, не имеет значения.

Исходные положения, которые необходимо соблюдать для оформления вида на жительство в Латвии при покупке недвижимости:

1. Необходимая сумма покупки 250 000,- Евро;
2. Минимальная кадастровая стоимость недвижимости 80 000,- Евро;
3. Сделка должна происходить только по безналичному расчету;
4. Госпошлина в размере 5% от стоимости недвижимости.

Пакет документов передаётся Консульству Латвии в стране мигранта либо отделению Управления по делам гражданства и миграции (УДГМ) на территории Латвии.

Основные документы:

  • Загранпаспорт и фотокопии всех страниц;
  • Фотокопия национального паспорта с пропиской, оригинал предъявляется лично;
  • Заполненная анкета (см. ниже);
  • Цветная фотография (35 x 45 мм);
  • Справка о судимости (лицам от 14 лет);
  • Наличие прожиточного минимума;
  • Наличие места жительства в Латвии (согласие владельца, договор аренды);
  • Полис медицинского страхования;
  • Выданная в Латвии справка об отсутствии туберкулёза;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

ВНЖ утрачивается, если иностранец:

  • Передал ложные сведения или фальшивые документы;
  • Лишён права на въезд или нахождение в Латвии;
  • Совершил тяжкое или особо тяжкое преступление;
  • Заключил фиктивный брак, был фиктивно усыновлён;
  • Получил ПМЖ другого государства.

Временный ВНЖ аннулируется, если иностранец:

  • Не имеет денежных средств, имеет налоговую задолженность свыше 150 €;
  • Не имеет права на въезд или нахождение в странах Шенгенской зоны;
  • Совершил преступление, карающееся лишением свободы от 2 лет;
  • Способствовал незаконному приезду или пребыванию других иностранцев, работал или предоставлял работу лицам, не имеющим права на работу в Латвии;
  • Работник, предприниматель или компания год не вели активной деловой деятельности.
Читайте также:  На какой срок ставят на биржу по безработице в 2023 году предпенсионеров

Иностранец лишается ПМЖ, если:

  • Без уважительной причины отсутствовал свыше года подряд;
  • Стал постоянным жителем ЕС в Латвии или гражданином;
  • Не предоставил необходимые документы в течение 6 месяцев с момента регистрации ВНЖ.

Преимущества резидентства в Латвии

Кроме стандартного годичного статуса ВНЖ в стране можно получить сразу на пять лет, что существенно облегчает процедуру подтверждения статуса. Карта ID не привязывается к национальным паспортам, и их замена не отразится на ней. Сегодня существует около 20 способов ее получения: от доказательства происхождения и религиозных причин до покупки недвижимости или организации инвестиционных и бизнес-проектов.

Для тех, кто оформил вид на жительство в Латвии, доступны:

  • свободное перемещение по всей Европе и сопредельным странам-членам ЕС ‒ в них можно беспрепятственно находиться до 90 суток одного полугодия;
  • возможность оформить аналогичные документы на членов своей семьи: несовершеннолетних детей, супругов ‒ в отличие от многих европейских государств, здесь подобная процедура простая и быстрая;
  • легальное трудоустройство в Европе с получением всех социальных преференций, которые оно дает;
  • создание бизнес-структур, обучение в ВУЗах и прочих учебных учреждениях;
  • возможность получить европейские (латвийские) водительские права ‒ за ними разрешено обращаться уже через 183 дня проживания в статусе ВНЖ;
  • упрощенное оформление въездных документов в визовые мировые государства;
  • быстрое получение пригласительных для посещающих резидента друзей и родственников и так далее.

Тем, кто планирует жизнь на долгосрочный период, страна предлагает простой, прозрачный механизм перехода в статус гражданина страны ‒ это доступно уже через 10 лет проживания по ВНЖ.

Основания для получения ВНЖ в Латвии

Есть ряд ключевых и уважительных причин, которые могут быть рассмотрены в качестве оснований для получения ВНЖ. В этой графе не будет рассмотрен способ покупки недвижимости.

Семейные узы Наличие близкого родственника в Латвии, имеющего местный паспорт и право на постоянное проживание в стране.
Инвестирование Экономическое финансирование государства (минимальный размер вложений установлен действующим правительством).
Обучение Для прохождения обучения в образовательном учреждении как самостоятельно, так и по программе обмена, включая прохождение курса латвийского среднего образования.
Госпитализация и/или лечение Вынужденное долгосрочное нахождение в медицинских учреждениях.
ЕС Наличие действующей синей карты, которая выдается всем гражданам Европейского Союза.
Общественная деятельность Актуально для благотворительной, религиозной, политической деятельности, рассматривается также официальная трудовая занятость.
Восстановление прав Подходит тем, кто утратил паспорт гражданина Латвии, но при этом имеет право на его восстановление.
Регистрация бизнеса Законное ведение бизнеса на территории с уплатой налогов и сборов в казну Латвийской Республики.

Что дает вид на жительство в Латвии?

Латвия входит в состав Евросоюза, поэтому и преимущества будут касаться не только вопроса законного нахождения в стране, но и всех ваших перемещений/взаимодействий с другими государствами ЕС. Теперь рассмотрим конкретнее.

  • У вас появится возможность беспрепятственно посещать все субъекты ЕС без оформления дополнительных разрешений. Документ, подтверждающий ВНЖ, плюс билет в желаемую локацию — это все, что вам понадобится.
  • Ограничений не будет также при необходимости пройти обучение в любой европейской стране. Аналогичная ситуация сложится и вокруг получения медицинский услуг (на территории любого европейского государства, в любом городе, вы сможете обратиться за консультацией или помощью).
  • Вы станете обладателем всех без исключения прав и возможностей, которые есть у каждого гражданина Евросоюза. Существует только одна загвоздка: до получения гражданства вы не сможете посещать выборы и голосовать.

Новые правила c 2016 года

Обратите внимание! С 2016 года утверждены новые правила для инвесторов, желающих продлить ВНЖ. Первое продление остается бесплатным (не для всех), а вот за второе придется отдать 5 000 евро. Немного должно успокоить то, что эта сумма не за одного человека, а за всю семью.

Законопроект был тщательно пересмотрен и некоторым все же повезет снизить свои затраты на продление ВНЖ. Так, например, инвестор, который вкладывается в государственную латвийскую компанию, будет рассматриваться в индивидуальном порядке с учетом суммы уплаченных налогов. На практике процедура позволяет снизить стоимость на треть от заявленной.

Окончательный вариант поправок, утвержденных в 2016 году, выглядит так:

  • первое продление ВНЖ будет бесплатным только для тех, кто приобрел недвижимость не позднее 30 августа 2014 года;
  • если приобретение было оформлено позднее, то даже за первое продление придется заплатить 5 000 евро;
  • условий для бесплатного повторного продления нет.


Похожие записи:


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *