Выселение из общежития по новому жилищному кодексу, кого за что могут выселить
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выселение из общежития по новому жилищному кодексу, кого за что могут выселить». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Как гласит статья 109 ЖК РСФСР общежитие предназначено для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы. Прекращение трудовых отношений является основанием для выселения. А что если комната в общежитии была предоставлена лицу не находящемуся в трудовых отношениях с организацией, в ведении которой находится общежитие? Ведь статья 110 ЖК РСФСР (равно как и статья 105 ЖК РФ) допускает выселение лишь работников, прекративших работу. Нетрудно догадаться, что лица, вселенные в общежитие не в связи с трудовыми отношениями, работниками, прекратившими работу быть не могут. А это означает, что выселить данных лиц по основанию «прекращение трудовых отношений» — нельзя.
Имеют ли право выселить из общежития с несовершеннолетним ребенком
Выселить прописанного и проживающего в общежитии ребенка можно только с согласия представителя органов опеки. Каждое дело о выселении несовершеннолетнего обязательно должно рассматриваться в суде и в индивидуальном порядке.
Закон не запрещает переселять семьи с детьми в жилье с худшими условиями для проживания, но это может стать причиной длительного судебного разбирательства. В ряде случаев допускается даже их выселение «на улицу», а именно:
- при увольнении работника по собственному желанию;
- при наличии большого долга за коммунальные услуги;
- из-за порчи помещения;
- из-за систематического нарушения общественного порядка.
Но только, если люди въехали в общежитие после 01.03.2005 г. и органы опеки разрешили такое выселение.
Легитимное проживание в общежитии основано на заключении договора найма (аренды) жилого помещения. Одной стороной договора выступает собственник – муниципалитет или частное лицо, а второй – гражданин. Подписанный документ всегда содержит сроки и условия предоставления жилплощади. Ознакомившись с документом, можно найти основания для выселения. О них и поговорим.
На каких основаниях можно выселить человека из общежития:
- Расторжение трудового договора с работодателем (юридическим лицом или государством).
- Переход права собственности на общежитие к новому владельцу.
- Расторжение брачного союза.
- Задолженность по квартплате за период от 6 месяцев и больше.
- Приобретение нового жилья и переезд из общежития.
- Нарушение общественного порядка или условий проживания в общежитии.
- Использование предоставленного помещения не по целевому назначению.
- Создание аварийной ситуации жилья вследствие умышленных или непредумышленных действий.
✅ Судебная практика по выселению из общежития
Сегодня все чаще встречаются споры относительно выселения граждан, вселившихся в общежития до 1 марта 2005 года. Напомним, что это дата вступления в силу закона нового Жилищного кодекса. Учитывая, что вселение происходило на основании ордера, собственник может подать иск о признании ордера недействительным. Такие дела рассматриваются в пользу истцов.
Но при этом жильцам может быть предоставлена другая жилплощадь. Необязательно с теми же жилищными характеристиками. Главное условие – площадь не менее 6 кв. метров на человека + жилье в пределах того же населённого пункта.
Пример №1:
Центральный районный суд г. Омска рассматривал дело о выселении Костина И.Н. из ведомственного общежития. Ответчик состоял в трудовых отношениях с унитарным предприятием. После разрыва трудового договора Костин остался проживать в общежитии. Спустя 3,5 года руководство предприятия уведомило бывшего работника о выселении. Костин отказывался съехать добровольно. Обращение в суд не привело к желаемому результату. Омский окружной суд установил, что администрация не учла срок исковой давности. После увольнения Костина прошло свыше 3 лет, поэтому его нельзя выселить в принудительном порядке. Заявленные исковые требования были отклонены. Пример №2:
Судом рассматривался жилищный спор по поводу прав на комнату. Супруги проживали в ведомственном общежитии, детей не имели. Вскоре последовал развод, в результате чего мужчина настаивал на выселении бывшей жены из комнаты общежития. Последняя всячески отказывалась, мотивируя свое решение равными правами на жилье. Мужчина обратился в суд с целью выселить экс-супругу. Основания – прекращение родственных отношений (ст. 31 ЖК РФ), оформление договора спецнайма на истца, общежитие не является совместно нажитой собственностью. Доводы были признаны обоснованными – женщину выселили из комнаты в общежитии ввиду утраты родственных связей с нанимателем жилья.
Важно знать:
- Жилищное законодательство разрешает выселять из общежитий.
- Основанием могут быть как решение самого жильца, так и серьезные нарушения с его стороны (например, порча имущества или дебоши).
- Одна из частых причин — прекращение или расторжение договора найма. Например, с сотрудником фирмы или военнослужащим.
- Некоторые лица имеют «иммунитет» от выселения из общежития. Их нельзя отселять без предоставления другой жилплощади.
- Если человек сам хочет выселиться — проблем не возникнет. Если не хочет — остаётся вариант с судом.
- Истцом выступает собственник общежития (ведомство, муниципалитет), а ответчиком — жильцы и их семьи. Предварительно нужно уведомить несогласных о намерении выселения через суд.
- Нельзя выселить человека без уважительных на то причин.
- Если суд признает, что ответчик утратил право на проживание в общежитии, жильцу дадут 7 дней на выселение. Правда, можно попросить отсрочку — тогда могут повременить со сроками.
Порядок выселения из общежития согласно нового Жилищного кодекса
Как уже говорилось ранее, по новому Жилищному Кодексу, если жилец (наниматель) имеет желание выселиться из общежития, он в Любой момент может расторгнуть договор найма в одностороннем порядке.
В случае, когда наймодатель пытается выселить жильца посредством судебного разбирательства, порядок действий следующий:
- Прежде, чем обращаться в суд, владельцу жилого помещения необходимо направить жильцу уведомление о выселении с предложением добровольно покинуть занимаемое пространство;
- Если по хорошему договориться не получилось, то тогда наймодатель подаёт исковое прошение в суд;
- Как только судебный приказ о выселении вступает в силу, начинается обратный отчёт времени для выселяемых жильцов. Они обязаны покинуть общежитие самостоятельно спустя семь дней. В противном случае служебные приставы имеют законное право применить силу.
Большая часть общежитий жилье временное, однако, есть и приватизированные помещения. Вся процедура выселения можно разделить на досудебный и судебный.
В досудебную часть входят:
- Фиксация оснований для выселения. В зависимости от оснований это могут быть:
- Прекращение договоров, на основании которых выделялось студенческое или рабочее общежитие. Пример: увольнение, отчисление из учебного заведения, истечение срока соц. найма).
- Составление актов по фактам бесхозяйного отношения к помещению. Необходим вызов ЖЭК, МЧС, Роспотребнадзор, работников УК и т.д.
- Вызов полиции по фактам нарушения прав и интересов соседей.
- Вынесение приказа или постановления администрации о том, что земля под домом изымается нужд страны или муниципалитета или о возникновении других оснований для изъятия с выделением другого аналогичного по устройству жилья.
- Информирование о предстоящем выселении. Если общежитие расселяется полностью, то уведомление может осуществляться путем публикации объявления на видном всем жильцам месте. Если же прекращается право пользования одного гражданина и членов его семьи, то уведомление направляется индивидуально.
Истцам необходимо:
- Собрать документы для подачи иска в суд. Здесь будут: правоустанавливающие документы, материалы подтверждающие наличие оснований для выселений и другие документы, имеющие отношение к делу.
- Составить исковое заявление и направить его ответчику. Посмотреть как оно будет выглядеть модно по образцу из интернета. Но надежней обратиться за помощью к профессионалам.
- Оплатить госпошлину. В большинстве случаев она составит 300 р.
- Подать документы и исковое заявление в канцелярию суда.
- Дождаться судебного разбирательства и принять в нем участие. Дело может рассмотреться и в отсутствие ответчика. При условии его правильного информирования о предстоящем заседании.
- Получить решение суда и дождаться его вступления в законную силу.
Если решение в течение 10 дней не будет подана апелляционная жалоба, то ответчик должен будет покинуть помещение общежития.
Правила выселения из общежития
Выселение студента из общежития – крайняя мера. Если он нарушил правила проживания в первый раз, либо его нарушение было не таким уж и страшным, обычно администрация ограничивается устным предупреждением. При повторном проступке речь идет уже о строгом выговоре либо штрафе. И только если студент допускает неоднократные, злостные нарушения правил внутреннего распорядка, администрация может прибегнуть к выселению.
Выселение из студенческого общежития по новому Жилищному Кодексу на основании приказа ректора возможно в следующих ситуациях:
- расторжение договора найма на основании пунктов договора;
- отчисление студента за неуспеваемость либо другие нарушения;
- на основании личного заявления студента;
- по окончании учебы.
Нюансы предоставления жилья
Комнаты в общежитии предоставляются разным гражданам путем заключения специального договора найма. Обычно жилье предлагается на короткий период времени, например, для учебы или реализации рабочей деятельности. К основным правилам предоставления жилья относится:
- договор найма — обязательно составляется в письменном виде, причем в него включаются все правила проживания на территории, при нарушении которых может осуществляться выселение из общежития жильцов;
- данное соглашение становится недействительным после того, как человек заканчивает обучение или прекращает трудовые отношения с работодателем;
- после расторжения контракта требуется, чтобы жильцы покинули жилье на основании условий соглашения;
- если отказывается добровольно гражданин покидать жилье, то первоначально владелец общежития направляет ему уведомление, но если отсутствует реакция на этот документ, то придется решать вопрос с помощью суда.
Общежитие может быть представлено специально возведенным строением для предоставления комнат гражданам или может создаваться путем переоборудования какого-либо готового сооружения. Наиболее часто оно используется разными учебными заведениями или крупными предприятиями, приглашающими на работу граждан из разных регионов с предоставлением им мест для проживания.
Допускается выселение из студенческого общежития или рабочего жилья в одностороннем порядке при наличии соответствующего желания у нанимателя. Для этого ему достаточно только уведомить владельца жилья о том, что он хочет переехать.
Если же желает непосредственный наймодатель расторгнуть соглашение, то при отсутствии согласия на это со стороны жильцов придется подавать иск в суд.
Процедура выселения по ЖК
Все правила и основания для выселения из общежития перечисляются в ст. 103 ЖК. Процедура делится на последовательные этапы:
- первоначально должны появиться основания для процесса, например, выявляются нарушения договора со стороны жильцов или же расторгается трудовой договор с нанимателем, являющимся работником компании, которой принадлежит жилье;
- наймодатель сначала должен попросить жильцов прекратить нарушения, для чего выносится им официальное предупреждение;
- если граждане не реагируют на такое предупреждение, то составляется владельцем жилья уведомление о выселении, причем с помощью такого документа осуществляется добровольное решение разногласий;
- обычно жильцы отказываются мирным способом решать проблему, поэтому продолжают жить в общежитии;
- в таких условиях владелец жилья вынужден подавать иск в суд, чтобы принудительно выселить граждан;
- если суд принимает положительное решение по иску, то постановление направляется жильцам;
- если даже в этом случае они отказываются покидать жилплощадь, то дело направляется приставам, которые физически выдворяют граждан из жилья.
Если по ст. 103 ЖК происходит выселение из комнаты в общежитии граждан, которым требуется предоставить дополнительное жилье, то необходимо наличие жилплощади, отвечающей многочисленным санитарным и техническим нормам. Если оно отсутствует, то суд не сможет удовлетворить требования истца.
Необходимые документы
Обращаясь в суд с исковыми требованиями, наймодатель, помимо самого иска, обязан предоставить исчерпывающую доказательную базу своих оснований для выселения. Ими могут быть:
- Копия соглашения о трудовых обязанностях (в котором прописан пункт о заселении и выселении в случае его расторжения).
- Копия соглашения о найме жилого помещения.
- Аудио, фото, видео доказательства о нарушении внутреннего распорядка или свидетельские показания жильцов общежития.
- Письменные предупреждения администрации общежития (в случае неоднократных нарушений).
- Выписка из лицевого счета (где видно, что жилец долго время не оплачивал счета за потребляемые коммунальные услуги).
- И иные доказательства, которые может запросить суд.
Необходимо понимать, что чем объективней доказательная база владельца общежития, тем выше вероятность получения положительно решения суда. Ответчик в свою очередь должен обосновать легитимность своего проживания в данном помещении.
Выселение из общежития по новому Жилищному кодексу
Юридическая помощь должникам alt=»Как происходит выселение из общежития по новому Жилищному кодексу» width=»221″ height=»52″ /> alt=»Как происходит выселение из общежития по новому Жилищному кодексу» width=»221″ height=»52″ />
В соответствии с современным законодательством общежитие – это место, предназначенное для временного проживания лиц, которые работают на одном предприятии либо учатся в одном учебном заведении.
На основании нормативов в одной комнате обычно проживает несколько человек – в среднем 2-4. В ряде случаев, комната в общежитии выделяется работнику и его семье.
В такой ситуации, посторонние люди к ним не подселяются.
Общежития относятся к специализированному жилищному фонду. При вселении в общежитие между работником/учащимся и работодателем/учебным заведением заключается договор найма, в котором присутствует раздел о выселении.
Так, наниматель обязан покинуть общежитие по окончании обучения либо в связи с расторжением трудового договора по инициативе любой стороны.
Если договор найма между обучающимся и образовательным учреждением был заключен на срок меньше, чем период обучения, то за 3 месяца до его окончания наниматель обязан продлить действия договора на тех же условиях, что и первоначально.
- Каждый случай уникален и индивидуален.
- Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
- Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
При этом в ч.2 ст.103 Жилищного кодекса приведен перечень лиц, которых нельзя выселить без предоставления нового жилого помещения:
- инвалиды 1 и 2 группы, которые получили инвалидность на предприятии по вине работодателя, либо военнослужащие, получившие ранения при исполнении воинского долга;
- пенсионеры по возрасту;
- работники органов государственной власти, военнослужащие и их семьи, если они признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий и стоят в очереди на получение жилья либо выдачу сертификата на приобретение;
- члены семей военнослужащих, сотрудников МВД, органов противопожарной безопасности, ФСБ, которые погибли или пропали без вести при исполнении служебных обязанностей.
- Проживающие в общежитии дети-сироты, не имеющие в собственности отдельной квартиры, не могут быть выселены без предоставления в собственность отдельного изолированного жилого помещения.
- Новое жилое помещение должно отвечать санитарно-гигиеническим нормам и находиться в пределах этого же населенного пункта.
- Также невозможно выселение, если право собственности на общежитие перешло другому юридическому лицу, которое при этом является работодателем нанимателя.
- Исключениями в данной ситуации будут случаи, приведенные в ст.83 ЖК РФ:
- неоднократное грубое нарушение прав соседей;
- неуплата коммунальных платежей;
- -использование комнаты не для проживания, а для других целей;
- истечения срока, на который была предоставлена комната.
Данный перечень не охватывает ситуацию, когда речь идет о выселении лица, лишенного родительских прав. При этом судебная практика говорит о том, что суды исходят из норм семейного кодекса, запрещающего проживание на одной жилплощади детей и законных представителей, которые были лишены в отношении их родительских прав и выселяют таких родителей.
Как избежать незаконного выселения из общежития?
Если вас хотят выселить незаконно из общежития, тогда необходимо направлять возражения на требования о выселении, а самое главное — принять участие в судебном заседании и предоставить отзыв со своими возражениями о незаконности выселения.
Возражения должны строиться на опровержении доводов истца о выселении, а также на положениях жилищного законодательства, в соответствии с которым при определенных обстоятельствах лицо не может быть выселено из общежития, а именно, не могут быть выселены:
- члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников ОВД, органов ФСБ и иных лиц, указанных в п.1 ч.2 ст. 103 ЖК РФ
- пенсионеры по старости
- если лицо является членом семьи работника, который умер и до смерти ему было предоставлено жилое помещение в общежитии
- инвалиды 1 и 2 группы, которые получили инвалидность по вине работодателя или вследствие проф. заболевания, а также военнослужащие 1 и 2 группы, семьи с детьми-инвалидами, в том числе, инвалидов с детства
ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube.
Правила выселения из общежития
Выселение студента из общежития – крайняя мера. Если он нарушил правила проживания в первый раз, либо его нарушение было не таким уж и страшным, обычно администрация ограничивается устным предупреждением. При повторном проступке речь идет уже о строгом выговоре либо штрафе. И только если студент допускает неоднократные, злостные нарушения правил внутреннего распорядка, администрация может прибегнуть к выселению.
Выселение из студенческого общежития по новому Жилищному Кодексу на основании приказа ректора возможно в следующих ситуациях:
- расторжение договора найма на основании пунктов договора;
- отчисление студента за неуспеваемость либо другие нарушения;
- на основании личного заявления студента;
- по окончании учебы.
Во всех остальных случаях выселение возможно только по решению суда.
За что могут выселить из общежития студента
Выселение из студенческого общежития по новому Жилищному Кодексу может быть следствием:
- воли студента (п.2 ст.101ЖК РФ и п.1 ст. 687 ГР РФ);
- отчисления из учебного заведения (п.2 ст.105 ЖК РФ );
- решения администрации общежития, но только по решению суда (п.3 ст. 101 ЖК РФ, пп. 2 и 3 ст.687 ГК РФ и ст.688 ГК РФ).
Истечение срока договора найма, если он наступил ранее дня окончания вуза, не является основанием для законного выселения учащегося. Так как это противоречит:
- п.2 ст.105 ЖК РФ, согласно которому, комната в общежитии должна предоставляться студентам на весь срок обучения;
- ст. 684 ГК РФ, которая обязывает администрацию общежития заблаговременно до окончания срока аренды уведомить об этом студента и предложить ему продление договора найма на тех же условиях и на такой же срок.
Любой пункт договора найма, несоответствующий вышеуказанным, например, тот, который позволяет администрации принудительно принимать решение о выселении продолжающего обучаться в ВУЗе студента, противоречит действующему законодательству, а значит любым судом будет признан ничтожным. За их применение администрации грозит административная, а в некоторых случаях даже уголовная ответственность.
А вот сначала отчислить студента из ВУЗа за несоблюдение правил проживания в общежитии, а потом уже выселить из комнаты можно совершенно законно. Но перед отчислением администрация учебного заведения должна в обязательном порядке:
- получить от нарушителя объяснительную в письменной форме;
- узнать мнение по поводу отчисления данного учащегося у всего педагогического состава.
Законные способы выселения из студенческого общежития
Студенты — особая категория граждан, проходящая обучение по программам профессионального среднего и высшего образования. Как незащищенный слой населения, не имеющий постоянного заработка, нуждающиеся лица могут претендовать на получение жилых помещений для временного пребывания.
В этом случае между обучающимся и образовательной организацией заключается договор, в котором прописываются все права и обязанности сторон. Там же указывается из-за чего могут выселить студента из общежития. У каждого учреждения свои правила проживания, но общие положения одинаковые для всех.
Существует несколько законных способов, как можно выселить студента из общежития:
- Если помещение стало непригодно для проживания (разрушено или находится под угрозой разрушения);
- Если сменился собственник (например, учебная организация продала здание).
За что могут выселить из общежития
Существует несколько оснований для расторжения договора о проживании в общежитии – договора найма специализированного жилого помещения. Первые две – по соглашению сторон и по решению гражданина-нанимателя – не попадают под понятие «выселение», поэтому и рассматриваться далее не будут.
На остальных причинах того, за что могут выселить из общежития, остановимся поподробнее:
- Прекращение трудовой деятельности или нахождения на выборной должности;
- Завершение учебы (или прекращение по причине отчисления).
- Завершение служебной деятельности или увольнение со службы;
- Смерть человека, проживавшего в общежитии в одиночестве или прекращение существования самого жилого помещения. Это скорее расторжение договора найма по причинам, не зависящим ни от одной из сторон;
- Если наниматель и его семья (если таковая имеется) нашли себе новую жилплощадь и переехали туда. Договор о найме признаётся расторгнутым с даты переезда;
- Переход к другому человеку прав собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления общежитием, за опущением тех случаев, когда данное лицо является одной из сторон заключённого с нанимателем-работником трудового договора;
- По одностороннему требованию наймодателя. Данный прецедент может произойти только после обращения в судебные органы власти и по официальному решению суда. Основания для подачи заявления в суд могут быть следующими:
- Когда человек, занимающий комнату в общежитии, или члены его семьи, не выполняют обязательства, прописанные в договоре найма специализированного жилого помещения;
- Если наниматель не вносит оплату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение периода, превышающего пол года;
- Когда наниматель или те личности, за действия которых он отвечает, повреждают либо разрушают жилое помещение;
- Если гражданин, проживающий в общежитии, использует данное помещение не по назначению. Это означает фактическое превращение жилого помещения в нежилое и использование его в качестве промышленного склада, офиса, производственного помещения или же для разведения животных (статья 17 ЖК РФ);
- Если по вине нанимателя регулярно происходит нарушение законных прав и интересов соседей, что осложняет возможность совместно проживать с ними в общем жилом пространстве.
Порядок выселения из общежития согласно нового Жилищного кодекса
Как уже говорилось ранее, по новому Жилищному Кодексу, если жилец (наниматель) имеет желание выселиться из общежития, он в Любой момент может расторгнуть договор найма в одностороннем порядке.
В случае, когда наймодатель пытается выселить жильца посредством судебного разбирательства, порядок действий следующий:
- Прежде, чем обращаться в суд, владельцу жилого помещения необходимо направить жильцу уведомление о выселении с предложением добровольно покинуть занимаемое пространство;
- Если по хорошему договориться не получилось, то тогда наймодатель подаёт исковое прошение в суд;
- Как только судебный приказ о выселении вступает в силу, начинается обратный отчёт времени для выселяемых жильцов. Они обязаны покинуть общежитие самостоятельно спустя семь дней. В противном случае служебные приставы имеют законное право применить силу.