11.4.10. Соглашение о перераспределении долей

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «11.4.10. Соглашение о перераспределении долей». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Перед оформлением соглашения, сторонам необходимо удостовериться в дееспособности друг друга. Кроме того, важно помнить, что запрещено уменьшать долю, принадлежащую недееспособному или несовершеннолетнему собственнику. Даже, если их интересы представляют законные представители.

об изменении (перераспределении) долей в праве общей собственности на земельный участокг. «» 2023 г.

Мы, гр. проживающий(ая) по адресу: , паспорт серии № , выдан , и гр. , проживающий(ая) по адресу: , паспорт серии № , выдан , являющиеся участниками общей долевой собственности на земельный участок общей площадью кв. м с кадастровым номером , категория земель , разрешенное использование земельного участка , с находящимся на нем общей площадью кв. м, хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: , вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1.Указанный земельный участок на момент подписания настоящего соглашения находится в общей долевой собственности, правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

2.Гр. принадлежит доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании , что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от « » 2020 г. Гр. принадлежит доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании , что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от « » 2020 г.

3.В связи с тем что . Стороны договорились об изменении долей в праве общей собственности на указанный земельный участок – увеличении доли гр. и соответственно уменьшении доли гр. .

4.Руководствуясь ст. 245 ГК РФ, Стороны настоящим соглашением перераспределяют доли в праве общей собственности следующим образом:

• гр. — доли в праве общей собственности на земельный участок;
• гр. — доли в праве общей собственности на земельный участок.

Как грамотно составить соглашение

Соглашение о новом распределении долей составляется в письменном виде. Собственникам потребуется изменить вид права, прописать обновлены доли, расписаться в документе и зарегистрировать его в Росреестре.

Регистрация прав на недвижимость в Росреестре

В соглашении необходимо указать следующие сведения:

• название документа;
• адрес, где оформляется соглашение;
• дата оформления сделки между всеми собственниками имущества;
• информация об участниках проводимой сделки: паспортные данные, сведения о размере причитающихся им долей;
• данные о жилом доме, земельном наделе, квартирном помещении;
• данные о госрегистрации права в Росреестре;
• причина, по которой собственники перераспределяют доли на дом, земельный надел;
• обновленные размеры долей на землю и иную собственность с указанием того, кто из совладельцев сколько получает, на основе возмездности или безвозмездности происходит процедура;
• информация о том, что на собственность не наложено какое-либо обременение, что она не находится под арестом или запретом на отчуждение долей;
• сведения о регистрации изменений;
• перечень прав и обязанностей участников проводимой процедуры, включая их право оспорить данное соглашение посредством инициирования судебного разбирательства;
• количество экземпляров составленного соглашения;
• подписи каждого участника сделки.

Содольщики вправе вписать в текст документа и иные дополнительные пункты при необходимости. Но все же специалисты рекомендуют придерживаться установленной структуры, поскольку от этого зависит законность составленного соглашения.

Как грамотно составить соглашение

Соглашение о новом распределении долей составляется в письменном виде. Собственникам потребуется изменить вид права, прописать обновлены доли, расписаться в документе и зарегистрировать его в Росреестре.

Таким образом, чтобы по-новому разделить доли в общей долевой собственности, потребуется составить специальное соглашение. В тексте документа должны содержаться все необходимые сведения об участниках процедуры, о перераспределяемых долях на имущество, основаниях для проведения сделки, имущественных правах и обязанностях каждого содольщика.

Далее соглашение необходимо заверить его у сотрудника нотариального агентства. Специалист окажет помощь по грамотному составлению текста документа, проверит проводимую сделку на законность, разъяснит участникам соглашения их имущественные права и обязанности.

Только после этого дольщики обращаются к сотрудникам Росреестра либо МФЦ для проведения регистрационных действий. Заявителям потребуется подготовить необходимый пакет документации, который включает в себя паспорта, доверенности, правоустанавливающие документы и иные дополнительные справки и бумаги.

Какую документацию потребуется предоставить

После того как соглашение составлено и заверено сотрудником нотариального агентства, участники процедуры обращаются в Росреестр или МФЦ для дальнейшей регистрации документа.

Сотрудникам данных органов потребуется предоставить такой пакет документации:

• соглашение о перераспределение долей квартиры, земельного надела и иной собственности в нужном количестве экземпляров документа;
• гражданские паспорта от каждого обратившегося лица;
• если в сделке участвует доверенное лицо, то ему потребуется предоставить ксерокопию паспорта и доверенность;
• правоустанавливающая документация на недвижимость;
• дополнительные документы, которые необходимы в конкретной ситуации (справки о льготах, родительские разрешения, дозволение от сотрудников органов опеки).

Наконец, регистрация надела сельхозназначения стоит всего 100 рублей.

Дополнительно потребуется оплатить услуги сотрудника нотариального агентства. В среднем услуги по заверению соглашения обойдутся в размере 0,5% от цены доли – от 300 до 20 тысяч рублей.

Также в зависимости от конкретного региона устанавливаются цены за проведение технических и правовых услуг данного сотрудника – примерно от 500 до 3 тысяч рублей.

Необходимые документы

Завершающим действием будет обращение в МФЦ или Росреестр с целью регистрации соглашения о перераспределении долей в общем праве. Чтобы регистратор принял у вас заявление, нужно передать копии документов.

Список документов:

• 3 экземпляра соглашения об изменении в долевом владении на дом/землю;
• паспорта дольщиков;
• доверенность + копия паспорта представителя – если сделка поручена третьему лицу;
• правоутверждающий документ – включает сведения о регистрации долевой собственности + сведения о возникновении такого права (например, данные свидетельства о праве на наследство);
• прочие документы – например, согласие органа опеки, разрешение родителей, документы о льготах.

Также могут потребоваться оригиналы или подлинники документов. Оформите папку с документацией – она пригодится как при обращении к нотариусу, так и при вашем визите в МФЦ или Росреестр.

Соглашение о перераспределении долей на квартиру

Соглашение применяется в случаях, когда между совладельцами отсутствует спор о праве. Закон не ограничивает граждан в праве перераспределения долей в недвижимости. Процедура оформляется исключительно с согласия владельцев.

Важно! Если владельцев несколько, то требуется согласие только тех граждан, права которых затронуты. Не требуется получение согласия от лиц, не являющихся сторонами соглашения.

Под соглашением понимается документ, в соответствии с которым доля одного из собственников увеличивается, а у другого – уменьшается. Результатом оформления документа право общей собственности прекращается. Совладельцы остаются долевыми сособственниками.

Необходимые документы

Завершающим действием будет обращение в МФЦ или Росреестр с целью регистрации соглашения о перераспределении долей в общем праве. Чтобы регистратор принял у вас заявление, нужно передать копии документов.

Список документов:

• 3 экземпляра соглашения об изменении в долевом владении на дом/землю;
• паспорта дольщиков;
• доверенность + копия паспорта представителя – если сделка поручена третьему лицу;
• правоутверждающий документ – включает сведения о регистрации долевой собственности + сведения о возникновении такого права (например, данные свидетельства о праве на наследство);
• прочие документы – например, согласие органа опеки, разрешение родителей, документы о льготах.

Также могут потребоваться оригиналы или подлинники документов. Оформите папку с документацией – она пригодится как при обращении к нотариусу, так и при вашем визите в МФЦ или Росреестр.

Оформление соглашения можно доверить нотариусу. Однако стороны предварительно должны получить юридическую консультацию о последствиях принятого решения. Лицо, доля, которого уменьшается, должно осознавать, что передает часть имущества сособственнику.

Также стороны могут самостоятельно подготовить проект, а нотариус только оформит его в надлежащий вид. С 2019 года обязанность по передаче соглашения на государственную регистрацию в Росреестр возлагается на нотариуса (если сделка подлежала нотариальному удостоверению).

Для оформления соглашения стороны должны предоставить следующую документацию:

• гражданские паспорта сторон;
• свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника;
• выписка из ЕГРН;
• сведения об отсутствии обременений;
• правоустанавливающие документы;
• доверенность и паспорт представителя (при наличии);
• отчет об оценке дома;
• справка о кадастровой стоимости земельного участка;
• согласие супругов (если объект приобретался в браке).

Наиболее значительной статьей расходов является государственная пошлина за изменение титула собственности. Стоимость регистрации жилой доли составляет 2 000 рублей, 350 рублей за участок для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального проживания (статья 333.33, пункт 1, статьи 22 и 24 Налогового кодекса РФ). Регистрация сельскохозяйственных земель стоит 100 рублей.

Услуги нотариуса по нотариальному заверению договора оплачиваются отдельно. Общая сумма легализации договора — 0,5% от цены акции (-ов), но в диапазоне от 300 рублей до 20 000 рублей (подпункт 1 пункта 5 статьи 333.24 Налогового кодекса РФ). В прейскурант нотариуса входит техническая и юридическая работа нотариуса, которая оплачивается от 500 до 3 000 рублей, в зависимости от региона.

Средняя сумма чеков в Санкт-Петербурге составляет 4 000-7 000 рублей, в регионах — от 1 500 рублей и выше.

Таким образом, соглашение о перераспределении акций заключается всеми акционерами. Основанием является желание изменить размер существующих долей в доме и земле. Соглашение имеет письменную форму и структуру. Оно должно быть подписано и скреплено печатью нотариуса. Только после этого изменения могут быть зарегистрированы в ЗАГСе.

Если вам нужна помощь в составлении договора, обратитесь к юристам нашего портала. Консультация для вас совершенно бесплатна. Обратившись к специалисту, вы узнаете, что нужно включить в договор, как рассчитать долю, можно ли передать часть дома целиком, какая форма передачи предпочтительнее, сколько будет стоить регистрация и каковы будут расходы. Оставляйте свои вопросы в онлайн-чате или звоните на горячую линию!

Затраты на оформление

Величина расходов

Какую документацию потребуется предоставить

После того как соглашение составлено и заверено сотрудником нотариального агентства, участники процедуры обращаются в Росреестр или МФЦ для дальнейшей регистрации документа.

Сотрудникам данных органов потребуется предоставить такой пакет документации:

• соглашение о перераспределение долей квартиры, земельного надела и иной собственности в нужном количестве экземпляров документа;
• гражданские паспорта от каждого обратившегося лица;
• если в сделке участвует доверенное лицо, то ему потребуется предоставить ксерокопию паспорта и доверенность;
• правоустанавливающая документация на недвижимость;
• дополнительные документы, которые необходимы в конкретной ситуации (справки о льготах, родительские разрешения, дозволение от сотрудников органов опеки).

Соглашение о перераспределении долей на квартиру

Соглашение применяется в случаях, когда между совладельцами отсутствует спор о праве. Закон не ограничивает граждан в праве перераспределения долей в недвижимости. Процедура оформляется исключительно с согласия владельцев.

Важно! Если владельцев несколько, то требуется согласие только тех граждан, права которых затронуты. Не требуется получение согласия от лиц, не являющихся сторонами соглашения.

Под соглашением понимается документ, в соответствии с которым доля одного из собственников увеличивается, а у другого – уменьшается. Результатом оформления документа право общей собственности прекращается. Совладельцы остаются долевыми сособственниками.

Окончательная стоимость оформления перераспределения долей в квартире зависит от количества необходимых этапов. Цены на услуги могут различаться в целом по стране, а также в зависимости от конкретных компаний.

Ориентировочная стоимость перераспределения долей

Похожие записи:

• Субсидия на оплату ЖКХ в 2023 году
• Какой штраф за лишнего пассажира в машине?
• Госпошлина на развод 2023: стоимость через суд и ЗАГС