Как оформить собственность на квартиру в новостройке

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить собственность на квартиру в новостройке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

К coжaлeнию, нe вceм вeзeт c зacтpoйщикaми. Нeкoтopыe мoгyт нaмepeннo oбмaнывaть пoкyпaтeлeй, гoвopя o тoм, чтo вce юpидичecкиe дoкyмeнты пoлyчeны. A нeкoтopыe мoгyт зaдepживaть выдaчy дoкyмeнтoв, кoтopыe зaвиcят oт ниx: нaпpимep, aктa пpиeмки-пepeдaчи жилья. B этиx cлyчaяx пoлyчeниe пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть мoжeт зaтянyтьcя нa нeoпpeдeлeнный cpoк. Нo бывaют cитyaции, кoгдa зacтpoйщик нe винoвaт — oн пытaeтcя ввecти дoм в экcплyaтaцию, a гocyдapcтвeнныe opгaны зaдepживaют выдaчy нyжныx aктoв, cвидeтeльcтв и иныx бyмaг. B любoм cлyчae cтpaдaют тe, ктo кyпили жильe, пoтoмy чтo нe мoгyт вoвpeмя зapeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти.

Что значит поставить квартиру на учет в БТИ

Застройщики передают собственнику квартиры в основном после того как дом будет поставлен на кадастровый учет.

На данном этапе происходят обмеры квартиры, происходит урегулирование отношений по площадям квартиры и выявленным недостаткам.

Далее на каждую квартиру оформляется квартиру собственность. Но на учет в ГБУ МосгорБТИ застройщик квартиры не ставит.

У собственников есть договор результатом которого является построенная и переданная квартира с оформленным правом собственности.

Но каких либо условий в договоре о том что кто-то обязан также поставить квартиру на технический учет в БТИ нет.

В результате получается так, что квартира в собственности, но на учет в БТИ не поставлена.

И далее уже обязанность каждого собственника самостоятельно поставить свою квартиру на учет в ГБУ «МосгорБТИ»

Eщe двa cпocoбa oфopмить пpaвo coбcтвeннocти

3apeгиcтpиpoвaть квapтиpy в coбcтвeннocть в нoвocтpoйкe мoжнo c пoмoщью cпeциaлиcтoв: caмoгo зacтpoйщикa и aгeнтcтвa нeдвижимocти.

🖊 Peгиcтpaция чepeз зacтpoйщикa вoзмoжнa, ecли вы пoкyпaли квapтиpy пo ДДУ: дoгoвopy дoлeвoгo yчacтия. B этoм cлyчae пpeдcтaвитeли кoмпaнии-зacтpoйщикa caми oфopмляют тpeбyeмыe oт ниx дoкyмeнты, coбиpaют y жильцoв ocтaвшиecя бyмaги и выдaют выпиcки из EГPН чepeз нeкoтopoe вpeмя. Oни дeйcтвyют пo дoвepeннocти. Maccoвoe oфopмлeниe мoжeт зaнятyтьcя, пoэтoмy пpocлeдитe зa тeм, чтoбы в дoгoвope пepeдaчи пpaв нa oфopмлeниe былa пpoпиcaнa нeycтoйкa зa нapyшeниe вpeмeнныx paмoк. Toгдa зacтpoйщик пocтapaeтcя выдaть дoкyмeнт o coбcтвeннocти быcтpee, a ecли нe ycпeeт в oтвeдeнный cpoк — зaплaтит штpaф.

🖊 Peгиcтpaция чepeз aгeнтcтвo нeдвижимocти — пpocтaя, yдoбнaя и выгoднaя. Пpeдcтaвитeли aгeнтcтвa мoгyт paбoтaть пo дoвepeннocти, пoлнocтью взяв нa ceбя вce oфopмлeниe, или бeз нee — в этoм cлyчae oт вac пoнaдoбитcя личнoe пpиcyтcтвиe в Pocpeecтpe и пoдпиcи нa бoльшинcтвe дoкyмeнтoв. Aгeнтcтвa нeдвижимocти нecyт пoлнyю oтвeтcтвeннocть зa cвoю paбoтy, пoэтoмy oфopмляют пpaвo coбcтвeннocти быcтpo и бeз фaтaльныx oшибoк, кoppeктиpoвoк, нeтoчнocтeй.

Какие документы нужно восстановить в первую очередь?

Прежде всего нужно восстановить документы, на основании которых вы стали собственником квартиры. К их числу могут относиться договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство, договор передачи квартиры в собственность (при приватизации), судебные акты, прочее.

Какие документы вы получаете в результате

Начиная с 2017 года существовавшие ранее гербовые свидетельства о регистрации права собственности упразднены. Некоторое время их еще печатали на обычном листе формата А4, а затем вообще ликвидировали.

Теперь регистрация существует только в виде информации, внесённой в реестр. Если понадобится «бумажное» подтверждение – просто берется выписка из ЕГРН. Запасать их «на все случаи жизни» не нужно – все равно потребуют свежую.

В некоторых случаях, впрочем, собственнику даже не понадобится самостоятельно ее брать – заинтересованная инстанция сама сделает запрос. За это спасибо уже упомянутому ранее электронному документообороту.

Но в первый раз выписку вам выдадут. А также вернут все оригиналы документов, которые вы подавали. На основном документе правообладания должен стоять регистрационный штамп.

Проследите за этим моментом! В некоторых случаях штамп регистрации избавит вас от необходимости получать новую выписку из ЕГРН.

Зачем нужна регистрация права собственности

После проведения сделки купли-продажи, у покупателя имущества появляется право владения на него, на основании которого он может пользоваться им.

Но если появляется необходимость в проведении любой юридической сделки с ним (продажа, обмен, дарение и т.д.), одного права владения недостаточно, необходимо зарегистрировать объект недвижимости в личную собственность.

Чтобы процедура прошла без лишних сложностей, нужно проконтролировать некоторые нюансы еще на этапе покупки:

1. Удостовериться, что все прописанные на жилплощади лица сняты с регистрационного учета. Особенно внимательно следует относиться к несовершеннолетним, так как именно их выписка может создать определенные сложности. Чтобы удостовериться в соблюдении данного условия необходимо потребовать у продавца выписку из домовой книги.
2. Заверить сделку у нотариуса, если она проводилась непосредственно на торговой бирже.
3. Проверять наличие разрешения на любую перепланировку. В противном случае проверяющие органы могут подать иск, после которого придется получать разрешение за собственные деньги либо возвращать объект в первоначальный вид. В каждом случае потребуются серьезные финансовые расходы.

Стоимость справок из БТИ в МФЦ

Регистрационное удостоверение на квартиру что это такое

В разделе Жилищное право на вопрос является ли Регистрационное удостоверение БТИ документом на право собственности,или еще надо в Регистрационную палату заданный автором Купорос лучший ответ это В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество (в. т. ч. квартиру) , возникшие до вступления в силу данного федерального закона (т. е. до февраля 1998 г. ) признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, установленной данным федеральным законом.

Однако, если ты или другой владелец квартиры совершите сделку с этой квартирой, то право собственности на данную квартиру, возникшее ранее, подлежит регистрации (такая регистрация проводится одновременно с регистраций перехода права на квартиру без уплаты государственной пошлины) .

Что такое временная прописка в квартире

• В первую очередь — заявление. В нем претендент может прописать все что угодно касаемо своих намерений обосноваться на квадратных метрах. Надо прописывать все условия нахождения в помещении, права и обязанности обеих сторон и т. п. Подписать заявление должны как владелец недвижимости, так и сторона, которая пытается получить регистрацию. После того как подписи поставлены и с условиями все согласились, заявление должно быть заверено и отправлено в органы регистрационного учета;
• Вторыми на очереди являются документы, подтверждающие личность. Проще говоря, стороны должны предоставить паспорта. Можно копии, но желательно, чтобы на них тоже стояла печать нотариуса;
• Третий по счету документ — это бумага, которая предоставляет стороне права проживания в данном помещении. Например, это могут быть договоры найма или поднайма. Кроме того, в этом качестве может использоваться договор социального найма жилплощади. Но если ничего этого нет, можно обойтись заявлением владельца, который предоставил арендатору недвижимость во временное распоряжение.

Правоустанавливающие документы на квартиру

Владение квартирой предполагает наличие правоустанавливающих документов(ПД), которые необходимы для совершения сделок с недвижимостью – от дарения до передачи по наследству. Правоустанавливающие документы различаются в зависимости от обстоятельств получения прав собственности на квартиру.

• Правоудостоверяющими — свидетельство, подтверждающее право собственности, а после упрощения выдачи таких свидетельств, правоудостоверяющим документом является выписка из ЕГРН.

• Правоустанавливающими — называется документ, указывающий на источник возникновения прав собственности на квартиру. Его еще называют документом основания. В нем отображаются следующие сведения: ФИО, адрес, серия и номер паспорта правообладателя;
• адрес квартиры;
• общая и жилая площадь;
• количество комнат, этаж;
• кадастровый (или инвентарный) номер квартиры из ЕГРН;
• юридическое действие, в результате которого возникло право (дарение, покупка, приватизация недвижимости и т.д.)
• дата возникновения прав на квартиру.

Предоставление справок

Часто граждане обращаются в бюро для получения той или иной справки, которая необходима для продажи недвижимости или ее перепланировки. Средняя стоимость оформления описана в таблице.

*В отличие от кадастровой, она практически совпадает с рыночной.

К техническому паспорту обязательно прилагается план дома, т.е. собственно схема помещения с указанием всех границ, внешних и внутренних стен, величины проемов, высоты потолков и т.п. Его цена зависит от площади объекта – обычно выделяют 2 категории домов: до 100 м² и более.

Значение технического паспорта

По сути, уместна аналогия с персональным удостоверением личности человека: техпаспорт нужен, чтобы четко представлять, какова площадь жилья, сколько комнат, тип санузла и другие тонкости. Говоря казенным языком фактов, в данном документе содержатся описание (текст) и графическая часть (чертежи, эскизы) с указанием размеров. Глядя на них, любой специалист сразу же поймет, есть в помещении балкон или его заменяет лоджия, узнает нюансы планировки. Вот что такое техпаспорт на квартиру.

Важно. Техпаспорт облегчает владельцам недвижимости общение с покупателями и продавцами, риэлторами, работниками БТИ.

Это специальный формуляр универсального назначения, установленного образца.

Стоимость услуги и порядок оплаты

Предоставление копий и выписок из техпаспорта — платная услуга. Сумма зависит от региона, типа недвижимости и от того, хранится документ в архиве БТИ или нужно делать новый. Москвичам и жителям области это обойдется:

Оплата услуги происходит на портале. После заказа в Личный кабинет пользователя приходит квитанция, ее можно погасить онлайн с банковской карты. Сразу после этого заявка переходит в обработку в БТИ.

Плюсы и минусы заказа техпаспорта на квартиру в БТИ и через Госуслуги

Плюсы и минусы разных способов заказа техпаспортов приведены в таблице:

Вне зависимости от типа первого обращения получать готовый паспорт придется в БТИ или МФЦ. Но многие муниципальные ведомства и все офисы «Мои документы» организуют отдельные окна для посетителей, пришедших по заявке на Госуслугах. Это серьезно экономит время и нервы по сравнению с теми, кто ожидает приема в порядке «живой» очереди.

Документы для получения кадастрового паспорта БТИ

Чтобы получить кадастровый паспорт, Вам нужно предъявить технический паспорт на объект. Если же технического паспорта у Вас нет, то чтобы изготовить кадастровый паспорт для регистрации прав на недвижимость, нужно предъявить такие документы:

• Письменное заявление о выполнении работ на специальном бланке (в нем нужно указать перечень объектов и адрес) – 2 экземпляра;
• Исполнительную документацию (чертежи исполнительной съемки или их регистрационные номера) на весь объект;
• Акты приемки инженерных коммуникаций в эксплуатацию гос. комиссией. Могут быть представлены документы, в которых указывается факт приемки-передачи объекта на баланс;
• План земельного участка с номерами земельного кадастра, если оформлены земельные отношения.

Какие документы нужны для справки БТИ

Перед посещением центра предоставления государственных и муниципальных услуг нужно собрать пакет документов, без которого любую справку не выдадут.

• Заявление на получение (оформляется на месте)
• Гражданский паспорт Российской Федерации от заявителя
• Если в МФЦ обращается третье лицо необходима заверенная нотариусом доверенность
• Если справка оформляется от имени несовершеннолетнего лица, необходим оригинал свидетельства о рождении
• Если вы состоите в браке, оригинал свидетельства о его регистрации
• Если вы вступаете в наследство, документ подтверждающий это, например завещание.
• Квитанция об оплате стоимости справки (можно оплатить на месте)

Могут потребоваться ксерокопии вышеперечисленной документации, но переживать не стоит, как правило все МФЦ оснащены копировальной техникой, и сотрудники идут на встречу.

Похожие записи:

• Об открытии сезона охоты 2022-2023 — когда начнут выдавать разрешения и путевки
• Как верно заполнить платежку по единому налоговому платежу
• Как получить пенсионные накопления умершего родственника